สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4310 out_tok=2338 at=2026-07-25T20:14:15 --> # LH กำไรสุทธิปี 64 หด 2.92% สวนทางรายได้โต รับผลกระทบโควิดฉุดค่าเช่า-ส่วนแบ่งบริษัทร่วม ## รายได้จากการขายบ้านพุ่ง 10.67% หนุนกำไรขั้นต้น แต่กำไรสุทธิลดลงจากค่าเช่าและส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่ลดลง บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH รายงานผลประกอบการปี 2564 มีกำไรสุทธิ 6,936.13 ล้านบาท ลดลง 2.92% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้รายได้จากการขายจะเติบโตถึง 10.67% เป็นผลจากอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิที่ลดลงเป็นผลมาจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่ลดลง รวมถึงส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่หดตัวลงเช่นกัน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้กำไรสุทธิของ LH ในปี 2564 ปรับตัวลดลง 2.92% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้รายได้จากการขายจะเติบโตถึง 10.67% มาอยู่ที่ 30,461.25 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 31.79% เป็น 32.24% นั้น มาจาก **การลดลงของกำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ และการลดลงของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม** ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** กำไรขั้นต้นจากส่วนนี้ลดลง 102.60 ล้านบาท เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ยังคงส่งผลกระทบต่ออัตราการเข้าพักของโรงแรมที่อยู่ในระดับต่ำ ทำให้รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรวมลดลงจาก 2,417.22 ล้านบาทในปี 2563 เหลือ 1,808.63 ล้านบาทในปี 2564 * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมลดลง 255.04 ล้านบาท โดยหลักๆ มาจากการลดลงของส่วนแบ่งกำไรจาก บมจ. แอลเอช ไฟแนนซ์ เชียล กรุ๊ป และ บมจ. ควอลิตี้ เฮ้าส์ แม้ว่าส่วนแบ่งกำไรจาก บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จะเพิ่มขึ้นก็ตาม สถานการณ์โควิด-19 ถูกระบุว่าเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของบริษัทร่วมเหล่านี้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีแนวโน้มดีขึ้นในอนาคตอันใกล้ ฝ่ายจัดการระบุว่าผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้ค่าเช่าและส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมลดลง ซึ่งเป็นปัจจัยที่คาดว่าจะคลี่คลายได้เมื่อสถานการณ์การแพร่ระบาดดีขึ้น และมาตรการต่างๆ ผ่อนคลายลง อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของภาคธุรกิจโรงแรมและบริษัทร่วมต่างๆ อาจต้องใช้เวลา ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2564:** 6,936.13 ล้านบาท ลดลง 2.92% YoY จาก 7,144.92 ล้านบาท * **รายได้จากการขายปี 2564:** 30,461.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.67% YoY จาก 27,524.72 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขาย:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 31.79% เป็น 32.24% * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** ลดลง ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากส่วนนี้หดตัว 102.60 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** ลดลง 255.04 ล้านบาท โดยหลักจาก LH Financial Group และ Quality House * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ลดลง 15.31% YoY * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 25.25% YoY จากการลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสินทรัพย์สิทธิการใช้ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 6,936.13 ล้านบาท ลดลง 208.79 ล้านบาท หรือ 2.92% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 7,144.92 ล้านบาท การลดลงนี้เกิดขึ้นแม้ว่ารายได้จากการขายจะเพิ่มขึ้น 2,936.53 ล้านบาท หรือ 10.67% มาอยู่ที่ 30,461.25 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น 0.45% เป็น 32.24% ซึ่งส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น 1,070.07 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิที่ลดลงเป็นผลมาจากปัจจัยลบอื่นๆ ได้แก่ กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่ลดลง 102.60 ล้านบาท เนื่องจากอัตราการเข้าพักของโรงแรมยังคงอยู่ในระดับต่ำจากสถานการณ์โควิด-19 และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่ลดลง 255.04 ล้านบาท ซึ่งได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 เช่นกัน ในส่วนของค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 97.47 ล้านบาท ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 64.89 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น 224.27 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสินทรัพย์สิทธิการใช้ ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์:** การผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 และแนวโน้มเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว อาจส่งผลดีต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **การเปิดโครงการใหม่:** การเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องจะช่วยเพิ่มยอดขายและรายได้ในอนาคต * **การเติบโตของ Home Product Center:** ส่วนแบ่งกำไรจาก Home Product Center ที่เพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตของธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้างและของตกแต่งบ้าน ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์โควิด-19:** การระบาดของโรคโควิด-19 ที่อาจยืดเยื้อหรือกลับมารุนแรงขึ้น จะส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรมและบริษัทร่วม * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **อัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ต้องการสินเชื่อบ้าน * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกดดันราคาขายและอัตรากำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ โดยเฉพาะอัตราการเข้าพักของโรงแรม * ผลประกอบการของบริษัทร่วม และแนวโน้มการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรในอนาคต * ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * ยอดขายรอการโอน (Backlog) และแผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2565 * การบริหารจัดการหนี้สินและต้นทุนทางการเงิน โดยเฉพาะผลกระทบจากการลงทุนเพิ่ม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอน:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลขยอดโอนโดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 10.67% บ่งชี้ถึงการโอนโครงการที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน * **สัดส่วนประเภทบ้าน:** สัดส่วนการขายบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นจาก 77.4% เป็น 80.0% ขณะที่ทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียมลดลงเล็กน้อย สะท้อนถึงความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่งในกลุ่มบ้านเดี่ยว * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การเติบโตของรายได้จากการขายบ่งชี้ว่ามี Backlog ที่พร้อมรับรู้รายได้ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้มีการระบุรายละเอียดเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไปโดยตรง แต่การที่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อาจบ่งชี้ว่าบริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดี หรือมีการปรับราคาขายที่เหมาะสม * **D/E:** ไม่ได้มีการระบุอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) ในเอกสารนี้ * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้มีการระบุรายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับงบดุล หรือกระแสเงินสดโดยตรง มีเพียงการกล่าวถึงค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 224.27 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการลงทุนเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสินทรัพย์สิทธิการใช้ ## สรุปท้าย แม้ว่า LH จะสามารถเพิ่มรายได้จากการขายและรักษาอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายได้ในปี 2564 แต่กำไรสุทธิกลับลดลงเล็กน้อย 2.92% อันเป็นผลมาจากปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยากอย่างสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมและบริษัทร่วม อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเหล่านี้มีลักษณะเป็นครั้งคราว และคาดว่าจะคลี่คลายได้เมื่อสถานการณ์ดีขึ้น การเติบโตของรายได้จากการขายบ้านเดี่ยวที่แข็งแกร่ง และการบริหารจัดการต้นทุนที่ดี เป็นสัญญาณบวกที่ต้องจับตาการฟื้นตัวของธุรกิจในภาพรวมต่อไป