สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3750 out_tok=2400 at=2026-07-26T02:51:04 --> # SC โชว์รายได้-กำไรปี 64 เติบโต 2.62%-8.65% รับอานิสงส์โครงการแนวราบ ## รายได้รวม 1.9 หมื่นล้านบาท กำไรสุทธิ 2,050 ล้านบาท ฝ่ายจัดการชี้ปัจจัยหลักมาจากการขายโครงการแนวราบที่เติบโตต่อเนื่อง ในปี 2564 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC รายงานผลประกอบการปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 โดยมีรายได้รวม 19,474.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.62% เมื่อเทียบกับปีก่อน และมีกำไรสุทธิ 2,050.84 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.65% ซึ่งเป็นผลมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบเป็นสำคัญ ฝ่ายจัดการยังได้ชี้แจงรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงของรายได้ ค่าใช้จ่าย และกำไรขั้นต้น รวมถึงรายการพิเศษที่ส่งผลต่อผลประกอบการในปีที่ผ่านมา ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SC ในปี 2564 คือ **การเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบ** ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมเพิ่มขึ้น 2.62% และกำไรสุทธิเติบโตถึง 8.65% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยรายได้จากการขายโครงการแนวราบมีสัดส่วนสูงถึง 95.57% ของรายได้รวมจากการดำเนินงาน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่าการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผลประกอบการดีขึ้น แม้ว่าเอกสารจะไม่ได้ลงรายละเอียดเชิงลึกถึงกลไกการเพิ่มขึ้นของยอดขายหรืออัตรากำไรของโครงการแนวราบโดยเฉพาะ แต่การที่รายได้รวมและกำไรสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบ สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของพอร์ตโครงการประเภทนี้ของบริษัทฯ ในปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อผลประกอบการ ได้แก่: * **กำไรขั้นต้น:** เพิ่มขึ้น 2.43% ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้ โดยมีอัตราส่วนกำไรขั้นต้นใกล้เคียงกับปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 1.78% จากการปรับกลยุทธ์การขายและการใช้การตลาดออนไลน์มากขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 2.40% ตามการเติบโตของโครงการแนวราบ * **กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมและตัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** มีจำนวน 37.89 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสหรัฐอเมริกาที่เข้าลงทุนในปี 2564 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากแนวโน้มการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบที่ฝ่ายจัดการระบุว่าเป็นปัจจัยหลักในปี 2564 ซึ่งหากบริษัทฯ ยังคงรักษาความสามารถในการพัฒนาและขายโครงการแนวราบได้อย่างต่อเนื่อง ก็มีแนวโน้มที่จะส่งผลดีต่อผลประกอบการในอนาคต อย่างไรก็ตาม การเติบโตของค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นตามการเติบโตของโครงการแนวราบก็เป็นสิ่งที่ต้องจับตา ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมปี 2564:** 19,474.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.62% YoY * **กำไรสุทธิปี 2564:** 2,050.84 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.65% YoY * **ปัจจัยขับเคลื่อนหลัก:** การเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบ * **กำไรขั้นต้น:** 5,992.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.43% YoY อัตราส่วนกำไรขั้นต้นใกล้เคียงปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 1.78% YoY จากการปรับกลยุทธ์การตลาดออนไลน์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 2.40% YoY ตามการเติบโตของโครงการแนวราบ * **รายการพิเศษ:** กำไรจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 37.89 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 19,474.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.62% เมื่อเทียบกับ 18,976.91 ล้านบาทในปี 2563 โดยมีสัดส่วนรายได้หลักมาจากโครงการแนวราบที่ 95.57% ขณะที่รายได้ค่าเช่าและบริการมีสัดส่วน 4.19% และรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการ 0.24% กำไรขั้นต้นสำหรับปี 2564 อยู่ที่ 5,992.