สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=12033 out_tok=2666 at=2026-07-27T11:22:07 --> NVD พลิกขาดทุน Q2/64 สู่กำไร 37 ล้านบาทครึ่งปีแรก รับแรงหนุนขายที่ดิน-โอนคอนโดฯ NVD (บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)) รายงานผลประกอบการครึ่งปีแรก 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 37 ล้านบาท จากขาดทุน 41 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการขายที่ดินบางส่วนและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่ทำกำไรได้ดี ขณะที่รายได้รวมเติบโตกว่า 128% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ NVD ในครึ่งปีแรก 2564 พลิกกลับมามีกำไร มาจากการ **การขายที่ดินบางส่วนเพื่อปรับโครงสร้างงบดุล และการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมที่ทำอัตรากำไรได้ดี** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** 1. **การขายที่ดินเพื่อปรับโครงสร้าง:** ในไตรมาส 2/2564 บริษัทได้ขายที่ดิน 2 แปลง โดยแปลงแรกขนาด 4.5 ไร่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางรักใหญ่ แม้จะมีการบันทึกขาดทุนทางบัญชีจากการปรับมูลค่าที่ดินตาม TFRS 9 จำนวน 56.7 ล้านบาท แต่การขายนี้ช่วยปลดล็อกสินทรัพย์และเสริมสภาพคล่อง ส่วนที่ดินแปลงที่สองขนาด 10 ไร่บริเวณถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ การขายนี้สร้างรายได้และอัตรากำไรที่สูง ช่วยลดผลกระทบจากการขาดทุนทางบัญชีของที่ดินแปลงแรกได้ 2. **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2/2564 เติบโต 161% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการ BTRRB และ theMOST ซึ่งมีจุดเด่นเฉพาะตัวและมีอัตรากำไรค่อนข้างสูง คิดเป็น 48% ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ ช่วยหนุนภาพรวมอัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทให้ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าการขายที่ดินบางส่วนจะช่วยปรับโครงสร้างงบดุล แต่การขาดทุนทางบัญชีจากที่ดินแปลงแรกเป็นรายการที่เกิดขึ้นครั้งเดียวในไตรมาส 2/2564 ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมคาดว่าจะยังคงเป็นรายได้หลักในภาวะตลาดที่ยากลำบาก แต่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์แนวราบได้รับผลกระทบหนักจากการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและการโอนในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมครึ่งปีแรก 2564 เติบโต 128% เป็น 1,535 ล้านบาท** จาก 674 ล้านบาทในปีก่อน * **พลิกมีกำไรสุทธิ 37 ล้านบาทในครึ่งปีแรก 2564** จากขาดทุน 41 ล้านบาทในปีก่อน * **ไตรมาส 2/2564 มีกำไรสุทธิ 4 ล้านบาท** พลิกจากขาดทุน 31 ล้านบาทในปีก่อน แม้จะบันทึกขาดทุนทางบัญชีจากการขายที่ดิน 56.7 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นรวมปรับตัวดีขึ้นเป็น 35%** ในไตรมาส 2/2564 จาก 22% ในปีก่อน และ 32% ในไตรมาส 1/2564 * **การขายที่ดิน 2 แปลงในไตรมาส 2/2564** เพื่อปรับโครงสร้างงบดุลและเสริมสภาพคล่อง * **การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม BTRRB และ theMOST** เป็นปัจจัยหนุนรายได้และอัตรากำไร ## ภาพรวมผลประกอบการ NVD รายงานรายได้รวมในไตรมาส 2/2564 จำนวน 795 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 137% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สำหรับผลประกอบการงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 รายได้รวมอยู่ที่ 1,535 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 128% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในส่วนของกำไรสุทธิสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทมีกำไรสุทธิ 37 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 41 ล้านบาทในปีก่อน โดยในไตรมาส 2/2564 บริษัทมีกำไรสุทธิ 4 ล้านบาท เทียบกับขาดทุน 31 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยในไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 35% จาก 22% ในปีก่อน และ 32% ในไตรมาส 1/2564 ## โอกาส * **การขายที่ดินแปลงที่ 2 (10 ไร่ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่)** สร้างรายได้และอัตรากำไรที่สูง ช่วยเสริมผลประกอบการ * **โครงการคอนโดมิเนียม BTRRB และ theMOST** มีจุดขายเฉพาะตัว คาดว่าจะยังคงเป็นแหล่งรายได้หลักในภาวะตลาดที่ท้าทาย * **Backlog งานก่อสร้างบ้านเดี่ยวแบบสั่งสร้าง (BTO) 197 ล้านบาท** จะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **การรับจ้างก่อสร้างให้กับลูกค้าองค์กรภายนอก** มีแนวโน้มเติบโต ช่วยลดความผันผวนของรายได้ * **การเสนอขายหุ้นกู้ 1,000 ล้านบาท** ช่วยเสริมสภาพคล่องและใช้ชำระคืนหนี้เดิม ## ความเสี่ยง * **การระบาดของโควิด-19** ส่งผลกระทบต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แนวราบและแนวสูง โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลูกค้าอาจถูกปฏิเสธสินเชื่อ * **ความเข้มงวดของนโยบายการปล่อยสินเชื่อ** ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้า * **การเพิ่มขึ้นของต้นทุนวัตถุดิบ** ส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นของงานรับจ้างก่อสร้าง * **การบันทึกขาดทุนทางบัญชีจากการขายที่ดินแปลงแรก** แม้จะเป็นรายการครั้งเดียว แต่ส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการบริหารในไตรมาส 2/2564 * **การชะลอตัวของการลงทุนก่อสร้างโรงแรมในมัลดีฟส์** ส่งผลให้มีการตั้งสำรองมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับของวัตถุดิบและสินค้าคงเหลือ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงแรก (4.5 ไร่ บางรักใหญ่)** ในไตรมาส 3/2564 * **ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ** ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจและสินเชื่อที่เข้มงวด * **การรับรู้รายได้จาก Backlog งานก่อสร้าง** ที่มีอยู่ 197 ล้านบาท * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง** โดยเฉพาะต้นทุนวัตถุดิบ * **การปรับโครงสร้างงบดุลและการบริหารจัดการหนี้สิน** หลังจากการเสนอขายหุ้นกู้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เติบโต 161% YoY ในไตรมาส 2/2564 โดยรายได้จากคอนโดมิเนียม (BTRRB, theMOST) คิดเป็น 48% ของรายได้อสังหาฯ และมีอัตรากำไรสูง ขณะที่รายได้จากแนวราบลดลง 59% YoY และ 53% QoQ เนื่องจากปัญหาการปล่อยสินเชื่อและการส่งมอบล่าช้าในโครงการ Nirvana ELEMENT Bangna * **รายได้จากสัญญาก่อสร้าง:** เติบโต 16% YoY และ 39% QoQ โดยงานก่อสร้างบ้านเดี่ยวแบบสั่งสร้าง (BTO) เพิ่มขึ้น 36% YoY แต่ลดลง 25% QoQ ส่วนงานก่อสร้างกับลูกค้าองค์กรภายนอกเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ 163% YoY และ 7% QoQ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** โดยรวมปรับดีขึ้นเป็น 35% ในไตรมาส 2/2564 จาก 22% ในปีก่อน อัตรากำไรขายอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเป็น 37% จากการขายที่ดิน 10 ไร่ และการโอนคอนโดฯ ที่มีกำไรสูง ขณะที่อัตรากำไรงานก่อสร้างลดลงเหลือ 10% จากต้นทุนวัตถุดิบและสัดส่วนงานภายนอกที่สูงขึ้น * **การขายที่ดิน:** มีการขายที่ดิน 2 แปลงในไตรมาส 2/2564 แปลงแรก (4.5 ไร่) ทำให้เกิดขาดทุนทางบัญชี 56.7 ล้านบาท ส่วนแปลงที่สอง (10 ไร่) สร้างกำไรและช่วยลดผลกระทบ * **Backlog:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 มี Backlog งานก่อสร้างรวม 197 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 3% เป็น 12,312 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 โดยเงินสดเพิ่มขึ้น 357 ล้านบาทจากการออกหุ้นกู้ 1,000 ล้านบาท ขณะที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ลดลง 733 ล้านบาทจากการขายที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์ * **หนี้สินรวม:** ลดลง 5% เป็น 7,506 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 โดยหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยลดลง 464 ล้านบาทจากการชำระคืนเงินกู้และหุ้นกู้ * **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E):** ลดลงจาก 1.7 เท่า ณ สิ้นปี 2563 เป็น 1.6 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 * **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** ลดลงจาก 2.7 เท่า เป็น 2.3 เท่า ## สรุปท้าย NVD พลิกกลับมามีกำไรสุทธิในครึ่งปีแรก 2564 จากการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะการขายที่ดินบางส่วนเพื่อปรับโครงสร้างงบดุล และการรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมที่ทำกำไรได้ดี แม้จะเผชิญกับความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 และการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด ซึ่งส่งผลกระทบต่อรายได้อสังหาริมทรัพย์แนวราบ แต่การเติบโตของรายได้จากการก่อสร้างและอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น เป็นปัจจัยบวกที่ต้องจับตาต่อเนื่อง ขณะที่การบริหารจัดการหนี้สินและการเสริมสภาพคล่องด้วยการออกหุ้นกู้ จะช่วยให้บริษัทสามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้ในสภาวะตลาดที่ผันผวน