สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "NVD_2569_1_financial_explanation_f7c44de84edf4be79ba8a7bc3a5bd8d4", "content": "ที่ IR/002/2569\n7 พฤษภาคม 2569\nค าอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ส าหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และไตรมาส 1/2569\nเรื่อง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์จ ากัด (มหาชน) (“บริษัท”/ “เนอวานา”) ครั้งที่ 2/2569 เมื่อวันที่\n7 พฤษภาคม 2569 ได้มีมติอนุมัติงบการเงินส าหรับผลการด าเนินงานประจ าไตรมาส สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทขอรายงาน\nผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้ผลการด าเนินงานเปรียบเทียบ\nส าหรับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และไตรมาสก่อน\nไตรมาส 1/2568\nไตรมาส 4/2568\nไตรมาส 1/2569\n%เปลี่ยนแปลง\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nyoy\nqoq\nรายได้:\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n295\n92%\n836\n84%\n99\n67%\n-66%\n-88%\nรายได้จากสัญญาก่อสร้าง\n4\n1%\n(0)\n0%\n1\n1%\n-75%\n934%\nรายได้อื่น\n23\n7%\n21\n2%\n49\n5%\n114%\n130%\n0\n0%\n139\n14%\n0\n0%\n0%\n-100%\nก าไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\nรวมรายได้\n322\n100%\n996\n100%\n149\n100%\n-54%\n-85%\nค่าใช้จ่าย:\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์\n198\n67%\n580\n69%\n77\n78%\n-61%\n-87%\nต้นทุนการก่อสร้าง\n4\n91%\n0\n-259%\n1\n72%\n-80%\n131%\nต้นทุนในการจัดจ าหน่าย\n28\n9%\n59\n6%\n28\n3%\n2%\n-52%\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\n46\n14%\n118\n12%\n24\n2%\n-47%\n-79%\nรวมค่าใช้จ่าย\n276\n86%\n757\n76%\n131\n88%\n-53%\n-83%\nก าไรจาการด าเนินงาน\n46\n14%\n239\n24%\n18\n12%\n-60%\n-92%\nส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า\n(3)\n-1%\n(2)\n0%\n(2)\n-2%\n-13%\n48%\nต้นทุนทางการเงิน\n(19)\n-6%\n(16)\n-2%\n(15)\n-2%\n-20%\n-2%\nก าไรก่อนภาษีเงินได้\n24\n7%\n222\n22%\n1\n0%\n-97%\n-100%\nภาษีเงินได้\n(7)\n-2%\n(95)\n-10%\n(4)\n-3%\n-41%\n-95%\nก าไร(ขาดทุน)ส าหรับงวด\n17\n5%\n127\n13%\n(4)\n-3%\n-126% -103%\nก าไรเบ็ดเสร็จอื่นสุทธิจากภาษี\n0\n0%\n3\n0%\n0\n0%\nna\n-100%\nก าไรเบ็ดเสร็จรวม\n17\n5%\n130\n13%\n(4)\n-2%\n-122%\n-103%\nการแบ่งปันก าไร (ขาดทุน) ส าหรับงวด\nส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัทใหญ่\n17\n5%\n127\n13%\n(4)\n0%\n-122%\n-103%\nNVD รายงานยอดรายได้รวมในไตรมาส 1/2569 จ านวน 149 ล้านบาท ปรับตัวลดลงร้อยละ 54 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน\nในปีก่อน และลดลงร้อยละ 85 เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา โดยมีผลก าไร(ขาดทุน)ในส่วนของผู้เป็นเจ้าของของบริษัทใหญ่ใน\nไตรมาส 1/2569 จ านวน (4) ล้านบาท เทียบกับจ านวน 17 ล้านบาท ในไตรมาส 1/2568 และจ านวน 127 ล้านบาทในไตรมาส 4/2568\n\nT:(662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th\n343/351, Presert-Manukitch Road, Nuanchan, Buengkum, Bangkok,10230\nT: (662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th\n\n| ที่ | IR/002/2569 | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | | | | | | | 7 | พฤษภาคม | 25 | 69 | | | |\n| เรื่ | อง ค าอธิบายและกา | รวิเ | คร | าะห์ | ของฝ่ายจัด | การ ส าห | รับปี ส | ิ้นสุด | วันที่ 31 มีน | าค | ม | 2569 และไตร | มา | ส 1/2 | 569 | | |\n| เรี | ยน กรรมการและผู้จ | ัดก | าร | | | | | | | | | | | | | | |\n| | ตลาดหลักทรัพ | ย์แห่ | งป | ระเท | ศไทย | | | | | | | | | | | | |\n| | ที่ประชุมคณะก | รรม | กา | รบร | ิษัท เนอวาน | า ดีเวลล | อปเม้ | นท์ | จ ากัด (มหา | ชน | ) ( | “บริษัท”/ “เน | อว | านา”) | ครั้งที่ | 2/2569 | เมื่อวันที่ |\n| 7 | พฤษภาคม 2569 ได้มีม | ติอน | ุมั | ติงบ | การเงินส าห | รับผลกา | รด าเน | ินงา | นประจ าไตร | มา | ส | สิ้นสุดวันที่ 3 | 1 ม | ีนาคม | 2569 | บริษัทขอ | รายงาน |\n| ผ | ลการด าเนินงานส าหรับไ | ตรม | าส | สิ้น | สุดวันที่ 31 | มีนาคม | 2569 | โดย | มีรายละเอียด | ดั | งนี้ | | | | | | |\n| ผ | ล ก า ร ด า เ น ิน ง า น เ ป ร ีย บ | เ ท ีย บ | | | | | | | ส า ห ร ับ ไ ต ร | ม | า ส เ | ด ีย ว ก ัน ข อ ง ป | ีก ่อ | น แ ล | ะ ไ ต ร ม า | ส ก ่อ น | |\n| | | | | | | | ไ ต ร ม | า ส 1 | / 2 5 6 8 ไ ต | ร | ม า ส | 4 / 2 5 6 8 ไ ต | ร ม | า ส 1 | / 2 5 6 9 | % เ ป ล ี่ย | น แ ป ล ง |\n| | | | | | | | ล ้า น บ | า ท | % ล ้า | น บ | า ท | % ล ้า | น บ | า ท | % | y o y | q o q |\n| ร | า ย ไ ด ้: | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ร | า ย ไ ด ้จ า ก ก า ร ข า ย อ ส งั ห า ร ิ | ม ท ร ั | พ ย | ์ | | | 2 9 | 5 | 9 2 % | 8 | 3 6 | 8 4 % | | 9 9 | 6 7 % | - 6 6 % | - 8 8 % |\n| ร | า ย ไ ด ้จ า ก ส ญั ญ า ก ่อ ส ร ้า ง | | | | | | | 4 | 1 % | | ( 0 ) | 0 % | | 1 | 1 % | - 7 5 % | 9 3 4 % |\n| ร | า ย ไ ด ้อ ื่น | | | | | | 2 | 3 | 7 % | | 2 1 | 2 % | | 4 9 | 5 % | 1 1 4 % | 1 3 0 % |\n| ก | า ไร จ า ก ก า ร ป ร ับ ม ูล ค ่า ย ตุ ธิ ร ร | ม ข อ ง | อ ส | งั ห า | ร ิม ท ร ัพ ย เ์พ ื่อ ก | า ร ล ง ท ุน | | 0 | 0 % | 1 | 3 9 | 1 4 % | | 0 | 0 % | 0 % | - 1 0 0 % |\n| ร | ว ม ร า ย ไ ด ้ | | | | | | 3 2 | 2 | 1 0 0 % | 9 9 | 6 | 1 0 0 % | 1 4 | 9 1 | 0 0 % | - 5 4 % | - 8 5 % |\n| ค ่ | า ใ ช ้จ ่า ย : | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ต ้ | น ท ุน ข า ย อ ส งั ห า ร ิม ท ร ัพ ย ์ | | | | | | 1 9 | 8 | 6 7 % | 5 | 8 0 | 6 9 % | | 7 7 | 7 8 % | - 6 1 % | - 8 7 % |\n| ต ้ | น ท ุน ก า ร ก ่อ ส ร ้า ง | | | | | | | 4 | 9 1 % | | 0 | - 2 5 9 % | | 1 | 7 2 % | - 8 0 % | 1 3 1 % |\n| ต ้ | น ท ุน ใ น ก า ร จ ัด จ า ห น ่า ย | | | | | | 2 | 8 | 9 % | | 5 9 | 6 % | | 2 8 | 3 % | 2 % | - 5 2 % |\n| ค ่ | า ใ ช ้จ ่า ย ใ น ก า ร บ ร ิห า ร | | | | | | 4 | 6 | 1 4 % | 1 | 1 8 | 1 2 % | | 2 4 | 2 % | - 4 7 % | - 7 9 % |\n| ร | ว ม ค ่า ใ ช ้จ ่า ย | | | | | | 2 7 | 6 | 8 6 % | 7 5 | 7 | 7 6 % | 1 3 | 1 | 8 8 % | - 5 3 % | - 8 3 % |\n| ก | า ไ ร จ า ก า ร ด า เ น ิน ง า น | | | | | | 4 | 6 | 1 4 % | 2 | 3 9 | 2 4 % | 1 | 8 | 1 2 % | - 6 0 % | - 9 2 % |\n| ส ่ | ว น แ บ ่ง ข า ด ท ุน จ า ก เง ิน ล ง | ท ุน ใ น | ก า | ร ร ่ว | ม ค ้า | | | ( 3 ) | - 1 % | | ( 2 ) | 0 % | | ( 2 ) | - 2 % | - 1 3 % | 4 8 % |\n| ต ้ | น ท ุน ท า ง ก า ร เง ิน | | | | | | ( 1 | 9 ) | - 6 % | ( | 1 6 ) | - 2 % | ( | 1 5 ) | - 2 % | - 2 0 % | - 2 % |\n| ก | า ไ ร ก ่อ น ภ า ษ ีเ ง ิน ไ ด ้ | | | | | | 2 | 4 | 7 % | 2 | 2 2 | 2 2 % | | 1 | 0 % | - 9 7 % | - 1 0 0 % |\n| ภ | า ษ ีเง ิน ไ ด ้ | | | | | | | ( 7 ) | - 2 % | ( | 9 5 ) | - 1 0 % | | ( 4 ) | - 3 % | - 4 1 % | - 9 5 % |\n| ก | า ไ ร ( ข า ด ท ุน ) ส า ห ร ับ ง ว ด | | | | | | 1 | 7 | 5 % | 1 | 2 7 | 1 3 % | ( | 4 ) | - 3 % | - 1 2 6 % | - 1 0 3 % |\n| ก | า ไ ร เบ ็ด เส ร ็จ อ ื่น ส ทุ ธ ิจ า ก ภ า | ษ ี | | | | | | 0 | 0 % | | 3 | 0 % | | 0 | 0 % | n a | - 1 0 0 % |\n| ก | า ไ ร เ บ ็ด เ ส ร ็จ ร ว ม | | | | | | 1 | 7 | 5 % | 1 | 3 0 | 1 3 % | ( | 4 ) | - 2 % | - 1 2 2 % | - 1 0 3 % |\n| ก | า ร แ บ ่ง ป ัน ก า ไ ร ( ข า ด ท ุน | ) ส า | ห ร | ับ ง | ว ด | | | | | | | | | | | | |\n| ส ่ | ว น ข อ ง ผ ู้เป ็น เจ ้า ข อ ง ข อ ง บ | ร ิษ ัท | ใ ห | ญ ่ | | | 1 | 7 | 5 % | 1 | 2 7 | 1 3 % | | ( 4 ) | 0 % | - 1 2 2 % | - 1 0 3 % |\n| N | VD รายงานยอดรายได้ร | วมใ | นไ | ตรม | าส 1/2569 | จ านวน | 149 ล | ้านบ | าท ปรับตัว | ลด | ลง | ร้อยละ 54 เม | ื่อเ | ปรียบ | เทียบกับ | ช่วงเวลา | เดียวกัน |\n| ใน | ปีก่อน และลดลงร้อยละ | 85 | เม | ื่อเป | รียบเทียบกั | บไตรมาส | ที่ผ่าน | มา | โดยมีผลก าไ | ร( | ขา | ดทุน)ในส่วนข | อง | ผู้เป็น | เจ้าของ | ของบริษ | ัทใหญใ่ น |\n| ไต | รมาส 1/2569 จ านวน | (4) | ล้า | นบา | ท เทียบกับจ | านวน 1 | 7 ล้าน | บาท | ในไตรมาส 1 | /2 | 56 | 8 และจ านวน | 12 | 7 ล้า | นบาทใน | ไตรมาส | 4/2568 |\n| | | | | | | | | | T:( | 6 | 62) | 105-6789 | ww | w.nir | vanade | velopme | nt.co.th |\n| | | | 3 | 43 | /351, Pre | sert-M | anu | kitc | h Road, | Nu | a | nchan, Bu | en | gku | m, Ba | ngkok, | 10230 |\n| | | | | | | | | T: | (662) 10 | 5- | 6 | 789 www. | nir | van | adevel | opmen | t.co.th |", "metadata": { "company": "NVD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "วันที่", "บริษัท", "รายได้", "สิ้นสุด", "มีนาคม", "ต้นทุน", "ขาดทุน", "ร้อยละ", "พฤษภาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NVD_2569_1_financial_explanation_76c15883c57b4ac7a2a0761f4cc4a26b", "content": "ไตรมาส 1/2569 ยังคงได้รับผลต่อเนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัวมาตั้งแต่ปี 2568 ราคา ส่งผลให้ผู้บริโภคระมัดระวังในการใช้จ่าย\nเกี่ยวกับการซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประกอบกับในช่วงปลายเดือน กุมภาพันธ์ที่ผ่านมาวิกฤตในตะวันออกกลาง การโจมตีระหว่างประเทศอิหร่านกับประเทศสหรัฐอเมริกา ส่งผลกระทบต่อปัจจัยการผลิตโดยเฉพาะราคาน้ามันที่ปรับเพิ่มขึ้นส่งผลต้นทุนการ\nผลิตไม่ว่าจะเป็นค่าขนส่ง วัสดุก่อสร้างต่าง ๆ ทยอยปรับขึ้นราคา อย่างไรก็ดีในไตรมาส 1/2569 นี้ NVD ยังคงเน้นขายบ้านในสต๊อก\nต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา และทยอยขึ้นงานสร้างใหม่อย่างค่อยเป็นค่อยไป เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ในปัจจุบัน NVD มีความ\nเชื่อมั่นว่ากลุ่มลูกค้าของ Nirvana เป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน\nเพียงเล็กน้อย โดยที่ผ่านมาสัดส่วนปฏิเสธสินเชื่ออยู่ในระดับต่า กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ของเนอวานา จะเป็นกลุ่ม Real Demand อีกทั้ง\nNVD จัดให้มีการบริหารจัดการสินทรัพย์และหนี้สิน ตลอดจนต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด\nส าหรับไตรมาส 1/2569 NVD มุ่งเน้นกลยุทธ์การสร้างประสิทธิภาพสูงสุด โดยมีการเน้นไปที่การปรับรูปแบบภาพลักษณ์โครงการ การ\nออกแบบบ้าน ฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยส าหรับครอบครัว โดยมุ่งเน้นความสัมพันธ์ในครอบครัว การใช้พื้นที่ร่วมกัน รวมถึงการประหยัด\nพลังงาน รวมถึงการน าเทคโนโลยีใหม่ ๆ เข้ามาเติมเต็มให้กับผลิตภัณฑ์ซึ่งในไตรมาส 1/2569 NVD มีการเปิดตัวบ้านแบบใหม่ในหลาย\nโครงการ ไม่ว่าจะเป็น โครงการ Nirvana Absolute กรุงเทพกรีฑา , โครงการ Nirvana Define กรุงเทพกรีฑา ซึ่งในการปรับรูปแบบ\nครั้งนี้มีความทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าในการอยู่อาศัยยิ่งขึ้น\nรายได้\nNVD มีรายได้รวมของทุกส่วนงานส าหรับไตรมาส 1/2569 จ านวน 149 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 54 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของ\nปีก่อน และลดลงร้อยละ 85 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา รายได้ทั้งสามส่วนงานมีรายละเอียด ดังนี้\n▪\n▪\n▪\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงร้อยละ 66 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันปีก่อน\nรายได้จากสัญญาก่อสร้าง ลดลงร้อยละ 75 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันปีก่อน\nรายได้อื่น เพิ่มขึ้นร้อยละ 114 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันปีก่อน\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีรายได้รวม 99 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 66 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน รายได้หลักใน\nไตรมาส1/2569 เป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ อาคารพาณิชย์ได้แก่เนอวานา ดีฟายน์กรุงเทพกรีฑา\nเนอวานา ดีฟายน์เอกมัย-รามอินทรา เนอวานา แอบโซลูท กรุงเทพกรีฑา\nรายได้จากสัญญาก่อสร้าง ลดลงร้อยละ 75 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน รายได้จากงานก่อสร้างเริ่มมีการทยอยปรับตัว\nลดลง โดยโครงการที่เปิดขายในรูปแบบบ้านสั่งสร้างส่วนใหญ่ได้มีการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าเป็นที่เรียบร้อย อีกทั้งรายได้จากการขาย\nโครงสร้างส าเร็จรูปพร้อมติดตั้งปรับตัวลดลงตามสภาวะเศรษฐกิจ\nรายได้อื่น จ านวน 49 ล้านบาท โดยประกอบด้วยรายได้ค่าเช่า และบริการจาก Community Mall (Nirvana porch) และ อาคารจอด\nรถ บริเวณซอยเฉยพ่วง รวมถึงรายได้จากการค่าบริหารจัดการ บริหารงานขาย ดอกเบี้ยรับ และรายได้เบ็ดเตล็ดอื่นๆ\n\nค่าใช้จ่าย\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทมีค่าใช้จ่ายของทุกส่วนงานรวม 131 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 53 ใกล้เคียงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน\nของปีก่อน เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับรายได้โดยต้นทุนขายรวมประกอบด้วย\n\n| • ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ | จ านวน 77 ล้านบาท | |\n| --- | --- | --- |\n| • ต้นุทนการก่อสร้าง | จ านวน | 1 ล้านบาท |\n| • ต้นทุนในการจัดจ าหน่าย | จ านวน 28 ล้านบาท | |\n\nค่าใช้จ่ายการบริหาร จ านวน 24 ล้านบาท\n•\n\nT:(662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th\n343/351, Presert-Manukitch Road, Nuanchan, Buengkum, Bangkok,10230\nT: (662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th", "metadata": { "company": "NVD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "ช่วงเวลา", "ปีก่อน", "โครงการ", "ต้นทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "ที่ผ่านมา", "ลูกค้า" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1 } }, { "id": "NVD_2569_1_financial_explanation_99b07e39cb6143e3bc3cf946b5ab5e0a", "content": "ต้นทุนในการจัดจ าหน่าย จ านวน 28 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ในไตรมาสนี้ NVD มีการ เปิดตัวบ้านแบบใหม่ในหลายโครงการมีการท ากิจกรรมการตลาดเพิ่มขึ้น แต่ในขณะเดียวกันค่าใช้จ่ายที่ผันแปรกับรายได้มีปรับตัว ลดลง เช่น ค่าธรรมเนียม ภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ค่าใช้จ่ายบริหาร ส าหรับไตรมาส 1/2569 จ านวน 24 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 47 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้บริษัทโดยบริษัทมุ่งเน้นการบริหารจัดการค่าใช่จ่ายต่างๆ เพื่อเพิ่มอัตราก าไร และเพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจและประมาณ การรายได้ของบริษัท\nก าไรจากการด าเนินงาน โดยรวมในไตรมาส 1/2569 จ านวน 18 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 60 เมื่อเทียบกันกับในช่วงเวลาเดียวกันกับ ปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการรายได้ที่รับรู้ในไตรมาสนี้ปรับตัวลดลง โดยยอดขายบางส่วนอยู่ระหว่างก่อสร้างจะทยอยเสร็จและรับรู้รายได้ในช่วงครึ่งปีหลัง ต้นทุนทางการเงิน\nส าหรับไตรมาส 1/2569 ต้นทุนทางการเงินจ านวน 15 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับปีสาเหตุหลักมาจากการพัฒนา โครงการที่เพิ่มขึ้น ท าให้ดอกเบี้ยถูกบันทึกเป็นต้นทุนทางการเงินในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกทั้งการช าระหนี้เงินต้นที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ก าไร(ขาดทุ) เบ็ดเสร็จรวม ก าไร(ขาดทุน)เบ็ดเสร็จรวมส าหรับไตรมาส 1/2569 มีจ านวน (4) ล้านบาท ลดลงจากปีก่อนที่มีผลก าไร 17 ล้านบาท ในไตรมาส 1/2568 เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับยอดรายได้ที่ปรับตัวลดลง\nสินทรัพย์สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 จ านวน 15,120 ล้านบาท เพิ่มขึ้นคิดเป็นอัตราร้อยละ 0 เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2568 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นสุทธิของสินค้าคงเหลือและต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จ านวน 137 ล้านบาท มาจาก โครงการ เนอวานา แอดเวิรค์ , โครงการ เนอวานา ดีฟายน์และ เนอวานา แอบโซลูท ในทั้งสองท าเลที่ตั้ง คือ กรุงเทพกรีฑาและเอกมัย รามอินทรา ทั้งนี้รายละเอียดสรุปได้ดังตาราง\nT:(662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th\n343/351, Presert-Manukitch Road, Nuanchan, Buengkum, Bangkok,10230 T: (662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th", "metadata": { "company": "NVD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "ต้นทุน", "โครงการ", "ร้อยละ", "ช่วงเวลา", "ปีก่อน", "ค่าใช้จ่าย", "รายได้", "ปรับตัว" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 14, "layout_tables": 0 } }, { "id": "NVD_2569_1_financial_explanation_bec87b65bfa2409ab9a5a3e71761a0df", "content": "งบแสดงฐานะการเงิน\nสินทรัพย์:\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด\nลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น สุทธิ / ลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน\nสินค้าคงเหลือ\nต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มูลค่างานเสร็จรอเรียกเก็บ\nเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน\nสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์หมุนเวียน\nเงินฝากธนาคารที่มีภาระผูกพัน\nเงินลงทุนในการร่วมค้า สุทธิที่ดินรอการพัฒนา\nที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สุทธิอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\nสินทรัพย์สิทธิการใช้สุทธิสินทรัพย์ไม่มีตัวตน สุทธิค่าความนิยม\nสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nรวมสินทรัพย์หนี้สิน\n31 ธ.ค.68\n31 มี.ค.69\nการเปลี่ยนแปลง\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\nร้อยละ\n114\n1%\n23\n0%\n(91)\n-80%\n526\n3%\n546\n4%\n19\n4%\n2,046\n14%\n2,331\n15%\n284\n14%\n9,459\n63%\n9,312\n62%\n(147)\n-2%\n0\n0%\n1\n0%\n1\n475%\n40\n0%\n48\n0%\n(9)\n22%\n5\n0%\n5\n0%\n(0)\n5%\n12,190\n81%\n12,265\n81%\n75\n1%\n5\n0%\n5\n0%\n-\n0%\n0\n0%\n2\n0%\n2\n1926%\n30\n0%\n30\n0%\n-\n0%\n217\n1%\n213\n1%\n(4)\n-2%\n1,850\n12%\n1,856\n12%\n5\n0%\n230\n2%\n227\n2%\n(4)\n-2%\n3\n0%\n3\n0%\n(0)\n-7%\n332\n2%\n332\n2%\n-\n0%\n101\n1%\n100\n1%\n(1)\n-1%\n87\n1%\n87\n1%\n1\n1%\n2,855\n19%\n2,855\n19%\n(0)\n0%\n15,045\n100%\n15,120\n100%\n75\n0%\n\nภาระหนี้สินรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อยู่ที่ 9,488 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ านวน 79 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 1 จากจ านวน 9,410\nล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 โดยหนี้สินที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาจากการเบิกเงินกู้เพื่อน ามาพัฒนาโครงการ\n\nส่วนของเจ้าของ\nส่วนของเจ้าของรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อยู่ที่ 5,632 ล้านบาท ลดลงจากจ านวน 5,635 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 ส่วนหนึ่งเป็น\nผลจากก าไรสะสมที่ลดลง\n\nT:(662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th\n343/351, Presert-Manukitch Road, Nuanchan, Buengkum, Bangkok,10230\nT: (662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th\n\n| | ล้านบาท | % ล้ | านบ | าท | % | ล้านบาท | ร้อยละ |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| สิ | นทรัพย์: | | | | | | |\n| | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 11 | 4 1% | | 23 | 0% | ( 91) | -80% |\n| | ลกู หนี้การค้าและลกู หนี้อื่น สทุ ธิ / ลกู หนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน 52 | 6 3% | | 546 | 4% | 1 9 | 4% |\n| | สนิ ค้าคงเหลอื 2,04 | 6 14% | 2 , | 331 | 15% | 2 84 | 14% |\n| | ตน้ ทุนการพัฒนาโครงการอสงั หาริมทรัพย์ 9,45 | 9 63% | 9 , | 312 | 62% | ( 147) | -2% |\n| | มูลค่างานเสร็จรอเรียกเก็บ | 0 0% | | 1 | 0% | 1 | 475% |\n| | เงินใหก้ ู้ยมื ระยะสนั้ แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน 4 | 0 0% | | 48 | 0% | ( 9) | 22% |\n| | สนิ ทรัพยห์ มุนเวยี นอื่น | 5 0% | | 5 | 0% | ( 0) | 5% |\n| รว | มสินทรัพย์หมุนเวียน 12,19 | 0 81% | 12,2 | 65 | 81% | 75 | 1% |\n| | เงินฝากธนาคารที่มีภาระผูกพัน | 5 0% | | 5 | 0% | - | 0% |\n| | เงินลงทุนในการร่วมค้า สทุ ธิ | 0 0% | | 2 | 0% | 2 | 1926% |\n| | ที่ดินรอการพัฒนา 3 | 0 0% | | 30 | 0% | - | 0% |\n| | ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ สทุ ธิ 21 | 7 1% | | 213 | 1% | ( 4) | -2% |\n| | อสงั หาริมทรัพยเ์พื่อการลงทุน 1,85 | 0 12% | 1 , | 856 | 12% | 5 | 0% |\n| | สนิ ทรัพยส์ ทิ ธิการใช้ สทุ ธิ 23 | 0 2% | | 227 | 2% | ( 4) | -2% |\n| | สนิ ทรัพยไ์ ม่มีตวั ตน สทุ ธิ | 3 0% | | 3 | 0% | ( 0) | -7% |\n| | ค่าความนิยม 33 | 2 2% | | 332 | 2% | - | 0% |\n| | สนิ ทรัพยภ์ าษีเงินได้รอตดั บัญชี 10 | 1 1% | | 100 | 1% | ( 1) | -1% |\n| | สนิ ทรัพยไ์ ม่หมุนเวยี นอื่น 8 | 7 1% | | 87 | 1% | 1 | 1% |\n| รว | มสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 2,85 | 5 19% | 2,8 | 55 | 19% | (0) | 0% |\n| | - | | | - | | | - |\n| รว | มสินทรัพย์ 15,04 | 5 100% | 15,1 | 20 | 100% | 75 | 0% |\n| หน | สี้ นิ | | | | | | |\n| ภา | ระหนี้สินรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อยู่ที่ 9,488 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจ าน | วน 79 ล้านบาท | หรือ | คิดเป็น | ร้อยละ 1 | จากจ านวน | 9,410 |\n| ล้า | นบาท ณ สิ้นปี 2568 โดยหนี้สินที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาจากการเบิกเงินกู้เพื่อน า | มาพัฒนาโครงก | าร | | | | |\n| ส่ว | นของเจ้าของ | | | | | | |\n| ส่ว | นของเจ้าของรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อยู่ที่ 5,632 ล้านบาท ลดลง | จากจ านวน 5,63 | 5 ล้า | นบาท | ณ สิ้นปี | 2568 ส่วน | หนึ่งเป็น |\n| ผล | จากก าไรสะสมที่ลดลง | | | | | | |\n| | | T:(662) 105-6 | 789 | www. | nirvanad | evelopme | nt.co.th |\n| | 343/351, Presert-Manukitch Roa | d, Nuanchan, | Bu | eng | kum, Ba | ngkok, | 10230 |\n| | T: (662) | 105-6789 w | ww. | nirv | anadeve | lopmen | t.co.th |", "metadata": { "company": "NVD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "สินทรัพย์", "หมุนเวียน", "หนี้สิน", "เงินสด", "การพัฒนา", "ที่ดิน", "ร้อยละ", "วันที่", "มีนาคม", "เพิ่มขึ้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 5, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "NVD_2569_1_financial_explanation_f5bb9bf64c40423180c35e65da31ab12", "content": "งบแสดงฐานะการเงิน\nหนี้สินและส่วนของเจ้าของ\nเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน สุทธิเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น\nหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยที่จะถึงก าหนดช าระภายในหนึ่งปีสุทธิเจ้าหนี้เงินประกันผลงาน\nเงินมัดจ าและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า\nเงินรับล่วงหน้าตามสัญญาก่อสร้างจากลูกค้า\nหนี้สินหมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินหมุนเวียน\nหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย สุทธิหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น\nรวมหนี้สินไม่หมุนเวียน\nรวมหนี้สิน\nรวมส่วนของเจ้าของ\nรวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของ\nหมายเหตุ:\nรวมหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย\nอัตราส่วนทางการเงินที่ส าคัญ\n31 ธ.ค.68\n31 มี.ค.69\nการเปลี่ยนแปลง\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\nร้อยละ\n1,573\n10%\n1,588\n11%\n15\n1%\n407\n3%\n412\n3%\n5\n1%\n1,112\n7%\n1,142\n8%\n30\n3%\n72\n0%\n73\n0%\n1\n1%\n114\n1%\n127\n1%\n13\n12%\n14\n0%\n23\n0%\n9\n62%\n129\n1%\n134\n1%\n5\n4%\n3,422\n23%\n3,499\n23%\n77\n2%\n5,676\n38%\n5,675\n38%\n(1)\n0%\n312\n2%\n315\n2%\n3\n1%\n5,988\n40%\n5,989\n40%\n1\n0%\n9,410\n63%\n9,488\n63%\n79\n1%\n5,635\n37%\n5,632\n37%\n(4)\n0%\n15,045\n100%\n15,120\n100%\n75\n0%\n8,361\n56%\n8,405\n56%\n44\n1%\n\nอัตราส่วนสภาพคล่อง ณ 31 มีนาคม 2569 อยู่ที่ 3.51 เท่า ลดลงจาก 3.56 เท่า ณ 31 ธันวาคม 2568\nอัตราก าไรจากการด าเนินงานปรับตัวลดลงจากร้อยละ 19 ณ 31 ธันวาคม 2568 เป็นร้อยละ 12 ณ 31 มีนาคม 2569\nอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 คิดเป็น 1.68 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 1.67 เท่า เมื่อ ณ วันที่ 31 ธันวาคม\n2568 ในขณะที่อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (สุทธิ) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 1.46 เท่า เป็น 1.49 เท่า\nทั้งนี้บริษัทยังคงด ารงอัตราส่วนหนี้สินทางการเงินได้ต ามที่ก าหนดไว้ในข้อก าหนดสิทธิในการออกหุ้นกู้และเงื่อนไขในการกู้ยืมเงินกับ\nสถาบันการเงินกล่าวคือก าหนดให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นไม่เกิน 2.0 เท่า\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นางสาว วราภรณ์ธนาภรณ์ไพบูลย์)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน (รักษาการ)\n\nT:(662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th\n343/351, Presert-Manukitch Road, Nuanchan, Buengkum, Bangkok,10230\nT: (662) 105-6789 www.nirvanadevelopment.co.th\n\n| ง บ แ ส ด ง ฐ า น ะ | ก า ร | เ ง ิน | 3 1 ธ . ค . 6 | 8 | | 3 1 ม ี. ค . 