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.43% ตามการเพิ่มขึ้นของรายได้ โดยอัตราส่วนกำไรขั้นต้นใกล้เคียงกับปีก่อนที่ 79.57% (ปี 2564) เทียบกับ 75.17% (ปี 2563) ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 1.78% จากการปรับกลยุทธ์การขายและการใช้การตลาดออนไลน์มากขึ้น ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 2.40% ตามการเติบโตของโครงการแนวราบ และค่าใช้จ่ายสำหรับมาตรการป้องกัน COVID-19 ให้กับพนักงาน รวมถึงค่าใช้จ่ายช่วยเหลือคู่ค้า กำไรสุทธิสำหรับปี 2564 อยู่ที่ 2,050.84 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.65% จากปีก่อน โดยกำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่เพิ่มขึ้น 8.65% เช่นกัน ## โอกาส * **การเติบโตของโครงการแนวราบ:** การที่ฝ่ายจัดการระบุว่าโครงการแนวราบเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนรายได้และกำไร สะท้อนถึงโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องหากบริษัทยังคงสามารถพัฒนาและตอบสนองความต้องการของตลาดในกลุ่มนี้ได้ * **การบริหารต้นทุน:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายจากการปรับกลยุทธ์การตลาดออนไลน์ แสดงให้เห็นถึงโอกาสในการบริหารจัดการต้นทุนให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น * **การลงทุนในต่างประเทศ:** การเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสหรัฐอเมริกาในปี 2564 และมีกำไรจากการปรับมูลค่า แสดงถึงโอกาสในการขยายการลงทุนไปยังตลาดต่างประเทศ ## ความเสี่ยง * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** แม้จะสอดคล้องกับการเติบโตของโครงการ แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิหากไม่สามารถควบคุมได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** แม้ว่าผลประกอบการปี 2564 จะดี แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงมีความเสี่ยงจากปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค การแข่งขัน และกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ผลกระทบจาก COVID-19:** แม้จะมีการออกมาตรการช่วยเหลือ แต่การระบาดของโรคยังคงเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและยอดขายในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขายและการโอนโครงการแนวราบ:** จะยังคงเติบโตต่อเนื่องหรือไม่ในไตรมาสถัดไป * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** จะสามารถควบคุมให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับการเติบโตของรายได้ได้หรือไม่ * **แผนการลงทุนในต่างประเทศ:** ความคืบหน้าและผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สหรัฐอเมริกา * **การปรับตัวต่อสถานการณ์ COVID-19:** มาตรการรับมือและผลกระทบต่อยอดขายและการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอน (Transfer/Sales):** รายได้จากการขายโครงการแนวราบเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของรายได้รวมในปี 2564 ซึ่งแสดงถึงความสามารถในการปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์โครงการประเภทนี้ได้อย่างมีนัยสำคัญ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบอาจสะท้อนถึง Backlog ที่แข็งแกร่งจากการเปิดโครงการใหม่และการขายที่ต่อเนื่อง * **การเปิดโครงการใหม่ (New Project Launches):** ไม่ได้ระบุข้อมูลการเปิดโครงการใหม่โดยตรง แต่การเติบโตของรายได้บ่งชี้ว่าบริษัทฯ มีการบริหารจัดการพอร์ตโครงการที่เพียงพอต่อการรับรู้รายได้ * **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Costs):** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่การที่อัตราส่วนกำไรขั้นต้นใกล้เคียงปีก่อน อาจบ่งชี้ว่าต้นทุนก่อสร้างไม่ได้เป็นปัจจัยกดดันที่รุนแรงนักในปี 2564 * **D/E Ratio:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล D/E Ratio * **กระแสเงินสดจากโครงการ (Cash Flow from Projects):** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน D/E Ratio หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย SC ปิดปี 2564 ด้วยผลประกอบการที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีรายได้รวม 19,474.81 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 2,050.84 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.62% และ 8.65% ตามลำดับ ซึ่งมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การเติบโตของรายได้จากการขายโครงการแนวราบที่โดดเด่น ฝ่ายจัดการได้บริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของโครงการ นอกจากนี้ยังมีกำไรพิเศษจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในต่างประเทศเข้ามาเสริม แม้ว่าแนวโน้มการเติบโตของโครงการแนวราบจะยังคงเป็นโอกาสสำคัญ แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารและความเสี่ยงจากสภาวะตลาดโดยรวมยังคงเป็นสิ่งที่นักลงทุนต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป