สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5595 out_tok=2458 at=2026-07-27T10:38:46 --> LH กำไร Q2/2564 พุ่ง 34% รับอานิสงส์รายได้ขายบ้านเดี่ยวโต ฝ่ายจัดการ LH ชี้ปัจจัยหลักมาจากยอดขายบ้านเดี่ยวที่เติบโตต่อเนื่อง พร้อมส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น ขณะที่รายได้ค่าเช่าฟื้นตัวเล็กน้อย บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 1,869.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 1,394.93 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากรายได้จากการขายที่เติบโต 17.08% และอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ LH ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 79.2% ของรายได้จากการขายทั้งหมด ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวดีขึ้น **1) หัวใจคืออะไร** หัวใจหลักของผลประกอบการที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเติบโตถึง 17.08% เมื่อเทียบกับปีก่อน และ **การปรับตัวดีขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นจากการขาย** ที่เพิ่มขึ้น 0.64% โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการขายบ้านเดี่ยวซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงในสัดส่วนที่มากขึ้น นอกจากนี้ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมก็มีส่วนสำคัญในการหนุนกำไรสุทธิให้เติบโตถึง 132.71 ล้านบาท **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายเป็นผลโดยตรงจากการที่บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการการขายโครงการที่อยู่อาศัยได้ดี โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่ยังคงเป็นผลิตภัณฑ์หลักและมีอัตรากำไรที่น่าพอใจ การที่สัดส่วนการขายบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นจาก 78.7% ในปีก่อนมาเป็น 79.2% ในปีนี้ สะท้อนถึงความต้องการของตลาดในกลุ่มสินค้าดังกล่าว ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นเกิดจากการผสมผสานของต้นทุนการก่อสร้างที่อาจมีการบริหารจัดการที่ดีขึ้น หรือการปรับราคาขายที่เหมาะสมกับสภาวะตลาด สำหรับส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นนั้น ส่วนใหญ่มาจาก บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ ที่มีผลประกอบการดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** มีโอกาสที่จะเกิดขึ้นต่อเนื่องในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากบริษัทฯ มีการเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง และมี Backlog ที่รอการโอน อย่างไรก็ตาม ปัจจัยด้านอัตรากำไรขั้นต้นอาจมีความผันผวนตามต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมจะขึ้นอยู่กับผลประกอบการของบริษัทเหล่านั้นเป็นหลัก โดยเฉพาะ Home Product Center ที่มีแนวโน้มดี แต่ต้องจับตาผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ที่อาจส่งผลต่อการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรมและธุรกิจให้เช่าบางส่วน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิไตรมาส 2/2564 เติบโต 34.02%** แตะ 1,869.53 ล้านบาท จาก 1,394.93 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายรวมเพิ่มขึ้น 17.08%** เป็น 8,465.06 ล้านบาท จาก 7,230.22 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับดีขึ้น** เป็น 31.64% จาก 31.00% โดยได้แรงหนุนจากการขายบ้านเดี่ยวที่มีมาร์จิ้นสูง * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 132.71 ล้านบาท** โดยหลักมาจาก Home Product Center * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการฟื้นตัว** กำไรขั้นต้นจากการเช่าพลิกจากขาดทุน 63.17 ล้านบาท เป็นกำไร 42.83 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 1,869.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 8,465.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.08% และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขาย 31.64% เพิ่มขึ้น 0.64% ซึ่งเป็นผลมาจากการขายบ้านเดี่ยวที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงในสัดส่วนที่มากขึ้น นอกจากนี้ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 132.71 ล้านบาท โดยหลักมาจาก บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ สำหรับผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 3,613.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.95% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 15,605.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.09% และอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอยู่ที่ 31.75% เพิ่มขึ้น 1.37% อย่างไรก็ตาม กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลง 106.90 ล้านบาท เนื่องจากผลกระทบจากการปิดให้บริการโรงแรมชั่วคราวจากสถานการณ์โควิด-19 ## โอกาส * **การเติบโตของตลาดบ้านเดี่ยว:** สัดส่วนการขายบ้านเดี่ยวที่เพิ่มขึ้นสะท้อนถึงความต้องการของตลาดที่ยังคงแข็งแกร่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทนี้ * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** การเติบโตของ บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ ซึ่งเป็นบริษัทร่วมที่สำคัญ จะช่วยหนุนผลประกอบการโดยรวมของ LH * **การฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่า:** แม้จะยังไม่เต็มที่ แต่การที่กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าพลิกกลับมาเป็นบวก แสดงถึงการฟื้นตัวของธุรกิจให้เช่าและบริการ ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์โควิด-19:** การระบาดของโรคยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรมและธุรกิจให้เช่า รวมถึงกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต * **ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์:** สภาพคล่องของผู้ซื้อและความสามารถในการกู้ยืมของลูกค้าอาจเป็นปัจจัยกดดันต่อการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการเปิดโครงการใหม่และการตอบรับของตลาด * การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ * ผลประกอบการของบริษัทร่วม โดยเฉพาะ Home Product Center * การฟื้นตัวของรายได้จากธุรกิจโรงแรมและให้เช่า * มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer)**: รายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น 17.08% ในไตรมาส 2/2564 บ่งชี้ถึงการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวซึ่งมีสัดส่วนรายได้สูงถึง 79.2% แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการส่งมอบโครงการและตอบสนองความต้องการของลูกค้าในกลุ่มนี้ **ยอดขายรอโอน (Backlog)**: แม้เอกสารไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog โดยตรง แต่การเติบโตของรายได้จากการขายและการที่บริษัทฯ ยังคงเปิดโครงการใหม่ๆ บ่งชี้ว่ามี Backlog ที่เพียงพอรองรับการรับรู้รายได้ในอนาคต **การเปิดโครงการใหม่ (New Project Launches)**: เอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ แต่การเติบโตของรายได้และการที่สัดส่วนบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น อาจสะท้อนถึงการบริหารจัดการพอร์ตโครงการที่เน้นสินค้าที่มีอัตรากำไรดี **อัตรากำไรโครงการ (Project Margin)**: อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่เพิ่มขึ้น 0.64% เป็นผลมาจากการขายบ้านเดี่ยวในสัดส่วนที่มากขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปแล้วบ้านเดี่ยวจะมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่าทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม **รายได้ค่าเช่า (Rental Income)**: รายได้ค่าเช่าและค่าบริการมีแนวโน้มฟื้นตัว โดยกำไรขั้นต้นจากการเช่าพลิกกลับมาเป็นบวกที่ 42.83 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 63.17 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงการกลับมาเปิดให้บริการของพื้นที่เช่าบางส่วน **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Cost)**: เอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่การที่อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น อาจบ่งชี้ว่าบริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดี หรือมีการปรับราคาขายที่เหมาะสม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสด เช่น D/E Ratio หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม การที่บริษัทฯ สามารถสร้างกำไรสุทธิที่เติบโตได้ต่อเนื่อง สะท้อนถึงการบริหารจัดการธุรกิจที่มีประสิทธิภาพ ## สรุปท้าย LH โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 แข็งแกร่งด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตถึง 34% โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่ยังคงเป็นดาวเด่น ประกอบกับการบริหารอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีขึ้น และส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น แม้จะมีความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 และต้นทุนก่อสร้างที่อาจผันผวน แต่แนวโน้มการเติบโตของตลาดบ้านเดี่ยวและการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าเป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตาในระยะต่อไป