สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (NVD) ไตรมาส 1/2568** **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** บริษัทมีรายได้รวมในไตรมาส 1/2568 จำนวน 322 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 แต่ลดลง 47% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2567 (หน้า 1, 2) * **กำไรสุทธิ:** กำไรสุทธิส่วนของผู้เป็นเจ้าของบริษัทใหญ่อยู่ที่ 17 ล้านบาท ลดลงจาก 22 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 และ 56 ล้านบาทในไตรมาส 4/2567 (หน้า 1) * **ปัจจัย:** สถานการณ์เศรษฐกิจชะลอตัวและการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงาน (หน้า 1) โครงการ เนอวานา แอทเวิร์ค กรุงเทพกรีฑา ยังคงได้รับความสนใจ และคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ปลายปี 2568 (หน้า 1-2) บริษัทขายปิดโครงการ เดอะโมส อิสรภาพ ได้เรียบร้อยแล้ว (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * บริษัทได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายในการซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 1) * ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะในตลาดแนวราบ (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 (หน้า 2) รายได้หลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบ เช่น เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย-รามอินทรา, เนอวานา ดีฟายน์ ศรีนครินทร์-พระราม 9, เนอวานา แอบโซลูท เอกมัย-รามอินทรา, เนอวานา แอบโซลูท กรุงเทพกรีฑา รวมถึงโครงการอาคารชุด บันยันทรี เรสซิเดนท์ รีเวอร์ไซด์ และเดอะ โมส อิสรภาพ (หน้า 2) * **รายได้จากสัญญาก่อสร้าง:** ลดลง 52% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 (หน้า 2) เนื่องจากการลดสัดส่วนสัญญาก่อสร้างกับลูกค้าภายนอก และหันมาใช้ความสามารถในการผลิตแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปเพื่อพัฒนาโครงการภายในบริษัทเอง (หน้า 2) * **ต้นทุนขาย:** เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 (หน้า 2) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ลดลงเป็น 32% จาก 40% ในไตรมาส 1/2567 เนื่องจากการลดลงของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุด บันยันทรี เรสซิเดนท์ รีเวอร์ไซด์ ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นสูง (หน้า 2) * **รายได้อื่น:** จำนวน 23 ล้านบาท ประกอบด้วยรายได้ค่าเช่า ค่าบริการของ Community Mall บริเวณถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่และอาคารจอดรถซอยเฉยพ่วง ถนนวิภาวดีรังสิต รายได้จากการค่าบริหารจัดการ บริหารงานขาย ดอกเบี้ยรับ และรายได้จากการขายคอนกรีตสำเร็จรูป (หน้า 2) * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** ลดลง 37% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 (หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ลดลง 13% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น (หน้า 2) * **กำไรเบ็ดเสร็จรวม:** ลดลงจาก 22 ล้านบาทในปีก่อน และ 56 ล้านบาทในไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 มีจำนวน 14,990 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 3) * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 อยู่ที่ 9,497 ล้านบาท ลดลง 4% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 3) * **ส่วนของเจ้าของ:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 อยู่ที่ 5,493 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2567 (หน้า 3) * **อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 1.95 เท่า เป็น 1.73 เท่า (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (สุทธิ) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ปรับตัวลดลงจาก 1.69 เท่า เป็น 1.51 เท่า (หน้า 4) * **การเพิ่มทุน:** บริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนโดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม ในอัตราส่วน 5 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นเพิ่มทุน (5:1) ในราคาจองซื้อ 1.30 บาทต่อหุ้น (หน้า 3-4) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทมุ่งเน้นการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อเพิ่มอัตรากำไรให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจและประมาณการรายได้ (หน้า 2) * บริษัทยังคงดำรงอัตราส่วนหนี้สินทางการเงินได้ตามที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิในการออกหุ้นกู้และเงื่อนไขในการกู้ยืมเงินกับสถาบันการเงิน (หน้า 4)