สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (NVD)** **ภาพรวมผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2568** บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาส 2 ปี 2568 โดยมีรายได้รวม 120 ล้านบาท ลดลง 63% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และลดลง 63% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า บริษัทมีผลขาดทุนในส่วนของผู้เป็นเจ้าของบริษัทใหญ่จำนวน 32 ล้านบาท เทียบกับกำไร 5 ล้านบาทในไตรมาส 2/2567 และกำไร 17 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 (อ้างอิง: หน้า 1) **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** 120 ล้านบาท ลดลง 63% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2567 และไตรมาส 1/2568 * **ขาดทุนสุทธิ:** (32) ล้านบาท * **ปัจจัย:** สถานการณ์เศรษฐกิจชะลอตัวและเหตุการณ์แผ่นดินไหว ทำให้ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม (อ้างอิง: หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * เศรษฐกิจชะลอตัวส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม * ผู้ซื้อบางส่วนชะลอการโอนกรรมสิทธิ์เนื่องจากความกังวลทางเศรษฐกิจ * บริษัทออกแคมเปญกระตุ้นยอดขาย โดยเน้นระบายบ้านสร้างเสร็จเพื่อเสริมสภาพคล่อง * โครงการ เนอวานา แอทเวิร์ค กรุงเทพกรีฑา ยังคงได้รับความสนใจ และคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ในช่วงครึ่งปีหลัง (อ้างอิง: หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 87 ล้านบาท ลดลง 71% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (อ้างอิง: หน้า 2) * รายได้หลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบ เช่น เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย-รามอินทรา, เนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์-พระราม 9, เนอวานา แอบโซลูท เอกมัย-รามอินทรา, เนอวานา แอบโซลูท กรุงเทพกรีฑา และโครงการอาคารชุดเดอะโมสอิสรภาพ * **รายได้จากสัญญาก่อสร้าง:** 2 ล้านบาท ลดลง 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (อ้างอิง: หน้า 2) * รายได้จากการสร้างบ้านเดี่ยวแบบสั่งสร้างในโครงการของเนอวานาและโนเบิล ได้แก่ เนอวานา บียอนด์ แอท ยู พาร์ค บางนา * การลดลงของรายได้จากสัญญาก่อสร้างเป็นผลมาจากการขายบ้านประเภทสั่งสร้างที่ลดลง และการปรับรูปแบบสินค้าโดยเน้นบ้านสร้างเสร็จเพิ่มขึ้น เช่น โฮมออฟฟิศ ทาวน์โฮม * **รายได้อื่น:** 31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (อ้างอิง: หน้า 2) * รายได้จากค่าเช่าและค่าบริการของ Community Mall บริเวณถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และอาคารจอดรถซอยเฉยพ่วง ถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งมีผู้เช่าเต็มพื้นที่, รายได้จากการบริหารจัดการ, บริหารงานขาย, ดอกเบี้ยรับ และรายได้จากการขายคอนกรีตสำเร็จรูป * **ต้นทุนขาย:** 133 ล้านบาท ลดลง 56% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (อ้างอิง: หน้า 2) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ลดลงเป็น (11)% จาก 7% ในไตรมาส 2/2567 (อ้างอิง: หน้า 2) * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** 23 ล้านบาท ลดลง 44% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (อ้างอิง: หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** 33 ล้านบาท ลดลง 36% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (อ้างอิง: หน้า 2) * การลดลงของต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารเป็นไปตามกลยุทธ์การดำเนินงานปี 2568 โดยมุ่งเน้นการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อเพิ่มอัตรากำไร และเพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจและประมาณการรายได้ของบริษัท * **ต้นทุนทางการเงิน:** 18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา (อ้างอิง: หน้า 2) * สาเหตุหลักมาจากการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ทำให้ดอกเบี้ยถูกบันทึกเป็นต้นทุนทางการเงินในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 15,070 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 3) * การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 265 ล้านบาท จากโครงการ เนอวานา คอลเลคชั่น, เนอวานา แอทเวิร์ค, เนอวานา ดีฟายน์ และเนอวานา แอบโซลูท ในกรุงเทพกรีฑาและเอกมัย-รามอินทรา * **หนี้สินรวม:** 9,609 ล้านบาท ลดลง 3% จากสิ้นปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 3) * การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยหุ้นกู้ * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** 5,461 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 3) * การเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 310.63 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุน * **อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** 1.76 เท่า ลดลงจาก 1.95 เท่า ณ สิ้นปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (สุทธิ) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ปรับตัวลดลงจาก 1.69 เท่าเป็น 1.54 เท่า (อ้างอิง: หน้า 5) * **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** 3.10 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 2.72 เท่า ณ สิ้นปี 2567 (อ้างอิง: หน้า 5) **สรุปประเด็นสำคัญ:** เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและเหตุการณ์แผ่นดินไหว ทำให้รายได้และกำไรลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนและไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงบริหารจัดการค่าใช้จ่ายและรักษาสภาพคล่องได้ดี รวมถึงมีการเพิ่มทุนเพื่อเสริมความแข็งแกร่งทางการเงิน โครงการเนอวานา แอทเวิร์ค กรุงเทพกรีฑา ยังคงเป็นที่สนใจ และคาดว่าจะช่วยผลักดันรายได้ในอนาคต