สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ (NVD) ไตรมาส 3/2568** **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** ในไตรมาส 3/2568 NVD มีรายได้รวม 404 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 236% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า * **กำไรสุทธิ:** บริษัทมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ 45 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2568 เทียบกับ 4 ล้านบาทในไตรมาส 3/2567 และขาดทุน 32 ล้านบาทในไตรมาส 2/2568 * **ปัจจัยขับเคลื่อน:** การเติบโตของรายได้มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารพาณิชย์ เช่น เนอวานา ดีฟายน์ กรุงเทพกรีฑา, เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย-รามอินทรา, เนอวานา แอบโซลูท กรุงเทพกรีฑา และเนอวานา แอทเวิร์ค กรุงเทพกรีฑา รวมถึงรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในบริเวณกรุงเทพกรีฑา นอกจากนี้ โครงการเนอวานา แอทเวิร์ค กรุงเทพกรีฑา ซึ่งเปิดขายตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีก่อน ยังคงได้รับความสนใจและเริ่มรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ (หน้า 1-2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * **ผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัว:** NVD ยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัวและเหตุการณ์แผ่นดินไหวในช่วงปลายเดือนมีนาคม ทำให้ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายในการซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมที่กำลังซื้อลดลงอย่างเห็นได้ชัด * **มาตรการกระตุ้นยอดขาย:** บริษัทได้ออกแคมเปญต่างๆ เพื่อกระตุ้นยอดขาย โดยเฉพาะการเร่งระบายบ้านที่สร้างเสร็จเพื่อเสริมสภาพคล่องให้กับธุรกิจ (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนขายรวมของทุกส่วนงานอยู่ที่ 323 ล้านบาท ใกล้เคียงกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 3) * **อัตรากำไรจากการดำเนินงาน:** อัตรากำไรจากการดำเนินงานโดยรวมปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็น 20% จาก 8% ในไตรมาส 3/2567 และจากขาดทุน 11% ในไตรมาส 2/2568 เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการต่างๆ (หน้า 3) * **ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายบริหาร:** เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น รวมถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ บริษัทได้เพิ่มการลงทุนในสื่อทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายและสร้าง Backlog สำหรับไตรมาสถัดไป (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ลดลง 52% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นไปตามกลยุทธ์การดำเนินงานในปี 2568 ที่มุ่งเน้นการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อเพิ่มอัตรากำไรและให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจและประมาณการรายได้ของบริษัท (หน้า 3) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน และลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ทำให้ดอกเบี้ยถูกบันทึกเป็นต้นทุนทางการเงินในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 15,035 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากสิ้นปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** ภาระหนี้สินรวมอยู่ที่ 9,530 ล้านบาท ลดลง 4% จากสิ้นปี 2567 เนื่องจากการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยหุ้นกู้ (หน้า 4) * **ส่วนของเจ้าของ:** ส่วนของเจ้าของรวมอยู่ที่ 5,505 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2567 ส่วนหนึ่งเป็นผลจากกำไรสะสม (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 1.95 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 1.73 เท่า ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 (หน้า 5) **5. อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ:** * **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** เพิ่มขึ้นจาก 2.72 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 3.10 เท่า ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 1.95 เท่า ณ สิ้นปี 2567 เป็น 1.73 เท่า ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (สุทธิ) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ปรับตัวลดลงจาก 1.69 เท่า เป็น 1.51 เท่า (หน้า 5) **สรุปประเด็นสำคัญ:** NVD มีผลประกอบการที่ดีขึ้นในไตรมาส 3/2568 โดยมีรายได้และกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แม้ว่ายังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัว แต่บริษัทได้ดำเนินมาตรการกระตุ้นยอดขายและบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรจากการดำเนินงานปรับตัวดีขึ้น นอกจากนี้ ฐานะทางการเงินของบริษัทก็ยังคงแข็งแกร่ง โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง