สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7554 out_tok=2314 at=2026-07-26T00:01:44 --> # PEACE กำไรสุทธิ Q1/66 ลดลง 22.3% เหตุรายได้โอนกรรมสิทธิ์โครงการหลักลด ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 24% กดดันกำไรสุทธิ แม้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายบริหารจัดการได้ดี บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 71.44 ล้านบาท ลดลง 22.30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ช่วงท้ายโครงการหลักหลายแห่ง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงรักษาอัตรากำไรสุทธิได้ในระดับใกล้เคียงเดิม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ส่งผลให้กำไรสุทธิของ PEACE ในไตรมาส 1 ปี 2566 ปรับตัวลดลง 22.30% มาอยู่ที่ 71.44 ล้านบาท (จาก 91.94 ล้านบาทใน Q1/2565) มาจากการลดลงของ **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งหดตัวลง 24.09% หรือ 107.80 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักของการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ มาจากการ **โอนกรรมสิทธิ์ในช่วงท้ายของโครงการหลักหลายแห่ง** ได้แก่ โครงการคอร์ดิช แอทอุดมสุข, โครงการ เณอวัชรพล, โครงการ เณองามวงศ์วาน - ประชาชื่น และโครงการดิ แกลมเมอร์ เอกมัย - ประดิษฐ์มนูธรรม นอกจากนี้ การปิดโครงการ เณอวงแหวน - สาทร ในไตรมาส 1 ปี 2565 และโครงการดิ แกลมเมอร์ เอกมัย - ประดิษฐ์มนูธรรม ในไตรมาส 1 ปี 2566 ก็เป็นปัจจัยเสริมให้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีการชดเชยรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการ เณอสุขสวัสดิ์ - พุทธบูชา และโครงการ เณอบางขุนนนท์ แม้รายได้จากการขายจะลดลง แต่อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมกลับปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย จาก 39.51% ใน Q1/2565 เป็น 42.71% ใน Q1/2566 เนื่องจากอัตรากำไรขั้นต้นจากโครงการ เณองามวงศ์วาน - ประชาชื่น, โครงการดิ แกลมเมอร์ เอกมัย - ประดิษฐ์มนูธรรม, โครงการ เณอสุขสวัสดิ์ - พุทธบูชา และโครงการ เณอบางขุนนนท์ ปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 21.26% จากการลดลงของค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าประชาสัมพันธ์ แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 5.19% จากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายพนักงานเพื่อรองรับการเติบโต ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวในอนาคต การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้มีสาเหตุหลักมาจากการสิ้นสุดโครงการเดิมและทยอยรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ ซึ่งฝ่ายจัดการได้ระบุถึงการเตรียมเปิดโครงการใหม่ภายในปี 2566 คือโครงการ เณอเรียวิชินิตี้ ราชพฤกษ์ - เจษฎาบดินทร์ และโครงการ เณอราชพฤกษ์ - พระราม 5 รวมถึงการเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินสำหรับโครงการใหม่ บ่งชี้ถึงการลงทุนเพื่อสร้างรายได้ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q1/66 ลดลง 22.30%** อยู่ที่ 71.44 ล้านบาท จาก 91.94 ล้านบาทใน Q1/65 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 24.09%** อยู่ที่ 339.69 ล้านบาท จาก 447.49 ล้านบาทใน Q1/65 * **อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น** จาก 39.51% เป็น 42.71% แม้รายได้รวมลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 21.26%** แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 5.19% * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 3.19%** จากการเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินและต้นทุนโครงการ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 447.98 ล้านบาท ลดลง 23.88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 447.49 ล้านบาท ลดลง 24.09% ส่งผลให้กำไรสุทธิอยู่ที่ 71.44 ล้านบาท ลดลง 22.30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจาก 39.51% เป็น 42.71% แต่อัตรากำไรสุทธิทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 20.52% และ 20.94% ตามลำดับ ## โอกาส * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ภายในปี 2566 ได้แก่ โครงการ เณอเรียวิชินิตี้ ราชพฤกษ์ - เจษฎาบดินทร์ และโครงการ เณอราชพฤกษ์ - พระราม 5 ซึ่งจะช่วยสร้างรายได้ในอนาคต * **การลงทุนในที่ดินสำหรับโครงการใหม่:** การเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินบ่งชี้ถึงการเตรียมพร้อมสำหรับโครงการในอนาคต * **อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นในโครงการที่ยังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์ แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากโครงการ:** การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้สะท้อนถึงความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่กำลังจะสิ้นสุด * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** แม้จะมีการควบคุมค่าใช้จ่ายในการขาย แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นจากการจ้างบุคลากรเพิ่ม อาจส่งผลกระทบต่อกำไรหากไม่สามารถเพิ่มรายได้ให้สอดคล้องกันได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการเปิดโครงการใหม่:** ติดตามการเปิดตัวและการรับรู้รายได้จากโครงการ เณอเรียวิชินิตี้ ราชพฤกษ์ - เจษฎาบดินทร์ และโครงการ เณอราชพฤกษ์ - พระราม 5 * **ยอดขายรอการโอน (Backlog):** ตรวจสอบมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **การบริหารจัดการต้นทุนโครงการ:** จับตาว่าอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้นจะสามารถรักษาไว้ได้หรือไม่ * **การควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ประเมินผลกระทบของการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายพนักงานต่ออัตรากำไรสุทธิ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่กำลังจะปิดโครงการ ซึ่งส่งผลให้รายได้ในไตรมาสนี้ลดลง แต่มีโครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดเพื่อทดแทน * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการที่ยังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์ปรับตัวดีขึ้น แสดงถึงศักยภาพในการบริหารจัดการต้นทุนและราคาขาย * **การลงทุนในที่ดิน:** การเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินสะท้อนถึงการวางแผนขยายธุรกิจในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2566 สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ อยู่ที่ 2,484.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.19% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินและต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย หนี้สินรวมอยู่ที่ 213.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2.55% โดยมีสาเหตุหลักจากภาษีเงินได้ค้างจ่ายที่เพิ่มขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 2,271.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.25% จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 0.09 เท่า แสดงถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง อัตราส่วนสภาพคล่องอยู่ที่ 12.51 เท่า บ่งชี้ถึงความสามารถในการชำระหนี้ระยะสั้นที่ดี ## สรุปท้าย PEACE เผชิญกับความท้าทายในไตรมาส 1 ปี 2566 จากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการหลักที่ใกล้สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ดี และมีการลงทุนเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปีนี้ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะขับเคลื่อนการเติบโตในอนาคต นักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าการเปิดโครงการใหม่และยอดขายรอการโอน เพื่อประเมินแนวโน้มผลประกอบการในระยะต่อไป