สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (NVD) ไตรมาส 3/2567 **เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)** (NVD) รายงานยอดรายได้รวมในไตรมาส 3/2567 จำนวน 329 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อน แต่กลับเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา กำไรในส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัทใหญ่ในไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 4 ล้านบาท เทียบกับ 31 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2566 และ 5 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2567 **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในช่วงไตรมาส 3/2567 เศรษฐกิจไทยยังคงอยู่ในช่วงชะลอตัว การอนุมัติสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ลดลงอย่างมากจากการที่ธนาคารพาณิชย์ต้องระบัดระวังความเสี่ยงเรื่องหนี้ที่อาจไม่ก่อให้เกิดรายได้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างเร่งออกโปรโมชั่นกระตุ้นการขายโดยการลดราคาอย่างหนักเพื่อจูงใจผู้บริโภคและลดปริมาณสินค้าคงเหลือ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้รวมของ NVD ในไตรมาส 3/2567 ลดลงร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2566 โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงร้อยละ 39 และรายได้จากสัญญาก่อสร้างลดลงร้อยละ 59 **ต้นทุนขาย** ของ NVD ในไตรมาส 3/2567 ลดลงร้อยละ 38 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ทำให้ **อัตรากำไรขั้นต้น** ลดลงเป็นร้อยละ 31 จากร้อยละ 34 ในไตรมาส 3/2566 และลดลงจากร้อยละ 33 ในไตรมาส 2/2567 **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร** ในไตรมาส 3/2567 เพิ่มขึ้นร้อยละ 21 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2566 ซึ่งเป็นผลมาจากการตัดจําหน่ายค่าใช้จ่ายในที่ดินสิทธิการเช่าที่ดินบริเวณซอยเฉยพ่วง ที่บริษัทได้ยกเลิกสิทธิการเช่า ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว (One time) **ต้นทุนทางการเงิน** ในไตรมาส 3/2567 เพิ่มขึ้นร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 35 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากบริษัทหยุดบันทึกดอกเบี้ยจ่ายเป็นต้นทุนของสินทรัพย์สำหรับโครงการ เนอวานา พอร์ช กรุงเทพกรีฑา ที่เริ่มมีการรับรู้รายได้ในไตรมาส 3 นี้ **สินทรัพย์และหนี้สิน** สินทรัพย์รวมของ NVD ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 จำนวน 15,010 ล้านบาท เพิ่มขึ้นคิดเป็นอัตราร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หนี้สินรวม ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 อยู่ที่ 9,979 ล้านบาท เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 3 จากสิ้นปี 2566 **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดของ NVD ส่วนใหญ่มาจากการเบิกเงินกู้เพื่อการพัฒนาโครงการ และการลดลงของตั๋วอาวัลครบกำหนด **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** * **ความเสี่ยง**: * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **โอกาส**: * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ **แนวโน้มอนาคตของการลงทุนใน NVD** แม้ว่าเศรษฐกิจในช่วงนี้ยังคงมีความไม่แน่นอน แต่ NVD มีการจัดการความเสี่ยงและโอกาสอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทยังคงมุ่งเน้นกลยุทธิ์การสร้างประสิทธิภาพสูงสุด ทั้งด้านสินทรัพย์และหนี้สิน ตลอดจนต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ซึ่งอาจส่งผลดีต่อกำไรในอนาคต **สรุป** รายได้ของ NVD ในไตรมาส 3/2567 ลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิยังคงอยู่ในระดับปกติ บริษัทยังคงมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งโดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นที่อยู่ในระดับต่ำ การจัดการความเสี่ยงและโอกาสที่เหมาะสมของ NVD อาจส่งผลดีต่อการเติบโตในอนาคต