สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7826 out_tok=3157 at=2026-07-25T23:08:13 --> # PEACE กำไรสุทธิปี 65 พุ่ง 78% รับยอดโอนอสังหาฯ โตแรง ## รายได้จากการขายอสังหาฯ เติบโต 52.86% หนุนกำไรสุทธิโตตามคาด ขณะที่การบริหารต้นทุนมีประสิทธิภาพ บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการปี 2565 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 มีกำไรสุทธิ 384.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 78.53% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการบริหารค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ฝ่ายจัดการเน้นย้ำถึงการเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PEACE ในปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 52.86% หรือ 615.73 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2564 ส่งผลให้กำไรสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 78.53% หรือ 168.91 ล้านบาท สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโต มาจากการ **เริ่มรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ "เณอบางขุนนนท์"** ซึ่งเริ่มเปิดขายในเดือนสิงหาคม 2564 และเริ่มมีการโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนธันวาคม 2564 นอกจากนี้ ยังมีการ **โอนกรรมสิทธิ์จากโครงการอื่น ๆ เพิ่มมากขึ้น** ได้แก่ โครงการ เณองามวงศ์วาน - ประชาชื่น, โครงการ ดิ แกลมเมอร์ เอกมัย - ประดิษฐ์มนูธรรม และโครงการ เณอสุขสวัสดิ์ - พุทธบูชา อย่างไรก็ตาม รายได้จากโครงการ เณอวงแหวน-สาทร ลดลงเนื่องจากปิดโครงการไปในไตรมาส 2 ปี 2565 ในส่วนของอัตรากำไรขั้นต้น มีการปรับตัวดีขึ้นจาก 38.96% ในปี 2564 เป็น 40.93% ในปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจาก **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยของโครงการ ดิ แกลมเมอร์ เอกมัย - ประดิษฐ์มนูธรรม เพิ่มขึ้น** ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารต้นทุนโครงการที่มีประสิทธิภาพ สำหรับค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร แม้จะมีการเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนของรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่เมื่อพิจารณาในรูปของอัตราส่วนต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ กลับมีแนวโน้มลดลง โดยอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขายรวมต่อรายได้ลดลงจาก 7.69% เป็น 7.03% และอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารรวมต่อรายได้ลดลงจาก 8.14% เป็น 7.09% ซึ่งแสดงถึงการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่รัดกุม **การเกิดขึ้นต่อเนื่อง:** ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของรายได้คือการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ ซึ่งหากบริษัทฯ สามารถบริหารจัดการการเปิดโครงการใหม่และการโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่องตามแผนที่วางไว้ ก็มี **โอกาสที่จะเกิดการเติบโตต่อเนื่อง** อย่างไรก็ตาม การลดลงของรายได้จากโครงการ เณอวงแหวน-สาทร เนื่องจากปิดโครงการไป ชี้ให้เห็นว่ารายได้ยังคงผูกกับวงจรชีวิตของแต่ละโครงการเป็นสำคัญ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 เติบโต 78.53%** อยู่ที่ 384.00 ล้านบาท จาก 215.09 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 52.86%** อยู่ที่ 1,780.55 ล้านบาท จาก 1,164.82 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้น** จาก 38.96% เป็น 40.93% * **อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้ลดลง** สะท้อนการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 36.99%** เป็น 2,407.55 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ * **ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 40.17%** เป็น 2,199.66 ล้านบาท จากการเพิ่มทุน IPO และกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง** อยู่ที่ 0.09 เท่า จาก 0.12 เท่า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 1,783.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 52.85% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 1,780.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 52.86% จาก 1,164.82 ล้านบาทในปี 2564 ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 47.93% อยู่ที่ 1,051.72 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 60.58% เป็น 728.83 ล้านบาท และมีอัตรากำไรขั้นต้นที่ 40.93% เพิ่มขึ้นจาก 38.96% ในปีก่อนหน้า ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 39.74% เป็น 125.39 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 33.07% เป็น 126.44 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า กำไรสุทธิสำหรับปี 2565 อยู่ที่ 384.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 78.53% เมื่อเทียบกับ 215.09 ล้านบาทในปี 2564 โดยมีอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 21.53% เพิ่มขึ้นจาก 18.43% ในปีก่อนหน้า ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่:** การเปิดตัวและทยอยโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ เช่น เณอบางขุนนนท์, เณอรีนกรุงเทพกรีฑา - ร่มเกล้า, เณอเรียลวิซินิตี้ ราชพฤกษ์ - เจษฎาบดินทร์ และโครงการ เณอราชพฤกษ์ - พระราม 6 เป็นโอกาสสำคัญในการผลักดันรายได้และกำไรในอนาคต * **การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** การที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้น และอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้ลดลง แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อการทำกำไร * **การเพิ่มทุนเพื่อรองรับการเติบโต:** การเพิ่มทุนผ่าน IPO ช่วยเสริมสร้างฐานะทางการเงินให้แข็งแกร่งขึ้น และมีเงินทุนเพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากโครงการ:** รายได้ของบริษัทฯ ยังคงผูกกับความสำเร็จในการเปิดขายและโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือปัญหาในการก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์ อาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไร * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน:** แม้ปัจจุบันจะมีการบริหารต้นทุนที่ดี แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานที่อาจผันผวนในอนาคต อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นได้ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง บริษัทฯ จำเป็นต้องรักษาความสามารถในการแข่งขันด้านราคา คุณภาพ และการพัฒนาโครงการให้ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่:** ติดตามการเปิดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา เช่น เณอเรียลวิซินิตี้ ราชพฤกษ์ - เจษฎาบดินทร์, เณอราชพฤกษ์ - พระราม 6 และ เณอรีนกรุงเทพกรีฑา - ร่มเกล้า * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** จับตาแนวโน้มต้นทุนวัสดุและค่าแรงงาน รวมถึงความสามารถของบริษัทฯ ในการควบคุมต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ * **แผนการเปิดโครงการใหม่ในอนาคต:** การมีแผนการพัฒนาและเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารกระแสเงินสด:** แม้ฐานะการเงินจะแข็งแกร่งขึ้น แต่การบริหารกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ยังคงเป็นสิ่งสำคัญ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer of Ownership):** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักของ PEACE ในปี 2565 โดยโครงการ "เณอบางขุนนนท์" ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปลายปี 2564 และโครงการอื่นๆ ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เป็นตัวบ่งชี้ถึงความสำเร็จในการบริหารจัดการโครงการและการตอบรับของตลาด **Backlog:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog โดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก สะท้อนว่ามี Backlog ที่รอการรับรู้รายได้อยู่จำนวนหนึ่ง และการเปิดโครงการใหม่ๆ จะช่วยเสริม Backlog ในอนาคต **การเปิดโครงการใหม่ (New Project Launches):** การเปิดโครงการใหม่ เช่น เณอรีนกรุงเทพกรีฑา - ร่มเกล้า ในเดือนพฤศจิกายน 2565 และการรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับโครงการใหม่ แสดงให้เห็นถึงการวางแผนพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีต่อการเติบโตในอนาคต **อัตรากำไรโครงการ (Project Profit Margin):** อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น โดยเฉพาะจากโครงการ ดิ แกลมเมอร์ เอกมัย - ประดิษฐ์มนูธรรม บ่งชี้ถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนโครงการให้ได้กำไรที่ดี **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Costs):** แม้จะไม่มีการระบุถึงความผันผวนของต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่การที่อัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูง สะท้อนว่าบริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดีในปัจจุบัน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์รวม** ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ 2,407.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36.99% จากปีก่อนหน้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (178.47 ล้านบาท) ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย (250.02 ล้านบาท) ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับโครงการใหม่ และสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น (150.55 ล้านบาท) **หนี้สินรวม** อยู่ที่ 207.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.47% โดยมีเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นเป็นสาเหตุหลัก **ส่วนของผู้ถือหุ้น** เพิ่มขึ้น 40.17% เป็น 2,199.66 ล้านบาท จากการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อเสนอขาย IPO จำนวน 334.32 ล้านบาท และการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสม 385.99 ล้านบาท **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio)** ลดลงจาก 0.12 เท่า เป็น 0.09 เท่า ซึ่งแสดงถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของส่วนของผู้ถือหุ้น **กระแสเงินสด:** เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 178.47 ล้านบาท โดยมีเงินสดเพิ่มขึ้นจากกิจกรรมดำเนินงาน 92.65 ล้านบาท, ลดลงจากกิจกรรมลงทุน 152.77 ล้านบาท และเพิ่มขึ้นจากกิจกรรมจัดหาเงิน 238.59 ล้านบาท ## สรุปท้าย PEACE โชว์ผลประกอบการปี 2565 เติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 78.53% จากการขับเคลื่อนหลักของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นกว่า 52% อันเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ และโครงการเดิมที่ทยอยโอนกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น ประกอบกับการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะมีความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากโครงการและสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่การวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง และการเสริมความแข็งแกร่งของฐานะทางการเงินจากการเพิ่มทุน IPO ทำให้บริษัทฯ มีโอกาสในการเติบโตต่อไปในอนาคต นักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าของโครงการใหม่ๆ และความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิด