สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (NVD) ไตรมาส 1/2567 บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (NVD) ซึ่งดำเนินธุรกิจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ประสบกับรายได้รวมในไตรมาส 1/2567 ที่ 310 ล้านบาท ลดลง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง 38% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา โดยมีกำไรสุทธิในส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัทใหญ่ในไตรมาส 1/2567 ที่ 22 ล้านบาท เทียบกับ 35 ล้านบาท ในไตรมาส 1/2566 และ 118 ล้านบาท ในไตรมาส 4/2566 **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมในไตรมาส 1/2567 ยังคงมีความไม่แน่นอน อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นตามนโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท การเปลี่ยนแปลงในราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ได้เดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อรองรับความต้องการของตลาด เช่น โครงการเนอวานา คอลเลคชั่น, โครงการเนอวานา แอเสเมนท์ บางนา, โครงการเนอวานา ดีฟายน์ และโครงการเนอวานา แอบโซลูท ในทั้งสองตำแหน่งที่ตั้ง คือ กรุงเทพกรีฑา และเอกมัย-รามอินทรา รวมไปถึงการก่อสร้างโครงการ Community Mall Nirvana อีกด้วย **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** การลดลงของรายได้ในไตรมาสนี้เป็นผลมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากสัญญาก่อสร้าง รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่วนรายได้จากสัญญาก่อสร้างลดลง 78% สาเหตุหลักมาจากการลดสัดส่วนสัญญาก่อสร้างกับลูกค้าองค์กรภายนอกลง เนื่องจากบริษัทฯ มุ่งเน้นการใช้ความสามารถในการผลิตผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ในการพัฒนาโครงการของภายในบริษัทเองเป็นหลักในระยะนี้ อัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็น 40% ในไตรมาส 1/2567 จาก 34% ในไตรมาส 1/2566 โดยสาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุด บันยันทรี เรสซิเดนท์ รีเวอร์ไซค์ ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ในระดับที่ดีมาก **สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 อยู่ที่ 14,919 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากสิ้นปี 2566 โดยสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หนี้สินรวมของบริษัทฯ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 อยู่ที่ 9,856 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จาก 9,661 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2566 อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 คิดเป็น 1.95 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 1.92 เท่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงสามารถรักษาอัตราส่วนหนี้สินทางการเงินได้ตามที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิในการออกหุ้นกู้และเงื่อนไขในการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** บริษัทฯ ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดในงบการเงินไตรมาส 1/2567 **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับการลงทุนในบริษัทฯ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น โอกาสการเติบโตที่น่าจับตามอง ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ๆ, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ, และการใช้ประโยชน์จากความเชี่ยวชาญในการผลิตผนังคอนกรีตสำเร็จรูป **สรุปสั้นท้ายสุด:** แม้ว่ารายได้รวมของ NVD ในไตรมาส 1/2567 จะลดลง แต่บริษัทฯ สามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ในระดับที่ดี และยังคงรักษาฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง อนาคตของการลงทุนใน NVD ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น สถานการณ์เศรษฐกิจ, นโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย, และความสามารถของบริษัทฯ ในการบริหารจัดการต้นทุนและขยายโครงการใหม่ๆ