สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7885 out_tok=2652 at=2026-07-25T23:17:59 --> PEACE Q4/2564 กำไรสุทธิพุ่ง 60.86% รับแรงหนุนโอนโครงการใหม่ รายได้และกำไรโตเด่นจากโครงการใหม่ที่เริ่มโอน ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นจากการบริหารราคาขาย บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการปี 2564 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 มีกำไรสุทธิ 215.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 60.86% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีรายได้รวม 1,166.99 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.62% การเติบโตดังกล่าวมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ที่เปิดขายในช่วงปีที่ผ่านมา และอัตรากำไรสุทธิที่ปรับตัวดีขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PEACE ในปี 2564 คือ **การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ ที่เปิดขายในช่วงก่อนหน้า ประกอบกับการปรับตัวดีขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้น** ปัจจัยนี้เกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯ สามารถเปิดขายและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ได้ตามแผน โดยเฉพาะโครงการ 0ก6 งามวงศ์วาน - ประชาชื่น, โครงการ 0ก6 สุขสวัสดิ์ - พุทธบูชา และโครงการ 0ก6 บางขุนนนท์ ซึ่งโครงการเหล่านี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด โดยเฉพาะโครงการ 0ก6 งามวงศ์วาน - ประชาชื่น ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ตรงกับความต้องการซื้อ ทำให้บริษัทฯ สามารถตั้งราคาขายที่เหมาะสมและสอดคล้องกับกำลังซื้อ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการนี้สูงขึ้น และส่งผลดีต่อภาพรวมอัตรากำไรของบริษัทฯ สำหรับโอกาสในการเกิดผลประกอบการเช่นนี้ต่อเนื่องนั้น **มีแนวโน้มต่อเนื่องในระดับหนึ่ง** โดยอิงจากปัจจัยที่บริษัทฯ มีโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2564 และมีแผนการเปิดโครงการใหม่เพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องจะขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านการตอบรับของตลาดต่อโครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดในอนาคต และความสามารถในการบริหารต้นทุนการก่อสร้าง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเติบโต 60.86%** สู่ระดับ 215.09 ล้านบาท ในปี 2564 * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 34.62%** เป็น 1,166.99 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ * **อัตรากำไรสุทธิปรับดีขึ้น** จาก 15.42% เป็น 18.43% * **หนี้สินรวมลดลงอย่างมาก 61.40%** เหลือ 188.18 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง** จาก 0.35 เท่า เหลือ 0.12 เท่า สะท้อนฐานะการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 1,166.99 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.62% เมื่อเทียบกับ 866.88 ล้านบาทในปี 2563 โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ 1,164.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.66% การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการใหม่ๆ เช่น โครงการ 0ก6 งามวงศ์วาน - ประชาชื่น, โครงการ 0ก6 สุขสวัสดิ์ - พุทธบูชา และโครงการ 0ก6 บางขุนนนท์ ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 31.96% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 37.72% เป็น 38.96% โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากโครงการ 0ก6 งามวงศ์วาน - ประชาชื่น ที่สามารถตั้งราคาขายได้ดี ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 53.33% เป็น 89.73 ล้านบาท เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน และค่านายหน้า จากปริมาณการขายที่เพิ่มขึ้น รวมถึงค่าโฆษณาที่เพิ่มขึ้นเพื่อสร้างการรับรู้แบรนด์ ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3.41% เป็น 95.02 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของค่าบริการวิชาชีพเพื่อเตรียมตัวเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ส่งผลให้กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 52.67% เป็น 271.29 ล้านบาท แม้ต้นทุนทางการเงินจะเพิ่มขึ้น (จาก -10.69 ล้านบาท เป็น -2.42 ล้านบาท ซึ่งหมายถึงลดลง) แต่ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ลดลง 61.50% ทำให้กำไรสุทธิสำหรับปี 2564 อยู่ที่ 215.