สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3623 out_tok=2631 at=2026-07-26T03:39:32 --> # SC Q1/2566 กำไรพุ่ง 37.9% รับอานิสงส์โอนคอนโดหรู-แนวราบโต ## รายได้รวมโต 28.6% จากการโอนโครงการใหม่ ขณะที่กำไรสุทธิขานรับอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีรายได้รวม 4,922.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.61% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของการโอนโครงการแนวราบและโครงการแนวสูงที่เริ่มรับรู้รายได้จากการโอนโครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรีในช่วงปลายปี 2565 ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้นถึง 37.90% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SC ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการโอนโครงการ โดยเฉพาะโครงการแนวสูงที่กลับมามีบทบาทสำคัญ** ประกอบกับการที่ **อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมปรับตัวดีขึ้น** **1) หัวใจคืออะไร** หัวใจหลักของผลประกอบการในไตรมาสนี้คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้รวม 28.61%** ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะ **โครงการแนวสูงที่เติบโตถึง 125.83%** เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า จากการเริ่มโอนโครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรีในช่วงปลายปี 2565 นอกจากนี้ **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ยังเติบโตได้ถึง 37.90%** ซึ่งนอกเหนือจากแรงหนุนจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังได้รับปัจจัยบวกจาก **อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวสูงขึ้นจาก 32.77% เป็น 33.67%** **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** การเติบโตของรายได้จากการโอนโครงการแนวสูงเป็นผลโดยตรงจากการที่บริษัทสามารถเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนที่พัฒนาขึ้น ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าในช่วงปลายปี 2565 และต่อเนื่องมาถึงไตรมาส 1 ปี 2566 การที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้น สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่มีประสิทธิภาพ หรือการขายโครงการได้ในราคาที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับต้นทุนการก่อสร้าง แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะปรับตัวสูงขึ้น 21.11% ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้และจำนวนโครงการ แต่ผลบวกจากรายได้และอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นก็สามารถชดเชยได้ ส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตได้ดีกว่าการเติบโตของรายได้ **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามปัจจัยสนับสนุน** การที่ SC มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาและส่งมอบโครงการที่มีมูลค่าสูง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อรายได้ในระยะสั้นถึงกลาง อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของรายได้จากโครงการแนวสูงจะขึ้นอยู่กับยอดขาย (Presale) และ Backlog ที่มีอยู่ รวมถึงความสามารถในการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่จะเข้ามาทดแทน นอกจากนี้ การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างที่ยังคงมีความผันผวนจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาเพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูงต่อไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q1/2566 เติบโต 28.61%** แตะ 4,922.44 ล้านบาท เทียบกับปีก่อน * **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้น 37.90%** เป็น 534.61 ล้านบาท * **รายได้โครงการแนวสูงพุ่งแรง 125.83%** จากการโอนโครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรี * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ปรับตัวดีขึ้น** จาก 32.77% เป็น 33.67% * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 21.11%** ตามการเติบโตของรายได้และจำนวนโครงการ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC มีรายได้รวมจากการดำเนินงานอยู่ที่ 4,922.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.61% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบที่เพิ่มขึ้น 17.31% เป็น 3,759.21 ล้านบาท และการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากโครงการแนวสูงที่เพิ่มขึ้นถึง 125.83% เป็น 913.66 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรีในช่วงปลายปี 2565 นอกจากนี้ รายได้จากการเช่าและบริการยังคงเติบโตต่อเนื่อง 11.37% เป็น 233.29 ล้านบาท ในด้านความสามารถในการทำกำไร กำไรขั้นต้นสำหรับไตรมาสนี้สูงขึ้น 32.15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยอัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมปรับตัวดีขึ้นจาก 32.77% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 33.67% ในไตรมาสนี้ แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารจะเพิ่มขึ้น 21.11% เป็น 920.68 ล้านบาท ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้และจำนวนโครงการ แต่ผลจากการเติบโตของรายได้และอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯ ในไตรมาส 1 ปี 2566 อยู่ที่ 534.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.90% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมระดับบน:** การโอนโครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรีที่เริ่มขึ้น จะเป็นปัจจัยสำคัญในการผลักดันรายได้และกำไรในระยะสั้นถึงกลาง * **การเติบโตของตลาดแนวราบ:** โครงการแนวราบยังคงเป็นรายได้หลักของบริษัทฯ และมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งในตลาดกลุ่มนี้ * **การขยายพอร์ตธุรกิจโรงแรม:** การลงทุนในธุรกิจโรงแรมภายใต้แบรนด์ "SC Park" และ "The Standard, Hua Hin" เป็นการกระจายความเสี่ยงและสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) เพิ่มเติม * **การพัฒนาโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยเสริม Backlog และสร้างรายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง:** ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **ภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นผู้บริโภค:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลต่อยอดขายและการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งจากผู้ประกอบการรายเดิมและรายใหม่ ซึ่งอาจกดดันด้านราคาและการขาย * **ความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์:** ปัจจัยภายนอก เช่น การอนุมัติสินเชื่อของลูกค้า หรือปัญหาด้านการก่อสร้าง อาจทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้ากว่าแผน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายรอโอน (Backlog) ของโครงการแนวสูง:** ติดตามมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับบน จะเป็นตัวชี้วัดการเติบโตในอนาคต * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** การรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูง ท่ามกลางต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน * **ผลประกอบการธุรกิจโรงแรม:** การฟื้นตัวและการเติบโตของรายได้จากธุรกิจโรงแรม * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** การรักษาสภาพคล่องและระดับหนี้สินให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนโครงการ:** การเติบโตของรายได้จากการโอนโครงการแนวสูงถึง 125.83% เป็นจุดเด่นสำคัญในไตรมาสนี้ สะท้อนถึงความสำเร็จในการปิดการขายและส่งมอบโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนอย่างสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรี ซึ่งมีมูลค่าโครงการสูงและน่าจะทำกำไรได้ดี ในขณะที่โครงการแนวราบยังคงเป็นฐานรายได้หลักที่มั่นคง เติบโต 17.31% แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ **อัตรากำไร:** การที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นจาก 32.77% เป็น 33.67% เป็นสัญญาณบวกที่สำคัญ บ่งชี้ถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่มีประสิทธิภาพ หรือการสามารถตั้งราคาขายได้ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มความสามารถในการทำกำไรของบริษัทฯ **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น 21.11% เป็นไปตามการขยายตัวของธุรกิจ ซึ่งเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม การที่กำไรสุทธิยังเติบโตได้ดีกว่ารายได้ แสดงว่าบริษัทฯ สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ในระดับหนึ่งเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น ระดับหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม การที่บริษัทฯ สามารถโอนโครงการได้ตามแผนและมีกำไรสุทธิเติบโต สะท้อนถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่เพียงพอต่อการดำเนินงานและการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ## สรุปท้าย SC ในไตรมาส 1 ปี 2566 แสดงผลประกอบการที่แข็งแกร่ง โดยมีรายได้รวมเติบโต 28.61% และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 37.90% เป็นผลจากการโอนโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนที่เริ่มรับรู้รายได้ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่ทำให้กำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น แม้จะมีความเสี่ยงจากต้นทุนการก่อสร้างและความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่การมี Backlog ที่แข็งแกร่งและการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตของบริษัทฯ ในอนาคตต่อไป