สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7405 out_tok=2201 at=2026-07-25T23:25:28 --> PEACE Q1/65 กำไรสุทธิพุ่ง 139% รับยอดโอนอสังหาฯ โตแรง รายได้-กำไรโตตามการโอนโครงการใหม่ ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพเป็นปัจจัยสำคัญ บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 91.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 139.05% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ ที่เริ่มเปิดขายและทยอยรับรู้รายได้ นอกจากนี้ บริษัทยังสามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PEACE ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุหลักมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการใหม่ๆ ที่เปิดขายในช่วงก่อนหน้า ได้แก่ โครงการ OKD สุขสวัสดี - พุทธบูชา ซึ่งเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2564 และโครงการ OKD บางขุนนนท์ ที่เริ่มเปิดขายเดือนสิงหาคม 2564 และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนธันวาคม 2564 นอกจากนี้ ยังมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการเดิมอย่าง โครงการงามวงศ์วาน - ประชาชื่น และโครงการ The Glamor ด้วย การที่บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายได้ดี ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นทรงตัวในระดับสูงที่ประมาณ 39.51% ประกอบกับการบริหารค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้นตามการเติบโตของธุรกิจ แต่ยังคงมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตสูงกว่ารายได้ที่เพิ่มขึ้น **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่บริษัทมีโครงการใหม่ๆ ที่เริ่มเปิดขายและทยอยโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง รวมถึงการมี backlog จากโครงการเดิมที่ยังคงทยอยรับรู้รายได้ อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของผลประกอบการจะขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ การตอบรับของตลาด และความสามารถในการบริหารต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิโตแรง:** กำไรสุทธิสำหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุด 31 มี.ค. 2565 อยู่ที่ 91.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 139.05% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 447.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.56% YoY * **อัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้น:** อยู่ที่ 20.52% จาก 17.78% ในปีก่อน * **สินทรัพย์รวมขยายตัว:** เพิ่มขึ้น 24.81% จากสิ้นปี 2564 เป็น 2,193.49 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการ * **หนี้สินต่อทุนลดลง:** อยู่ที่ 0.10 เท่า จาก 0.12 เท่าในปีก่อน สะท้อนฐานะการเงินที่แข็งแกร่งขึ้นหลัง IPO ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 216.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ 215.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 107.56% YoY การเพิ่มขึ้นของรายได้นี้ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 108.71% เป็น 176.82 ล้านบาท และกำไรสุทธิเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 139.05% เป็น 91.94 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้นจาก 17.78% เป็น 20.52% ## โอกาส * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** การมีโครงการใหม่ที่เริ่มเปิดขายและทยอยโอนกรรมสิทธิ์ เช่น โครงการ OKD สุขสวัสดี - พุทธบูชา และ OKD บางขุนนนท์ เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้และกำไร * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยรักษาอัตรากำไรให้อยู่ในระดับสูง * **การเพิ่มทุน:** การออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อเสนอขาย IPO ช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งของส่วนของผู้ถือหุ้นและฐานะทางการเงิน ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน:** ความไม่แน่นอนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ภาวะการแข่งขันที่สูงอาจส่งผลต่อยอดขายและราคาขายของโครงการ * **ความล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์:** ปัจจัยภายนอก เช่น การอนุมัติสินเชื่อของลูกค้า หรือปัญหาทางเทคนิค อาจทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้ากว่าแผน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่:** ติดตามยอดโอนของโครงการ OKD สุขสวัสดี - พุทธบูชา และ OKD บางขุนนนท์ รวมถึงโครงการอื่นๆ * **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:** กลยุทธ์การพัฒนาและเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2565 เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การติดตามแนวโน้มต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรง เพื่อประเมินผลกระทบต่ออัตรากำไร * **ยอด Presale:** การเติบโตของยอดขายรอการโอน (Presale) จะเป็นสัญญาณที่ดีต่อรายได้ในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 107.56% YoY โดยมีแรงหนุนหลักจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการใหม่ๆ ที่เริ่มดำเนินการอย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการ OKD สุขสวัสดี - พุทธบูชา และ OKD บางขุนนนท์ รวมถึงการโอนที่เพิ่มขึ้นจากโครงการเดิมอย่างงามวงศ์วาน - ประชาชื่น และ The Glamor **กำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นทรงตัวในระดับสูงที่ 39.51% ซึ่งสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขาย แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนโครงการได้ดี **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 147.08% YoY ส่วนใหญ่มาจากค่าภาษีธุรกิจ ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าคอมมิชชั่นที่เพิ่มขึ้นตามยอดขาย รวมถึงค่าโฆษณาเพื่อสร้างแบรนด์ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 35.64% YoY หลักๆ มาจากค่าใช้จ่ายพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการเติบโต และค่าบริการวิชาชีพที่เกี่ยวข้องกับการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 24.81% จากสิ้นปี 2564 เป็น 2,193.49 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จากการรับโอนที่ดินสำหรับโครงการใหม่ **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 8.34% เป็น 203.88 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากภาษีเงินได้ค้างจ่าย **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 26.78% เป็น 1,989.61 ล้านบาท จากการออกหุ้น IPO และการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสม **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ลดลงจาก 0.12 เท่า เป็น 0.10 เท่า สะท้อนถึงการปรับโครงสร้างเงินทุนที่แข็งแกร่งขึ้นหลัง IPO **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** เพิ่มขึ้นจาก 10.34 เท่า เป็น 11.85 เท่า จากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ## สรุปท้าย PEACE โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 139% จากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ ประกอบกับการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ แม้จะมีความเสี่ยงจากต้นทุนก่อสร้างที่อาจผันผวน แต่การมีโครงการใหม่ในมือและการบริหารฐานะการเงินที่แข็งแกร่งขึ้นหลัง IPO ทำให้บริษัทมีโอกาสเติบโตต่อเนื่องในอนาคต โดยนักลงทุนควรจับตาความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่และแผนการเปิดตัวโครงการในอนาคต