สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_74b06288eb96438db26af42cdc3b3ebb", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nบทสรุปของผู้บริหาร\nผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 ของบริษัทเติบโตต่อเนืÉอง สะท้อนถึงความแข็งแกร่งและความ ยืดหยุ่นทางธุรกิจของบริษัทท่ามกลางความท้าทายจากสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์โลก แม้อุตสาหกรรมท่องเทีÉยวไทยจะ เผชิญแรงกดดันจากจำนวนนักท่องเทีÉยวต่างชาติทีÉชะลอตัวในช่วงครึÉงปีแรก บริษัทสามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโต ได้จากการบริหารพอร์ตธุรกิจอย่างสมดุล การกระจายฐานลูกค้า และการเติบโตของธุรกิจโรงแรมและธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้รวม 3,633 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 113.8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจากการรับรู้รายได้จากการส่งมอบห้องชุดโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ควบคู่กับการเติบโตอย่างต่อเนืÉองของธุรกิจโรงแรม โดยเฉพาะโรงแรมทีÉบริษัทลงทุนเอง ซึÉงมีรายได้เฉลีÉยต่อห้องพัก (RevPAR) เพิÉมขึÊนร้อยละ 21.5 จากทัÊงอัตราการเข้าพักและราคาห้องพักเฉลีÉยทีÉปรับตัวสูงขึÊน โดยมีโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ เป็นแรงขับเคลืÉอนสำคัญของการเติบโต ส่งผลให้ใน 6 เดือนปี 2569 บริษัทมีรายได้รวม 6,903 ล้านบาท เพิÉมขึÊน ร้อยละ 69.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าความขัดแย้งในตะวันออกกลางตัÊงแต่ปลายไตรมาส 1 จะส่งผลกระทบต่อ ผลการดำเนินงานของโรงแรมในมัลดีฟส์และโรงแรมภายใต้สัญญารับจ้างบริหารในภูมิภาคตะวันออกกลาง ทำให้รายได้ในส่วนนีÊปรับตัวลดลง แต่ผลการดำเนินงานของพอร์ตโรงแรมในประเทศไทยและภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกยังคงแข็งแกร่ง เพียงพอทีÉจะชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ในระดับหนึÉง สะท้อนถึงประสิทธิภาพของการกระจายพอร์ตธุรกิจและ ความสามารถในการบริหารรายได้ของบริษัท\nการเติบโตของรายได้ประกอบกับการบริหารต้นทุนคงทีÉและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรจากการดำเนินงานปรับตัวดีขึÊนอย่างมีนัยสำคัญ บริษัทรายงาน EBITDA ไตรมาส 2 ปี 2569 ทีÉ 761 ล้าน บาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 550.4 และรายงานกำไรสุทธิ 97 ล้านบาท เทียบกับขาดทุนสุทธิ -291 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2568 ส่งผลให้ใน 6 เดือนปี 2569 บริษัทรายงาน EBITDA 1,621 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 156.1 และรายงานกำไรสุทธิ 347 ล้านบาทพลิกฟืÊนจากขาดทุนสุทธิ -243 ล้านบาทใน 6 เดือนปี 2568 เมืÉอเปรียบเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 EBITDA และกำไรสุทธิลดลงร้อยละ 11.5 และร้อยละ 61.0 ตามลำดับ สาเหตุหลักมาจากไตรมาส 2 เป็นช่วงนอกฤดูกาลท่องเทีÉยว และมีช่วงปิดภาคการศึกษา อย่างไรก็ตาม บริษัทมีรายได้รวมเพิÉมขึÊนร้อยละ 11.1 จากไตรมาสก่อนสาเหตุหลักจากรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทัÊงนีÊหากไม่รวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลีÉยนและรายการทีÉไม่ได้เกิดขึÊนเป็นประจำ บริษัทจะมีกำไร สุทธิในไตรมาส 2 ปี 2569 และใน 6 เดือนปี 2569 จำนวน 85 ล้านบาทและ 296 ล้านบาท ตามลำดับ เทียบกับ ขาดทุนสุทธิ -244 ล้านบาทและ -207 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน และมี EBITDA 749 ล้านบาท และ 1,570 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 356.7 และ134.7 จากช่วงเดียวกันของปีตามลำดับ สะท้อนคุณภาพของการเติบโตจากธุรกิจ หลัก\nP a g e | 1", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัท", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "ธุรกิจ", "รายได้", "เติบโต", "โรงแรม", "ผลการดำเนินงาน", "รายงาน", "EBITDA" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 25, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_96032828bc73403b99674900ac9e92af", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\n6 เดือน\n6 เดือน\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nหน่วย: ล้านบาท\n2/2569\n2/2568\n1/2569\nปี 2569\nปี 2568\nธุรกิจโรงแรม\n1,271\n1,154\n117\n10.1%\n1,917\n-646\n-33.7%\n3,188\n2,860\n328\n11.5%\nธุรกิจการศึกษา\n76\n83\n-7\n-8.4%\n129\n-53\n-41.1%\n205\n223\n-18\n-8.1%\nธุรกิจอาหาร\n414\n386\n28\n7.3%\n455\n-41\n-9.0%\n869\n789\n80\n10.1%\n1,763\n11\n1,752\n15,927.3%\n578\n1,185\n205.0%\n2,341\n11\n2,330\n21,181.8%\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อืÉนๆ\n109\n65\n44\n67.7%\n191\n-82\n-42.9%\n300\n189\n111\n58.7%\nรวมรายได้\n3,633\n1,699\n1,934\n113.8%\n3,270\n363\n11.1%\n6,903\n4,072\n2,831\n69.5%\nกำไรก่อนดอกเบีÊยจ่าย\n761\n117\n644\n550.4%\n860\n-99\n-11.5%\n1,621\n633\n988\n156.1%\nภาษีเงินได้และค่าเสืÉอมราคา\nกำไรก่อนดอกเบีÊยจ่ายและภาษีเงินได้\n485\n-150\n635\n423.3%\n587\n-102\n-17.4%\n1,071\n97\n974\n1004.1%\nกำไร (ขาดทุน) ส่วนทีÉเป็นของบริษัทใหญ่\n97\n-291\n388\nNM+\n249\n-152\n-61.0%\n347\n-243\n590\nNM+\nกำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น (บาท)\n0.08\n-0.38\n0.46\nNM+\n0.26\n-0.18\n-69.3%\n0.34\n-0.36\n0.70\nNM+\n-1\n-2\n1\n50.0%\n-8\n7\n87.5%\n-9\n-1\n-8\n-800.0%\nรายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ *\nกำไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลีÉยน\n13\n-45\n58\nNM+\n47\n-34\n-72.3%\n60\n-35\n95\nNM+\nกำไรก่อนดอกเบีÊยจ่าย ภาษีเงินได้และค่าเสืÉอมราคา\nทีÉไม่รวมรายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ\n749\n164\n585\n356.7%\n821\n-72\n-8.8%\n1,570\n669\n901\n134.7%\nและกำไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลีÉยน\nกำไร (ขาดทุน) ส่วนทีÉเป็นของบริษัทใหญ่ทีÉไม่รวมรายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ\n85\n-244\n329\nNM+\n210\n-125\n-59.5%\n296\n-207\n503\nNM+\nและกำไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลีÉยน\nราายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ *: เป็นรายการเงินจ่ายชดเชยตามกฎหมาย\nสถานการณ์ความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลางยังคงมีความไม่แน่นอนและอาจส่งผลต่อแนวโน้มการ\nดำเนินงานของโรงแรมทีÉมัลดีฟส์และโรงแรมภายใต้สัญญารับจ้างบริหารในบางพืÊนทีÉ บริษัทยังคงติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและปรับกลยุทธ์การดำเนินงานอย่างต่อเนืÉอง และให้ความสำคัญกับตลาดต่างประเทศระยะใกล้และตลาด\nภายในประเทศ ซึÉงคาดว่าจะช่วยบรรเทาผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกโดยรวมได้ในระดับหนึÉง\nขณะเดียวกัน บริษัทยังคงดำเนินมาตรการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ เพืÉอรักษาความสามารถในการ\nทำกำไรท่ามกลางสภาวะแวดล้อมทีÉท้าทาย ทัÊงนีÊ กลยุทธ์ระยะยาวในการกระจายความเสีÉยงทางธุรกิจไปสู่ธุรกิจพัฒนา\nอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหาร จะช่วยเสริมความสามารถในการรองรับความผันผวนทางเศรษฐกิจและเพิÉมความ\nยืดหยุ่นของผลการดำเนินงาน\nสำหรับแนวโน้มธุรกิจปี 2569 บริษัทยังคงประมาณการอัตราการเติบโตของรายได้รวม (ไม่รวมรายได้จากการส่งมอบอาคารทีÉพักอาศัยของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค) ทีÉร้อยละ 5-8 และอัตรา EBITDA ทีÉร้อยละ\n18-20 ของรายได้รวม บริษัทยังคงประมาณการรายได้และอัตรา EBITDA ของธุรกิจโรงแรม อาหาร และพัฒนา\nอสังริมทรัพย์อย่างไรก็ตาม บริษัทปรับลดเป้าหมายการเติบโตของรายได้ธุรกิจการศึกษาลงมาอยู่ทีÉร้อยละ 5-7\nและอัตรา EBITDA เป็นประมาณร้อยละ 8–10 จากการแข่งขันทีÉเพิÉมขึÊน ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจไทยทีÉยัง\nขยายตัวในระดับตํÉา ส่งผลให้ความต้องการด้านการศึกษาชะลอตัวลง\n\nP a g e | 2\n\n| คําอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดําเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร | | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| สําหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569 | | | | | | | | | | | | |\n| | | ไตรมาส | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | | 6 เดือน | 6 เดือน | | |\n| หน่วย: ล้านบาท | | | | เปลี | Éยนแปลง | | เปลี | Éยนแปลง | | | เปลี | Éยนแปลง |\n| | | 2/2569 | 2/2568 | | | 1/2569 | | | ป ี 2569 | ป ี 2568 | | |\n| ธุรกิจโรงแรม | | 1,271 | 1,154 | 117 | 10.1% | 1,917 | -646 | -33.7% | 3,188 | 2,860 | 328 | 11.5% |\n| ธุรกิจการศึกษา | | 76 | 83 | -7 | -8.4% | 129 | -53 | -41.1% | 205 | 223 | -18 | -8.1% |\n| ธุรกิจอาหาร | | 414 | 386 | 28 | 7.3% | 455 | -41 | -9.0% | 869 | 789 | 80 | 10.1% |\n| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | | 1,763 | 11 | 1,752 | 15,927.3% | 578 | 1,185 | 205.0% | 2,341 | 11 | 2,330 | 21,181.8% |\n| อื Éนๆ | | 109 | 65 | 44 | 67.7% | 191 | -82 | -42.9% | 300 | 189 | 111 | 58.7% |\n| รวมรายได้ | | 3,633 | 1,699 | 1,934 | 113.8% | 3,270 | 363 | 11.1% | 6,903 | 4,072 | 2,831 | 69.5% |\n| กําไรก่อนดอกเบี ยจ่าย Ê | | | | | | | | | | | | |\n| | | 761 | 117 | 644 | 550.4% | 860 | -99 | -11.5% | 1,621 | 633 | 988 | 156.1% |\n| ภาษีเงินได้และค่าเสื Éอมราคา | | | | | | | | | | | | |\n| กําไรก่อนดอกเบี ยจ่ายและภาษีเงินได้ Ê | | 485 | -150 | 635 | 423.3% | 587 | -102 | -17.4% | 1,071 | 97 | 974 | 1004.1% |\n| กําไร (ขาดทุน) ส่วนที | Éเป็ นของบริษัทใหญ่ | 97 | -291 | 388 | NM+ | 249 | -152 | -61.0% | 347 | -243 | 590 | NM+ |\n| กําไร (ขาดทุน) ต่อหุ น (บาท) ้ | | 0.08 | -0.38 | 0.46 | NM+ | 0.26 | -0.18 | -69.3% | 0.34 | -0.36 | 0.70 | NM+ |\n| รายการที Éไม่เกิดขึ นเป็นประจํา * Ê | | -1 | -2 | 1 | 50.0% | -8 | 7 | 87.5% | -9 | -1 | -8 | -800.0% |\n| กําไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี | Éยน | 13 | -45 | 58 | NM+ | 47 | -34 | -72.3% | 60 | -35 | 95 | NM+ |\n| Ê กําไรก่อนดอกเบี | ยจ่าย ภาษีเงินได้และค่าเสื Éอมราคา | | | | | | | | | | | |\n| ที Éไม่รวมรายการที Éไม่เกิดขึ | Ê นเป็ นประจํา | 749 | 164 | 585 | 356.7% | 821 | -72 | -8.8% | 1,570 | 669 | 901 | 134.7% |\n| และกําไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี | Éยน | | | | | | | | | | | |\n| กําไร (ขาดทุน) ส่วนที | Éเป็ นของบริษัทใหญ่ | | | | | | | | | | | |\n| ที Éไม่รวมรายการที Éไม่เกิดขึ | Ê นเป็ นประจํา | 85 | -244 | 329 | NM+ | 210 | -125 | -59.5% | 296 | -207 | 503 | NM+ |\n| และกําไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี | Éยน | | | | | | | | | | | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ขาดทุน", "บริษัท", "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "รายได้", "โรงแรม", "ภาษีเงินได้", "การศึกษา", "เป็นประจำ", "รายการ" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 1, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_df6f6010327d412cb28e7b6ffea2b616", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nพัฒนาการทีÉ สำคัญในไตรมาส 2 ปี 2569\nธุรกิจโรงแรม\n\nบริษัทขยายธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรมสู่ตลาดใหม่ในประเทศซาอุดีอาระเบีย โดยเปิดให้บริการโรงแรม ดุสิตปริÊน\nเซส อัลมัจมาห์ (150 ห้อง) ส่งผลให้ณ สิÊนไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีโรงแรมและวิลล่าภายใต้การบริหารจัดการ\nรวม 290 แห่ง (เป็นโรงแรม 51 แห่งและวิลล่าหรู 239 แห่ง) มีจำนวนห้องพักรวม 11,813 ห้องใน 19 ประเทศ\nธุรกิจอาหาร\n\nธุรกิจแฟรนไชส์ร้านขนมอบ Bonjour Bakery ได้เปิดสาขาเพิÉมขึÊนสุทธิ 7 สาขา ส่งผลให้ณ ไตรมาส 2 ปี 2569 มีจำนวนสาขารวม 118 แห่ง (ประเทศไทย 113 แห่ง และประเทศเวียดนาม 5 แห่ง) โดยมีอัตราการเติบโตสาขาเดิม\n(Same store sales growth) ในไตรมาส 2 ปี 2569 ทีÉร้อยละ 13.3 เพิÉมขึÊนจากร้อยละ -0.8 ในไตรมาส 2 ปี 2568\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ในส่วนของอาคารทีÉพักอาศัยมีความคืบหน้าในการก่อสร้างไปมากแล้ว โดยงาน\nโครงสร้างแล้วเสร็จจนถึงยอดอาคาร ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 มียอดขายอาคารทีÉพักอาศัยประมาณร้อยละ 97\nของพืÊนทีÉขาย\nความยืดหยุ่นทางการเงิน\n\nเดือนมิถุนายน 2569 บริษัทออกหุ้นกู้ครัÊงทีÉ 1/2569 จำนวน 1,500 ล้านบาท อัตราดอกเบีÊยร้อยละ 5.20 ต่อปีอายุ\n3 ปีซึÉงผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนวันครบกำหนดหุ้นกู้บริษัทนำเงินทีÉได้รับจากการออกหุ้นกู้ไปชำระคืน\nหุ้นกู้ไม่มีประกันของบริษัทครัÊงทีÉ 1/2566 ซึÉงครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนกรกฎาคม 2569\n\nผลการดำเนินงานตามประเภทธุรกิจสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้รวมจำนวน 3,633 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 1,934 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 113.8 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้รวมประกอบด้วยรายได้จากธุรกิจโรงแรมคิดเป็นร้อยละ 35.0 รายได้จากธุรกิจการศึกษาคิด\nเป็นร้อยละ 2.1 รายได้จากธุรกิจอาหารคิดเป็นร้อยละ 11.4 รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 48.5\nและรายได้จากธุรกิจอืÉนคิดเป็นร้อยละ 3.0\nรายได้ตามประเภทธุรกิจ\nEBITDA ตามประเภทธุรกิจ\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nหน่วย: ล้านบาท\n2/2569\n2/2568\n(ร้อยละ)\n1/2569\n(ร้อยละ)\n2/2569\n2/2568\n(ร้อยละ)\n1/2569\n(ร้อยละ)\nธุรกิจโรงแรม\n1,271\n1,154\n10.1%\n1,917\n-33.7%\n341\n300\n13.7%\n662\n-48.5%\nธุรกิจการศึกษา\n76\n83\n-8.4%\n129\n-41.1%\n-23\n-16\n-43.8%\n22\nNM-\nธุรกิจอาหาร\n414\n386\n7.3%\n455\n-9.0%\n58\n41\n41.5%\n78\n-25.6%\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n1,763\n11\n15,927.3%\n578\n205.0%\n472\n-32\nNM+\n103\n358.3%\nอืÉนๆ\n109\n65\n67.7%\n191\n-42.9%\n-87\n-176\n50.6%\n-5\n-1,640.0%\nรวม\n3,633\n1,699\n113.8%\n3,270\n11.1%\n761\n117\n550.4%\n860\n-11.5%\nหมายเหตุ: รายได้รวมส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) ของกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมทีÉใช้วิธีส่วนได้เสีย\nP a g e | 3\n\n| เป็นร้อยละ 2.1 รายได้จากธุรกิจอาหารคิดเป็นร้อยละ 11.4 รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 48.5 | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| และรายได้จากธุรกิจอื | | Éนคิดเป็นร้อยละ 3.0 | | | | | | | | | |\n| | | | รายได้ตามประเภทธุรกิจ | | | | | | EBITDA ตามประเภทธุรกิจ | | |\n| | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง | ไตรมาส | | เปลี Éยนแปลง | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง |\n| หน่วย: ล้านบาท | | | | | | | | | | | |\n| | 2/2569 | 2/2568 | (ร้อยละ) | 1/2569 | | (ร้อยละ) | 2/2569 | 2/2568 | (ร้อยละ) | 1/2569 | (ร้อยละ) |\n| ธุรกิจโรงแรม | 1,271 | 1,154 | 10.1% | 1,917 | | -33.7% | 341 | 300 | 13.7% | 662 | -48.5% |\n| ธุรกิจการศึกษา | 76 | 83 | -8.4% | 129 | | -41.1% | -23 | -16 | -43.8% | 22 | NM- |\n| ธุรกิจอาหาร | 414 | 386 | 7.3% | 455 | | -9.0% | 58 | 41 | 41.5% | 78 | -25.6% |\n| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1,763 | 11 | 15,927.3% | 578 | | 205.0% | 472 | -32 | NM+ | 103 | 358.3% |\n| อ ื Éนๆ | 109 | 65 | 67.7% | 191 | | -42.9% | -87 | -176 | 50.6% | -5 | -1,640.0% |\n| รวม | 3,633 | 1,699 | 113.8% | 3,270 | | 11.1% | 761 | 117 | 550.4% | 860 | -11.5% |\n| หมายเหตุ: รายได้รวมส่วนแบ่งกําไร (ขาดทุน) ของกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมที | | | | | ใช้วิธีส่วนได้เสีย É | | | | | | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ธุรกิจ", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "รายได้", "บริษัท", "โรงแรม", "หุ้นกู้", "อสังหาริมทรัพย์", "ประเภท", "ประเทศ" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_55ec163033874adba36de4713dc90d2b", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nสำหรับ 6 เดือนปี 2569 บริษัทมีรายได้รวมจำนวน 6,903 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 2,831 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 69.5 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้รวมประกอบด้วยรายได้จากธุรกิจโรงแรมคิดเป็นร้อยละ 46.2 รายได้จากธุรกิจการศึกษาคิด\nเป็นร้อยละ 3.0 รายได้จากธุรกิจอาหารคิดเป็นร้อยละ 12.6 รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 33.9\nและรายได้จากธุรกิจอืÉนคิดเป็นร้อยละ 4.3\nรายได้ตามประเภทธุรกิจ\nEBITDA ตามประเภทธุรกิจ\n6 เดือน\n6 เดือน\n6 เดือน\n6 เดือน\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nหน่วย: ล้านบาท\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\nปี 2568\nธุรกิจโรงแรม\n3,188\n2,860\n328\n11.5%\n1,003\n808\n195\n24.1%\nธุรกิจการศึกษา\n205\n223\n-18\n-8.1%\n-1\n18\n-19\nNM-\nธุรกิจอาหาร\n869\n789\n80\n10.1%\n136\n97\n39\n40.2%\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n2,341\n11\n2,330\n21,181.8%\n575\n-66\n641\nNM+\nอืÉนๆ\n300\n189\n111\n58.7%\n-92\n-224\n132\n58.9%\nรวม\n6,903\n4,072\n2,831\n69.5%\n1,621\n633\n988\n156.1%\nหมายเหตุ: รายได้รวมส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) ของกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมทีÉใช้วิธีส่วนได้เสีย\nอัตรากำไรขัÊนต้น\nอัตรากำไรขัÊนต้น\nอัตรากำไรขัÊนต้น\nกำไรขัÊนต้น\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nเปลีÉยนแปลง ไตรมาส\nไตรมาส\n6 เดือน\n6 เดือน\n6 เดือน\n6 เดือน\nเปลีÉยนแปลง\nปี 2568 เปลีÉยนแปลง\nหน่วย: ล้านบาท\n2/2569\n2/2568\n2/2569\n2/2568\n1/2569\n1/2569\nปี 2569\nปี 2568\nปี 2569\nธุรกิจโรงแรม\n375\n286\n34.1%\n29.8%\n4.3%\n724\n42.6%\n-8.5%\n1,099\n850\n39.3%\n34.5%\n4.8%\nธุรกิจการศึกษา\n22\n23\n24.2%\n24.0%\n0.2%\n64\n44.8%\n-20.6%\n86\n96\n36.8%\n38.7%\n-1.9%\nธุรกิจอาหาร\n129\n120\n32.2%\n31.7%\n0.5%\n145\n32.7%\n-0.5%\n274\n251\n32.5%\n31.8%\n0.7%\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n501\n-8\n28.5%\n-160.0%\n188.5%\n120\n20.9%\n7.6%\n621\n-15\n26.6%\n-250.0%\n276.6%\nอืÉนๆ\n-15\n-16\n-36.6%\n-47.1%\n10.5%\n-12\n-27.9%\n-8.7%\n-27\n-22\n-32.1%\n-28.9%\n-3.2%\nรวมกำไรขัÊนต้น\n1,012\n405\n29.8%\n27.5%\n2.3%\n1,041\n35.9%\n-6.1%\n2,053\n1,160\n32.6%\n32.4%\n0.2%\nหมายเหตุ: ข้อมูลแสดงหลังหักรายการระหว่างกิจการทีÉเกีÉยวข้องกัน\nธุรกิจโรงแรม\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจโรงแรม จำนวน 1,271 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 10.1 จากช่วงเวลาเดียวกัน\nของปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน 3,188 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 11.5 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ทัÊงนีÊ\nเมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลงร้อยละ 33.7\nธุรกิจโรงแรมทีÉลงทุนเอง\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\n6 เดือน\n6 เดือน\n2/2569\n2/2568\n(ร้อยละ)\n1/2569\n(ร้อยละ)\nปี 2569\nปี 2568\n(ร้อยละ)\nอัตราการเข้าพัก (ร้อยละ)\n69.9%\n62.5%\n7.4%\n84.0%\n-14.0%\n76.9%\n69.9%\n7.1%\nค่าห้องเฉลีÉย (บาทต่อคืน)\n4,131\n3,805\n8.6%\n5,746\n-28.1%\n5,008\n4,647\n7.8%\nรายได้เฉลีÉยต่อห้อง (บาทต่อคืน)\n2,888\n2,378\n21.5%\n4,824\n-40.1%\n3,851\n3,246\n18.6%\nหมายเหตุ: ข้อมูลทางสถิติไม่รวมโรงแรมดุสิตดีทูเชียงใหม่เพืÉอการเปรียบเทียบ\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจโรงแรมทีÉลงทุนเอง 1,060 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 16.0 จากช่วงเวลา\nเดียวกันของปีก่อนและสำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน 2,711 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 14.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่ารายได้ลดลงร้อยละ 35.8 แบ่งเป็นโรงแรมในประเทศและต่างประเทศ\nดังนี้Ê\n\nP a g e | 4\n\n| และรายได้จากธุรกิจอื | Éนคิดเป็นร้อยละ 4.3 | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | รายได้ตามประเภทธุรกิจ | | | | EBITDA ตามประเภทธุรกิจ | | |\n| | 6 เดือน | 6 เดือน | | | 6 เดือน | | 6 เดือน | | |\n| หน่วย: ล้านบาท | | | เปลี | Éยนแปลง | | | | เปลี | Éยนแปลง |\n| | ป ี 2569 | ป ี 2568 | | | ป ี 2569 | ป | ี 2568 | | |\n| ธุรกิจโรงแรม | 3,188 | 2,860 | 328 | 11.5% | 1,003 | | 808 | 195 | 24.1% |\n| ธุรกิจการศึกษา | 205 | 223 | -18 | -8.1% | -1 | | 18 | -19 | NM- |\n| ธุรกิจอาหาร | 869 | 789 | 80 | 10.1% | 136 | | 97 | 39 | 40.2% |\n| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,341 | 11 | 2,330 | 21,181.8% | 575 | | -66 | 641 | NM+ |\n| อ ื Éนๆ | 300 | 189 | 111 | 58.7% | -92 | | -224 | 132 | 58.9% |\n| รวม | 6,903 | 4,072 | 2,831 | 69.5% | 1,621 | | 633 | 988 | 156.1% |\n| หมายเหตุ: รายได้รวมส่วนแบ่งกําไร (ขาดทุน) ของกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมที | | | É | ใช้วิธีส่วนได้เสีย | | | | | |\n\n| รวม | | 6,903 | | 4,072 | 2,831 | | | 69.5% | | 1,621 | | 633 | 988 | | 156.1% |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| หมายเหตุ: รายได้รวมส่วนแบ่งกําไร (ขาดทุน) ของกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมที | | | | | É | ใช้วิธีส่วนได้เสีย | | | | | | | | | |\n| | | | อ ัตรากําไรขั | Êนต้น | | | อ | ัตรากําไรขั | Êนต้น | | | | อ ัตรากําไรขั | Êนต้น | |\n| กําไรขั Êนต้น | ไตรมาส | ไตรมาส | ไตรมาส | ไตรมาส | | ไตรมาส | | ไตรมาส | | | 6 เดือน | 6 เดือน | 6 เดือน | 6 เดือน | |\n| | | | | | เปลี Éยนแปลง | | | | เปลี | Éยนแปลง | | | | | เปลี Éยนแปลง |\n| หน่วย: ล้านบาท | 2/2569 | 2/2568 | 2/2569 | 2/2568 | | 1/2569 | | 1/2569 | | | ป ี 2569 | ป ี 2568 | ป ี 2569 | ป ี 2568 | |\n| ธุรกิจโรงแรม | 375 | 286 | 34.1% | 29.8% | 4.3% | 724 | | 42.6% | | -8.5% | 1,099 | 850 | 39.3% | 34.5% | 4.8% |\n| ธุรกิจการศึกษา | 22 | 23 | 24.2% | 24.0% | 0.2% | 64 | | 44.8% | | -20.6% | 86 | 96 | 36.8% | 38.7% | -1.9% |\n| ธุรกิจอาหาร | 129 | 120 | 32.2% | 31.7% | 0.5% | 145 | | 32.7% | | -0.5% | 274 | 251 | 32.5% | 31.8% | 0.7% |\n| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 501 | -8 | 28.5% | -160.0% | 188.5% | 120 | | 20.9% | | 7.6% | 621 | -15 | 26.6% | -250.0% | 276.6% |\n| อ Éนๆ ื | -15 | -16 | -36.6% | -47.1% | 10.5% | -12 | | -27.9% | | -8.7% | -27 | -22 | -32.1% | -28.9% | -3.2% |\n| รวมกําไรขั Êนต้น | 1,012 | 405 | 29.8% | 27.5% | 2.3% | 1,041 | | 35.9% | | -6.1% | 2,053 | 1,160 | 32.6% | 32.4% | 0.2% |\n| หมายเหตุ: ข้อมูลแสดงหลังหักรายการระหว่างกิจการที | | | เกี É É | ยวข้องกัน | | | | | | | | | | | |\n\n| É ธ ุรกิจโรงแรมที ลงทุนเอง | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง | 6 เดือน | 6 เดือน | เปลี Éยนแปลง |\n| | 2/2569 | 2/2568 | (ร้อยละ) | 1/2569 | (ร้อยละ) | ป ี 2569 | ป ี 2568 | (ร้อยละ) |\n| อัตราการเข้าพัก (ร้อยละ) | 69.9% | 62.5% | 7.4% | 84.0% | -14.0% | 76.9% | 69.9% | 7.1% |\n| ค ่าห้องเฉลี Éย (บาทต่อคืน) | 4,131 | 3,805 | 8.6% | 5,746 | -28.1% | 5,008 | 4,647 | 7.8% |\n| รายได้เฉลี Éยต่อห้อง (บาทต่อคืน) | 2,888 | 2,378 | 21.5% | 4,824 | -40.1% | 3,851 | 3,246 | 18.6% |\n| หมายเหตุ: ข้อมูลทางสถิติไม่รวมโรงแรมดุสิตดีทู เชียงใหม่ เพื | | É | อการเปรียบเทียบ | | | | | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "รายได้", "โรงแรม", "บริษัท", "ปีก่อน", "การศึกษา", "อสังหาริมทรัพย์", "หมายเหตุ" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 1, "layout_bands": 9, "layout_tables": 3, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_15e36a152e654c4d84663da27f700adb", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\n- ในไตรมาส 2 ปี 2569 รายได้โรงแรมในประเทศของบริษัทเพิÉมขึÊนร้อยละ 29.0 และสำหรับ 6 เดือนปี 2569\nเพิÉมขึÊนร้อยละ 24.1 เมืÉอเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักเพิÉมขึÊนจากโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ ทีÉ\n\n| มีรายได้เฉลีÉยต่อห้อง | เพิÉมขึÊนร้อยละ 145.1 และร้อยละ 131.0 ตามลำดับ | จากอัตราการเข้าพักทีÉเพิÉมขึÊนเป็น |\n| --- | --- | --- |\n| ร้อยละ 78.6 และร้อยละ 79.2 | และค่าห้องเฉลีÉยทีÉเพิÉมขึÊนร้อยละ 4.1 และ 2.9 ตามลำดับ | รวมถึงรายได้อาหาร |\n| และเครืÉองดืÉมทีÉปรับตัวเพิÉมขึÊน สำหรับไตรมาส 2 ทีÉเริÉมเข้าสู่ช่วงนอกฤดูท่องเทีÉยว (Low Season) | เมืÉอเทียบกับ | |\n\nไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่าโรงแรมในประเทศมีรายได้ลดลงร้อยละ 36.5 ในไตรมาส 2 ปี 2569\n- โรงแรมในต่างประเทศมีรายได้ลดลงร้อยละ 8.1 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับ 6 เดือนปี 2569 มีรายได้ลดลงร้อยละ 5.9 เมืÉอเทียบกับปีก่อน โดยตัÊงแต่เดือนมีนาคม 2569 มัลดีฟส์ได้รับผลกระทบจากความ\nขัดแย้งระหว่างสหรัฐอเมริกาและอิหร่าน เป็นผลให้สายการบินจากตะวันออกกลางหลายแห่ง ซึÉงเป็นศูนย์กลาง\nการบินสำคัญสำหรับนักท่องเทีÉยวจากตลาดยุโรปและตะวันตกทีÉเดินทางมายังมัลดีฟส์ระงับการให้บริการ\nชัÉวคราว ส่งผลให้จำนวนนักท่องเทีÉยวทีÉเดินทางเข้ามัลดีฟส์ลดลง ส่งผลให้โรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์มีอัตราการ\nเข้าพักลดลงร้อยละ 5.1 และ 6.1 เมืÉอเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนและ 6 เดือนแรกของปีก่อนตามลำดับ\nสำหรับโรงแรมดุสิตธานีมะนิลา ทีÉมีรายได้ในสกุลเงินหลัก (Functional currency) ซึÉงเป็นเงินสกุลเปโซฟิลิปปินส์เพิÉมขึÊนร้อยละ 3.8 และ 3.2 เมืÉอเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนและ 6 เดือนแรกของปีก่อนตามลำดับ แต่จากการแข็งค่าของค่าเงินบาทเมืÉอเทียบกับเปโซฟิลิปปินส์ทำให้การแปลงงบการเงินแสดงรายได้ทีÉลดลง เมืÉอ\nเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่าโรงแรมในต่างประเทศมีรายได้ลดลงร้อยละ 33.9 จากการลดลงของรายได้ทัÊง\nโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์และโรงแรมดุสิตธานีมะนิลา เนืÉองจากไตรมาส 2 เริÉมเข้าสู่ช่วงนอกฤดูท่องเทีÉยว (Low\nSeason) ประกอบกับได้รับผลกระทบจากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ข้างต้น\nธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรม\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรม จำนวน 211 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 12.1\nเมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากการลดลงของรายได้จากโรงแรมภายใต้การบริหารงานโดย\nกลุ่มดุสิต โดยเฉพาะในประเทศแถบตะวันออกกลางทีÉได้รับผลกระทบจากความขัดแย้งในภูมิภาคตัÊงแต่ช่วง\nปลายไตรมาส 1 ปี 2569 แม้ว่ารายได้จากธุรกิจบริหารจัดการและให้เช่าวิลล่าหรูภายใต้แบรนด์ Elite Havens\nเพิÉมขึÊน เนืÉองจากอัตราการเข้าพักทีÉเริÉมฟืÊนตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อนโดยเฉพาะในประเทศอินโดนีเซียและ\nประเทศไทย และรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนจากโรงแรมภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มดุสิตทัÊงในประเทศไทย มัลดีฟส์ประเทศเวียดนามและประเทศมาเลเซีย เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่ารายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหาร\nโรงแรมลดลงร้อยละ 20.7 จากผลกระทบจากความขัดแย้งในภูมิภาคตัÊงแต่ช่วงปลายไตรมาส 1 ปี 2569 และ\nผลกระทบจากฤดูท่องเทีÉยว (seasonal effect) โดยหลักจากรายได้ทีÉลดลงของรายได้จากโรงแรมภายใต้การ\nบริหารงานโดยกลุ่มดุสิตในต่างประเทศ โดยเฉพาะในประเทศแถบตะวันออกกลาง เกาะกวม (ประเทศ\nสหรัฐอเมริกา) รายได้จากธุรกิจบริหารจัดการและให้เช่าวิลล่าหรูภายใต้แบรนด์ Elite Havens และกำไรจาก\nอัตราแลกเปลีÉยนทีÉลดลง ขณะทีÉมีรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนจากโรงแรมภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มดุสิตในประเทศ\nญีÉปุ่น\n\nP a g e | 5", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "โรงแรม", "รายได้", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "ในประเทศ", "สำหรับ", "มัลดีฟส์", "ผลกระทบ", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 26, "layout_tables": 1 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_22ebb52919444b149c0da5ced2701069", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nสำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน 477 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 1.9 เมืÉอเทียบกับปีก่อน สาเหตุหลักจากการลดลง ของรายได้จากโรงแรมภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มดุสิต โดยเฉพาะในประเทศแถบตะวันออกกลางทีÉได้รับ ผลกระทบจากความขัดแย้งในภูมิภาคตัÊงแต่ช่วงปลายไตรมาส 1 ปี 2569 ขณะทีÉมีรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนจากโรงแรม ภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มดุสิตทัÊงในประเทศไทย ประเทศญีÉปุ่น มัลดีฟส์เกาะกวม (ประเทศสหรัฐอเมริกา) ประเทศเวียดนามและประเทศมาเลเซีย\nบริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจโรงแรมในไตรมาส 2 ปี 2569 เพิÉมขึÊนร้อยละ 4.3 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนปี 2569 เพิÉมขึÊนร้อยละ 4.8 เมืÉอเทียบกับปีก่อน จากรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนโดยหลักจากโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลงร้อยละ 8.5 สาเหตุหลักจากรายได้จากธุรกิจโรงแรมทีÉลงทุนเองทีÉปรับลดลง ตามฤดูกาล\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจโรงแรมจำนวน 341 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 41 ล้านบาท หรือร้อยละ 13.7 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน สำหรับ 6 เดือนปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจโรงแรมจำนวน 1,003 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 195 ล้านบาท หรือร้อยละ 24.1 เมืÉอเทียบกับปีก่อน โดยหลักจากการเปลีÉยนแปลงของรายได้ของโรงแรมทัÊงในและ ต่างประเทศข้างต้น เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลง 321 ล้านบาท หรือร้อยละ 48.5 เนืÉองจากไตรมาส 2 เริÉมเข้าสู่ช่วงนอกฤดูท่องเทีÉยว (Low Season) บริษัทมีค่าเสืÉอมราคาและค่าตัดจำหน่ายของธุรกิจโรงแรมจำนวน 196 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2569 เพิÉมขึÊนร้อยละ 0.5 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิÉมขึÊนร้อยละ 1.0 จากไตรมาสก่อนหน้า สำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน 390 ล้านบาท ลดลงร้อละ 0.8 เมืÉอเทียบกับปีก่อน\nธุรกิจการศึกษา\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจการศึกษาจำนวน 76 ล้านบาท ลดลง 7 ล้านบาท หรือร้อยละ 8.4 เมืÉอเทียบ กับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับ 6 เดือนปี 2569 มีรายได้จำนวน 205 ล้านบาท ลดลง 18 ล้านบาท หรือร้อยละ 8.1 เมืÉอ เทียบกับปีก่อน สาเหตุหลักจากรายได้ของวิทยาลัยดุสิตธานีทีÉลดลง และส่วนแบ่งขาดทุนจากโรงเรียนสอนประกอบอาหาร เลอ กอร์ดอง เบลอ ดุสิต ทีÉเพิÉมขึÊน จากจำนวนนักเรียนแรกเข้าทีÉลดลง จากการแข่งขันทีÉเพิÉมขึÊนและผลกระทบทางภาวะ เศรษฐกิจ รวมถึงส่วนแบ่งขาดทุนจาก The Food School Bangkok ทีÉเพิÉมขึÊน เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้ลดลง 53 ล้านบาทหรือร้อยละ 41.1 เนืÉองจากไตรมาส 2 เป็นช่วงปิดภาคเรียนตามปกติของวิทยาลัยดุสิตธานีโดย ยังคงมีการจัดการเรียนการสอนในภาคฤดูร้อน\nบริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจการศึกษาสำหรับ 6 เดือนปี 2569 ลดลงร้อยละ 1.9 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน เนืÉองจากรายได้ทีÉลดลง ขณะทีÉต้นทุนส่วนใหญ่เป็นต้นทุนคงทีÉ หากเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 มีอัตรากำไรขัÊนต้นลดลง ร้อยละ 20.6 เนืÉองจากไตรมาส 2 เป็นช่วงทีÉมีการปิดภาคเรียนตามปกติของวิทยาลัยดุสิตธานีบริษัทมี EBITDA จากธุรกิจการศึกษาสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 จำนวน -23 ล้านบาท ลดลง 7 ล้านบาท หรือร้อยละ 43.8 และสำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน -1 ล้านบาท ลดลง 19 ล้านบาทจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากการ เปลีÉยนแปลงของรายได้ทีÉกล่าวมาแล้วข้างต้น เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA ลดลง 45 ล้านบาท P a g e | 6", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ไตรมาส", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "บริษัท", "สำหรับ", "โรงแรม", "ธุรกิจ", "รายได้", "สาเหตุ", "ประเทศ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 25, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_d4d8578d2a5b43aeabb4104b3bff516a", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nสาเหตุหลักผลมาจากรายได้จากวิทยาลัยดุสิตธานีทีÉลดลงจากการปิดภาคเรียนดังกล่าวข้างต้นหักกลบกับค่าใช้จ่ายทีÉ ลดลง\nธุรกิจอาหาร\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจอาหารจำนวน 414 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 28 ล้านบาท หรือร้อยละ 7.3 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน 869 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 80 ล้านบาท หรือร้อยละ 10.1 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนของกลุ่ม Bonjour จากสาขาทีÉเพิÉมขึÊนประกอบกับการเพิÉมขึÊนของ ยอดขายสาขาเดิม สำหรับธุรกิจกลุ่ม Epicure มีรายได้ใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อนโดยธุรกิจทีÉประเทศไทยและ ฮ่องกงเติบโตได้ดีขณะทีÉมีการแข่งขันมากขึÊนทีÉประเทศเวียดนาม เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 รายได้จากธุรกิจอาหาร ลดลง 41 ล้านบาท หรือร้อยละ 9.0 สาเหตุหลักจากจำนวนวันให้บริการลดลงตามการปิดภาคเรียนของกลุ่ม Epicure ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจอาหารจำนวน 58 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 17 ล้านบาท หรือร้อยละ 41.5 จาก ช่วงเดียวกันของปีก่อนและเมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA ลดลง 20 ล้านบาท หรือร้อยละ 25.6 และ สำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน 136 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 39 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือร้อยละ 40.2 สาเหตุหลักจากการเปลีÉยนแปลงของรายได้ของกลุ่ม Epicure และกลุ่ม Bonjour ตามทีÉกล่าวมาข้างต้น ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 1,763 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 1,752 ล้านบาทจาก ช่วงเดียวกันของปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน 2,341 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 2,330 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของ ปีก่อน สาเหตุหลักจากการรับรู้รายได้จากการส่งมอบห้องชุดของอาคารทีÉพักอาศัย โครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค รวมไป ถึงการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และเมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 มีรายได้เพิÉมขึÊน 1,185 ล้านบาท จากจำนวนการส่งมอบห้องชุดของอาคารทีÉพักอาศัย โครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์คทีÉเพิÉมขึÊน ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิÉมขึÊนจากช่วงเดียวกันของปีก่อนจากการ การรับรู้รายได้จากการส่งมอบห้องชุดของอาคารทีÉพักอาศัย\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 472 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 504 ล้านบาทจาก ช่วงเดียวกันของปีก่อนและเพิÉมขึÊน 369 ล้านบาท จากไตรมาสก่อนหน้า และสำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน 575 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 641 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนืÉองจากการเปลีÉยนแปลงของรายได้ตามทีÉกล่าวไว้ข้างต้น ธุรกิจอืÉ น\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจอืÉนจำนวน 109 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 44 ล้านบาท หรือร้อยละ 67.7 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนปี 2569 มีรายได้จำนวน 300 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 111 ล้านบาท หรือร้อยละ 58.7 เมืÉอเทียบกับปีก่อน สาเหตุหลักมาจากส่วนแบ่งกำไรของ DREIT ทีÉเพิÉมขึÊน (จากผลกระทบของอัตราแลกเปลีÉยนและรายได้ค่าเช่า) อีกทัÊงบริษัทมีกำไรจากอัตราแลกเปลีÉยนทีÉเพิÉมขึÊน ประกอบกับมีรายได้เพิÉมขึÊนจากบริษัท ดุสิต ฮอสปิตัลลิตีÊ เซอร์วิสเซส จำกัด ทีÉให้บริการธุรกิจแฟซิลิตีÊ แมเนจเม้นท์ (บริหารจัดการอาคารชุดและให้บริการทำความสะอาด) และ ธุรกิจซัก อบ รีด เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้ลดลง 82 ล้านบาท หรือร้อยละ 42.9 สาเหตุหลักมาจาก P a g e | 7", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "รายได้", "ธุรกิจ", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "บริษัท", "ร้อยละ", "สำหรับ", "สาเหตุ", "อสังหาริมทรัพย์", "Epicure" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_8f2d8ce9f19c414aa9145f1c7e4830e7", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nส่วนแบ่งกำไรของ DREIT ทีÉลดลง (จากรายได้ค่าเช่าและผลกระทบของอัตราแลกเปลีÉยน) รวมถึงบริษัทมีกำไรจากอัตรา แลกเปลีÉยนทีÉลดลง\nบริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจอืÉนๆ ติดลบเนืÉองจากบริษัท ดุสิต ฮอสปิตัลลิตีÊ เซอร์วิสเซส จำกัด มีรายได้ส่วนใหญ่จาก การให้บริการกับธุรกิจในเครือในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจอืÉนจำนวน -87 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 89 ล้าน บาท หรือร้อยละ 50.6 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และสำหรับ 6 เดือนปี 2569 จำนวน -92 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 132 ล้านบาท หรือร้อยละ 58.9 เมืÉอเทียบกับปีก่อน จากการเปลีÉยนแปลงของรายได้ตามทีÉกล่าวข้างต้น รวมถึงการลดลงของ ขาดทุนจากอัตราแลกเปลีÉยนเมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA ลดลง 82 ล้านบาท จากสาเหตุหลักจาก รายได้ทีÉลดลงข้างต้น\nกำไรก่อนดอกเบีÊ ยจ่าย ภาษีเงินได้ค่าเสืÉ อมราคาและค่าตัดจำหน่าย (EBITDA) ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทรายงาน EBITDA เท่ากับ 761 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 644 ล้านบาท หรือร้อยละ 550.4 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน หากเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลง 99 ล้านบาท หรือร้อยละ 11.5 สำหรับ 6 เดือนปี 2569 บริษัทมี EBITDA จำนวน 1,621 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 988 ล้านบาท หรือร้อยละ 156.1 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทัÊงนีÊหากไม่รวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลีÉยนและรายการทีÉไม่ได้เกิดขึÊนเป็นประจำ ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทจะมี EBITDA 749 ล้านบาท เพิÉมขึÊนเมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (เพิÉมขึÊนร้อยละ 356.7 จาก 164 ล้านบาท) และลดลง จากไตรมาส 1 ปี 2569 (ลดลงร้อยละ 8.8 จาก 821 ล้านบาท) สำหรับ 6 เดือนปี 2569 บริษัทจะมี EBITDA 1,570 ล้านบาท เพิÉมขึÊนเมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (เพิÉมขึÊนร้อยละ 134.7 จาก 901 ล้านบาท) ต้นทุนทางการเงิน\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทมีต้นทุนทางการเงิน จำนวน 180 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 0.6 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เมืÉอเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 เพิÉมขึÊนร้อยละ 1.1 จากหุ้นกู้ทีÉออกก่อนหุ้นกู้เดิมครบกำหนด ถึงแม้ว่าหนีÊเงินกู้ยืมระยะยาว จะลดลง สำหรับ 6 เดือนปี 2569 บริษัทมีต้นทุนทางการเงิน จำนวน 358 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 1.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากดอกเบีÊยหนีÊสินสัญญาเช่าทีÉลดลง กำไรสุทธิบริษัทมีกำไรสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2569 จำนวน 97 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 388 ล้านบาท จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน หาก เทียบกับไตรมาส 1 ปี 2569 กำไรสุทธิลดลง 152 ล้านบาท สำหรับ 6 เดือนปี 2569 บริษัทมีกำไรสุทธิ 347 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 590 ล้านบาท จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน\nทัÊงนีÊหากไม่รวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลีÉยนและรายการทีÉไม่ได้เกิดขึÊนเป็นประจำ ในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทจะมีกำไร สุทธิ 85 ล้านบาท กำไรเพิÉมขึÊนเมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (กำไรเพิÉมขึÊน 329 ล้านบาท จาก -244 ล้านบาท) และ กำไรสุทธิลดลงจากไตรมาส 1 ปี 2569 (กำไรลดลงร้อยละ 59.5 จาก 210 ล้านบาท) สำหรับ 6 เดือนปี 2569 บริษัทจะมีกำไรสุทธิ 296 ล้านบาท กำไรเพิÉมขึÊนเมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (กำไรเพิÉมขึÊน 503 ล้านบาท จาก -207 ล้านบาท)\nP a g e | 8", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "บริษัท", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "ปีก่อน", "สำหรับ", "EBITDA", "กำไรสุทธิ", "ช่วงเวลา", "รายได้", "ผลกระทบ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_03354071f06d410782aa4ddab7efcaee", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\n\nสินทรัพย์ณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวมจำนวน 41,471 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 1,748 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.4\nเมืÉอเปรียบเทียบกับสินทรัพย์รวม ณ วันทีÉ 31 ธันวาคม 2568\n สินทรัพย์หมุนเวียนเพิÉมขึÊน 1,554 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิÉมขึÊนของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงิน\nสด 1,382 ล้านบาท (รายละเอียดอธิบายในกระแสเงินสด) อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพืÉอขาย 64 ล้านบาท ซึÉงเกิด\nจากการก่อสร้าง และการบันทึกต้นทุนการกู้ยืมของห้องชุดทีÉพักอาศัยของโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และจาก\nการเพิÉมขึÊนของสินทรัพยหมุนเวียนอืÉน 45 ล้านบาท โดยหลักจากเงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพืÉอขาย\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิÉมขึÊน 194 ล้านบาท โดยหลักจาก\n\nสินทรัพย์สิทธิการใช้เพิÉมขึÊน 139 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้จากสัญญาเช่า\n⁻\nใหม่ 337 ล้านบาท โดยหลักจากสัญญาเช่าอาคารสำนักงานแห่งใหม่และสัญญา Solar Cell รวมถึง\nผลกระทบจากผลต่างอัตราแลกเปลีÉยน 79 ล้านบาท อย่างไรก็ตามการเพิÉมขึÊนดังกล่าวถูกหักกลบบางส่วน\nด้วยค่าเสืÉอมราคา 273 ล้านบาท\nเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิÉมขึÊน 90 ล้านบาท โดยเพิÉมขึÊนจากกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับงวดของ DREIT 130\n⁻\nล้านบาท หักกับเงินปันผลรับจาก DREIT 41 ล้านบาท และ DREITBB 3 ล้านบาท\nทีÉดิน อาคารและอุปกรณ์เพิÉมขึÊน 64 ล้านบาท ซึÉงโดยหลักเพิÉมขึÊนจากการลงทุนเพิÉม 310 ล้านบาท โดยหลัก\n⁻\nจากการก่อสร้างโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และการพัฒนาโครงการทีÉพัทยา หักกับค่าเสืÉอมราคา 246\nล้านบาท\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอืÉนลดลง 69 ล้านบาท โดยหลักจากเงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างทีÉดิน อาคารและ\n⁻\nอุปกรณ์ลดลงจากการรับรู้ต้นทุนงานก่อสร้างของทีÉดิน อาคารและอุปกรณ์ของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค\nสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอืÉนนอกจากค่าความนิยมลดลง 41 ล้านบาท โดยหลักจากค่าตัดจำหน่าย\n⁻\n\nP a g e | 9", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "สินทรัพย์", "โดยหลัก", "หมุนเวียน", "โครงการ", "บริษัท", "เซ็นทรัล", "อุปกรณ์", "สำหรับ", "สาเหตุ", "เงินสด" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 14, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p009_f1", "page": 9, "rel_path": "DUSIT/2569/Q2/p009_f1.png", "width": 1872, "height": 917, "url": "/chat/rag-figure/DUSIT/2569/Q2/p009_f1.png" } ] } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_b1beeac47a044aa5bc286cfbd9ee4035", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nหนีÊ สิน\nณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีหนีÊสินรวมจำนวน 32,629 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 1,168 ล้านบาท หรือร้อยละ 3.7 เมืÉอ เปรียบเทียบกับหนีÊสินรวม ณ วันทีÉ 31 ธันวาคม 2568\n\nหนีÊสินหมุนเวียนเพิÉมขึÊน 529 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากเจ้าหนีÊการค้าและเจ้าหนีÊหมุนเวียนอืÉนเพิÉมขึÊน 163 ล้านบาท โดยหลักจากค่าใช้จ่ายค้างจ่ายของต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เงินกู้ยืมระยะสัÊน จากสถาบันการเงินเพิÉมขึÊน 156 ล้านบาท ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินทีÉถึงกำหนดชำระภายใน หนึÉงปีเพิÉมขึÊน 138 ล้านบาท โดยหลักเพิÉมขึÊนจากเงินกู้ยืมของบริษัท วิมานสุริยา จำกัด หนีÊสินหมุนเวียนอืÉน เพิÉมขึÊน 41 ล้านบาทโดยหลักจากเงินประกันผลงาน\n\nหนีÊสินไม่หมุนเวียนเพิÉมขึÊน 639 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการออกหุ้นกู้ 1,500 ล้านบาทโดยมีค่าใช้จ่ายในการ ออกหุ้นกู้ 16 ล้านบาท หนีÊสินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเพิÉมขึÊน 170 ล้านบาทโดยหลักจากการส่งมอบห้องชุด ของอาคารทีÉพักอาศัยโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค นอกจากนีÊหนีÊสิญตามสัญญาเช่าเพิÉมขึÊน 99 ล้านบาท โดย หลักเพิÉมขึÊนจากสัญญาเช่าอาคารสำนักงานแห่งใหม่ 289 ล้านบาท หักกับการจ่ายชำระค่าเช่าตามสัญญา ในขณะทีÉเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินลดลง 1,094 ล้านบาท โดยหลักจากการชำระคืนของบริษัท วิมาน สุริยา จำกัด\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมทัÊงสิÊนจำนวน 8,842 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 580 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊน ร้อยละ 7.0 เมืÉอเปรียบเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันทีÉ 31 ธันวาคม 2568 ประกอบด้วยส่วนของบริษัทจำนวน 7,159 ล้าน บาท และส่วนได้เสียทีÉไม่มีอำนาจควบคุมจำนวน 1,683 ล้านบาท สาเหตุหลักจากกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับงวด 472 ล้าน บาท และเงินสดรับจากการจำหน่ายเงินลงทุนบางส่วนในบริษัทย่อยโดยไม่ทำให้สูญเสียอำนาจควบคุม 193 ล้านบาท หัก กับการจ่ายชำระดอกเบีÊยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิทีÉมีลักษณะคล้ายทุน 60 ล้านบาท และเงินปันผลจ่ายแก่ผู้ถือหุ้นทีÉไม่มีอำนาจ ควบคุม 24 ล้านบาท\nกระแสเงินสด\nณ วันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 3,454 ล้านบาท เพิÉมขึÊนสุทธิ 1,378 ล้าน บาท (ก่อนผลกระทบของอัตราแลกเปลีÉยน 4 ล้านบาท) เมืÉอเปรียบเทียบกับเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันทีÉ 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 2,072 ล้านบาท\n\nบริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 1,671 ล้านบาท โดยหลักจากผลการดำเนินงานของธุรกิจ โรงแรม ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหาร\n\nบริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน 203 ล้านบาท จากการซืÊออุปกรณ์งานปรับปรุงตกแต่ง และงาน ก่อสร้าง 209 ล้านบาท โดยหลักจากโครงการ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” และเงินสดจ่ายเพืÉอเงินให้กู้ยืมระยะสัÊนแก่กิจการทีÉเกีÉยวข้องกัน 41 ล้านบาท หักกับเงินปันผลรับจากบริษัทร่วม 44 ล้านบาท\nบริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 90 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินสดจ่ายชำระคืนของเงินกู้ยืม ระยะยาวจากสถาบันการเงิน 959 ล้านบาท เงินสดจ่ายชำระดอกเบีÊย 503 ล้านบาท เงินสดจ่ายชำระคืนหนีÊสิน P a g e | 10", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "เงินสด", "บริษัท", "โดยหลัก", "กู้ยืม", "หมุนเวียน", "สถาบันการเงิน", "ผู้ถือหุ้น", "มิถุนายน", "เปรียบเทียบ", "ธันวาคม" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_d411d27f74274506884a6c0b71d23f4a", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nตามสัญญาเช่า 357 ล้านบาท เงินสดจ่ายชำระดอกเบีÊยจากหุ้นกู้ด้อยสิทธิทีÉมีลักษณะคล้ายทุน 60 ล้านบาท จ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหุ้นทีÉไม่มีอำนาจควบคุม 24 ล้านบาท และเงินสดจ่ายเพืÉอชำระค่าหุ้นค้างชำระจากการซืÊอ หุ้นเพิÉมเติมในบริษัทย่อย โดยไม่ทำให้สูญเสียอำนาจควบคุม 16 ล้านบาท หักกับเงินสดรับจากการออกหุ้นกู้ 1,500 ล้านบาท โดยมีค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ 16 ล้านบาท ส่งผลให้มีเงินสดรับสุทธิ 1,484 ล้านบาท เงินสดรับ จากการจำหน่ายเงินลงทุนบางส่วนในบริษัทย่อยโดยไม่ทำให้สูญเสียอำนาจควบคุม 193 ล้านบาท และเงินสดรับ หักชำระคืนจากเงินกู้ยืมระยะสัÊนจากสถาบันการเงินสุทธิ 151 ล้านบาท\nP a g e | 11", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "เงินสด", "บริษัท", "หุ้นกู้", "ควบคุม", "สูญเสีย", "คำอธิบาย", "บทวิเคราะห์", "ผลการดำเนินงาน", "ฐานะทางการเงิน", "ฝ่ายบริหาร" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 6, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_ffe28ca472d34d35ae980846d7b389af", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\n\nP a g e | 12", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 12, "tags": [ "บริษัท", "คำอธิบาย", "บทวิเคราะห์", "ผลการดำเนินงาน", "ฐานะทางการเงิน", "ฝ่ายบริหาร", "สำหรับ", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 1, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_3ba278bf585c487a8bb417b1d69084bd", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nอัตราส่วนทางการเงิน\nความสามารถในการทำกำไร\nอัตรากำไรขัÊนต้น\nอัตรากำไรก่อนดอกเบีÊย ภาษีเงินได้และค่าเสืÉอมราคา\nอัตรากำไรสุทธิ*\nความมีประสิทธิภาพ\nอัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น*\nอัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม\nสภาพคล่อง\nอัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)\nนโยบายทางการเงิน\nอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)*\nอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)*\nอัตราส่วนหนีÊสินต่อทุน (เท่า)*\nอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊย (ไม่รวมหนีÊสินตามสัญญาเช่าตาม TFRS16) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยสุทธิ (ไม่รวมหนีÊสินตามสัญญาเช่าตาม TFRS16) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nอัตราส่วนความสามารถในการจ่ายดอกเบีÊย (เท่า)**\n* คำนวณจากส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่\n** คำนวณจากกำไรก่อนดอกเบีÊยและภาษีเงินได้/ดอกเบีÊยจ่าย\n30 มิ.ย. 2569\n30 มิ.ย. 2568\n32.6%\n32.4%\n23.5%\n15.5%\n5.0%\n-6.0%\n30 มิ.ย. 2569\n30 มิ.ย. 2568\n1.9%\n-6.5%\n3.4%\n1.4%\n30 มิ.ย. 2569\n31 ธ.ค. 2568\n1.04\n0.96\n30 มิ.ย. 2569\n31 ธ.ค. 2568\n2.76\n2.83\n2.28\n2.52\n4.56\n4.68\n1.27\n1.28\n0.88\n1.02\n30 มิ.ย. 2569\n30 มิ.ย. 2568\n2.99\n0.27\n\nบริษัทมีอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่เพิÉมขึÊนมาอยู่ทีÉ 2.76 เท่า หากไม่รวมผลกระทบ\nของ TFRS 16 อัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่จะเท่ากับ 1.57 เท่า\nเมืÉอพิจารณาอัตราส่วนตามเงืÉอนไขในสัญญาเงินกู้สถาบันการเงิน คือ อัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊย (ไม่รวมหนีÊสิน\nตามสัญญาเช่าตาม TFRS 16) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และเงืÉอนไขตามข้อกำหนดว่าด้วยสิทธิและหน้าทีÉของผู้ออกหุ้นกู้และผู้ถือหุ้นกู้คือ อัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยสุทธิ (ไม่รวมหนีÊสินตามสัญญาเช่าตาม TFRS 16) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น\nรวม จะมีค่าประมาณ 1.27 เท่า และ 0.88 เท่า ตามลำดับ ซึÉงเป็นไปตามเงืÉอนไขทัÊงสองทีÉกำหนดให้ไม่เกิน 3 เท่า\nระยะเวลาถัวเฉลีÉยในการเรียกชำระหนีÊสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 โดยรวมของบริษัทอยู่ทีÉ 46 วัน ซึÉงเป็นไปตามนโยบายทีÉ\nกำหนดระยะเวลาการให้สินเชืÉอแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัทซึÉงอยู่ในช่วงระยะเวลา 30-60 วัน\n\nP a g e | 13\n\n| คําอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดําเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร | | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| สําหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569 | | | |\n| อ ัตราส่วนทางการเงิน | | | |\n| ความสามารถในการทํากําไร | | 30 มิ.ย. 2569 | 30 มิ.ย. 2568 |\n| อัตรากําไรขั นต้น Ê | | 32.6% | 32.4% |\n| อัตรากําไรก่อนดอกเบี ย ภาษีเงินได้ และค่าเสื Ê | Éอมราคา | 23.5% | 15.5% |\n| อัตรากําไรสุทธิ* | | 5.0% | -6.0% |\n| ความมีประสิทธิภาพ | | 30 มิ.ย. 2569 | 30 มิ.ย. 2568 |\n| อัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู ถือหุ ้ น* ้ | | 1.9% | -6.5% |\n| อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม | | 3.4% | 1.4% |\n| สภาพคล่อง | | 30 มิ.ย. 2569 | 31 ธ.ค. 2568 |\n| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า) | | 1.04 | 0.96 |\n| นโยบายทางการเงิน | | 30 มิ.ย. 2569 | 31 ธ.ค. 2568 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินที Éมีภาระดอกเบี ยต่อส่วนของผู Ê | ถือหุ ้ น (เท่า)* ้ | 2.76 | 2.83 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินที Éมีภาระดอกเบี ยสุทธิต่อส่วนของผู Ê | ถือหุ ้ น (เท่า)* ้ | 2.28 | 2.52 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินต่อทุน (เท่า)* | | 4.56 | 4.68 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินที Éมีภาระดอกเบี ย (ไม่รวมหนี Ê | ส Ê ินตามสัญญาเช่าตาม TFRS16) ต่อส่วนของผู ถ ้ ือหุ นรวม ้ | 1.27 | 1.28 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินที Éมีภาระดอกเบี ยสุทธิ (ไม่รวมหนี Ê | ส Ê ินตามสัญญาเช่าตาม TFRS16) ต่อส่วนของผู ถ ้ ือหุ นรวม ้ | 0.88 | 1.02 |\n| | | 30 มิ.ย. 2569 | 30 มิ.ย. 2568 |\n| อัตราส่วนความสามารถในการจ่ายดอกเบี | ย (เท่า)** Ê | 2.99 | 0.27 |\n| ถ ้ ือหุ นบริษัทใหญ่ ้ * คํานวณจากส่วนของผู | | | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 13, "tags": [ "อัตราส่วน", "ผู้ถือหุ้น", "บริษัท", "สัญญาเช่า", "ทางการเงิน", "ความสามารถ", "ผลตอบแทน", "สภาพคล่อง", "ไตรมาส", "ภาษีเงินได้" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot", "figures": [ { "id": "p013_c2", "page": 13, "rel_path": "DUSIT/2569/Q2/p013_c2.png", "width": 890, "height": 665, "url": "/chat/rag-figure/DUSIT/2569/Q2/p013_c2.png" } ] } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_5940e26939664a5f9c59e00852056b54", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nแนวโน้มธุรกิจในปี 2569\nแม้สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมท่องเทีÉยวโลกยังคงมีความท้าทาย UN Tourism คาดการณ์ว่า ในปี 2569 การท่องเทีÉยวระหว่างประเทศทัÉวโลกจะเติบโตประมาณร้อยละ 3-4 เมืÉอเทียบกับปี 2568 (ข้อมูล ณ 20 มกราคม 2569) สะท้อนการกลับสู่ระดับการเติบโตทีÉเป็นปกติหลังการฟืÊนตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงปี 2566-2568 อย่างไรก็ตาม ความไม่แน่นอนจากความตึงเครียดและความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ยังคงเป็นปัจจัยเสีÉยงสำคัญต่อภาคการ ท่องเทีÉยวในปี 2569 จากข้อมูลล่าสุดของ UN Tourism (ณ 2 มิถุนายน 2569) นักท่องเทีÉยวต่างชาติเดินทางทัÉว โลกในไตรมาส 1 ปี 2569 ประมาณ 307 ล้านคน เพิÉมขึÊนร้อยละ 2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ความขัดแย้งในตะวันออกกลางส่งผลให้การเติบโตชะลอลงในเดือนมีนาคม และคาดว่าจะทำให้การเติบโตของ จำนวนนักท่องเทีÉยวต่างชาติทัÉวโลกในปี 2569 ตํÉากว่าประมาณการเดิมทีÉร้อยละ 3-4 ประมาณ 1-2 จุด เปอร์เซ็นต์ทัÊงนีÊ ราคานํÊามันและค่าโดยสารทางอากาศทีÉเพิÉมขึÊน รวมถึงข้อจำกัดด้านเทีÉยวบินและความไม่แน่นอนด้าน การเชืÉอมต่อทางอากาศ อาจส่งผลต่อความต้องการเดินทางและทำให้นักท่องเทีÉยวหันไปเลือกจุดหมายปลายทางทีÉอยู่ใกล้มากขึÊน สำหรับประเทศไทย การท่องเทีÉยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ปรับเป้าหมายจำนวนนักท่องเทีÉยวต่างชาติทีÉเดินทางเข้าประเทศไทยในปี 2569 ใหม่เป็น 30.1-33.2 ล้านคน จากตัวเลขก่อนหน้านีÊทีÉ 36.7 ล้านคน (ข้อมูล ณ 5 พฤษภาคม 2569) ท่ามกลางความท้าทายจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ซึÉงส่งผลให้ต้นทุนพลังงาน อาหาร และการ ขนส่งปรับตัวสูงขึÊน กดดันภาวะเงินเฟ้อและการเติบโตของเศรษฐกิจโลก ขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมท่องเทีÉยวยังเผชิญการ แข่งขันทีÉรุนแรงขึÊน รวมถึงการปรับขึÊนค่าธรรมเนียมเชืÊอเพลิงของสายการบินและการลดจำนวนเทีÉยวบินในบางเส้นทาง ทัÊงนีÊใน 6 เดือนแรกของปี 2569 มีจำนวนนักท่องเทีÉยวทีÉเดินทางเข้าประเทศไทย 15.9 ล้านคน น้อยกว่าช่วง เดียวกันของปีก่อนร้อยละ 3.2 (ข้อมูลเบืÊองต้น ณ 3 สิงหาคม 2569 ทีÉอาจมีการปรับปรุงให้สมบูรณ์ขึÊนภายหลัง เนืÉองจากระบบจัดเก็บข้อมูลสถิตินักท่องเทีÉยวชาวต่างชาติขัดข้องในช่วงวันทีÉ 22 - 25 มิถุนายน 2569) ภายใต้ความท้าทายดังกล่าว บริษัทยังคงขับเคลืÉอนการดำเนินงานในปี 2569 ด้วยกลยุทธ์การเติบโตทีÉ มุ่งสร้างความสมดุล การขยายธุรกิจ และการกระจายความเสีÉยง ภายใต้กรอบ D.U.S.I.T ซึÉงครอบคลุมการเติบโต อย่างหลากหลาย การสร้างคุณค่าในระยะยาว การให้ความสำคัญกับความยัÉงยืน ความเป็นเลิศด้านนวัตกรรม และอัต ลักษณ์ความเป็นไทยทีÉตอบโจทย์แนวโน้มตลาด แม้ว่าสถานการณ์ความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลางยังคงมีความไม่แน่นอน และอาจส่งผลต่อแนวโน้มการดำเนินงานของโรงแรมภายใต้สัญญารับจ้างบริหารในบางพืÊนทีÉ บริษัทได้ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและปรับกลยุทธ์การดำเนินงานอย่างต่อเนืÉอง โดยหันมาให้ความสำคัญกับตลาด ต่างประเทศระยะใกล้และตลาดภายในประเทศมากขึÊน ซึÉงคาดว่าจะช่วยบรรเทาผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมในภูมิภาค เอเชียแปซิฟิกโดยรวมได้ในระดับหนึÉง ขณะเดียวกัน บริษัทยังคงดำเนินมาตรการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ เพืÉอรักษาความสามารถในการทำกำไรท่ามกลางสภาวะแวดล้อมทีÉท้าทาย ทัÊงนีÊ กลยุทธ์ระยะยาวในการ กระจายความเสีÉยงทางธุรกิจไปสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหาร จะช่วยเสริมความสามารถใน การรองรับความผันผวนทางเศรษฐกิจและเพิÉมความยืดหยุ่นของผลการดำเนินงาน P a g e | 14", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 14, "tags": [ "เติบโต", "ธุรกิจ", "ข้อมูล", "บริษัท", "ท้าทาย", "ร้อยละ", "ความขัดแย้ง", "ประเทศ", "แนวโน้ม", "ความไม่แน่นอน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 29, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_8b43a664334947c8b73a08e50cc5e746", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nสำหรับแนวโน้มธุรกิจโดยรวมในปี 2569 บริษัทยังคงประมาณการอัตราการเติบโตของรายได้รวมในปี 2569 ไม่รวมรายได้จากการส่งมอบอาคารทีÉพักอาศัยของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ทีÉร้อยละ 5-8 และคาด ว่าอัตรา EBITDA จะเพิÉมขึÊนเป็นร้อยละ 18-20 ของรายได้รวมจากการขยายตัวของทุกกลุ่มธุรกิจ บริษัทยังคง ประมาณการรายได้และอัตรา EBITDA ของธุรกิจโรงแรม อาหาร และพัฒนาอสังริมทรัพย์อย่างไรก็ตาม บริษัท ปรับลดเป้าหมายของธุรกิจการศึกษาลง ตามรายละเอียดดังนี้Ê\nธุรกิจโรงแรม: บริษัทยังคงเน้นการขยายธุรกิจโรงแรมในรูปแบบของ Asset-light โดยมีแผนทีÉจะเปิด โรงแรมทีÉรับจ้างบริหารใหม่เพิÉมขึÊนประมาณ 5-10 แห่งในปี 2569 บริษัทคาดว่ารายได้จากธุรกิจโรงแรมจะ เติบโตร้อยละ 10-15 จากปี 2568 อัตรา EBITDA ทีÉร้อยละ 28-30 บริษัทมีสมมติฐานการเติบโตของค่าห้อง เฉลีÉย (ADR) ของโรงแรมทีÉบริษัทลงทุนเองประมาณร้อยละ 8-10 จากปี 2568 และอัตราการเข้าพัก ประมาณร้อยละ 75 โดยในส่วนของโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ ได้ปรับประมาณการอัตราการเติบโตของ รายได้เฉลีÉยต่อห้อง (RevPAR) เป็นเพิÉมขึÊนร้อยละ 75-80 (จากเดิมทีÉคาดว่าจะเพิÉมขึÊนร้อยละ 45-50) ด้วย สมมติฐานอัตราการเข้าพักทีÉมีแนวโน้มดีกว่าทีÉตัÊงเป้าไว้ธุรกิจอาหาร: บริษัทคาดการณ์ว่ารายได้จากธุรกิจอาหารในปี 2569 จะขยายตัวประมาณร้อยละ 8-12 จากการขับเคลืÉอนของธุรกิจการให้บริการจัดการอาหารแก่โรงเรียนนานาชาติตลอดจนการขยายตัวของ ธุรกิจผลิตเบเกอรีÉและแฟรนไชส์ร้านขนมอบ บริษัทประมาณการอัตรา EBITDA เพิÉมขึÊนเป็นร้อยละ 10-12 ของรายได้โดยในส่วนของ ธุรกิจการให้บริการจัดการอาหารแก่โรงเรียนนานาชาติยังคงเดินหน้าขยาย ธุรกิจมุ่งเน้นตลาดปัจจุบันและตลาดใหม่ในภูมิภาค โดยจะเห็นความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับบริษัท กรีนเฮาส์จำกัด มากขึÊนเพืÉอเสริมศักยภาพในการแข่งขัน ขยายฐานลูกค้าให้หลากหลาย และต่อยอดโอกาสทางธุรกิจ ทัÊงในประเทศและต่างประเทศ สำหรับ ธุรกิจผลิตเบเกอรีÉและแฟรนไชส์ร้านขนมอบ มีแผนเปิดสาขา ใหม่จำนวน 12-15 แห่ง ควบคู่ไปกับการรุกขยายช่องทางการจำหน่ายในรูปแบบธุรกิจกับธุรกิจ (B2B) มาก ขึÊน โดยตัÊงเป้าอัตราการเติบโตสาขาเดิม (Same store sales growth) ในปี 2569 สูงกว่าร้อยละ 5 ทัÊงนีÊ บริษัทอยู่ระหว่างการเตรียมความพร้อม เพืÉอสนับสนุนแผนนำธุรกิจอาหารเข้าจดทะเบียนในตลาด หลักทรัพย์ในอนาคต อันจะเป็นอีกก้าวสำคัญในการเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินและยกระดับ ศักยภาพการเติบโตอย่างยัÉงยืนในระยะยาว\n\nธุรกิจการศึกษา: จากแนวโน้มการแข่งขันทีÉเพิÉมขึÊน ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจไทยทีÉยังขยายตัวในระดับ ตํÉา ส่งผลให้ความต้องการด้านการศึกษาชะลอตัวลง จำนวนนักศึกษาทีÉสมัครใหม่มีแนวโน้มน้อยกว่าทีÉ บริษัทคาดการณ์ไว้โดยเฉพาะในส่วนของหลักสูตรระดับปริญญา ขณะทีÉหลักสูตรประกาศนียบัตรชะลอตัว ลงตัÊงแต่ไตรมาส 2 ทีÉผ่านมา บริษัทจึงปรับลดเป้าหมายการเติบโตของรายได้ปี 2569 เป็นร้อยละ 5–7 (จาก เดิมร้อยละ 10–12) และปรับเป้าหมายอัตรา EBITDA เป็นประมาณร้อยละ 8–10 (จากเดิมร้อยละ 8–12)\nP a g e | 15", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 15, "tags": [ "ธุรกิจ", "ร้อยละ", "บริษัท", "รายได้", "เติบโต", "โรงแรม", "EBITDA", "ประมาณการ", "ขยายตัว", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_2_financial_explanation_8be24f28d40941c3a24ac9d85523f4b8", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 และ 6 เดือนปี 2569\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ :\n\nโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสม (Mixed-Use) ทีÉบริษัทร่วม\nทุนกับ CPN มีความคืบหน้าเป็นไปตามแผนงานทีÉวางไว้โดยในปี 2569 ตัÊงเป้าหมายปิดการขาย\nอาคารทีÉพักอาศัยให้ครบถ้วนร้อยละ 100 ของพืÊนทีÉขายทัÊงหมด ซึÉงจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการทยอย\nรับรู้รายได้และเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทในระยะถัดไป ทัÊงนีÊคาดว่าจะสามารถ\nทยอยส่งมอบอาคารทีÉพักอาศัยให้แก่ผู้ซืÊอในปี 2569 ประมาณร้อยละ 65 ของมูลค่าขายโครงการ\n\nโครงการดุสิต อจารา หัวหิน เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ทีÉได้รับการพัฒนาขึÊนเพืÉอมอบ\nประสบการณ์การอยู่อาศัยทีÉแตกต่างและยกระดับคุณภาพชีวิต ภายใต้แนวคิด Branded\nResidences ของกลุ่มดุสิต โดยต่อยอดจุดแข็งด้านมาตรฐานการบริการและชืÉอเสียงของแบรนด์โครงการมุ่งเน้นความเป็นอยู่ทีÉดีโดยมีแนวคิดการอยู่อาศัยสำหรับลูกค้าทุกช่วงวัยในพืÊนทีÉเดียวกัน\n(Multigenerational Living) ด้วยมูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท บริษัทตัÊงเป้ายอดขาย\n\n_____________________\nจึงเรียนมาเพืÉอโปรดทราบ\nสุกิจ งามสง่าพงษ์ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ\n\nP a g e | 16\nประมาณร้อยละ 20-30 ของพืÊนทีÉขายภายในปี 2569", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 16, "tags": [ "โครงการ", "บริษัท", "อสังหาริมทรัพย์", "ร้อยละ", "สำหรับ", "พักอาศัย", "มูลค่า", "การอยู่อาศัย", "แนวคิด", "คำอธิบาย" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 0 } } ] }