สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) (PEACE) ไตรมาส 2/2567 บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) (PEACE) ประกาศผลประกอบการในไตรมาส 2/2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 383.23 ล้านบาท ลดลง 40.21% จากไตรมาส 2/2566 ส่งผลให้กำไรสุทธิในช่วงนี้ลดลง 69.49% เหลือเพียง 39.24 ล้านบาท ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการลดลงของรายได้และกำไรในไตรมาสนี้คือ สถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัว ส่งผลต่อกำลังซื้อของลูกค้า สถานการณ์เศรษฐกิจในไตรมาส 2/2567 ยังคงเผชิญกับความท้าทาย อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของผู้บริโภค และส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ ผลกระทบต่อการดำเนินงานของ PEACE คือ การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการปิดโครงการ คอร์ดิช แอท อุดมสุข ในไตรมาส 1/2567 และโครงการ เฒอ บางขุนนนท์ ในไตรมาส 2/2567 อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมีโครงการใหม่ที่เปิดตัวและโอนกรรมสิทธิ์บ้านหลังแรกในไตรมาส 2/2567 ได้แก่ โครงการ เฒอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ การวิเคราะห์รายได้และกำไรในไตรมาส 2/2567 พบว่า อัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทลดลงเหลือ 33.48% จาก 42.81% ในไตรมาส 2/2566 ส่วนหนึ่งมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้าง โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการที่เพิ่มขึ้นจากการเปิดโครงการใหม่ **ฐานะการเงิน** * สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 3,490.74 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.95% จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยหลักคือการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับโครงการใหม่ และการเตรียมเปิดโครงการใหม่ในปี 2567 * หนี้สินรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 1,284.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 79.14% จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 เนื่องจากบริษัทกู้ยืมเงินระยะยาวจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น 568.07 ล้านบาท เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการใหม่ * ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 อยู่ที่ 2,205.55 ล้านบาท ลดลง 1.62% จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ซึ่งเกิดจากการลดลงของกำไรสะสม ซึ่งสอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ของบริษัทอยู่ที่ 0.58 เท่า เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ซึ่งเกิดจากการกู้ยืมเงินระยะยาวเพิ่มขึ้น **ผลตอบแทน** * อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) ในไตรมาส 2/2567 ลดลงจากงวดปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 เนื่องจากการลดลงของกำไรสุทธิและการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย * อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) ในไตรมาส 2/2567 ลดลงจากงวดปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยมีสาเหตุหลักจากการลดลงของกำไรสุทธิ **กระแสเงินสด** * กระแสเงินสดจากการดำเนินงานในไตรมาส 2/2567 ลดลงจากงวดปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ซึ่งเกิดจากการลดลงของกำไรสุทธิ * กระแสเงินสดจากการลงทุนในไตรมาส 2/2567 มีการไหลออก เนื่องจากบริษัทมีการลงทุนในโครงการใหม่ * กระแสเงินสดจากการจัดหาเงินทุนในไตรมาส 2/2567 มีการไหลเข้า เนื่องจากบริษัทกู้ยืมเงินระยะยาวเพิ่มขึ้น **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาส** * ปัจจัยความเสี่ยงสำคัญที่บริษัท PEACE ต้องเผชิญคือ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในตลาด * บริษัทยังคงมีโอกาสในการเติบโต โดยการขยายโครงการใหม่ พัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ **สรุป** บริษัท PEACE ประสบกับความท้าทายในไตรมาส 2/2567 จากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัว ส่งผลต่อรายได้และกำไรที่ลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง และมีโอกาสในการเติบโตในอนาคต บริษัทฯ มีแผนที่จะดำเนินกลยุทธ์ในการจัดการความเสี่ยงและโอกาส เช่น การปรับแผนการขายและการตลาดให้ตรงกับความต้องการของตลาด การควบคุมต้นทุนการก่อสร้าง และการแสวงหาโอกาสในการลงทุนในโครงการใหม่ที่มีศักยภาพ