สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10934 out_tok=3080 at=2026-07-25T23:31:48 --> # NVD Q3/2564 ขาดทุนสุทธิ 125 ล้านบาท รายได้วูบ 44% เหตุโควิดกระทบงานก่อสร้าง-ยอดโอน ## รายได้-กำไรทรุดหนักจากโควิดกระทบงานก่อสร้างและกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติ ขณะที่การปรับโครงสร้างสินทรัพย์ช่วยลดค่าใช้จ่ายบริหาร บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NVD รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้รวม 654 ล้านบาท ลดลง 44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และขาดทุนสุทธิ 125 ล้านบาท เทียบกับกำไร 66 ล้านบาทในปีก่อน โดยปัจจัยหลักมาจากผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้งานก่อสร้างหยุดชะงัก และลูกค้าต่างชาติไม่สามารถเดินทางเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ได้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ NVD ในไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน มาจาก **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม และผลกระทบจากการหยุดชะงักของงานก่อสร้าง** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** การระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ในไตรมาส 3 ส่งผลให้รัฐบาลสั่งปิดบ้านพักคนงานผู้รับเหมา ทำให้งานก่อสร้างหยุดชะงัก ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการส่งมอบบ้านและโครงการต่างๆ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบหนักที่สุด เนื่องจากข้อจำกัดในการเดินทางเข้า-ออกประเทศ ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติซึ่งเป็นลูกค้าหลักของโครงการบันยันทรี เรสซิเดนท์ ริเวอร์ไซด์ ไม่สามารถเดินทางเข้ามาเยี่ยมชมโครงการและโอนกรรมสิทธิ์ได้ นอกจากนี้ โครงการ theMOST อิสสระภาพ ซึ่งมีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นบุคลากรทางการแพทย์และผู้ป่วยระยะยาว ก็ประสบปัญหาการเลื่อนโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน ในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แนวราบ แม้จะมีการปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ภาพรวมยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม ส่วนรายได้จากสัญญาก่อสร้างก็ปรับตัวลดลงเล็กน้อยเช่นกัน เนื่องจากข้อจำกัดในการเข้าพื้นที่ก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม บริษัทมีการปรับโครงสร้างสินทรัพย์ โดยการขายที่ดินที่ยังไม่พัฒนาบางส่วน ซึ่งส่งผลให้ค่าใช้จ่ายบริหารในไตรมาสนี้ลดลงอย่างมาก เนื่องจากมีการบันทึกกลับรายการค่าเผื่อมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับจากการขายที่ดินในไตรมาสก่อน **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** สถานการณ์โควิด-19 ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปิดประเทศและการเดินทางระหว่างประเทศ ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท หากสถานการณ์คลี่คลายและมีการผ่อนคลายมาตรการเดินทาง อาจเห็นการฟื้นตัวของรายได้ในส่วนนี้ได้ แต่หากยังคงมีความไม่แน่นอน อาจส่งผลกระทบต่อเนื่องไปอีกระยะหนึ่ง ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมลดลง 44% YoY:** อยู่ที่ 654 ล้านบาท จาก 1,161 ล้านบาทในปีก่อน และลดลง 18% QoQ * **ขาดทุนสุทธิ 125 ล้านบาท:** พลิกจากกำไร 66 ล้านบาทในปีก่อน และขาดทุนเพิ่มขึ้นจาก 4 ล้านบาทในไตรมาสก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 46% YoY:** โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ได้รับผลกระทบหนักจากการจำกัดการเดินทางของลูกค้าต่างชาติ * **อัตรากำไรขั้นต้นรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ:** เหลือเพียง 3% จาก 34% ในปีก่อน และ 35% ในไตรมาสก่อน สาเหตุหลักมาจากการขายที่ดินที่ให้อัตรากำไรต่ำ * **ค่าใช้จ่ายบริหารลดลง 63% YoY:** จากการบันทึกกลับรายการค่าเผื่อมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับจากการขายที่ดิน * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 86% YoY:** จากการเพิ่มขึ้นของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย และการปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ NVD รายงานรายได้รวมในไตรมาส 3/2564 จำนวน 654 ล้านบาท ลดลง 44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 18% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 46% YoY และรายได้จากสัญญาก่อสร้างลดลง 4% YoY สำหรับผลประกอบการงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 มีรายได้รวม 2,189 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19% YoY แต่กลับมีผลขาดทุนสุทธิ 88 ล้านบาท เทียบกับกำไร 25 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมในไตรมาส 3/2564 อยู่ที่ 3% ลดลงอย่างมากจาก 34% ในปีก่อน และ 35% ในไตรมาสก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการขายที่ดินบางส่วนที่ให้อัตรากำไรต่ำกว่าปกติ ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 11% QoQ สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 82% QoQ และ 63% YoY เนื่องจากมีการบันทึกกลับรายการค่าเผื่อมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับจากการขายที่ดินในไตรมาสก่อน ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 59% QoQ และ 86% YoY เนื่องจากจำนวนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น และการปรับเปลี่ยนโครงสร้างผู้ถือหุ้น ส่งผลให้กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับไตรมาส 3/2564 ขาดทุน 123 ล้านบาท เทียบกับกำไร 123 ล้านบาทในปีก่อน และกำไร 9 ล้านบาทในไตรมาสก่อนหน้า ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จาก Backlog:** บริษัทยังคงมี Backlog จากงานก่อสร้างบ้านสั่งสร้างมูลค่าประมาณ 82 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **การพัฒนาโครงการแนวราบ:** โครงการบ้านเดี่ยวในโครงการเนอวานา บียอนด์ พระรามสอง, โครงการเนอวานา อิลิเม้นท์ บางนา ทาวน์โฮม, โครงการเนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์-พระราม 9 และโฮมออฟฟิสในโครงการเนอวานา แอดเวิร์ค รามอินทรา ยังคงมีการรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่อง * **ศักยภาพที่ดินใหม่:** การรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินบริเวณร่มเกล้า ซึ่งมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ และที่ดินที่รอการพัฒนาอีกกว่า 77 ไร่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและสนามบินสุวรรณภูมิ อาจเป็นโอกาสในการพัฒนาโครงการในอนาคต * **การรับจ้างก่อสร้าง:** การรับจ้างก่อสร้างให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นและอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ช่วยลดความผันผวนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ## ความเสี่ยง * **การระบาดของโควิด-19:** ยังคงเป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงาน การหยุดชะงักของงานก่อสร้าง และกำลังซื้อของลูกค้า * **ข้อจำกัดการเดินทางระหว่างประเทศ:** ส่งผลกระทบโดยตรงต่อยอดขายโครงการคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะลูกค้าชาวต่างชาติ * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การปรับเปลี่ยนโครงสร้างผู้ถือหุ้นส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยสูงขึ้น * **ความผันผวนของอัตรากำไรขั้นต้น:** การขายสินทรัพย์บางประเภทที่ให้อัตรากำไรต่ำอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรโดยรวม * **การพึ่งพิงลูกค้าต่างชาติ:** ในโครงการคอนโดมิเนียมบางแห่ง ทำให้มีความเสี่ยงหากการเดินทางระหว่างประเทศยังคงถูกจำกัด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 และมาตรการภาครัฐ:** จะส่งผลโดยตรงต่อการดำเนินงานและการฟื้นตัวของธุรกิจ * **แนวโน้มการเดินทางระหว่างประเทศ:** การผ่อนคลายมาตรการจะส่งผลดีต่อยอดขายโครงการคอนโดมิเนียม * **แผนการพัฒนาโครงการใหม่:** โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหม่บริเวณร่มเกล้า และที่ดินรอการพัฒนาอื่นๆ * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** เพื่อลดภาระดอกเบี้ยและเพิ่มความสามารถในการทำกำไร * **การรับรู้รายได้จาก Backlog งานก่อสร้าง:** เพื่อประเมินกระแสเงินสดที่จะเข้ามาในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ยอดโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer):** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมลดลง 46% YoY โดยรายได้จากแนวราบเพิ่มขึ้น 33% QoQ และ 15% YoY จากโครงการเนอวานา บียอนด์ พระรามสอง, เนอวานา อิลิเม้นท์ บางนา ทาวน์โฮม, เนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์-พระราม 9 และเนอวานา แอดเวิร์ค รามอินทรา อย่างไรก็ตาม รายได้จากคอนโดมิเนียมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 91% YoY และ 75% QoQ จากโครงการบันยันทรี เรสซิเดนท์ ริเวอร์ไซด์ และ theMOST อิสสระภาพ เนื่องจากข้อจำกัดการเดินทางของลูกค้าต่างชาติและบุคลากรทางการแพทย์ **Presale:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Presale โดยตรง แต่ระบุว่ายอดขายยังคงมีการรับรู้รายได้แม้ในสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวย **Backlog:** มี Backlog จากงานก่อสร้างบ้านสั่งสร้างมูลค่าประมาณ 82 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป **อัตรากำไรโครงการ (Project Margin):** อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมลดลงอย่างมากเหลือ 3% จาก 34% YoY สาเหตุหลักมาจากการขายที่ดินบริเวณสถานีรถไฟฟ้าบางรักใหญ่ ซึ่งให้อัตรากำไรขั้นต้นต่ำกว่าปกติ อัตรากำไรขั้นต้นของส่วนงานขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเหลือ 2% จาก 35% YoY **รายได้ค่าเช่า (Rental Yield):** ไม่ปรากฏข้อมูลในเอกสาร **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Cost):** ต้นทุนการก่อสร้างลดลง 3% YoY และ 8% QoQ **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.5 เท่า ลดลงจาก 1.7 เท่า ณ สิ้นปี 2563 **กระแสเงินสดจากโครงการ (Project Cash Flow):** ไม่ได้ระบุข้อมูลโดยตรง แต่การลดลงของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 528 ล้านบาท มาจากการชำระคืนเงินกู้ค่าที่ดินและการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าภายในไตรมาส ซึ่งบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่ดีในส่วนของการชำระหนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 สินทรัพย์รวมของบริษัทอยู่ที่ 11,868 ล้านบาท ลดลง 6% จากสิ้นปี 2563 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หนี้สินรวมอยู่ที่ 7,186 ล้านบาท ลดลง 9% จากสิ้นปี 2563 โดยหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยลดลง 667 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการชำระคืนเงินกู้ค่าที่ดินและหุ้นกู้บางส่วน รวมถึงการปลอดชำระคืนเงินกู้ในโครงการจากการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้า อัตราส่วนสภาพคล่องอยู่ที่ 2.5 เท่า ลดลงจาก 2.7 เท่า ณ สิ้นปี 2563 อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.5 เท่า ลดลงจาก 1.7 เท่า ณ สิ้นปี 2563 บ่งชี้ถึงการปรับโครงสร้างงบดุลที่ดีขึ้น ## สรุปท้าย NVD เผชิญกับผลประกอบการที่อ่อนแอในไตรมาส 3/2564 จากผลกระทบของโควิด-19 ที่กระทบต่อการก่อสร้างและกำลังซื้อ โดยเฉพาะลูกค้าต่างชาติ ส่งผลให้รายได้และกำไรลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าการปรับโครงสร้างสินทรัพย์และการขายที่ดินบางส่วนจะช่วยลดค่าใช้จ่ายบริหาร แต่ก็ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมลดลง อย่างไรก็ตาม การมี Backlog งานก่อสร้าง และศักยภาพของที่ดินใหม่ รวมถึงการรับจ้างก่อสร้าง ยังคงเป็นโอกาสในการฟื้นตัวในอนาคต แต่ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 และข้อจำกัดการเดินทางยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด