สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5876 out_tok=2879 at=2026-07-25T20:45:05 --> # LH กำไร Q2/2565 พุ่ง 14.43% รับแรงหนุนกำไรขั้นต้น-รายได้ค่าเช่าฟื้น ## รายได้รวมทรงตัว แต่กำไรสุทธิโตเด่น รับอานิสงส์ต้นทุนบริหารจัดการดีขึ้น และธุรกิจเช่ากลับมาคึกคัก บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 2,139.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จากการขายจะลดลงเล็กน้อย แต่ปัจจัยสำคัญที่หนุนกำไรคือการบริหารต้นทุนที่ดีขึ้นและการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและบริการ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ LH ในไตรมาส 2 ปี 2565 ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก 2 ปัจจัยหลัก คือ การบริหารจัดการต้นทุนและอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ประกอบกับการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้ค่าเช่าและบริการ **1) หัวใจคืออะไร** หัวใจหลักคือ **การเพิ่มขึ้นของกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเพิ่มขึ้น 126.97 ล้านบาท โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้นจาก 31.64% ในปีก่อน เป็น 33.56% ในปีนี้ ซึ่งเป็นผลมาจากการขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่มีอัตรากำไรสูงขึ้น นอกจากนี้ **กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการยังเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 162.26 ล้านบาท** จาก 42.83 ล้านบาท เป็น 205.09 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้นที่เพิ่มขึ้นจาก 10.55% เป็น 22.29% ซึ่งเป็นผลจากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** การเพิ่มขึ้นของอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เกิดจากการที่บริษัทฯ มีสัดส่วนการขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเป็นประเภทที่ให้ผลตอบแทนกำไรขั้นต้นสูงกว่าคอนโดมิเนียม โดยในไตรมาส 2 ปี 2565 บ้านเดี่ยวคิดเป็น 77.3% ของรายได้จากการขาย และทาวน์เฮ้าส์ 10.2% ส่วนการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและบริการนั้น เป็นผลโดยตรงจากการที่สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายลง ทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจกลับมาคึกคัก ส่งผลให้การใช้พื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น และอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) สูงขึ้น **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้ค่าเช่าและบริการที่คาดว่าจะฟื้นตัวต่อเนื่องตามภาวะเศรษฐกิจที่เปิดกว้างมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ปัจจัยด้านอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ อาจมีความผันผวนได้ขึ้นอยู่กับประเภทของโครงการที่ขายและสภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา แต่โดยรวมแล้ว การบริหารต้นทุนและการเน้นขายสินค้าที่มีอัตรากำไรสูงยังคงเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ฝ่ายจัดการให้ความสำคัญ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 เติบโต 14.43%** มาอยู่ที่ 2,139.24 ล้านบาท จาก 1,869.53 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายลดลงเล็กน้อย 1.24%** อยู่ที่ 8,360.02 ล้านบาท จาก 8,465.06 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น** เป็น 33.56% จาก 31.64% ในปีก่อน หนุนโดยการขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ * **กำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและบริการพุ่งสูงขึ้น 379.4%** เป็น 205.09 ล้านบาท จาก 42.83 ล้านบาท หลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย * **กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน** อยู่ที่ 200.74 ล้านบาท เทียบกับขาดทุน 11.63 ล้านบาทในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 118.97%** เป็น 287.71 ล้านบาท จาก 131.39 ล้านบาท เนื่องจากการใช้งบการตลาดที่เพิ่มขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายรวม 8,360.02 ล้านบาท ลดลง 1.24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวดีขึ้นมาอยู่ที่ 33.56% จาก 31.64% โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่มีอัตรากำไรสูงขึ้น ทำให้กำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น 126.97 ล้านบาท ในส่วนของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ มีการเติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีรายได้ 920.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 405.87 ล้านบาทในปีก่อน ส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากส่วนนี้เพิ่มขึ้นถึง 162.26 ล้านบาท เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายลง ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 7.14 ล้านบาท มาอยู่ที่ 651.33 ล้านบาท โดยมี บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ และ บมจ. ควอลิตี้ เฮ้าส์ เป็นสัดส่วนหลัก นอกจากนี้ บริษัทยังมีกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนจำนวน 200.74 ล้านบาท เทียบกับขาดทุนในปีก่อน อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นถึง 118.97% เป็น 287.71 ล้านบาท จากการเพิ่มงบประมาณด้านการตลาด ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 12.50% และภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มขึ้น 22.10% เมื่อรวมปัจจัยทั้งหมด ทำให้บริษัทฯ มีกำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 2,139.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 4,070.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.64% จาก 3,613.93 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 15,325.68 ล้านบาท ลดลง 1.79% แต่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้นเป็น 33.21% และกำไรขั้นต้นจากรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 283.41 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์:** การผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 และการกลับมาดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจอย่างเต็มรูปแบบ เป็นปัจจัยบวกต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **การเติบโตของรายได้ค่าเช่า:** การคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลให้ธุรกิจให้เช่ากลับมาฟื้นตัว โดยเฉพาะศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน ซึ่งเป็นแหล่งรายได้สำคัญของ LH * **การบริหารต้นทุนและอัตรากำไร:** การเน้นขายโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่มีอัตรากำไรสูง และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยหนุนผลกำไรในระยะยาว * **การลงทุนในบริษัทร่วม:** การมีส่วนแบ่งกำไรที่สม่ำเสมอจากบริษัทร่วม เช่น โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ และ ควอลิตี้ เฮ้าส์ เป็นปัจจัยเสริมรายได้และกำไรของบริษัท ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น:** ราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นของโครงการใหม่ๆ * **อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และต้นทุนทางการเงินของบริษัท * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้ในไตรมาสนี้จะได้รับผลบวกจากอัตราแลกเปลี่ยน แต่ความผันผวนของค่าเงินยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง ทั้งในแง่ของราคาและโปรโมชั่น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ (Presale & Transfer):** ติดตามยอดขายรอโอน (Backlog) และอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป * **การเปิดโครงการใหม่:** แผนการเปิดโครงการใหม่ และการตอบรับของตลาดต่อโครงการเหล่านั้น * **อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ของธุรกิจให้เช่า:** การฟื้นตัวต่อเนื่องของรายได้จากค่าเช่าและบริการ * **การบริหารต้นทุนการก่อสร้าง:** ผลกระทบจากราคาวัสดุก่อสร้างที่ผันผวน * **ทิศทางอัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบต่อกำลังซื้อและต้นทุนทางการเงิน * **การใช้งบการตลาด:** ผลลัพธ์จากการเพิ่มงบประมาณการตลาดที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 2 ปี 2565 LH ยังคงแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งในการบริหารจัดการต้นทุนและอัตรากำไร โดยการปรับสัดส่วนการขายไปเน้นที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่าคอนโดมิเนียม เป็นกลยุทธ์ที่เห็นผลชัดเจน รายได้จากการขายรวมอาจทรงตัวหรือลดลงเล็กน้อย แต่การควบคุมต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการผลิตส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการขายเพิ่มขึ้น ธุรกิจให้เช่าของ LH กลับมาโดดเด่นอย่างมาก โดยเฉพาะในส่วนของรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด สะท้อนถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการกลับมาใช้บริการพื้นที่เชิงพาณิชย์ต่างๆ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีต่อการสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ที่มั่นคง การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายที่เพิ่มขึ้น 118.97% เป็นสิ่งที่ต้องติดตามผลลัพธ์ว่าการลงทุนด้านการตลาดที่เพิ่มขึ้นนี้จะสามารถผลักดันยอดขายและรายได้ให้เติบโตได้อย่างมีประสิทธิภาพในระยะต่อไปหรือไม่ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น และการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่า คาดว่ากระแสเงินสดจากการดำเนินงานน่าจะปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขายอาจส่งผลต่อการใช้เงินสดในช่วงสั้นๆ ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ LH ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือการบริหารจัดการต้นทุนและอัตรากำไรขั้นต้นที่แข็งแกร่งจากการขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ประกอบกับการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นผลจากการคลี่คลายของสถานการณ์โควิด-19 แม้รายได้จากการขายจะลดลงเล็กน้อย แต่การควบคุมค่าใช้จ่ายและเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน ทำให้บริษัทฯ สามารถสร้างการเติบโตของกำไรได้ต่อเนื่อง โดยมีโอกาสที่แนวโน้มเชิงบวกนี้จะดำเนินต่อไปได้ โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจให้เช่า อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวขึ้น ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด