สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-3.1-flash-lite in_tok=10231 out_tok=1628 at=2026-08-14T04:58:19 --> # PEACE พลิกทำกำไร Q2/2569 แตะ 29.77 ล้านบาท รับอานิสงส์โอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ต่อเนื่อง ## รายได้จากการขายอสังหาฯ พุ่งทะยาน 108.72% YoY หนุนผลประกอบการฟื้นตัวชัดเจน พร้อมเดินหน้าตามแผนเปิดโครงการใหม่และบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2569 โดยมีรายได้รวม 362.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 173.92 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 29.77 ล้านบาท จากเดิมที่ขาดทุน 1.29 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568 สะท้อนถึงความสำเร็จในการเร่งโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ที่เปิดตัวในช่วงที่ผ่านมา ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญของกำไรที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดในรอบนี้ คือ **การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่จำนวน 6 โครงการ** ที่เริ่มทยอยโอนตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2568 ต่อเนื่องมาจนถึงไตรมาส 1/2569 ประกอบกับการบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ที่ปรับตัวดีขึ้น **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** 1. **ปริมาณการโอนเพิ่มขึ้น:** บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ อาทิ โครงการวิภาวดีรังสิต, ปิ่นเกล้า-วงแหวน, สาทร-สุขสวัสดิ์, อินเนอร์พีชสาทร-ท่าพระ, เฌอรีนพหล-วัชรพล และคอร์ดิช พัฒนาการ-อ่อนนุช ซึ่งเข้ามาทดแทนโครงการเดิมที่ปิดการขายไปแล้วอย่าง "เฌอ สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา" ได้อย่างมีนัยสำคัญ 2. **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) แข็งแกร่ง:** GPM ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 29.31% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 32.15% ในไตรมาสนี้ โดยมีสาเหตุหลักจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนโครงการ (Product Mix) ที่เน้นโครงการที่มีอัตรากำไรสูงขึ้น 3. **การบริหารค่าใช้จ่าย:** แม้ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะเพิ่มขึ้นตามยอดโอนและจำนวนโครงการที่มากขึ้น แต่บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตถึง 2,399.15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจากบริษัทมีแผนการดำเนินงานที่ชัดเจนและโครงการใหม่ทั้ง 6 แห่งยังอยู่ในช่วงการทยอยรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งบริษัทได้ตั้งเป้าหมายยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมสำหรับปี 2569 ไว้ที่ 1,500 ล้านบาท ซึ่งฝ่ายจัดการเชื่อมั่นว่าจะสามารถบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้จากผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายอสังหาฯ:** อยู่ที่ 362.64 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 188.89 ล้านบาท (+108.72% YoY) * **กำไรสุทธิ:** พลิกเป็นบวกที่ 29.77 ล้านบาท (จากขาดทุน 1.29 ล้านบาท ใน Q2/2568) * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** ปรับตัวดีขึ้นเป็น 32.15% จาก 29.31% ในปีก่อน * **เป้าหมายปี 2569:** บริษัทคงเป้าหมายยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งปีที่ 1,500 ล้านบาท * **สถานะการเงิน:** อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 0.66 เท่า สะท้อนฐานะการเงินที่ยังอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลประกอบการงวด 6 เดือนแรกปี 2569 มีกำไรสุทธิ 35.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 1.46 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 5.56% โดยได้รับแรงหนุนหลักจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ที่เปิดตัวในช่วงปี 2568-2569 ## โอกาส * การมีโครงการใหม่ที่หลากหลายและเริ่มรับรู้รายได้เต็มไตรมาส จะเป็นแรงขับเคลื่อนรายได้ในช่วงครึ่งปีหลัง * การปรับ Product Mix ไปสู่โครงการที่มีมาร์จินสูงขึ้นช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไร ## ความเสี่ยง * ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้นตามจำนวนโครงการใหม่ที่เปิดตัว * การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่รุนแรง ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการตลาด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ 1. ความสามารถในการรักษาอัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ให้คงอยู่ในระดับสูง 2. การเร่งโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นไปตามเป้าหมาย 1,500 ล้านบาท 3. การบริหารจัดการสภาพคล่องและหนี้สินจากการกู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ 4. การเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติมตามแผนธุรกิจ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) บริษัทมีการปรับเปลี่ยนพอร์ตโครงการอย่างมีนัยสำคัญ โดยเน้นโครงการที่เริ่มโอนตั้งแต่ช่วงไตรมาส 3/2568 เป็นต้นมา ซึ่งโครงการกลุ่มนี้เป็นตัวขับเคลื่อนรายได้หลักแทนที่โครงการเดิมที่ปิดการขายไปแล้ว ทั้งนี้ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพิ่มขึ้น 42.50 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ "อินเนอร์พีชสาทร-กัลปพฤกษ์" ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 3,872.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.26% จากสิ้นปี 2568 หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,645.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.14% จากการเบิกเงินกู้ยืมระยะยาวเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียนและพัฒนาโครงการ อัตราส่วนสภาพคล่องอยู่ที่ 4.13 เท่า ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง ## สรุปท้าย PEACE แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งในไตรมาส 2/2569 จากกลยุทธ์การเปิดโครงการใหม่และการบริหารจัดการพอร์ตสินค้าที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้กำไรพลิกฟื้นอย่างโดดเด่น แม้จะมีภาระหนี้สินที่เพิ่มขึ้นจากการขยายธุรกิจ แต่ด้วยเป้าหมายยอดโอนที่ชัดเจนและแนวโน้มการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ที่ต่อเนื่อง ทำให้บริษัทมีทิศทางเติบโตที่น่าจับตาในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2569