สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. พีซแอนด์ลีฟวิ่ง (PEACE) สำหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุด 30 มิถุนายน 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการสำหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 โดยมีรายได้รวม 354.40 ล้านบาท ลดลง 13.48% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (400.48 ล้านบาท) โดยรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งลดลง 7.63% คิดเป็นมูลค่า 354.00 ล้านบาท (ปีก่อน 383.23 ล้านบาท) ในขณะที่รายได้อื่นลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 98.48% เหลือเพียง 0.40 ล้านบาท (ปีก่อน 26.25 ล้านบาท) กำไรสุทธิสำหรับงวดนี้อยู่ที่ 1.46 ล้านบาท ลดลงถึง 96.28% จาก 39.24 ล้านบาทในปีก่อนหน้า (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทระบุว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงมีสาเหตุหลักมาจากสภาพการแข่งขันที่รุนแรง สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และกำลังซื้อของลูกค้าที่ลดลง ส่งผลให้จำนวนลูกค้าที่ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารมีมากขึ้น สอดคล้องกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน นอกจากนี้ การโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอร์ดิซ แอทอุดมสุข และเณอ บางขุนนนท์ ที่เสร็จสิ้นไปแล้วในช่วงไตรมาส 1 และ 2 ของปี 2567 ตามลำดับ ก็มีผลต่อรายได้ที่ลดลงด้วย อย่างไรก็ตาม บริษัทมียอดโอนกรรมสิทธิ์สำหรับโครงการใหม่ ๆ ที่เพิ่มมากขึ้น ได้แก่ โครงการเณอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ และโครงการเณอ พหลโยธิน - สายไหม (หน้า 5) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **กำไรขั้นต้น:** กำไรขั้นต้นสำหรับงวด 6 เดือน ปี 2568 อยู่ที่ 111.57 ล้านบาท ลดลง 16.48% จาก 133.59 ล้านบาทในปีก่อนหน้า อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 34.86% เป็น 31.52% (หน้า 5) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 12.69% เป็น 41.20 ล้านบาท เนื่องจากการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและการตลาดที่มากขึ้นเพื่อกระตุ้นยอดขายในสภาวะการแข่งขันสูง รวมถึงค่าใช้จ่ายทางการตลาดสำหรับโครงการที่จะเปิดใหม่ในปี 2568 จำนวน 5 โครงการ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 10.52% เหลือ 62.36 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน (หน้า 6) * **กำไรสุทธิ:** กำไรสุทธิลดลงอย่างมากถึง 96.28% เหลือเพียง 1.46 ล้านบาท อัตรากำไรสุทธิลดลงจาก 9.58% เหลือ 0.41% สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการลดลงของรายได้อื่น ๆ เนื่องจากในงวด 6 เดือนของปีก่อนมีรายได้จากการโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (หน้า 6) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 3,843.75 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.70% จาก 3,503.78 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (หน้า 7) * **หนี้สินรวม:** หนี้สินรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 1,637.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.06% จาก 1,268.91 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน (หน้า 8) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่า 2,206.08 ล้านบาท ลดลง 1.29% จาก 2,234.87 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 สาเหตุหลักมาจากการจ่ายเงินปันผลจากการดำเนินงานปี 2567 (หน้า 8) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** เพิ่มขึ้นจาก 0.57 เท่า เป็น 0.74 เท่า สะท้อนถึงการใช้เงินกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ (หน้า 9) **การวิเคราะห์เพิ่มเติม:** * **สภาพคล่อง:** อัตราส่วนสภาพคล่องลดลงจาก 6.28 เท่า เป็น 4.10 เท่า เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะยาวเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ (หน้า 8) * **ความสามารถในการทำกำไร:** อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) และอัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) ลดลง เนื่องจากการลดลงของกำไรสุทธิและการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ (หน้า 8-9) โดยรวมแล้ว ผลประกอบการของ PEACE ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากสภาวะตลาดที่ไม่เอื้ออำนวยและการลดลงของรายได้อื่น ๆ อย่างไรก็ตาม บริษัทกำลังลงทุนในโครงการใหม่ ๆ และเพิ่มกิจกรรมทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายในอนาคต