สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=16324 out_tok=2496 at=2026-08-06T20:20:27 --> # NVD พลิกขาดทุน Q2/69 สู่กำไร 7 ล้านบาท รับรายได้โอนบ้านพุ่ง 102% ## รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบฟื้นตัวแรง หนุนผลประกอบการ NVD กลับมาเป็นบวก บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NVD รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2569 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 7 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 32 ล้านบาทในปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งถึง 102% อย่างไรก็ตาม ภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัวและต้นทุนการผลิตที่ปรับสูงขึ้นยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ NVD พลิกกลับมามีกำไรในไตรมาส 2/2569 คือ **การฟื้นตัวอย่างโดดเด่นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นถึง 102%** เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวม 176 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารพาณิชย์ที่สำคัญ เช่น เนอวานา ดีฟายน์ กรุงเทพกรีฑา, เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย-รามอินทรา และ เนอวานา แอบโซลูท กรุงเทพกรีฑา นอกจากนี้ รายได้จากสัญญาก่อสร้างยังเติบโตสูงถึง 171% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจาก **การเน้นขายบ้านในสต็อกที่มีอยู่ต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า** ประกอบกับการทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป ฝ่ายจัดการระบุว่า NVD ยังคงเน้นขายโครงการที่มีอยู่และธุรกิจ Recurring โดยเฉพาะทำเลบางนาที่มีโครงการบ้านเดี่ยว 2 และ 3 ชั้น ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากกระแสราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นและสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายบางนา – ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า สำหรับรายได้จากสัญญาก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นนั้น เกิดจากการปรับกลยุทธ์ของบริษัทที่ **จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากสัญญาก่อสร้างมากขึ้นในครึ่งปีหลัง** เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการออกแบบบ้านด้วยตนเอง ซึ่งแตกต่างจากรูปแบบเดิมที่เน้นบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายเป็นส่วนใหญ่ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยภายนอก** การที่ NVD ยังคงเน้นขายโครงการที่มีอยู่และมีแผนปรับเพิ่มสัดส่วนรายได้จากสัญญาก่อสร้าง ชี้ให้เห็นถึงความพยายามในการสร้างรายได้ให้ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ปัจจัยภายนอก เช่น เศรษฐกิจชะลอตัว การที่ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่าย และต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้นจากการปรับขึ้นของราคาน้ำมัน อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความสามารถในการทำกำไรในระยะต่อไปได้ ฝ่ายจัดการยังคงเชื่อมั่นในกลุ่มลูกค้า Real Demand ของบริษัท ซึ่งได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพียงเล็กน้อย ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไร:** NVD รายงานกำไรสุทธิ 7 ล้านบาทในไตรมาส 2/2569 เทียบกับขาดทุน 32 ล้านบาทในปีก่อนหน้า * **รายได้เติบโตแรง:** รายได้รวมอยู่ที่ 220 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 83% YoY และ 48% QoQ โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 102% * **ต้นทุนการขายเพิ่มตามรายได้:** ต้นทุนขายรวมอยู่ที่ 188 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41% YoY สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนทางการเงินลดลง:** ต้นทุนทางการเงินลดลง 7% YoY จากการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้นและการชำระหนี้เงินต้น * **สินทรัพย์รวมเพิ่มเล็กน้อย:** สินทรัพย์รวม ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 15,168 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากสิ้นปี 2568 โดยมีสินค้าคงเหลือและต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ NVD มีรายได้รวมในไตรมาส 2/2569 จำนวน 220 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 83% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 102% และรายได้จากสัญญาก่อสร้าง 171% ขณะที่ต้นทุนขายรวมอยู่ที่ 188 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรจากการดำเนินงาน 7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 123% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และมีกำไรเบ็ดเสร็จรวม 7 