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 60.86% จาก 133.71 ล้านบาทในปี 2563 และทำให้อัตรากำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 15.42% เป็น 18.43% ## โอกาส * **การเปิดขายโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีการเปิดขายโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้ในอนาคต * **ทำเลที่ตั้งโครงการ:** โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ตรงกับความต้องการของตลาด เช่น โครงการ 0ก6 งามวงศ์วาน - ประชาชื่น ช่วยให้บริษัทฯ สามารถตั้งราคาขายและบริหารอัตรากำไรได้ดี * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** การบริหารต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยเพิ่มอัตรากำไรสุทธิ * **การเตรียมตัวเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์:** การเพิ่มขึ้นของค่าบริการวิชาชีพเพื่อการนี้ อาจบ่งชี้ถึงการเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไร * **ความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** สภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคมีผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนโครงการและอัตรากำไร * **การบริหารโครงการใหม่:** ความสำเร็จของโครงการใหม่ขึ้นอยู่กับการวางแผน การตลาด และการบริหารการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขาย (Presale) และยอดโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) ของโครงการใหม่:** ติดตามความคืบหน้าของโครงการที่เปิดขายและโครงการที่จะเปิดใหม่ * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) และอัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin):** ประเมินความสามารถในการทำกำไรของโครงการต่างๆ * **แผนการเปิดโครงการใหม่ในปีถัดไป:** พิจารณาศักยภาพของโครงการใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาด * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** แม้หนี้สินจะลดลง แต่การบริหารสภาพคล่องและภาระหนี้ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ * **ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย:** การเปลี่ยนแปลงของปัจจัยภายนอกเหล่านี้อาจส่งผลต่อกำลังซื้อและต้นทุนทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 34.66% เป็น 1,164.82 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการใหม่ 3 โครงการ ได้แก่ 0ก6 งามวงศ์วาน - ประชาชื่น (เริ่มโอน ก.ย. 63), 0ก6 สุขสวัสดิ์ - พุทธบูชา (เริ่มโอน มี.ค. 64) และ 0ก6 บางขุนนนท์ (เริ่มโอน ธ.ค. 64) * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 37.72% เป็น 38.96% โดยได้รับแรงหนุนจากโครงการ 0ก6 งามวงศ์วาน - ประชาชื่น ที่ตั้งอยู่ในทำเลดีและตอบสนองความต้องการของตลาด ทำให้สามารถตั้งราคาขายได้เหมาะสม * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การที่บริษัทฯ มีโครงการใหม่ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2564 บ่งชี้ถึงการมี Backlog ที่เพียงพอสำหรับการรับรู้รายได้ในปีดังกล่าว * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้มีการระบุรายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ นอกเหนือจากที่สะท้อนในต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นตามรายได้ * **การเปิดโครงการใหม่:** มีการเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2564 และมีแผนเปิดโครงการใหม่เพิ่มเติม ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 6.59% เป็น 1,757.46 ล้านบาท โดยหลักมาจากการลดลงของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จากการขายและโอนกรรมสิทธิ์ * **หนี้สินรวม:** ลดลงอย่างมาก 61.40% เป็น 188.18 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 12.58% เป็น 1,569.28 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสม * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 0.35 เท่า เป็น 0.12 เท่า สะท้อนถึงการลดลงของภาระหนี้สินและการเพิ่มขึ้นของส่วนทุน ทำให้ฐานะการเงินแข็งแกร่งขึ้น * **สภาพคล่อง:** อัตราส่วนสภาพคล่องเพิ่มขึ้นจาก 4.12 เท่า เป็น 10.34 เท่า จากการลดลงของหนี้สินหมุนเวียน * **กระแสเงินสด:** เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดกระแสเงินสดโดยตรง แต่การลดลงของหนี้สินระยะยาวและการเพิ่มขึ้นของกำไรสุทธิ บ่งชี้ถึงการมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ดี ## สรุปท้าย PEACE โชว์ผลประกอบการปี 2564 เติบโตโดดเด่น โดยมีหัวใจกำไรมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ที่ประสบความสำเร็จ ประกอบกับการบริหารอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีขึ้น ขณะเดียวกัน บริษัทฯ ได้ลดภาระหนี้สินลงอย่างมาก ทำให้ฐานะการเงินแข็งแกร่งขึ้น โอกาสในการเติบโตยังคงมีอยู่จากการเปิดโครงการใหม่ แต่ต้องจับตาปัจจัยเสี่ยงด้านการแข่งขันและกำลังซื้อในตลาด รวมถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนอย่างต่อเนื่อง