สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4317 out_tok=2594 at=2026-07-25T19:08:54 --> # LH กำไรปี 2565 โตเกือบ 20% รับอานิสงส์ธุรกิจเช่าฟื้น-ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมพุ่ง ## ธุรกิจเช่า-ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมฟื้นตัว หนุนกำไร LH ปี 2565 โตเด่น 19.84% แม้รายได้ขายทรงตัว บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิ 8,312.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.84% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ รวมถึงส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่ปรับตัวสูงขึ้น แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตเพียงเล็กน้อยก็ตาม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ LH ในปี 2565 ให้เติบโตถึง 19.84% (1,376.39 ล้านบาท) มาจาก 2 ปัจจัยหลัก ได้แก่ การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของ **กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ** ที่เพิ่มขึ้นถึง 1,147.58 ล้านบาท และ **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม** ที่เพิ่มขึ้น 577.71 ล้านบาท โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการขายบ้านในระดับราคาสูงขึ้นเล็กน้อย ซึ่งช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ 0.72% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของกำไรขั้นต้นจากส่วนนี้ (จาก 337.35 ล้านบาท เป็น 1,484.93 ล้านบาท) เกิดจากการที่โรงแรมและศูนย์การค้ากลับมาดำเนินการได้ตามปกติหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย และการเปิดประเทศให้นักท่องเที่ยวเดินทางได้ตามปกติ ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นจาก 1,808.63 ล้านบาท เป็น 4,845.22 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นจากส่วนนี้พุ่งสูงขึ้นจาก 18.65% เป็น 30.65% * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** การเติบโตของส่วนแบ่งกำไรจาก 2,333.33 ล้านบาท เป็น 2,911.04 ล้านบาท เป็นผลมาจากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 ทำให้ธุรกิจของบริษัทร่วมกลับสู่ภาวะปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ ที่มีส่วนแบ่งกำไรเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขาย:** การที่บริษัทฯ สามารถขายบ้านในระดับราคาสูงขึ้นได้มากขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายโดยรวมเพิ่มขึ้นจาก 32.24% เป็น 32.96% อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นถึง 92.74% (500.19 ล้านบาท) จากการใช้นายหน้าและค่าการตลาดที่มากขึ้น รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น 13.05% (298.86 ล้านบาท) จากการฟื้นตัวของธุรกิจให้เช่า ก็เป็นปัจจัยที่กดดันผลประกอบการบางส่วน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ เนื่องจากสถานการณ์การท่องเที่ยวและการดำเนินธุรกิจของโรงแรมและศูนย์การค้ามีแนวโน้มที่จะกลับสู่ภาวะปกติและเติบโตต่อไปได้ ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมก็มีแนวโน้มที่ดีจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอาจมีความไม่แน่นอน ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและความสามารถในการตั้งราคาขายโครงการใหม่ๆ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 เติบโต 19.84%** สู่ระดับ 8,312.52 ล้านบาท จาก 6,936.13 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้จากการขายทรงตัว** อยู่ที่ 30,751.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเพียง 0.95% จาก 30,461.25 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น** เป็น 32.96% จาก 32.24% โดยมีปัจจัยจากการขายบ้านในระดับราคาสูงขึ้น * **กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการพุ่งสูงขึ้น 1,147.58 ล้านบาท** จาก 337.35 ล้านบาท เป็น 1,484.93 ล้านบาท จากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและศูนย์การค้า * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 577.71 ล้านบาท** เป็น 2,911.04 ล้านบาท จาก 2,333.33 ล้านบาท จากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * **ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 92.74%** จากการใช้นายหน้าและค่าการตลาดที่มากขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายรวม 30,751.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.95% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจาก 32.24% เป็น 32.96% ซึ่งเป็นผลมาจากการขายบ้านในระดับราคาสูงขึ้น ปัจจัยขับเคลื่อนกำไรที่สำคัญในปีนี้คือการฟื้นตัวของธุรกิจให้เช่า โดยรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากส่วนนี้เพิ่มขึ้นถึง 1,147.58 ล้านบาท จาก 337.35 ล้านบาท เป็น 1,484.93 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้นที่ 30.65% นอกจากนี้ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมยังเติบโตขึ้น 577.71 ล้านบาท เป็น 2,911.04 ล้านบาท จาก 2,333.33 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของธุรกิจที่เกี่ยวข้องหลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 92.74% (500.19 ล้านบาท) จากการเพิ่มการใช้กลยุทธ์นายหน้าและค่าการตลาด รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น 13.05% (298.86 ล้านบาท) แต่ปัจจัยบวกจากธุรกิจให้เช่าและส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมก็สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ ส่งผลให้กำไรสุทธิรวมของบริษัทฯ ในปี 2565 อยู่ที่ 8,312.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.84% เมื่อเทียบกับปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวต่อเนื่องของธุรกิจให้เช่า:** การกลับมาดำเนินการปกติของโรงแรมและศูนย์การค้า รวมถึงการเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยว คาดว่าจะส่งผลดีต่อรายได้และกำไรจากธุรกิจให้เช่าในระยะต่อไป * **การเติบโตของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับบริษัทร่วม จะช่วยหนุนการเติบโตของส่วนแบ่งกำไรให้สูงขึ้น * **การขายโครงการในระดับราคาสูง:** ความสามารถในการขายบ้านในระดับราคาสูงขึ้น ช่วยรักษาและเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการใช้กลยุทธ์นายหน้าและค่าการตลาด อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลต่อยอดขายและการโอนโครงการในอนาคต * **การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอาจกดดันราคาขายและอัตรากำไรของโครงการใหม่ๆ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้และกำไรจากธุรกิจให้เช่าในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร * การเปิดตัวโครงการใหม่และการตอบรับของตลาด * การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อกำลังซื้อ * การเติบโตของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม โดยเฉพาะ บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์โดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายทรงตัวและอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น บ่งชี้ว่าบริษัทฯ อาจมีการบริหารจัดการการโอนโครงการที่มีอัตรากำไรดี หรือมีการขายโครงการในระดับราคาที่สูงขึ้น * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง จึงไม่สามารถประเมินรายได้จากการโอนในอนาคตอันใกล้ได้ * **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ในปี 2565 หรือแผนการเปิดโครงการในปี 2566 * **อัตรากำไรโครงการ:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย (0.72%) สะท้อนถึงการขายบ้านในระดับราคาสูงขึ้นได้มากขึ้น * **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงผลกระทบของต้นทุนก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้น * **D/E Ratio:** เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับ D/E Ratio ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสาร MD&A ฉบับนี้ไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน หรือกระแสเงินสดของบริษัทฯ ## สรุปท้าย ปี 2565 เป็นปีที่บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สามารถสร้างการเติบโตของกำไรสุทธิได้อย่างน่าประทับใจถึง 19.84% โดยมีหัวใจสำคัญมาจากภาคธุรกิจให้เช่าที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง และส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตเพียงเล็กน้อยก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุนและการขายโครงการในระดับราคาที่สูงขึ้นช่วยหนุนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายได้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้น และแนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไป เพื่อประเมินโอกาสและความเสี่ยงของบริษัทฯ ในอนาคต