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบ:** การที่ NVD สามารถเพิ่มรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบได้ดี แสดงถึงความต้องการในตลาดกลุ่มนี้ * **การปรับกลยุทธ์รายได้จากสัญญาก่อสร้าง:** การเพิ่มสัดส่วนรายได้จากสัญญาก่อสร้างจะช่วยกระจายแหล่งรายได้และตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการออกแบบบ้านเอง * **ศักยภาพทำเลบางนา:** การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายบางนา – ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ จะช่วยเพิ่มมูลค่าและดึงดูดลูกค้าในทำเลดังกล่าว * **กลุ่มลูกค้า Real Demand:** การที่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม Real Demand ทำให้ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและความเข้มงวดของสินเชื่อค่อนข้างน้อย ## ความเสี่ยง * **เศรษฐกิจชะลอตัว:** ผู้บริโภคยังคงระมัดระวังในการใช้จ่ายเกี่ยวกับการซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น:** วิกฤตในตะวันออกกลางส่งผลให้ราคาน้ำมันปรับสูงขึ้น กระทบต่อต้นทุนการผลิตและค่าขนส่ง รวมถึงวัสดุก่อสร้าง * **ความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ:** แม้กลุ่มลูกค้า NVD จะได้รับผลกระทบน้อย แต่สถาบันการเงินยังคงมีความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ * **การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานบัญชี:** มีข้อสังเกตจากผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับการปรับปรุงการบันทึกบัญชีรายได้และต้นทุนจากการให้ส่วนลดเงินสด ซึ่งบริษัทได้ดำเนินการปรับปรุงแล้ว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบ:** จะสามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตได้ต่อเนื่องหรือไม่ * **การรับรู้รายได้จากสัญญาก่อสร้าง:** จะเป็นไปตามแผนที่วางไว้หรือไม่ และมีผลต่ออัตรากำไรอย่างไร * **การบริหารจัดการต้นทุน:** จะสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อหรือไม่ * **ความคืบหน้าโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่และการตอบรับของตลาด * **อัตราปฏิเสธสินเชื่อ:** ยังคงอยู่ในระดับต่ำตามที่ฝ่ายจัดการระบุหรือไม่ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 102% YoY เป็น 176 ล้านบาท สะท้อนถึงการเร่งโอนโครงการแนวราบที่สำคัญ * **สัญญาก่อสร้าง:** รายได้จากสัญญาก่อสร้างเพิ่มขึ้น 171% YoY เป็น 5 ล้านบาท บ่งชี้ถึงการเริ่มรับรู้รายได้จากโครงการ Nirvana Collection และแผนการเพิ่มสัดส่วนรายได้ในส่วนนี้ * **รายได้อื่น:** รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 26% YoY เป็น 39 ล้านบาท มาจากค่าเช่า Community Mall และบริการอื่นๆ * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 61% YoY เป็น 120 ล้านบาท และต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 44% YoY เป็น 3 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนการจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 55% YoY เป็น 36 ล้านบาท เนื่องจากการเปิดตัวบ้านแบบใหม่และกิจกรรมการตลาดที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายบริหาร:** ลดลง 14% YoY เป็น 29 ล้านบาท สะท้อนความพยายามในการบริหารจัดการค่าใช้จ่าย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 15,168 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากสิ้นปี 2568 โดยมีสินค้าคงเหลือและต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น 12% และ 1% ตามลำดับ * **หนี้สินรวม:** อยู่ที่ 9,529 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากสิ้นปี 2568 โดยหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย * **ส่วนของเจ้าของ:** อยู่ที่ 5,639 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากสิ้นปี 2568 * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E):** อยู่ที่ 1.69 เท่า เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 1.67 เท่า ณ สิ้นปี 2568 ซึ่งยังคงต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนดไว้ที่ 2.0 เท่า * **กระแสเงินสด:** เอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือและต้นทุนการพัฒนาโครงการบ่งชี้ถึงการลงทุนในโครงการ ## สรุปท้าย NVD สามารถพลิกกลับมามีกำไรในไตรมาส 2/2569 ได้อย่างน่าประทับใจ จากการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแนวราบ ซึ่งเป็นผลจากการบริหารจัดการสต็อกและการตอบรับที่ดีในบางทำเล อย่างไรก็ตาม ความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและต้นทุนที่สูงขึ้นยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา การปรับกลยุทธ์เพิ่มรายได้จากสัญญาก่อสร้างและการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาโมเมนตัมผลประกอบการในระยะต่อไป