สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=14912 out_tok=2266 at=2026-07-25T09:21:45 --> # PEACE Q2/2566: รายได้-กำไรสุทธิพุ่งแรง YoY รับผลโอนโครงการใหญ่ ## ยอดโอนทะลุ 300 ล้านบาท ดันกำไรสุทธิโตกว่า 50% ขณะที่ฝ่ายจัดการเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายได้รวม 601.18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39.83% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างแข็งแกร่งถึง 50.84% อยู่ที่ 116.34 ล้านบาท ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PEACE ในไตรมาส 2 ปี 2566 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างโดดเด่น โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้อยู่ที่ 500.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 39.96% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีส่วนสำคัญในการผลักดันกำไรสุทธิให้เพิ่มขึ้นถึง 50.84% เป็น 116.34 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้เป็นผลมาจากการ **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น** โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในช่วงการโอนกรรมสิทธิ์สำคัญ เช่น โครงการ "คริสตัลแอท อดุมสุข", โครงการ "อชิรพล" และโครงการ "งามวงวาน - ประชาชื่น" ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างรายได้หลักให้กับบริษัทฯ ในช่วงไตรมาสนี้ นอกจากนี้ การโอนกรรมสิทธิ์โครงการ "ติวานนท์ - ประดิษฐ์มนูธรรม" ในไตรมาส 2 ปี 2566 และโครงการ "ออแวน - สาทร" ในไตรมาส 2 ปี 2565 ก็มีส่วนช่วยสนับสนุนรายได้รวม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจาก **Backlog ที่มีอยู่** และ **แผนการเปิดโครงการใหม่** ของบริษัทฯ ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่า บริษัทยังคงมี Backlog จากโครงการต่างๆ เช่น โครงการ "สุขสวัสดิ์ - พุทธิชา", โครงการ "บางนา-ตราด" และโครงการ "เออรีน กรุงเทพ กรีฑา - ร่มเกล้า" ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต นอกจากนี้ การที่บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงการบริหารจัดการที่มุ่งเน้นการสร้างรายได้และกำไรในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมเติบโต 39.83% YoY:** อยู่ที่ 601.18 ล้านบาท จาก 429.93 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรสุทธิพุ่ง 50.84% YoY:** อยู่ที่ 116.34 ล้านบาท จาก 57.19 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 39.96% YoY:** อยู่ที่ 500.27 ล้านบาท จาก 300.34 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) อยู่ที่ 40.73%:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 42.93% ในปีก่อน * **อัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin) อยู่ที่ 23.21%:** เพิ่มขึ้นจาก 18.96% ในปีก่อน * **ต้นทุนการขายลดลง:** ต้นทุนการขายอยู่ที่ 296.49 ล้านบาท ลดลง 42.19% เมื่อเทียบกับปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจัดการลดลง:** ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 19.74% และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการลดลง 20.17% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้รวม 949.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 947.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.47% ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 208.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย:** การบริหารจัดการโครงการที่ทำให้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามแผน เป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างรายได้และกำไร * **การเปิดโครงการใหม่:** การมีแผนเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง แสดงถึงศักยภาพในการเติบโตและขยายฐานลูกค้า * **Backlog ที่มีอยู่:** โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและมี Backlog จะเป็นแหล่งรายได้ที่สำคัญในอนาคต ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไร * **ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง:** ต้นทุนวัสดุและค่าแรงที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่:** การรับรู้รายได้จากโครงการที่กำลังจะเปิดหรืออยู่ในช่วงการก่อสร้าง * **ยอดขายรอการโอน (Backlog):** มูลค่า Backlog ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง จะสะท้อนถึงความสามารถในการขายของบริษัทฯ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจัดการ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่สอดคล้องกับความต้องการของตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 2 ปี 2566 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 500.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39.96% YoY โดยมีสาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น โครงการ "คริสตัลแอท อดุมสุข", โครงการ "อชิรพล" และโครงการ "งามวงวาน - ประชาชื่น" ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างรายได้หลักในไตรมาสนี้ **กำไรขั้นต้น:** กำไรขั้นต้นสำหรับไตรมาส 2 ปี 2566 อยู่ที่ 203.78 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 40.73% ซึ่งลดลงเล็กน้อยจาก 42.93% ในปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูง จากโครงการที่มีอัตรากำไรที่ดี เช่น โครงการ "งามวงวาน - ประชาชื่น", โครงการ "สุขสวัสดิ์ - พุทธิชา" และโครงการ "บางนา-ตราด" **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจัดการ:** ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 19.74% YoY อยู่ที่ 31.26 ล้านบาท เนื่องจากค่าภาษีเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนลดลงตามยอดขายที่ลดลงในบางโครงการ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการเพิ่มขึ้น 20.17% YoY อยู่ที่ 27.96 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายพนักงาน ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวของธุรกิจ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 2,407.55 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.75% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของที่ดินรอการพัฒนา และการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย หนี้สินรวมอยู่ที่ 187.13 ล้านบาท ลดลง 9.99% จากสิ้นปี 2565 โดยมีสาเหตุจากการลดลงของภาษีเงินได้ค้างจ่าย และเงินเบิกเกินบัญชี ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 2,202.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.12% จากสิ้นปี 2565 ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสม อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.08 เท่า ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับต่ำ สะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง ## สรุปท้าย PEACE โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 แข็งแกร่ง ด้วยรายได้และกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างโดดเด่น จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะมีความเสี่ยงจากการแข่งขันและต้นทุนที่อาจผันผวน แต่ด้วย Backlog ที่มีอยู่และแผนการเปิดโครงการใหม่ที่ชัดเจน ทำให้บริษัทฯ ยังคงมีโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้