สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6141 out_tok=2439 at=2026-07-25T20:35:38 --> # LH กำไร Q3/2565 พุ่ง 72% รับอานิสงส์โควิดคลี่คลาย-บาทอ่อนหนุน ## รายได้-กำไรโตตามการฟื้นตัวเศรษฐกิจ ขณะที่กำไรพิเศษจากค่าเงินบาทเป็นปัจจัยเสริมสำคัญ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 2,248.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 71.98% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ส่งผลดีต่อรายได้ค่าเช่าและส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม นอกจากนี้ กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนยังเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยหนุนผลประกอบการในไตรมาสนี้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ LH ในไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตอย่างโดดเด่นถึง 71.98% มาจากสองปัจจัยหลัก คือ การฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ **1) หัวใจคืออะไร** ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนกำไรของ LH ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 15.10%** เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงการกลับมาของอุปสงค์หลังสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ประกอบกับ **กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวน 389.32 ล้านบาท** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 370.79 ล้านบาท จากค่าเงินบาทที่อ่อนค่าลง ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้กำไรสุทธิรวมเพิ่มขึ้นถึง 941.22 ล้านบาท **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** * **รายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายเป็นผลมาจากสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลง ทำให้การดำเนินธุรกิจกลับสู่ภาวะปกติ ซึ่งส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้ดีขึ้น โดยเฉพาะการโอนคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน * **กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน:** การอ่อนค่าของเงินบาทเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐฯ ในไตรมาสนี้ ส่งผลให้บริษัทฯ มีกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่เข้ามาเสริมผลประกอบการจากการดำเนินงานปกติ นอกจากนี้ ปัจจัยอื่นๆ ที่สนับสนุนผลประกอบการ ได้แก่: * **กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้นอย่างมาก:** จาก 33.33 ล้านบาทในปีก่อน เป็น 403.64 ล้านบาทในปีนี้ สะท้อนถึงการฟื้นตัวของธุรกิจให้เช่าและบริการหลังโควิด * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น:** เพิ่มขึ้น 295.83 ล้านบาท จากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 ทำให้บริษัทร่วมสามารถดำเนินธุรกิจได้ดีขึ้น **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** * **รายได้จากการขาย:** มี **โอกาสต่อเนื่อง** ในระดับหนึ่ง โดยอิงจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายและเศรษฐกิจมีแนวโน้มฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และกำลังซื้อยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตาม * **กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน:** มีลักษณะ **ครั้งคราว** เนื่องจากขึ้นอยู่กับความผันผวนของค่าเงินบาท ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่คาดการณ์ได้ยาก โดยรวมแล้ว การฟื้นตัวของการดำเนินงานปกติมีแนวโน้มต่อเนื่อง แต่ปัจจัยบวกจากอัตราแลกเปลี่ยนอาจไม่เกิดขึ้นซ้ำในระดับเดียวกัน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 พุ่ง 71.98% YoY** แตะ 2,248.83 ล้านบาท จาก 1,307.61 ล้านบาท * **รายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 15.10% YoY** เป็น 7,504.68 ล้านบาท จาก 6,520.32 ล้านบาท * **กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน 389.32 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 370.79 ล้านบาท จากค่าเงินบาทอ่อนตัว * **กำไรขั้นต้นจากธุรกิจเช่าและบริการเพิ่มขึ้นโดดเด่น** เป็น 403.64 ล้านบาท จาก 33.33 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 63.5% YoY** เป็น 761.82 ล้านบาท * **สัดส่วนคอนโดมิเนียมในการโอนเพิ่มขึ้น** เป็น 20.7% จาก 7% ในปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ **ไตรมาส 3 ปี 2565:** LH มีกำไรสุทธิ 2,248.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 71.98% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 7,504.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.10% อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอยู่ที่ 31.95% ลดลงเล็กน้อยจาก 32.06% ในปีก่อน แต่กำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น 307.40 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของรายได้ **9 เดือนแรกปี 2565:** บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 6,319.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 22,830.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.19% อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอยู่ที่ 32.80% เพิ่มขึ้นจาก 31.84% ในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19:** ส่งผลดีต่อการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การโอนกรรมสิทธิ์ และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เช่น การให้เช่า * **การเพิ่มขึ้นของสัดส่วนการโอนคอนโดมิเนียม:** อาจสะท้อนถึงการปรับตัวของบริษัทฯ เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด และอาจสร้างอัตรากำไรที่ดีขึ้นหากบริหารจัดการต้นทุนได้ * **การเติบโตของธุรกิจให้เช่าและบริการ:** กำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แสดงถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ประจำที่มั่นคง * **การลงทุนในบริษัทร่วม:** โดยเฉพาะ Home Product Center และ Quality Houses ที่มีส่วนแบ่งกำไรเติบโตต่อเนื่อง ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้จะเป็นปัจจัยบวกในไตรมาสนี้ แต่ก็อาจกลับมาเป็นความเสี่ยงได้หากค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็ว * **ต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 110.73% ในไตรมาส 3 เนื่องจากค่านายหน้าที่สูงขึ้นจากการใช้นายหน้าในการขายมากขึ้น ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถผลักภาระต้นทุนไปยังผู้ซื้อได้ * **การเพิ่มขึ้นของภาษีเงินได้นิติบุคคล:** เพิ่มขึ้น 104.95% ในไตรมาส 3 ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากกำไรที่เพิ่มขึ้น แต่ก็เป็นค่าใช้จ่ายที่ลดทอนกำไรสุทธิ * **การเปลี่ยนแปลงสัดส่วนประเภทบ้าน:** การลดลงของสัดส่วนบ้านเดี่ยวและการเพิ่มขึ้นของคอนโดมิเนียม อาจต้องพิจารณาถึงความสามารถในการทำกำไรของแต่ละประเภทในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายและอัตรากำไรขั้นต้น:** ในไตรมาสถัดไป โดยเฉพาะการบริหารจัดการต้นทุนการขาย * **การเปลี่ยนแปลงของสัดส่วนประเภทบ้านที่โอน:** และผลกระทบต่ออัตรากำไรโดยรวม * **ทิศทางค่าเงินบาท:** และผลกระทบต่อกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน * **การเติบโตของธุรกิจให้เช่าและบริการ:** และความสามารถในการรักษาอัตรากำไร * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** และการตอบรับของตลาดต่อโครงการเหล่านั้น ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** ในไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (20.7% จาก 7% ในปีก่อน) ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารจัดการสต็อกและการตอบสนองต่อความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** มีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 33.33 ล้านบาท เป็น 403.64 ล้านบาท แสดงถึงการกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการใช้บริการต่างๆ **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้นจากค่านายหน้า ซึ่งอาจเป็นผลมาจากการแข่งขันหรือกลยุทธ์การขาย **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog โดยตรง **D/E Ratio:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ D/E Ratio **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน งบดุล หรือกระแสเงินสดของบริษัทฯ โดยตรง ## สรุปท้าย LH ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงผลประกอบการที่แข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเติบโตกว่า 70% จากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และปัจจัยบวกจากกำไรอัตราแลกเปลี่ยนที่สูงขึ้น การกลับมาของธุรกิจให้เช่าและบริการ รวมถึงส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น สะท้อนถึงการปรับตัวที่ดีของบริษัทฯ ในภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความผันผวนของค่าเงินบาท และการบริหารจัดการต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้น เพื่อประเมินแนวโน้มผลประกอบการในระยะต่อไป