สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8944 out_tok=3173 at=2026-07-25T22:49:34 --> # NVD Q2/2565 กำไรฟื้นตัว 356% YoY รับแรงหนุนโอนคอนโดฯ หรู-บริหารต้นทุน ## รายได้-กำไรฟื้นตัวชัดเจนในครึ่งปีแรก จากการโอนโครงการคอนโดฯ บันยันทรีฯ และการบริหารต้นทุนการขายที่ดีขึ้น บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NVD รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 758 ล้านบาท ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่พลิกจากขาดทุน 4 ล้านบาท เป็นกำไร 13 ล้านบาท สำหรับผลประกอบการ 6 เดือนแรกปี 2565 รายได้รวม 1,847 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% และกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่พุ่งสูงถึง 169 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 356% จาก 37 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่งต่อเนื่อง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ NVD ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 คือ **การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมบันยันทรี เรสซิเดนท์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ (BTRRB) และโครงการแนวราบที่สูงขึ้น ประกอบกับการบริหารต้นทุนการขายที่ดีขึ้น** ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 356% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่ารายได้รวมในไตรมาส 2/2565 จะลดลง 5% YoY แต่การพลิกกลับมามีกำไรได้นั้น สะท้อนถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการโครงการและต้นทุน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียม BTRRB:** ในไตรมาส 2/2565 บริษัทรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ BTRRB มากกว่า 400 ล้านบาท โดยเฉพาะการโอนห้อง Penthouse ขนาดใหญ่ ซึ่งมีอัตรากำไรค่อนข้างสูง การโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบ เช่น โครงการเนอวานา บียอนพระราม 2, เนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์-พระราม 9 และเนอวานา อิลิเมนท์ บางนา ก็มีส่วนช่วยเสริมรายได้เช่นกัน **การบริหารต้นทุนการขาย:** แม้ว่าต้นทุนขายรวมจะเพิ่มขึ้น 15% ใน 6 เดือนแรก แต่เมื่อพิจารณาอัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมของ 6 เดือนแรกอยู่ที่ 37% ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน (34%) แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตรากำไรขั้นต้นของส่วนงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงในไตรมาส 2/2565 เมื่อเทียบกับปีก่อนและไตรมาสก่อนหน้า เป็นผลมาจากการขายที่ดินบางส่วนตามกลยุทธ์ปรับโครงสร้างสินทรัพย์ แต่การโอนโครงการคอนโดฯ ที่มีอัตรากำไรสูงช่วยรักษาอัตรากำไรโดยรวมได้ **การปรับปรุงค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 45% YoY ในไตรมาส 2/2565 ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการปรับปรุงทางบัญชีของสินค้าคงเหลือจากการขายที่ดินบางส่วนในไตรมาส 2/2564 ที่ราคาขายต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชี ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่องในระดับหนึ่ง โดยต้องจับตาปัจจัยภายนอก:** ฝ่ายจัดการระบุว่ามีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการในช่วงปลายไตรมาส 3 และต้นไตรมาส 4 ปี 2565 เพื่อเติมเต็ม Backlog อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการใหม่จะทำอย่างระมัดระวังและเหมาะสมกับสถานการณ์เศรษฐกิจที่ท้าทาย การรับรู้รายได้จากการโอนโครงการ BTRRB และโครงการแนวราบที่กล่าวมาข้างต้น จะเป็นปัจจัยสนับสนุนรายได้ในระยะสั้น ส่วนการบริหารต้นทุนและอัตรากำไรขั้นต้น จะต้องเผชิญกับความท้าทายจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้นและภาวะเงินเฟ้อ ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไรในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่ 6 เดือนแรกโต 356% YoY:** จาก 37 ล้านบาท เป็น 169 ล้านบาท * **รายได้รวม 6 เดือนแรกโต 20% YoY:** อยู่ที่ 1,847 ล้านบาท * **รายได้ Q2/2565 ลดลง 5% YoY:** อยู่ที่ 758 ล้านบาท แต่กำไรสุทธิพลิกจากขาดทุน 4 ล้านบาท เป็นกำไร 13 ล้านบาท * **การโอนโครงการคอนโดฯ BTRRB และโครงการแนวราบ:** เป็นปัจจัยหลักหนุนรายได้และกำไรใน 6 เดือนแรก * **อัตรากำไรขั้นต้น 6 เดือนแรกสูง 37%:** เพิ่มขึ้นจาก 34% ในปีก่อน * **แผนเปิดตัว 5 โครงการใหม่:** ในช่วงปลาย Q3/2565 และต้น Q4/2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 NVD มีรายได้รวม 758 ล้านบาท ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (795 ล้านบาท) และลดลง 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (1,089 ล้านบาท) โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 9% YoY ขณะที่รายได้จากสัญญาก่อสร้างเพิ่มขึ้น 45% YoY สำหรับผลประกอบการ 6 เดือนแรกปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 1,847 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (1,535 ล้านบาท) โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 18% YoY และรายได้จากสัญญาก่อสร้างเพิ่มขึ้น 45% YoY ในด้านกำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นใหญ่ ไตรมาส 2/2565 พลิกจากขาดทุน 4 ล้านบาท ในปีก่อน มาเป็นกำไร 13 ล้านบาท ในปีนี้ และสำหรับ 6 เดือนแรกปี 2565 กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นใหญ่พุ่งสูงถึง 169 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 356% จาก 37 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมในไตรมาส 2/2565 อยู่ที่ 22% ลดลงจาก 35% ในปีก่อน และ 40% ในไตรมาสก่อนหน้า แต่สำหรับ 6 เดือนแรก อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมอยู่ที่ 37% เพิ่มขึ้นจาก 34% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 13% YoY ในไตรมาส 2/2565 และค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 45% YoY ต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 2/2565 เพิ่มขึ้น 51% YoY อยู่ที่ 51 ล้านบาท เนื่องจากโครงการที่สร้างเสร็จแล้วบางส่วนและที่ดินบางส่วนยังไม่สามารถนำมาบันทึกเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการได้ กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับไตรมาส 2/2565 อยู่ที่ 51 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 9 ล้านบาทในปีก่อน แต่ลดลงจาก 161 ล้านบาทในไตรมาสก่อนหน้า ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จาก Backlog ที่แข็งแกร่ง:** บริษัทมี Backlog ที่แข็งแกร่ง ณ สิ้นปี 2564 ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่อง * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** มีแผนเปิดตัว 5 โครงการใหม่ในช่วงปลายไตรมาส 3 และต้นไตรมาส 4 ปี 2565 เพื่อเติมเต็ม Backlog และสร้างรายได้ในอนาคต * **การปรับโครงสร้างสินทรัพย์:** การขายที่ดินบางส่วนเพื่อนำเงินไปซื้อที่ดินใหม่และพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของตลาดในปัจจุบัน จะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้าง Backlog ใหม่ๆ และนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายในทำเลศักยภาพ * **การเติบโตของรายได้จากสัญญาก่อสร้าง:** รายได้จากสัญญาก่อสร้างกับลูกค้าองค์กรภายนอกและงานก่อสร้างบ้านเดี่ยวแบบสั่งสร้างมีแนวโน้มเติบโต ## ความเสี่ยง * **สภาวะเศรษฐกิจโลกและอัตราเงินเฟ้อ:** ความกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลก อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและความสามารถในการทำกำไรของโครงการ * **การขาดแคลนแรงงาน:** การขาดแคลนแรงงานในภาคการก่อสร้างอาจส่งผลกระทบต่อความล่าช้าของโครงการและต้นทุนการก่อสร้าง * **ความล่าช้าในการเปิดตัวโครงการ:** การเปิดตัวโครงการใหม่บางโครงการอาจถูกเลื่อนออกไปเป็นปีหน้า ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและความท้าทายต่างๆ * **ต้นทุนทางการเงิน:** ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการที่โครงการบางส่วนยังไม่สามารถบันทึกเป็นต้นทุนการพัฒนาโครงการได้ อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ BTRRB และโครงการแนวราบ:** เพื่อประเมินรายได้และกำไรในไตรมาสถัดไป * **การเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ:** ประสิทธิภาพในการตอบรับของตลาดต่อโครงการใหม่ที่จะเปิดตัว * **การบริหารจัดการต้นทุนวัสดุก่อสร้างและแรงงาน:** เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับที่น่าพอใจ * **การใช้กระแสเงินสดจากการขายสินทรัพย์:** การนำไปลงทุนในที่ดินใหม่และการพัฒนาโครงการที่เหมาะสมกับสภาวะตลาด * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** ไตรมาส 2/2565 รับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการ BTRRB มากกว่า 400 ล้านบาท และการโอนกรรมสิทธิ์แนวราบจากโครงการต่างๆ * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 9% YoY ใน Q2/2565 เนื่องจากผลการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสก่อนหน้าสูงกว่า * **รายได้จากสัญญาก่อสร้าง:** เพิ่มขึ้น 45% YoY ใน Q2/2565 ส่วนใหญ่มาจากสัญญาก่อสร้างกับลูกค้าองค์กรภายนอก และงานก่อสร้างบ้านเดี่ยวแบบสั่งสร้าง (Turnkey Projects) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** โดยรวมลดลงใน Q2/2565 แต่ 6 เดือนแรกยังคงสูงที่ 37% จากการบริหารจัดการโครงการที่มีอัตรากำไรสูง * **การปรับโครงสร้างสินทรัพย์:** มีการขายที่ดินบางส่วนเพื่อเพิ่มสภาพคล่องและปรับพอร์ตสินทรัพย์ให้เหมาะสมกับสภาวะตลาด * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** วางแผนเปิดตัว 5 โครงการใหม่ในช่วงปลาย Q3/2565 และต้น Q4/2565 โดยจะพิจารณาอย่างรอบคอบ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ 30 มิ.ย. 2565 อยู่ที่ 12,315 ล้านบาท ลดลง 2% จากสิ้นปี 2564 สาเหตุหลักจากการลดลงของสินค้าคงเหลือ (415 ล้านบาท) จากการโอนกรรมสิทธิ์และการขายที่ดิน * **หนี้สินรวม:** ณ 30 มิ.ย. 2565 อยู่ที่ 6,939 ล้านบาท ลดลง 6% จากสิ้นปี 2564 (7,404 ล้านบาท) โดยหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยรวมลดลง 543 ล้านบาท * **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** อยู่ที่ 2.13 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 2.0 เท่า ณ สิ้นปี 2564 * **อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** อยู่ที่ 1.29 เท่า ลดลงจาก 1.43 เท่า ณ สิ้นปี 2564 * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (สุทธิ) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ปรับตัวลดลงจาก 1.23 เท่า เป็น 1.06 เท่า ## สรุปท้าย NVD แสดงผลประกอบการ 6 เดือนแรกปี 2565 ที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะการเติบโตของกำไรสุทธิส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่ถึง 356% YoY ซึ่งเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากการโอนโครงการคอนโดมิเนียม BTRRB และโครงการแนวราบ ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ แม้ว่ารายได้รวมในไตรมาส 2/2565 จะชะลอตัวลงเล็กน้อย แต่การพลิกกลับมามีกำไรได้สะท้อนถึงการบริหารจัดการที่ดี อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงเผชิญกับความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจโลกและต้นทุนที่สูงขึ้น ซึ่งต้องจับตาการเปิดตัวโครงการใหม่และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิด เพื่อรักษาโมเมนตัมการเติบโตในระยะต่อไป