สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (NVD) สำหรับไตรมาส 1/2569 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1/2569 NVD มีรายได้รวม 149 ล้านบาท ลดลง 54% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง 85% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยบริษัทมีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นใหญ่ 4 ล้านบาท เทียบกับกำไร 17 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 และกำไร 127 ล้านบาทในไตรมาส 4/2568 (อ้างอิง: หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2568 ส่งผลให้ผู้บริโภคระมัดระวังในการใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ วิกฤตในตะวันออกกลางและการโจมตีระหว่างประเทศอิหร่านกับประเทศสหรัฐอเมริกา ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการผลิต โดยเฉพาะราคาน้ำมันที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ต้นทุนการผลิตและค่าขนส่งวัสดุก่อสร้างปรับขึ้นตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม NVD ยังคงเน้นขายบ้านในสต็อกและทยอยขึ้นงานสร้างใหม่อย่างค่อยเป็นค่อยไป เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน (อ้างอิง: หน้า 2) NVD มุ่งเน้นการปรับรูปแบบภาพลักษณ์โครงการ การออกแบบบ้านและฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยสำหรับครอบครัว โดยเน้นความสัมพันธ์ในครอบครัว การใช้พื้นที่ร่วมกัน การประหยัดพลังงาน และการนำเทคโนโลยีใหม่ ๆ มาใช้ โดยในไตรมาส 1/2569 NVD ได้เปิดตัวบ้านแบบใหม่ในหลายโครงการ เช่น Nirvana Absolute กรุงเทพกรีฑา และ Nirvana Define กรุงเทพกรีฑา (อ้างอิง: หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้หลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารพาณิชย์ เช่น เนอวานา ดีฟายน์ กรุงเทพกรีฑา, เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย-รามอินทรา, และ เนอวานา แอบโซลูท กรุงเทพกรีฑา (อ้างอิง: หน้า 2) * **รายได้จากสัญญาก่อสร้าง:** ลดลง 75% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากโครงการที่เปิดขายในรูปแบบบ้านสั่งสร้างส่วนใหญ่ได้มีการส่งมอบให้กับลูกค้าเรียบร้อยแล้ว และรายได้จากการขายโครงสร้างสำเร็จรูปพร้อมติดตั้งปรับตัวลดลงตามสภาวะเศรษฐกิจ (อ้างอิง: หน้า 2) * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 114% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยประกอบด้วยรายได้ค่าเช่าและบริการจาก Community Mall (Nirvana porch) และอาคารจอดรถบริเวณซอยเฉยพ่วง รวมถึงรายได้จากค่าบริหารจัดการ บริหารงานขาย ดอกเบี้ยรับ และรายได้เบ็ดเตล็ดอื่น ๆ (อ้างอิง: หน้า 2) * **ค่าใช้จ่าย:** รวมลดลง 53% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยมีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ 77 ล้านบาท, ต้นทุนการก่อสร้าง 1 ล้านบาท, ต้นทุนในการจัดจำหน่าย 28 ล้านบาท, และค่าใช้จ่ายในการบริหาร 24 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 2-3) * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากการเปิดตัวบ้านแบบใหม่ในหลายโครงการและการทำกิจกรรมการตลาดเพิ่มขึ้น แต่ค่าใช้จ่ายที่ผันแปรกับรายได้ เช่น ค่าธรรมเนียมภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ปรับตัวลดลง (อ้างอิง: หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายบริหาร:** ลดลง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากบริษัทมุ่งเน้นการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เพื่อเพิ่มอัตรากำไรและเพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจและประมาณการรายได้ของบริษัท (อ้างอิง: หน้า 3) * **กำไรจากการดำเนินงาน:** ลดลง 60% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการรายได้ที่รับรู้ในไตรมาสนี้ปรับตัวลดลง โดยยอดขายบางส่วนอยู่ระหว่างก่อสร้างและจะทยอยเสร็จและรับรู้รายได้ในช่วงครึ่งปีหลัง (อ้างอิง: หน้า 3) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 20% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้นทำให้ดอกเบี้ยถูกบันทึกเป็นต้นทุนทางการเงินในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการชำระหนี้เงินต้นที่เพิ่มขึ้นและการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ (อ้างอิง: หน้า 3) * **กำไร(ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม:** ลดลงจากกำไร 17 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 เป็นขาดทุน 4 ล้านบาทในไตรมาส 1/2569 เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับยอดรายได้ที่ปรับตัวลดลง (อ้างอิง: หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีจำนวน 15,120 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2568 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นสุทธิของสินค้าคงเหลือและต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 137 ล้านบาท จากโครงการ เนอวานา แอดเวิรค์, โครงการ เนอวานา ดีฟายน์ และ เนอวานา แอบโซลูท ในกรุงเทพกรีฑาและเอกมัย-รามอินทรา (อ้างอิง: หน้า 3) * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อยู่ที่ 9,488 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 79 ล้านบาท หรือ 1% จากสิ้นปี 2568 โดยหนี้สินที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาจากการเบิกเงินกู้เพื่อนำมาพัฒนาโครงการ (อ้างอิง: หน้า 4) * **ส่วนของเจ้าของ:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อยู่ที่ 5,632 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปี 2568 ส่วนหนึ่งเป็นผลจากกำไรสะสมที่ลดลง (อ้างอิง: หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 คิดเป็น 1.68 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 1.67 เท่า ณ สิ้นปี 2568 (อ้างอิง: หน้า 6) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (สุทธิ) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 1.46 เท่า เป็น 1.49 เท่า (อ้างอิง: หน้า 6) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **กลยุทธ์:** NVD มุ่งเน้นกลยุทธ์การสร้างประสิทธิภาพสูงสุด โดยมีการปรับรูปแบบภาพลักษณ์โครงการ การออกแบบบ้านและฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยสำหรับครอบครัว รวมถึงการนำเทคโนโลยีใหม่ ๆ มาใช้ (อ้างอิง: หน้า 2) * **กลุ่มลูกค้า:** NVD เชื่อมั่นว่ากลุ่มลูกค้าของ Nirvana เป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพียงเล็กน้อย โดยสัดส่วนการปฏิเสธสินเชื่ออยู่ในระดับต่ำ (อ้างอิง: หน้า 2) * **การบริหารจัดการ:** NVD จัดให้มีการบริหารจัดการสินทรัพย์และหนี้สิน ตลอดจนต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด (อ้างอิง: หน้า 2) * **อัตราส่วนทางการเงิน:** บริษัทยังคงดำรงอัตราส่วนหนี้สินทางการเงินได้ตามที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิในการออกหุ้นกู้และเงื่อนไขในการกู้ยืมเงินกับสถาบันการเงิน (อ้างอิง: หน้า 6)