สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10478 out_tok=2555 at=2026-07-25T23:38:50 --> PEACE Q3/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 121% รับอานิสงส์ยอดโอนอสังหาฯ เติบโตแรง ฝ่ายจัดการ PEACE เผยผลประกอบการไตรมาส 3/2565 กำไรสุทธิโตกว่าเท่าตัว หลังรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูง โดยเฉพาะจากโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PEACE ในไตรมาส 3/2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นถึง 121.46% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 108.87 ล้านบาท จาก 49.16 ล้านบาทในปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุหลักมาจาก **การเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการใหม่ "OKAY บางขุนเทียน"** ซึ่งเริ่มเปิดขายในเดือนสิงหาคม 2564 และเริ่มโอนได้ในเดือนธันวาคม 2564 ประกอบกับการ **มียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากโครงการเดิม** ได้แก่ โครงการสุขสวัสดี - พุทธบูชา, โครงการ OK6 @ ลาดพร้าว, โครงการ OKAY งามวงศ์วาน - ประชาชื่น และโครงการ OK2 อดมสุข ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้รวมในไตรมาส 3/2565 เพิ่มขึ้นถึง 79.90% หรือ 211.04 ล้านบาท นอกจากนี้ อัตรากำไรขั้นต้นยังปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจาก 36.05% เป็น 41.89% เนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยของโครงการ OK6 เพิ่มสูงขึ้น แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะเพิ่มขึ้นตามการดำเนินงาน แต่บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้จากการขายลดลงเล็กน้อย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากข้อมูลในเอกสาร ฝ่ายจัดการได้ระบุถึงการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในไตรมาส 3 และงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 โดยมีโครงการใหม่ๆ ที่เริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบ่งชี้ถึงการมี backlog ที่รอรับรู้รายได้ นอกจากนี้ การที่บริษัทฯ มีการรับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ เช่น OK6 เดอะ แบงค็อกธนบุรี - วงแหวน และ OK6 ราชพฤกษ์ - พระราม 5 แสดงให้เห็นถึงการวางแผนและขยายธุรกิจในอนาคต ซึ่งปัจจัยเหล่านี้สนับสนุนแนวโน้มการเติบโตของรายได้และกำไรในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 เติบโตโดดเด่น 121.46% YoY** แตะ 108.87 ล้านบาท จาก 49.16 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q3/2565 พุ่ง 79.90% YoY** สู่ระดับ 475.17 ล้านบาท จาก 264.13 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้น Q3/2565 ปรับตัวดีขึ้น** อยู่ที่ 41.89% จาก 36.05% ในปีก่อน * **อัตรากำไรสุทธิ Q3/2565 ขยายตัว** อยู่ที่ 22.89% จาก 18.59% ในปีก่อน * **สินทรัพย์รวม ณ สิ้น Q3/2565 เพิ่มขึ้น 32.29%** สู่ระดับ 2,324.92 ล้านบาท จาก 1,757.46 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักจากการเพิ่มขึ้นของเงินสด ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น * **ส่วนของผู้ถือหุ้น ณ สิ้น Q3/2565 เพิ่มขึ้น 35.78%** สู่ระดับ 2,130.83 ล้านบาท จาก 1,569.28 ล้านบาท เป็นผลจากการออกหุ้นเพิ่มทุนและการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสม ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือน (ไตรมาส 3) สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 264.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 79.81% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 264.13 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 79.90% ขณะที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 63.46% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 36.05% เป็น 41.89% และกำไรสุทธิสำหรับงวดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 121.46% เป็น 108.87 ล้านบาท จาก 49.16 ล้านบาทในปีก่อน สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 809.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.98% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 808.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.07% ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 70.60% ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 38.84% เป็น 40.74% และกำไรสุทธิสำหรับงวดเพิ่มขึ้นถึง 110.38% เป็น 317.15 ล้านบาท จาก 150.75 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การที่โครงการ OKAY บางขุนเทียนเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ และโครงการอื่นๆ มีการโอนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นสัญญาณที่ดีต่อการรับรู้รายได้ในอนาคต * **การพัฒนาโครงการใหม่:** การเข้าซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ เช่น OK6 เดอะ แบงค็อกธนบุรี - วงแหวน และ OK6 ราชพฤกษ์ - พระราม 5 แสดงถึงศักยภาพในการขยายธุรกิจและสร้างรายได้ในระยะยาว * **การเพิ่มทุนเพื่อรองรับการเติบโต:** การออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อเสนอขาย IPO ช่วยเสริมสร้างฐานะทางการเงินให้แข็งแกร่งขึ้น และพร้อมสำหรับการลงทุนในอนาคต ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไร * **ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง:** ต้นทุนวัสดุและแรงงานที่อาจปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค:** ปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว หรือกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง อาจส่งผลต่อยอดขายและการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่:** ติดตามการเปิดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ OK6 เดอะ แบงค็อกธนบุรี - วงแหวน และ OK6 ราชพฤกษ์ - พระราม 5 * **ยอดขายรอการโอน (Backlog):** ตรวจสอบมูลค่า backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **การบริหารจัดการต้นทุน:** จับตาการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เพื่อรักษาอัตรากำไร * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ติดตามแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม และกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 3/2565 เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก โดยเฉพาะจากโครงการ OKAY บางขุนเทียน และโครงการอื่นๆ ที่มีการโอนเพิ่มขึ้น * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย สะท้อนถึงการบริหารต้นทุนโครงการที่มีประสิทธิภาพ และการเพิ่มขึ้นของราคาขายเฉลี่ยในบางโครงการ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** แม้ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นตามการดำเนินงานและการขยายธุรกิจ แต่บริษัทฯ สามารถควบคุมอัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม * **การลงทุนในที่ดิน:** การเข้าซื้อที่ดินใหม่แสดงถึงวิสัยทัศน์ในการเติบโตและสร้างรายได้ในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ อยู่ที่ 2,324.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.29% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด, ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย, เงินมัดจำค่าซื้อที่ดิน และสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น หนี้สินรวมอยู่ที่ 194.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3.14% ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 2,130.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.78% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนและการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสม อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 0.12 เท่า เป็น 0.09 เท่า สะท้อนถึงฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น ## สรุปท้าย PEACE โชว์ผลงานไตรมาส 3/2565 ได้อย่างน่าประทับใจ ด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตกว่าเท่าตัว จากการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะจากโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ และการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ แม้จะมีความเสี่ยงจากสภาวะตลาดและต้นทุนการก่อสร้าง แต่การลงทุนในที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่และการเสริมความแข็งแกร่งของฐานะทางการเงินจากการเพิ่มทุน ชี้ให้เห็นถึงโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต นักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าของโครงการใหม่และยอดขายรอการโอนเพื่อประเมินแนวโน้มผลประกอบการในระยะต่อไป