สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10184 out_tok=2435 at=2026-07-25T23:54:26 --> # PEACE Q2/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 105% รับอานิสงส์โอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โตแรง 74% หนุนกำไรสุทธิก้าวกระโดด บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 208.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 106.69 ล้านบาท หรือ 105.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PEACE ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นถึง 105.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 อยู่ที่ 947.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 403.73 ล้านบาท หรือ 74.21% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุหลักมาจาก **การเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการใหม่ๆ ที่ได้รับการตอบรับที่ดี** ได้แก่ โครงการ **0ทอสุขสวัสดิ์ - พุทธบูชา** ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2564 และโครงการ **0๐กอ6 บางขุนเทียน** ที่เริ่มเปิดขายเดือนสิงหาคม 2564 และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์เดือนธันวาคม 2564 นอกจากนี้ ยังมี **ยอดโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการอื่นๆ ที่เพิ่มมากขึ้น** เช่น โครงการ ๐ทอกงามวงศ์วาน - ประชาชื่น และโครงการ โก6 @!ลก06 ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยหนุนให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากปัจจัยดังนี้: * **Backlog ที่มีนัยสำคัญ:** การที่โครงการใหม่ๆ เริ่มมีการโอนกรรมสิทธิ์ แสดงให้เห็นถึงการมี backlog ที่แข็งแกร่ง ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** แม้รายได้จะเพิ่มขึ้น แต่บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับสูงที่ประมาณ 40.16% และอัตรากำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 18.64% เป็น 21.94% * **การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์:** สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 26.69% ส่วนหนึ่งมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งบ่งชี้ถึงการลงทุนในโครงการใหม่ๆ เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 พุ่ง 105.02% YoY:** อยู่ที่ 208.28 ล้านบาท จาก 101.59 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q2/2565 โต 74.21% YoY:** อยู่ที่ 947.76 ล้านบาท จาก 544.03 ล้านบาท * **อัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้น:** อยู่ที่ 21.94% จาก 18.64% ในปีก่อน * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 26.69%:** อยู่ที่ 2,226.59 ล้านบาท จาก 1,757.46 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดจากการ IPO และต้นทุนโครงการใหม่ * **ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 28.85%:** อยู่ที่ 2,021.96 ล้านบาท จาก 1,569.28 ล้านบาท จากการ IPO และกำไรสะสม ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 949.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 74.12% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ 947.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 74.21% ขณะที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 74.31% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 74.07% เป็น 380.60 ล้านบาท และมีอัตรากำไรขั้นต้นที่ 40.16% ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 59.72% เป็น 62.96 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 20.53% เป็น 58.60 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายพนักงานเพื่อรองรับการเติบโต และค่าบริการวิชาชีพจากการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ด้วยการเติบโตของรายได้ที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย ทำให้กำไรสุทธิสำหรับงวดหกเดือนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 105.02% เป็น 208.28 ล้านบาท และอัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ 21.94% ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่:** โครงการที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2564 และปี 2565 จะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนรายได้หลักในระยะต่อไป * **การขยายธุรกิจ:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บ่งชี้ถึงการลงทุนในโครงการใหม่ๆ เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต * **การเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์:** การ IPO ช่วยเพิ่มความแข็งแกร่งด้านเงินทุนและสร้างการรับรู้ต่อแบรนด์ ซึ่งอาจนำไปสู่โอกาสในการขยายธุรกิจและการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่หลากหลายขึ้น ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไร * **ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง:** ต้นทุนวัสดุและแรงงานที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค:** สภาพเศรษฐกิจโดยรวมและกำลังซื้อของผู้บริโภคมีผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่:** การเปิดตัวและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้น * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** แม้ปัจจุบันจะอยู่ในระดับต่ำ แต่ควรติดตามการบริหารจัดการหนี้สินควบคู่กับการเติบโตของธุรกิจ * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เติบโตอย่างโดดเด่น 74.21% YoY โดยมีโครงการ 0ทอสุขสวัสดิ์ - พุทธบูชา และ 0๐กอ6 บางขุนเทียน เป็นตัวขับเคลื่อนหลัก * **อัตรากำไรขั้นต้น:** รักษาเสถียรภาพได้ดีที่ประมาณ 40.16% แม้จะลดลงเล็กน้อยจากปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** เพิ่มขึ้น 59.72% YoY สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้และกิจกรรมทางการตลาด แต่สัดส่วนต่อรายได้ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 20.53% YoY ส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายพนักงานและค่าบริการวิชาชีพจากการเข้าตลาดหลักทรัพย์ แต่สัดส่วนต่อรายได้ลดลง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 26.69% เป็น 2,226.59 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของเงินสดจากการ IPO และต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 8.74% เป็น 204.63 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากภาษีเงินได้ค้างจ่ายและเจ้าหนี้การค้า * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 28.85% เป็น 2,021.96 ล้านบาท จากการเพิ่มทุน IPO และกำไรสะสม * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ลดลงจาก 0.12 เท่า เป็น 0.10 เท่า แสดงถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง * **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** เพิ่มขึ้นเป็น 11.99 เท่า บ่งชี้ถึงสภาพคล่องที่สูง * **อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ (ROA) และอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE):** ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงประสิทธิภาพในการสร้างผลกำไร ## สรุปท้าย PEACE โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 ได้อย่างยอดเยี่ยม ด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตกว่า 105% เป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ ที่แข็งแกร่ง ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ แม้จะมีความเสี่ยงจากสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และการแข่งขัน แต่การมี backlog ที่ดี การเพิ่มทุนเพื่อเสริมความแข็งแกร่งทางการเงิน และการขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ทำให้บริษัทฯ มีแนวโน้มที่ดีในการเติบโตต่อไปในอนาคต โดยนักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าของโครงการใหม่ๆ และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิด