สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_cf14db01c0be4e689fb5162a36925c30", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nบทสรุปของผู้บริหาร\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\n\nผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยืดหยุ่นท่ามกลางแรงกดดันจากภูมิรัฐศาสตร์โลก บริษัทมีรายได้รวม 3,270 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 37.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลัก\nจากการส่งมอบห้องชุดของอาคารทีÉพักอาศัยโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนจากธุรกิจ\nโรงแรม แม้ว่าจำนวนนักท่องเทีÉยวต่างชาติทีÉเดินทางเข้าประเทศไทยในไตรมาสแรกของปีลดลง สะท้อนถึงความสามารถ\nของบริษัทในการบริหารพอร์ตและกระจายฐานลูกค้า โดยโรงแรมทีÉลงทุนเองมีรายได้เฉลีÉยต่อห้อง (RevPAR) เพิÉมขึÊนถึง\nร้อยละ 17.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากอัตราการเข้าพักและค่าห้องเฉลีÉยทีÉเพิÉมขึÊนโดยเฉพาะอย่างยิÉงโรงแรมดุสิต\nธานีกรุงเทพ สำหรับผลกระทบจากความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลางทีÉเริÉมต้นช่วงปลายไตรมาสนัÊน ส่งผลให้รายได้จากการรับจ้างบริหารโรงแรมในภูมิภาคนีÊลดลง อย่างไรก็ตามรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรมของบริษัทโดยรวมใน\nไตรมาส 1 ปี 2569 ยังคงเติบโตจากช่วงเดียวกันของปีก่อน\nรายได้ทีÉเติบโตอย่างมีนัยสำคัญส่งผลให้อัตรากำไรจากการดำเนินงานขยายตัว และจากการบริหาร\nต้นทุนคงทีÉได้อย่างมีประสิทธิภาพ EBITDA และกำไรสุทธิเพิÉมขึÊน เป็น 860 ล้านบาท และ 249 ล้านบาท ตามลำดับ\nหรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 66.7 และ 418.8 ตามลำดับ ทัÊงนีÊ หากไม่รวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลีÉยนและรายการทีÉไม่ได้เกิดขึÊนเป็นประจำบริษัทจะมีกำไรสุทธิ 210 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 467.6 และมี EBITDA 821 ล้านบาท\nเพิÉมขึÊนร้อยละ 62.6 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\n\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nหน่วย: ล้านบาท\n1/2569\n1/2568\n4/2568\nธุรกิจโรงแรม\n1,917\n1,704\n213\n12.5%\n1,777\n140\n7.9%\nธุรกิจการศึกษา\n129\n140\n-11\n-7.9%\n137\n-8\n-5.8%\nธุรกิจอาหาร\n455\n403\n52\n12.9%\n446\n9\n2.0%\n578\n-\n578\nNM+\n661\n-83\n-12.6%\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ *\nอืÉนๆ\n191\n135\n56\n41.5%\n100\n91\n91.0%\nรวมรายได้\n3,270\n2,382\n888\n37.3%\n3,121\n149\n4.8%\nกำไรก่อนดอกเบีÊยจ่าย\n860\n516\n344\n66.7%\n749\n111\n14.8%\nภาษีเงินได้และค่าเสืÉอมราคา\nกำไรก่อนดอกเบีÊยจ่ายและภาษีเงินได้\n587\n247\n340\n137.7%\n473\n114\n24.1%\nกำไร (ขาดทุน) ส่วนทีÉเป็นของบริษัทใหญ่\n249\n48\n201\n418.8%\n173\n76\n43.9%\nกำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น (บาท)\n0.26\n0.02\n0.24\n1,102.9%\n0.17\n0.09\n53.6%\n-8\n1\n-9\nNM-\n18\n-26\nNM-\nรายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ **\nกำไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลีÉยน\n47\n10\n37\n370.0%\n-45\n92\nNM+\nกำไรก่อนดอกเบีÊยจ่าย ภาษีเงินได้และค่าเสืÉอมราคา\nทีÉไม่รวมรายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ\n821\n505\n316\n62.6%\n770\n51\n6.6%\nและกำไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลีÉยน\nกำไร (ขาดทุน) ส่วนทีÉเป็นของบริษัทใหญ่ทีÉไม่รวมรายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ\n210\n37\n173\n467.6%\n200\n10\n5.0%\nและกำไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลีÉยน\n\nP a g e | 1\n\n| Ê เพิ Éมขึ นร้อยละ 62.6 เมื | | Éอเทียบกับช่วงเดียวกันของปี ก่อน | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | ไตรมาส | ไตรมาส | | | ไตรมาส | | |\n| หน่วย: ล้านบาท | | | | เปลี | Éยนแปลง | | เปลี | Éยนแปลง |\n| | | 1/2569 | 1/2568 | | | 4/2568 | | |\n| ธุรกิจโรงแรม | | 1,917 | 1,704 | 213 | 12.5% | 1,777 | 140 | 7.9% |\n| ธุรกิจการศึกษา | | 129 | 140 | -11 | -7.9% | 137 | -8 | -5.8% |\n| ธุรกิจอาหาร | | 455 | 403 | 52 | 12.9% | 446 | 9 | 2.0% |\n| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ * | | 578 | - | 578 | NM+ | 661 | -83 | -12.6% |\n| อื Éนๆ | | 191 | 135 | 56 | 41.5% | 100 | 91 | 91.0% |\n| รวมรายได้ | | 3,270 | 2,382 | 888 | 37.3% | 3,121 | 149 | 4.8% |\n| กําไรก่อนดอกเบี ยจ่าย Ê | | | | | | | | |\n| | | 860 | 516 | 344 | 66.7% | 749 | 111 | 14.8% |\n| ภาษีเงินได้และค่าเสื Éอมราคา | | | | | | | | |\n| กําไรก่อนดอกเบี ยจ่ายและภาษีเงินได้ Ê | | 587 | 247 | 340 | 137.7% | 473 | 114 | 24.1% |\n| กําไร (ขาดทุน) ส่วนที | Éเป็ นของบริษัทใหญ่ | 249 | 48 | 201 | 418.8% | 173 | 76 | 43.9% |\n| กําไร (ขาดทุน) ต่อหุ น (บาท) ้ | | 0.26 | 0.02 | 0.24 | 1,102.9% | 0.17 | 0.09 | 53.6% |\n| รายการที Éไม่เกิดขึ นเป็นประจํา ** Ê | | -8 | 1 | -9 | NM- | 18 | -26 | NM- |\n| กําไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี | Éยน | 47 | 10 | 37 | 370.0% | -45 | 92 | NM+ |\n| Ê กําไรก่อนดอกเบี | ยจ่าย ภาษีเงินได้และค่าเสื Éอมราคา | | | | | | | |\n| ที Éไม่รวมรายการที Éไม่เกิดขึ | Ê นเป็ นประจํา | 821 | 505 | 316 | 62.6% | 770 | 51 | 6.6% |\n| และกําไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี | Éยน | | | | | | | |\n| กําไร (ขาดทุน) ส่วนที | Éเป็ นของบริษัทใหญ่ | | | | | | | |\n| ที Éไม่รวมรายการที Éไม่เกิดขึ | Ê นเป็ นประจํา | 210 | 37 | 173 | 467.6% | 200 | 10 | 5.0% |\n| และกําไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี | Éยน | | | | | | | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ขาดทุน", "ไตรมาส", "ธุรกิจ", "บริษัท", "โรงแรม", "รายการ", "รายได้", "ร้อยละ", "ภาษีเงินได้", "ปีก่อน" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_b6499c564e134c78979733b5b8c3dbdb", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nหน่วย: ล้านบาท\nกำไรจากการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุน\nผลกระทบจากการปิดให้บริการโรงแรมดุสิต ดีทูเชียงใหม่เงินจ่ายชดเชยตามกฎหมาย\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ของรายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ\nรวมรายการทีÉไม่เกิดขึÊนเป็นประจำ **\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\n1/2569\n1/2568\n4/2568\n-\n-\n11\n-\n-\n10\n-8\n1\n-1\n-\n-\n-2\n-8\n1\n18\n* หมายเหตุ: รายได้จากการส่งมอบงานระบบประกอบอาคารพืÊนทีÉอาคารค้าปลีกในไตรมาส 4 ปี 2568 = 252 ล้านบาท\nแม้ว่าสถานการณ์ความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลางยังคงมีความไม่แน่นอนและอาจส่งผลต่อแนวโน้มการ\nดำเนินงานของโรงแรมภายใต้สัญญารับจ้างบริหารในบางพืÊนทีÉ บริษัทได้ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและปรับ\nกลยุทธ์การดำเนินงานอย่างต่อเนืÉอง โดยหันมาให้ความสำคัญกับตลาดต่างประเทศระยะใกล้และตลาด\nภายในประเทศมากขึÊน ซึÉงคาดว่าจะช่วยบรรเทาผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกโดยรวมได้ในระดับหนึÉง ขณะเดียวกัน บริษัทยังคงดำเนินมาตรการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ เพืÉอ\nรักษาความสามารถในการทำกำไรท่ามกลางสภาวะแวดล้อมทีÉท้าทาย ทัÊงนีÊ กลยุทธ์ระยะยาวในการกระจายความ\nเสีÉยงทางธุรกิจไปสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหาร จะช่วยเสริมความสามารถในการรองรับความผันผวนทาง\nเศรษฐกิจและเพิÉมความยืดหยุ่นของผลการดำเนินงาน\nสำหรับแนวโน้มธุรกิจปี 2569 บริษัทยังคงประมาณการอัตราการเติบโตของรายได้รวม (ไม่รวมรายได้จากการส่งมอบอาคารทีÉพักอาศัยของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค) ทีÉร้อยละ 5-8 และคาดว่าอัตรา EBITDA จะ\nอยู่ทีÉร้อยละ 18-20 ของรายได้รวม ขณะทีÉโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค คาดว่าจะรับรู้รายได้จากการส่งมอบอาคาร\nทีÉพักอาศัยอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีเป้าหมายการส่งมอบประมาณร้อยละ 65 ของมูลค่าขายโครงการ\nพัฒนาการทีÉ สำคัญในไตรมาส 1 ปี 2569\nธุรกิจโรงแรม\n\nบริษัทเปิดให้บริการโรงแรมรูปแบบรับจ้างบริหาร 1 แห่ง คือ โรงแรม ดุสิต อัจมาน รีสอร์ท แอนด์วิลล่า ทีÉสหรัฐ\nอาหรับเอมิเรตส์ (196 ห้อง) และหยุดให้บริการโรงแรมดุสิต ดีทูหัวหิน ประเทศไทย (152 ห้อง) และโรงแรมดุสิต\nโฮเทล เอจีพาร์ค เฉิงตูประเทศจีน (250 ห้อง) ส่งผลให้ณ ไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีโรงแรมและวิลล่าภายใต้การบริหารจัดการรวม 287 แห่ง (เป็นโรงแรม 50 แห่งและวิลล่าหรู 237 แห่ง) มีจำนวนห้องพักรวม 11,655 ห้อง\nใน 18 ประเทศ\n\nเดือนพฤษภาคม 