สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5887 out_tok=2380 at=2026-07-25T19:04:15 --> # LH กำไรสุทธิ Q3/2566 ดิ่ง 47% รับรายได้ขายวูบ-มาร์จิ้นหด ## รายได้จากการขายลดลง 40% กดดันกำไรสุทธิ ขณะที่รายได้ค่าเช่าเติบโตโดดเด่น บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 1,185.40 ล้านบาท ลดลง 47.29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 2,248.83 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวลดลง อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการมีการเติบโตที่น่าสนใจ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ LH ในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **รายได้จากการขายที่ลดลงถึง 40.69%** และ **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่หดตัวลง 5.64%** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรขั้นต้นจากการขายที่ลดลงถึง 1,226.99 ล้านบาท **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้จากการขายลดลงมาจากยอดขายที่ลดลง โดยเอกสารระบุว่าในไตรมาส 3 ปี 2566 มีรายได้จากการขาย 4,450.85 ล้านบาท เทียบกับ 7,504.68 ล้านบาทในปีก่อน ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงนั้น เกิดจากยอดขายที่ลดลงในขณะที่ต้นทุนทางอ้อมไม่ได้ลดลงตามสัดส่วน ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายลดลงจาก 31.95% ในปีก่อน เหลือ 26.31% ในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ สัดส่วนรายได้จากการขายบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเป็น 89.6% จาก 69.7% ในปีก่อน ขณะที่คอนโดมิเนียมลดลงจาก 20.7% เหลือ 3.9% ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไรโดยรวม **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** จากข้อมูลที่ปรากฏในเอกสาร ยัง **ไม่ชัดเจนว่าจะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** เนื่องจากเอกสารไม่ได้ระบุถึงแนวโน้มยอดขายในอนาคต หรือสาเหตุที่ชัดเจนของการลดลงของยอดขายในไตรมาสนี้ อย่างไรก็ตาม การที่สัดส่วนบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น อาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาดูต่อไปว่าจะมีผลต่ออัตรากำไรในระยะยาวอย่างไร ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2566 ลดลง 47.29% YoY** อยู่ที่ 1,185.40 ล้านบาท จาก 2,248.83 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขาย Q3/2566 ลดลง 40.69% YoY** อยู่ที่ 4,450.85 ล้านบาท จาก 7,504.68 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขาย Q3/2566 หดตัวลง** อยู่ที่ 26.31% จาก 31.95% ในปีก่อน * **รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ Q3/2566 เติบโต 45% YoY** อยู่ที่ 1,972.17 ล้านบาท จาก 1,360.55 ล้านบาท * **กำไรขั้นต้นจากธุรกิจค่าเช่า Q3/2566 เพิ่มขึ้น 78.6% YoY** อยู่ที่ 720.97 ล้านบาท จาก 403.64 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม Q3/2566 เพิ่มขึ้น 5.68% YoY** อยู่ที่ 805.15 ล้านบาท จาก 761.82 ล้านบาท * **กำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2566 ลดลง 36.88% YoY** อยู่ที่ 3,989.10 ล้านบาท จาก 6,319.56 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 1,185.40 ล้านบาท ลดลง 47.29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 2,248.83 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายที่ลดลง 40.69% และอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ลดลง 5.64% ซึ่งส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการขายลดลง 1,226.99 ล้านบาท สำหรับงวด 9 เดือนแรกปี 2566 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 3,989.10 ล้านบาท ลดลง 36.88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 6,319.56 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายที่ลดลง 37.39% และอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายที่ลดลง 4.73% ซึ่งส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการขายลดลง 3,476.03 ล้านบาท ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ:** ในไตรมาส 3 ปี 2566 รายได้ค่าเช่าและค่าบริการเติบโตขึ้น 45% YoY และมีกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นถึง 78.6% YoY ซึ่งเป็นผลมาจากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 และการเปิดตัวโรงแรมและศูนย์การค้าแห่งใหม่ในช่วงปลายปี 2565 * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น:** ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 5.68% ในไตรมาส 3 ปี 2566 และเพิ่มขึ้น 16% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2566 สะท้อนถึงผลประกอบการที่ดีขึ้นของบริษัทร่วม โดยเฉพาะ บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ และ บมจ. แอลเอช ไฟแนนซ์ เชียลกรุ๊ป ## ความเสี่ยง * **การลดลงของรายได้จากการขาย:** รายได้จากการขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญทั้งในไตรมาส 3 และงวด 9 เดือนแรกของปี 2566 เป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการโดยรวม * **อัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลง:** การที่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายลดลง อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว หากไม่สามารถบริหารจัดการต้นทุนหรือปรับกลยุทธ์การขายได้ * **ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** ค่าใช้จ่ายทางการเงินในไตรมาส 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 55.08% และในงวด 9 เดือนแรกเพิ่มขึ้น 42.54% ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันต่อกำไรสุทธิ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มยอดขายโครงการที่อยู่อาศัยในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนทางอ้อมเพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้น * ผลประกอบการของธุรกิจให้เช่าและบริการ โดยเฉพาะโรงแรมและศูนย์การค้าที่เปิดใหม่ * การเปลี่ยนแปลงของสัดส่วนรายได้จากการขายตามประเภทที่อยู่อาศัย * ผลกระทบจากค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้นต่อกำไรสุทธิ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 3 ปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้จากการขาย 4,450.85 ล้านบาท ลดลง 40.69% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยสัดส่วนรายได้จากการขายบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเป็น 89.6% จาก 69.7% ในปีก่อน ขณะที่คอนโดมิเนียมลดลงอย่างมากจาก 20.7% เหลือเพียง 3.9% การเปลี่ยนแปลงสัดส่วนนี้อาจสะท้อนถึงการปรับกลยุทธ์การขาย หรือความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไป อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายลดลงจาก 31.95% เป็น 26.31% ซึ่งเป็นผลมาจากยอดขายที่ลดลงขณะที่ต้นทุนทางอ้อมไม่ได้ลดลงตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขาย 18.93% ในไตรมาส 3 และ 20.29% ในงวด 9 เดือนแรก อาจเกี่ยวข้องกับการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เช่น โรงแรมและศูนย์การค้า ในส่วนของธุรกิจให้เช่าและบริการ มีการเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้น 45% ในไตรมาส 3 และ 100% ในงวด 9 เดือนแรก สะท้อนถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการเปิดดำเนินการของโครงการใหม่ๆ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากธุรกิจนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง เช่น ยอดหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงิน อย่างไรก็ตาม มีการระบุถึงค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงภาระหนี้สินที่เพิ่มขึ้น หรือต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น ## สรุปท้าย LH เผชิญกับความท้าทายในไตรมาส 3 ปี 2566 จากการลดลงของรายได้จากการขายและอัตรากำไรขั้นต้น ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่กดดันกำไรสุทธิให้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจให้เช่าและบริการ รวมถึงส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม ยังคงเป็นจุดแข็งที่ช่วยพยุงผลประกอบการ แม้ว่าค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจะเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาดูต่อไป นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มยอดขายและการบริหารจัดการต้นทุนของบริษัทฯ ในช่วงถัดไป