6 9 | ก า ร เ | ป ล ี่ย น แ | ป | ล |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ล ้า น บ า ท | % | | ล ้า น บ า ท % | ล ้า น บ | า ท ร | ้อ | ย |\n| ห น ี้ส ิน แ ล ะ ส ่ว น | ข อ ง | เ จ ้า ข อ ง | | | | | | | | |\n| เง ิน เบ ิก เก ิน บ | ัญ ช ี | แ ล ะ เง ิน ก ู้ย มื ร ะ ย ะ ส นั้ จ า ก ส ถ า บ ัน ก า ร เง ิน ส ุ | ท ธ ิ 1 ,5 7 3 | 1 0 | % | 1 ,5 8 8 1 1 % | | 1 5 | 1 | % |\n| เจ ้า ห น ี้ก า ร ค ้า | แ ล ะ เ | จ ้า ห น ี้อ ื่น | 4 0 7 | 3 | % | 4 1 2 3 % | | 5 | 1 | % |\n| ห น ี้ส นิ ท ี่ม ีภ า | ร ะ ด อ | ก เบ ี้ย ท ี่จ ะ ถ ึง ก า ห น ด ช า ร ะ ภ า ย ใ น ห น ึ่ง ป ี ส ทุ | ธ ิ 1 ,1 1 2 | 7 | % | 1 ,1 4 2 8 % | | 3 0 | 3 | % |\n| เจ ้า ห น ี้เง ิน ป ร | ะ ก ัน | ผ ล ง า น | 7 2 | 0 | % | 7 3 0 % | | 1 | 1 | % |\n| เง ิน ม ัด จ า แ ล ะ | เง ิน ร | ับ ล ว่ ง ห น ้า จ า ก ล กู ค ้า | 1 1 4 | 1 | % | 1 2 7 1 % | | 1 3 | 1 | 2 % |\n| เง ิน ร ับ ล ว่ ง ห | น ้า ต า | ม ส ญั ญ า ก ่อ ส ร ้า ง จ า ก ล กู ค ้า | 1 4 | 0 | % | 2 3 0 % | | 9 | 6 | 2 % |\n| ห น ี้ส นิ ห ม ุน เว | ยี น อ | ื่น | 1 2 9 | 1 | % | 1 3 4 1 % | | 5 | 4 | % |\n| ร ว ม ห น ี้ส ิน ห ม ุ | น เ ว ีย | น | 3 , 4 2 2 | 2 3 | % | 3 , 4 9 9 2 3 % | | 7 7 | 2 | % |\n| ห น ี้ส นิ ท ี่ม ีภ า | ร ะ ด อ | ก เบ ี้ย ส ทุ ธ ิ | 5 ,6 7 6 | 3 8 | % | 5 ,6 7 5 3 8 % | | ( 1 ) | 0 | % |\n| ห น ี้ส นิ ไ ม ่ห ม ุน | เว ยี | น อ ื่น | 3 1 2 | 2 | % | 3 1 5 2 % | | 3 | 1 | % |\n| ร ว ม ห น ี้ส ิน ไ ม ่ห | ม ุน เ | ว ีย น | 5 , 9 8 8 | 4 0 | % | 5 , 9 8 9 4 0 % | | 1 | 0 | % |\n| | | | | | | - | | | | - |\n| ร ว ม ห น ี้ส ิน | | | 9 , 4 1 0 | 6 3 | % | 9 , 4 8 8 6 3 % | | 7 9 | 1 | % |\n| ร ว ม ส ่ว น ข อ ง เ | จ ้า ข | อ ง | 5 , 6 3 5 | 3 7 | % | 5 , 6 3 2 3 7 % | | ( 4 ) | 0 | % |\n| | | | | | | | - | | | |\n| ร ว ม ห น ี้ส ิน แ ล ะ | ส ่ว น | ข อ ง เ จ ้า ข อ ง | 1 5 , 0 4 5 | 1 0 | 0 % | 1 5 , 1 2 0 1 0 0 % | | 7 5 | 0 | % |\n| หมายเหต:ุ | | | | | | | | | | |\n| รวมหนี้สนิ ที่มีภ | าระด | อกเบี้ย | 8,361 | 56 | % | 8,405 56% | | 44 | 1 | % |\n| อัตราส่วนทาง | การ | เงินที่ส าคัญ | | | | | | | | |\n| อัตราส่วนสภา | พค | ล่อง ณ 31 มีนาคม 2569 อยู่ที่ 3.51 | เท่า ลดลงจาก 3.56 เท่า | ณ | 31 ธัน | วาคม 2568 | | | | |\n| อัตราก าไรจาก | การ | ด าเนินงานปรับตัวลดลงจากร้อยละ | 19 ณ 31 ธันวาคม 2568 | เป็น | ร้อยล | ะ 12 ณ 31 มีนาคม 256 | 9 | | | |\n| อัตราส่วนหนี้ส | ินรว | มต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มี | นาคม 2569 คิดเป็น 1.68 | เท่ | า เพิ่ม | ขึ้นจาก 1.67 เท่า เมื่อ ณ | วันที่ | 31 ธัน | ว | าค |\n| 2568 ในขณะ | ที่อัต | ราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (สุทธิ) | ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ปรับต | ัวเ | พิ่มขึ้น | จาก 1.46 เท่า เป็น 1.49 | เท่า | | | |\n| ทั้งนี้บริษัทยัง | คงด | ารงอัตราส่วนหนี้สินทางการเงินได้ต า | มที่ก าหนดไว้ในข้อก าหนด | สิท | ธิในกา | รออกหุ้นกู้และเงื่อนไขในก | ารกู้ | ยืมเงิน | กั | บ |\n| สถาบันการเงิ | นกล่ | าวคือก าหนดให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีภ | าระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนขอ | งผ | ู้ถือหุ้น | ไม่เกิน 2.0 เท่า | | | | |\n| จึงเ | รียน | มาเพื่อทราบ | | | | | | | | |\n| | | | | | | ขอแสดงความนับถือ | | | | |\n| | | | | ( | นางส | าว วราภรณ์ ธนาภรณ์ไพ | บูลย์) | | | |\n| | | | | ประ | ธานเจ | ้าหน้าที่บริหารการเงิน (รั | กษาก | าร) | | |\n| | | | T:( | 66 | 2) 105 | -6789 www.nirvanade | velo | pmen | t.c | o |\n| | | 343/351, Presert- | Manukitch Road, N | ua | nch | an, Buengkum, Ba | ngk | ok, 1 | 0 | 2 |\n| | | | T: (662) 10 | 5-6 | 789 | www.nirvanadeve | lop | ment | .c | o |", "metadata": { "company": "NVD", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "หนี้สิน", "อัตราส่วน", "ดอกเบี้ย", "มีนาคม", "ผู้ถือหุ้น", "หมุนเวียน", "ร้อยละ", "ธันวาคม", "วันที่", "การเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }