สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4185 out_tok=2629 at=2026-07-26T03:24:24 --> # SC กำไร Q3/2566 ลดลง YoY แต่ 9 เดือนแรกโตเล็กน้อย รับผลโอนคอนโดฯ ## รายได้รวมโต 5.5% ใน Q3/2566 จากการโอนโครงการสโคปฯ ขณะที่กำไรสุทธิหดตัว 22.8% บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 5,533.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเริ่มโอนโครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรี อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ลดลง 22.82% มาอยู่ที่ 503.36 ล้านบาท ขณะที่ผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี 2566 รายได้รวมเติบโต 9.76% และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.62% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ SC ในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน มาจาก **การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรายได้จากการขายที่เน้นโครงการแนวสูงมากขึ้น ประกอบกับการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าที่เริ่มเป็นบวก** ปัจจัยที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยนมีรายละเอียดดังนี้: 1. **การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรายได้จากการขาย:** แม้รายได้รวมจะเติบโต 4.51% ในไตรมาส 3/2566 โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น 4.51% แต่เมื่อพิจารณาแยกตามประเภทโครงการ พบว่ารายได้จากโครงการแนวสูงเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 127.18% มาอยู่ที่ 975.69 ล้านบาท ขณะที่รายได้จากโครงการแนวราบกลับลดลง 6.99% มาอยู่ที่ 4,259.55 ล้านบาท การที่โครงการแนวสูงซึ่งมักมีอัตรากำไรขั้นต้นที่แตกต่างจากแนวราบเข้ามามีสัดส่วนมากขึ้น อาจส่งผลต่อภาพรวมอัตรากำไรของบริษัทฯ 2. **การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า:** ฝ่ายจัดการระบุว่า ส่วนแบ่งจากกิจการร่วมค้าเริ่มเป็นกำไรภายหลังจากโครงการคอนโดมิเนียมของกิจการร่วมค้าเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2565 ซึ่งในไตรมาส 3/2566 มีการรับรู้ผลกำไรจากส่วนนี้เข้ามา แต่เมื่อเทียบกับปีก่อนที่อาจมีรายการอื่น หรือการรับรู้ผลกำไรที่แตกต่างกัน ทำให้ภาพรวมกำไรสุทธิได้รับผลกระทบ 3. **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับไตรมาส 3/2566 เพิ่มขึ้น 17.86% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าสอดคล้องกับจำนวนโครงการที่เพิ่มมากขึ้นกว่าปีก่อน การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายนี้ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิโดยตรง **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** เนื่องจากเอกสารไม่ได้ระบุชัดเจนถึงแนวโน้มการรับรู้รายได้จากโครงการแนวสูงในไตรมาสถัดไป หรือการเปลี่ยนแปลงของอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการใหม่ๆ ที่จะเข้ามา รวมถึงการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้าในอนาคต อย่างไรก็ตาม การที่ฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้รวม 9 เดือนแรกปี 2566 เติบโต 9.76% และกำไรสุทธิ 9 เดือนแรกเพิ่มขึ้น 0.62% แสดงให้เห็นว่าภาพรวมทั้งปียังคงมีแนวโน้มการเติบโต แม้ว่ากำไรสุทธิในไตรมาส 3 จะหดตัวก็ตาม นักลงทุนควรติดตามการโอนโครงการใหม่ๆ และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q3/2566 เติบโต 5.51% YoY** แตะ 5,533.00 ล้านบาท จากการเริ่มโอนโครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรี * **กำไรสุทธิ Q3/2566 ลดลง 22.82% YoY** อยู่ที่ 503.36 ล้านบาท * **รายได้ 9 เดือนแรกปี 2566 เติบโต 9.76% YoY** อยู่ที่ 15,668.70 ล้านบาท * **กำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2566 เพิ่มขึ้น 0.62% YoY** อยู่ที่ 1,631.02 ล้านบาท * **รายได้โครงการแนวสูง Q3/2566 พุ่ง 127.18% YoY** ขณะที่รายได้โครงการแนวราบลดลง 6.99% YoY * **ส่วนแบ่งจากกิจการร่วมค้าเริ่มเป็นกำไร** หลังโครงการคอนโดมิเนียมเริ่มโอนตั้งแต่ปลายปี 2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้รวมจากการดำเนินงาน 5,533.