สรุป Opportunity Day

NVD: ผลประกอบการ Q2/2569 เติบโตโดดเด่นจากยอดโอนสะสมและบ้านซีรีส์ใหม่

### 1. Highlights
* การปรับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์: ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงชะลอตัวต่อเนื่องจากไตรมาส 1/2569 โดยเฉพาะในเดือนเมษายนที่มีวันหยุดยาว อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองเห็นผลตอบแทนในอนาคต โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพและมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
* พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป: คนรุ่นใหม่มีแนวโน้มเลือกเช่ามากกว่าซื้อ เนื่องจากไม่ต้องการแบกรับภาระค่าใช้จ่ายระยะยาวและต้องการความคล่องตัวในการบริหารสภาพคล่องทางการเงิน รวมถึงความสามารถในการย้ายที่ทำงานได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านที่อยู่อาศัย
* ความเข้มงวดของสถาบันการเงิน: สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อปรับตัวสูงขึ้น บริษัทจึงต้องออกแคมเปญและโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพและนักลงทุน
* มาตรการภาครัฐ: ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ขยายมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) และลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม

### 2. Hero Story
ยอดขายรวม (Presales) ในไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 278 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1/2569 ที่ 192 ล้านบาท และสูงกว่าไตรมาส 2/2568 ที่ 204 ล้านบาท สะท้อนถึงการฟื้นตัวที่ดีขึ้น แม้ตลาดโดยรวมจะชะลอตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการ Nirvana Element Bangna (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น) ที่ได้รับความสนใจอย่างมากจากการเปิดตัวบ้านซีรีส์ใหม่และทำเลที่ตั้งใกล้ Foodland และเมกะโปรเจกต์ต่างๆ

### 3. Outlook
* การเร่งรับรู้รายได้: บริษัทจะเร่งทยอยรับรู้รายได้จากยอดโอนสะสม (Backlog) ที่มีอยู่ รวมถึงเร่งจัดแคมเปญการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายในอนาคต
* การบริหารต้นทุน: บริษัทยังคงควบคุมการบริหารต้นทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อลดผลกระทบจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่เพิ่มขึ้น
* การเปิดตัวโครงการใหม่: บริษัทได้เปิดตัวบ้านซีรีส์ใหม่ 3 แบบของโครงการ Element Bangna ในช่วงต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งได้รับผลตอบรับที่ดี และยังคงมีโครงการ Home Office ภายใต้แบรนด์ Nirvana @WORK ในทำเลลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ และกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่มีราคาเริ่มต้น 15-30 ล้านบาท
* กิจกรรม CSR: บริษัทได้จัดกิจกรรม "Plant for Life" โดยร่วมกับพาร์ทเนอร์ปลูกป่าอย่างต่อเนื่อง เพื่อแสดงความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม

### 4. ความเสี่ยง
* ภาวะหนี้ครัวเรือนสูง: หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงทำให้ลูกค้าใช้เวลาในการตัดสินใจซื้อบ้านนานขึ้น และมีความกังวลเกี่ยวกับรายได้ในอนาคต
* ความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ: สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อยอดขายของบริษัท
* ปัจจัยภายนอก: ความขัดแย้งระหว่างประเทศ (สงคราม) และภัยธรรมชาติยังคงเป็นปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและเศรษฐกิจโดยรวม
* ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น: ราคาพลังงานและต้นทุนต่างๆ ที่ปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของบริษัท

### 5. Q&A Highlights
* คำถาม: จากสถานการณ์ปัจจุบันที่อัตราปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างสูง ไม่แน่ใจว่าทางบริษัทได้รับผลกระทบด้วยหรือไม่? (28:34)
คำตอบ: บริษัทเริ่มได้รับผลกระทบจากการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ผ่านมา แต่ก่อนหน้านี้ได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อย เนื่องจากบ้านของบริษัทมีราคาปานกลางถึงสูง (เริ่มต้น 8 ล้านบาทขึ้นไป) อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ผ่านมาเริ่มเห็นบางกรณีที่ได้รับการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารมากขึ้น (28:46)