สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการหุ้น PEACE ปี 2567: บทวิเคราะห์เชิงลึก บทความนี้สรุปผลประกอบการของ บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE ในปี 2567 โดยพิจารณาจากข้อมูลที่เปิดเผยต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย พร้อมทั้งวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของบริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง **1. สรุปรายได้รวม:** สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 PEACE มีรายได้รวม 881.16 ล้านบาท ลดลง 172.10 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 16.36 เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่มีรายได้รวม 1,053.26 ล้านบาท กำไรสุทธิสำหรับปี 2567 อยู่ที่ 67.57 ล้านบาท ลดลง 98.50 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 59.31 เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่มีกำไรสุทธิ 166.07 ล้านบาท ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้รวมและกำไรสุทธิที่ลดลงคือ ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงตัวอยู่ในระดับสูง และการปิดโครงการคอร์ดิช แอท อุดมสุข (ไตรมาส 1/2567) และโครงการเณอ-บ้านขุนนนท์ (ไตรมาส 2/2567) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มียอดโอนกรรมสิทธิ์สำหรับโครงการอื่นๆ ที่เพิ่มมากขึ้น เช่น โครงการเณอเรีย วิชชุนิติ ราชพฤกษ์ - จีษฎาบดินทร์, โครงการเณอ ราชพฤกษ์ - พระราม 5, โครงการเณอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ และ โครงการ เณอ พหลโยธิน - สายไหม **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในช่วงปี 2567 สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมยังคงมีความท้าทาย อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูงส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงมีความผันผวน ซึ่งส่งผลกระทบต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการของบริษัทฯ PEACE มีการเปิดโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 3/2566 (เณอ ราชพฤกษ์ - พระราม 5) และมีการเปิดโครงการและโอนกรรมสิทธิ์บ้านหลังแรกในไตรมาส 2/2567 (เณอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ และ เณอ พหลโยธิน - สายไหม) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ปี 2567 อยู่ที่ 603.89 ล้านบาท ลดลงจาก 617.69 ล้านบาท ในปี 2566 * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ปี 2567 อยู่ที่ 87.03 ล้านบาท ลดลงจาก 108.86 ล้านบาท ในปี 2566 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ อันเป็นผลมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ปี 2567 อยู่ที่ 125.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 122.72 ล้านบาท ในปี 2566 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ปี 2567 อยู่ที่ร้อยละ 32.57 ลดลงจากร้อยละ 41.85 ในปี 2566 * **อัตรากำไรสุทธิ:** ปี 2567 อยู่ที่ร้อยละ 7.67 ลดลงจากร้อยละ 15.70 ในปี 2566 การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายในการรักษาอัตรากำไรในภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและการแข่งขันที่สูงขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 มีสินทรัพย์รวม 3,603.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 3,059.49 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สินทรัพย์หลักคือ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 มีหนี้สินรวม 1,268.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 717.19 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 หนี้สินหลักคือ เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 อยู่ที่ 0.57 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 0.32 เท่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน การเพิ่มขึ้นของอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น แสดงให้เห็นว่าบริษัทฯ มีการพึ่งพาเงินทุนจากภายนอกมากขึ้น ซึ่งอาจมีความเสี่ยงในด้านความสามารถในการชำระหนี้ในอนาคต **5. การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** ข้อมูลกระแสเงินสดไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารที่ให้มา **6. ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** * **ปัจจัยความเสี่ยง:** * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว * การแข่งขันที่สูงขึ้นในตลาด * **โอกาสในการลงทุน:** * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของตลาด **7. สรุป:** ผลประกอบการของ PEACE ในปี 2567 แสดงให้เห็นถึงผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัวและการแข่งขันที่สูงขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าบริษัทฯ จะมีการเปิดโครงการใหม่และมียอดโอนกรรมสิทธิ์ในบางโครงการเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังไม่สามารถชดเชยรายได้ที่ลดลงจากการปิดโครงการเก่าได้ อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิลดลง ในขณะที่อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น การจัดการความเสี่ยงและโอกาสที่บริษัทฯ ใช้ในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต ได้แก่ การควบคุมต้นทุน การพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของตลาด และการบริหารจัดการหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ **คำเตือน:** บทวิเคราะห์นี้อิงตามข้อมูลที่ได้รับเท่านั้น ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจลงทุน