สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=9747 out_tok=2919 at=2026-07-25T22:40:59 --> # NVD Q3/2565 พลิกขาดทุนเป็นกำไร รับแรงหนุนเปิดโครงการใหม่-ยอดขายพุ่ง ## รายได้-กำไรฟื้นตัวตามคาด ฝ่ายบริหารชี้ปัจจัยกดดันระยะสั้น แต่แนวโน้ม 9 เดือนยังสดใส บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NVD รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 21 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 125 ล้านบาท แม้รายได้รวมจะลดลง 30% YoY แต่ภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2565 ยังคงเติบโต โดยมีกำไรสุทธิ 190 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 88 ล้านบาท ฝ่ายบริหารระบุว่าผลประกอบการได้รับผลกระทบจากแรงกดดันเงินเฟ้อและต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น แต่การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงปลายไตรมาสเริ่มส่งสัญญาณบวกต่อยอดขาย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ NVD ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 21 ล้านบาท มาจากการบริหารจัดการต้นทุนขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการรับรู้รายได้จากโครงการแนวราบที่ยังคงมีอยู่ แม้รายได้รวมจะลดลง 30% YoY แต่การควบคุมต้นทุนได้ดีขึ้นส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง:** รายได้รวมในไตรมาส 3/2565 อยู่ที่ 427 ล้านบาท ลดลง 30% YoY และ 44% QoQ โดยรายได้หลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบ เช่น โครงการเนอวานา บียอน พระราม 2, เนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์-พระราม 9 และเนอวานา เอเลเมนท์ บางนา รวมถึงโครงการอาคารชุดเดอะ โมส อิสรภาพ * **ต้นทุนขายลดลงอย่างมีนัยสำคัญ:** ต้นทุนขายรวมลดลง 48% YoY มาอยู่ที่ 331 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ช่วยชดเชยรายได้ที่ลดลง * **อัตรากำไรขั้นต้นฟื้นตัว:** อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้นเป็น 13% จาก 3% ในไตรมาส 3/2564 แม้จะลดลงจาก 32% ในไตรมาส 2/2565 โดยการลดลงของอัตรากำไรขั้นต้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากรายได้การขาย lot ของโครงการเดอะ โมส อิสรภาพ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2565 จะแสดงการเติบโตและพลิกกลับมามีกำไร แต่ผลประกอบการไตรมาส 3 ได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก เช่น เงินเฟ้อ ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น และการขาดแคลนแรงงาน ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำหนดการเปิดขายโครงการใหม่และการรับรู้รายได้ อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการในเดือนตุลาคม 2565 ซึ่งคาดว่าจะส่งผลเชิงบวกต่อผลประกอบการในไตรมาส 4 และปีถัดไป แต่ความล่าช้าของการเปิดตัวโครงการที่ผ่านมาอาจส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานในไตรมาส 4 ของปี 2565 ได้บ้าง ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** NVD รายงานกำไรสุทธิ 21 ล้านบาทในไตรมาส 3/2565 เทียบกับขาดทุน 125 ล้านบาทในไตรมาส 3/2564 * **รายได้รวมลดลง แต่ 9 เดือนแรกเติบโต:** รายได้รวมไตรมาส 3/2565 อยู่ที่ 427 ล้านบาท ลดลง 30% YoY แต่รายได้รวม 9 เดือนแรกปี 2565 เพิ่มขึ้น 4% YoY เป็น 2,274 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นฟื้นตัว:** อัตรากำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นเป็น 13% ในไตรมาส 3/2565 จาก 3% ในไตรมาส 3/2564 * **เปิดตัว 4 โครงการใหม่:** บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการในเดือนตุลาคม 2565 ซึ่งเป็นสัญญาณบวกต่อยอดขายในอนาคต * **ยอดขายจากการเปิดตัวโครงการใหม่สูง:** การเปิดขายโครงการใหม่ 2 รอบในช่วง 2 วันหยุดสุดสัปดาห์ สร้างยอดขายมูลค่ากว่า 720 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NVD มีรายได้รวม 427 ล้านบาท ลดลง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 44% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40% YoY ขณะที่รายได้จากสัญญาก่อสร้างเพิ่มขึ้น 14% YoY อย่างไรก็ตาม บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายได้ดีขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นเป็น 13% จาก 3% ในปีก่อน ทำให้บริษัทสามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 21 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 125 ล้านบาท สำหรับผลประกอบการงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 2,274 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% YoY และมีกำไรเบ็ดเสร็จรวม 190 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 88 ล้านบาท ## โอกาส * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการในเดือนตุลาคม 2565 ซึ่งเป็นแบรนด์ใหม่ "เนอวานา แอบโซลูท" (บ้านเดี่ยวระดับราคา 11-20 ล้านบาท) และ "เนอวานา ดีฟายน์" (ทาวน์โฮมระดับพรีเมียมราคา 8-15 ล้านบาท) เป็นโอกาสในการสร้างยอดขายและรับรู้รายได้ในอนาคต * **การตอบรับที่ดีจากลูกค้า:** ยอดขายกว่า 720 ล้านบาทจากการเปิดขายโครงการใหม่ 2 รอบในช่วง 2 วันหยุดสุดสัปดาห์ สะท้อนว่าโครงการภายใต้แบรนด์เนอวานายังคงเป็นที่ต้องการของตลาด * **การปรับโครงสร้างสินทรัพย์:** กลยุทธ์การปรับโครงสร้างสินทรัพย์ในงบดุล (Asset Restructuring) เพื่อตั้งรับสภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบาก จะช่วยสร้างความแข็งแกร่งให้กับงบดุลและสุขภาพทางการเงินในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **แรงกดดันจากเงินเฟ้อและต้นทุนก่อสร้าง:** การปรับตัวสูงขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างยังคงเป็นความท้าทายหลักที่อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรและระยะเวลาในการพัฒนาโครงการ * **ความล่าช้าในการเปิดตัวโครงการ:** ความล่าช้าของการเปิดตัวโครงการที่ผ่านมาอาจส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานในไตรมาส 4 ของปี 2565 ได้บ้าง * **สภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในระยะเวลาอันใกล้นี้ อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่:** ติดตามยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการ "เนอวานา แอบโซลูท" และ "เนอวานา ดีฟายน์" ที่เปิดตัวไป * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนวัสดุก่อสร้างและแรงงาน เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น * **การรับรู้รายได้จาก Backlog:** ตรวจสอบปริมาณ Backlog ที่จะสามารถรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **แผนการเปิดตัวโครงการในอนาคต:** ติดตามแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ของบริษัทในปี 2566 * **ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 40% YoY โดยหลักมาจากโครงการแนวราบที่โอนกรรมสิทธิ์ได้แก่ โครงการเนอวานา บียอน พระราม 2, เนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์-พระราม 9 และเนอวานา เอเลเมนท์ บางนา รวมถึงการรับรู้รายได้จากโครงการอาคารชุดเดอะ โมส อิสรภาพ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุปริมาณ Backlog ที่ชัดเจน แต่การเปิดตัวโครงการใหม่และการตอบรับที่ดีบ่งชี้ถึง Backlog ที่จะทยอยรับรู้ในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการในเดือนตุลาคม 2565 ได้แก่ บ้านเดี่ยว 3 โครงการภายใต้แบรนด์ "เนอวานา แอบโซลูท" และทาวน์โฮม 1 โครงการภายใต้แบรนด์ "เนอวานา ดีฟายน์" * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ฝ่ายบริหารระบุว่าการปรับตัวสูงขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างเป็นความท้าทายหลัก * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมเพิ่มขึ้นเป็น 13% ในไตรมาส 3/2565 จาก 3% ในไตรมาส 3/2564 ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 12,920 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่สุขุมวิท 23 และต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น * **หนี้สินรวม:** หนี้สินรวมอยู่ที่ 7,533 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากสิ้นปี 2564 โดยมีการเสนอขายหุ้นกู้ระยะยาวชุดที่ 1 และ 2 วงเงินรวม 1,050 ล้านบาท * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย:** หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยรวมลดลง 6% เป็น 6,095 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ค่าที่ดินและหุ้นกู้บางส่วน * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E):** อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.40 เท่า ลดลงจาก 1.43 เท่า ณ สิ้นปี 2564 และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 1.23 เท่า เป็น 1.11 เท่า สะท้อนถึงการปรับโครงสร้างงบดุลเพื่อสร้างความแข็งแกร่ง * **กระแสเงินสด:** เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาโครงการและการชำระคืนเงินกู้บางส่วนบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสด ## สรุปท้าย NVD พลิกกลับมามีกำไรในไตรมาส 3 ปี 2565 จากการบริหารจัดการต้นทุนขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้รายได้รวมจะยังคงเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยภายนอก เช่น เงินเฟ้อและต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น แต่การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงปลายไตรมาสและการตอบรับที่ดีจากลูกค้าเป็นสัญญาณบวกต่อการเติบโตในอนาคต อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากต้นทุนที่ผันผวนและความล่าช้าในการพัฒนาโครงการยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินความต่อเนื่องของผลประกอบการในระยะต่อไป