สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=9280 out_tok=2659 at=2026-07-25T23:35:28 --> # PEACE Q3/2564 กำไรสุทธิพุ่ง 14.87% รับแรงหนุนรายได้โอนโครงการใหม่ ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โต 9.19% หนุนกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวลดลงเล็กน้อย บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 49.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 9.19% จากการรับรู้รายได้เต็มงวดของโครงการที่เปิดขายในช่วงปลายปี 2563 อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นปรับลดลงเล็กน้อยจากการแข่งขันในตลาด ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PEACE ในไตรมาส 3 ปี 2564 คือ **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2564 อยู่ที่ 264.13 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.19% จาก 241.90 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2563 สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้เติบโตมาจาก **การรับรู้รายได้จากการขายแบบเต็มงวดของโครงการที่เปิดการขายในช่วงไตรมาส 3 และ 4 ปี 2563** ได้แก่ โครงการ Cher งามวงศ์วาน – ประชาชื่น ที่เริ่มเปิดขายเดือนสิงหาคม 2563 และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์เดือนกันยายน 2563 และโครงการ Cher สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ที่เริ่มเปิดขายเดือนพฤศจิกายน 2563 และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์เดือนมีนาคม 2564 การรับรู้รายได้จากโครงการเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันรายได้รวมให้เติบโต สำหรับ **ความต่อเนื่อง** ของปัจจัยนี้ มี **โอกาสต่อเนื่อง** ในระยะสั้นถึงกลาง เนื่องจากโครงการ Cher งามวงศ์วาน – ประชาชื่น และ Cher สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ยังคงมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การที่บริษัทฯ สามารถเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงเวลาดังกล่าว และเริ่มมีการโอนกรรมสิทธิ์ได้ แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการโครงการและการตอบสนองต่อความต้องการของตลาด อย่างไรก็ตาม ต้องจับตาการเปิดโครงการใหม่ๆ ในอนาคต และสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเติบโต 14.87%:** ในไตรมาส 3 ปี 2564 กำไรสุทธิอยู่ที่ 49.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 42.8 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2563 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 9.19%:** อยู่ที่ 264.13 ล้านบาท จาก 241.90 ล้านบาทในปีก่อนหน้า * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อย:** อยู่ที่ 36.05% จาก 37.66% ในปีก่อนหน้า เนื่องจากมีการปรับกลยุทธ์การตลาดและราคาในโครงการ The Glamor เพื่อแข่งขัน * **อัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้น:** อยู่ที่ 18.59% จาก 17.66% ในปีก่อนหน้า * **ฐานะการเงินแข็งแกร่งขึ้น:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 0.35 เท่า เป็น 0.21 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 ## ภาพรวมผลประกอบการ **ไตรมาส 3 ปี 2564:** บริษัทฯ มีรายได้รวม 264.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.10% จาก 242.41 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2563 โดยรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 9.19% ขณะที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 12.00% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อยจาก 37.66% เป็น 36.05% อย่างไรก็ตาม ด้วยการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ดีขึ้น ทำให้กำไรสุทธิสำหรับงวดเพิ่มขึ้น 14.87% เป็น 49.2 ล้านบาท และอัตรากำไรสุทธิปรับเพิ่มขึ้นเป็น 18.59% **งวด 9 เดือนปี 2564:** รายได้รวมเติบโตอย่างก้าวกระโดด 40.83% อยู่ที่ 809.57 ล้านบาท จาก 574.86 ล้านบาทในปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักจากการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ๆ ที่เปิดขายในช่วงปลายปี 2563 และต้นปี 2564 กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 44.00% และอัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นเป็น 38.84% จาก 38.00% ในปีก่อนหน้า การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับงวด 9 เดือน เพิ่มขึ้นถึง 74.68% เป็น 150.75 ล้านบาท และอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 18.62% ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่เปิดขาย:** โครงการ Cher งามวงศ์วาน – ประชาชื่น และ Cher สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงที่ผ่านมา จะยังคงเป็นแหล่งรายได้สำคัญในไตรมาสต่อไป * **การเปิดโครงการใหม่:** การเตรียมการเปิดโครงการ Cher บางขุนนนท์ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บ่งชี้ถึงการมีแผนขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะเป็นโอกาสในการสร้างรายได้ในอนาคต * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร รวมถึงการบริหารต้นทุนขายอย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยสนับสนุนอัตรากำไรให้ดีขึ้น ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่สูงในบางทำเล อาจส่งผลต่อการปรับกลยุทธ์ด้านราคาและการส่งเสริมการตลาด ซึ่งอาจกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุในเอกสารโดยตรง แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้น เป็นปัจจัยที่ต้องจับตาสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **สภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** ความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการเปิดโครงการ Cher บางขุนนนท์:** การเปิดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการใหม่นี้ จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเติบโตของรายได้ในอนาคต * **อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการใหม่:** การตั้งราคาขายและการบริหารต้นทุนของโครงการใหม่ๆ จะส่งผลต่ออัตรากำไรโดยรวมของบริษัทฯ * **การบริหารกระแสเงินสด:** แม้ฐานะการเงินจะแข็งแกร่งขึ้น แต่การบริหารกระแสเงินสดจากการดำเนินงานและการลงทุนยังคงเป็นสิ่งสำคัญ * **การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย:** การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ และกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การเติบโตของรายได้ในไตรมาส 3 ปี 2564 มาจากการรับรู้รายได้เต็มงวดของโครงการ Cher งามวงศ์วาน – ประชาชื่น และ Cher สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดขายในช่วงปลายปี 2563 และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2564 การกระจายตัวของรายได้จากโครงการต่างๆ แสดงให้เห็นถึงการบริหารพอร์ตโครงการที่หลากหลาย **อัตรากำไรขั้นต้น:** การลดลงเล็กน้อยของอัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 3 ปี 2564 มาจากการปรับกลยุทธ์ราคาในโครงการ The Glamor เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน ซึ่งสะท้อนถึงความท้าทายในการบริหารอัตรากำไรในสภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูง **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของรายได้ โดยเฉพาะค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าใช้จ่ายพนักงานขาย ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการใช้บริการวิชาชีพเพื่อเตรียมตัวเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 3.33% จากสิ้นปี 2563 มาอยู่ที่ 1,818.82 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 โดยหลักมาจากการลดลงของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งสอดคล้องกับการขายและโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ **หนี้สินรวม:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 35.49% จากสิ้นปี 2563 มาอยู่ที่ 314.46 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 7.92% จากสิ้นปี 2563 มาอยู่ที่ 1,504.36 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 ซึ่งเป็นผลมาจากกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงอย่างต่อเนื่องจาก 0.35 เท่า ณ สิ้นปี 2563 เป็น 0.21 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 แสดงถึงการลดลงของภาระหนี้สินและฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** เพิ่มขึ้นจาก 4.12 เท่า เป็น 6.14 เท่า สะท้อนถึงสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้นจากการลดลงของหนี้สินหมุนเวียน ## สรุปท้าย PEACE โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 เติบโตโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 14.87% จากการรับรู้รายได้เต็มงวดของโครงการใหม่ๆ ที่เปิดขายในช่วงปลายปี 2563 แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะปรับลดลงเล็กน้อยจากการแข่งขัน แต่การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ รวมถึงการลดลงของหนี้สิน ทำให้ฐานะการเงินของบริษัทฯ แข็งแกร่งขึ้นมาก โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ การเปิดโครงการใหม่และการบริหารพอร์ตโครงการที่หลากหลายเป็นโอกาสสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตในอนาคต ขณะที่ต้องจับตาความเสี่ยงจากการแข่งขันและสภาวะตลาดโดยรวม