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขาย ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการเริ่มโอนโครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรีในช่วงปลายปี 2565 รายได้จากการขายโครงการแนวสูงเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นถึง 127.18% ขณะที่รายได้โครงการแนวราบปรับลดลง 6.99% ด้านรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 9.77% และรายได้ค่าที่ปรึกษาและการจัดการเพิ่มขึ้นสูงถึง 399.61% ในส่วนของกำไรขั้นต้นสำหรับไตรมาส 3/2566 ใกล้เคียงกับปีก่อน แต่สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2566 กำไรขั้นต้นสูงขึ้น 9.58% ตามการเติบโตของรายได้ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารสำหรับไตรมาส 3/2566 เพิ่มขึ้น 17.86% และสำหรับงวดเก้าเดือนเพิ่มขึ้น 14.60% ตามจำนวนโครงการที่เพิ่มขึ้น ส่วนแบ่งจากกิจการร่วมค้าเริ่มเป็นกำไรภายหลังจากโครงการคอนโดมิเนียมของกิจการร่วมค้าเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2565 ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯ ในไตรมาส 3 ปี 2566 อยู่ที่ 503.36 ล้านบาท ลดลง 22.82% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2566 กำไรสุทธิอยู่ที่ 1,631.02 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.62% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **การโอนโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่:** การเริ่มโอนโครงการสโคปหลังสวนและสโคปพร้อมศรีในช่วงปลายปี 2565 และต่อเนื่องมาถึงปี 2566 เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้ที่สำคัญ * **การเติบโตของรายได้โครงการแนวสูง:** การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากโครงการแนวสูงในไตรมาส 3/2566 บ่งชี้ถึงศักยภาพในการสร้างรายได้จากกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ * **การรับรู้กำไรจากกิจการร่วมค้า:** การที่ส่วนแบ่งจากกิจการร่วมค้าเริ่มเป็นกำไร แสดงถึงโอกาสในการรับรู้ผลตอบแทนที่ดีขึ้นจากการร่วมทุนในอนาคต ## ความเสี่ยง * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นตามจำนวนโครงการที่มากขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **การเปลี่ยนแปลงอัตรากำไรขั้นต้น:** การที่สัดส่วนรายได้จากโครงการแนวสูงเพิ่มขึ้น อาจส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมของบริษัทฯ ซึ่งต้องติดตามอย่างใกล้ชิด * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่อาจมีความไม่แน่นอน ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงต่อยอดขายและการโอนโครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนโครงการแนวสูงในไตรมาสถัดไป:** จะสามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตได้ต่อเนื่องหรือไม่ * **อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการใหม่:** โดยเฉพาะโครงการแนวสูงที่เข้ามามีบทบาทมากขึ้น * **การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** เพื่อควบคุมผลกระทบต่อกำไรสุทธิ * **การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า:** จะมีแนวโน้มเป็นบวกต่อเนื่องหรือไม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนโครงการ:** รายได้จากการขายในไตรมาส 3/2566 อยู่ที่ 5,235.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.51% โดยมีแรงขับเคลื่อนหลักจากโครงการแนวสูงที่เติบโต 127.18% ขณะที่โครงการแนวราบหดตัว 6.99% สำหรับ 9 เดือนแรก รายได้จากการขายรวม 14,856.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.29% โดยโครงการแนวสูงเติบโตถึง 115.67% และโครงการแนวราบหดตัว 2.83% * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การเริ่มโอนโครงการสโคปฯ บ่งชี้ถึง Backlog ที่มีอยู่ * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 3/2566 * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้น 9.77% ในไตรมาส 3/2566 และ 10.38% ใน 9 เดือนแรกปี 2566 สะท้อนการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลต้นทุนก่อสร้างโดยตรง * **D/E:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล D/E * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดในส่วนนี้ ## สรุปท้าย SC ในไตรมาส 3 ปี 2566 เผชิญกับแรงกดดันด้านกำไรสุทธิที่ลดลง 22.82% YoY แม้รายได้รวมจะเติบโต 5.51% จากการโอนโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ แต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรายได้ไปสู่โครงการแนวสูงมากขึ้น และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบ อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการ 9 เดือนแรกยังคงเติบโตเล็กน้อย สะท้อนความสามารถในการบริหารจัดการภาพรวมของบริษัทฯ นักลงทุนควรจับตาการบริหารต้นทุนและอัตรากำไรของโครงการใหม่ๆ รวมถึงการรับรู้ผลกำไรจากกิจการร่วมค้าในระยะต่อไป