2569 บริษัทลงทุนใน บริษัท ดีไอ ฮอสปิตัลลิตีÊ โฮลดิÊงส์จำกัด เพืÉอการขยายธุรกิจรับจ้างบริหาร\nโรงแรมในต่างประเทศ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 99.98 จำนวนเงินลงทุน 399,920 บาท\nธุรกิจอาหาร\n\nเดือนมีนาคม 2569 ทีÉประชุมคณะกรรมการบริษัท เอ็บเพอคิวร์เคเทอริÉง จำกัด ซึÉงเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของ\nบริษัท อนุมัติให้ The Caterers Co., Ltd. ยุติการให้บริการจัดเลีÊยงนอกสถานทีÉ (Event Catering) ซึÉงดำเนินการ\nP a g e | 2\n\n| สําหรับไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | ไตรมาส | ไตรมาส | ไตรมาส |\n| หน่วย: ล้านบาท | | | | | |\n| | | | 1/2569 | 1/2568 | 4/2568 |\n| กําไรจากการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื | Éอการลงทุน | | - | - | 11 |\n| | ผลกระทบจากการปิดให้บริการโรงแรมดุสิต ดีทู เชียงใหม่ | | - | - | 10 |\n| เงินจ่ายชดเชยตามกฎหมาย | | | -8 | 1 | -1 |\n| รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ของรายการที | Éไม่เกิดขึ | นเป็นประจํา Ê | - | - | -2 |\n| Ê รวมรายการที Éไม่เกิดขึ นเป็ นประจํา ** | | | -8 | 1 | 18 |\n| * หมายเหตุ: รายได้จากการส่งมอบงานระบบประกอบอาคารพื | | | É นที Ê | อาคารค้าปลีกในไตรมาส 4 ปี 2568 = 252 ล้านบาท | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "โรงแรม", "บริษัท", "ไตรมาส", "รายได้", "ธุรกิจ", "ให้บริการ", "ส่งมอบ", "รายการ", "ร้อยละ", "มูลค่า" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_2854b060dd684646a162d0681f4c95e6", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nโดยบริษัทย่อยในประเทศเวียดนาม เป็นส่วนหนึÉงของแผนการปรับโครงสร้างธุรกิจของกลุ่มธุรกิจอาหารเพืÉอเพิÉม\nประสิทธิภาพในการดำเนินงานและลดต้นทุน\n\nเดือนเมษายน 2569 บริษัท ดุสิต ฟู้ดส์จำกัด ซึÉงเป็นบริษัทย่อย ได้ลงนามในสัญญาซืÊอขายหุ้นสามัญของบริษัท\nเอ็บเพอคิวร์เคเทอริÉง จำกัด ซึÉงเป็นบริษัทย่อยทางอ้อม ในสัดส่วนร้อยละ 15 ทำให้บริษัท ดุสิต ฟู้ดส์จำกัดมีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัท เอ็บเพอคิวร์เคเทอริÉง จำกัด เป็นร้อยละ 55 (จากร้อยละ 70)\n\nธุรกิจแฟรนไชส์ร้านขนมอบ Bonjour Bakery ได้เปิดสาขาเพิÉมขึÊนสุทธิ 1 สาขา ส่งผลให้ณ ไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวนสาขารวม 111 แห่ง (ประเทศไทย 106 แห่ง และประเทศเวียดนาม 5 แห่ง) โดยมีอัตราการเติบโตสาขาเดิม\n(Same store sales growth) ในไตรมาส 1 ปี 2569 ทีÉร้อยละ 17.4 เพิÉมขึÊนจากร้อยละ 1.0 ในไตรมาส 1 ปี 2568\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ในส่วนของอาคารทีÉพักอาศัยมีความคืบหน้าในการก่อสร้างไปมากแล้ว โดยงาน\nโครงสร้างแล้วเสร็จจนถึงยอดอาคาร ณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 มียอดขายอาคารทีÉพักอาศัยประมาณร้อยละ 96\nของพืÊนทีÉขาย\nความยัÉงยืน\n\nบริษัทได้เข้าร่วมเป็นสมาชิกของสภาการท่องเทีÉยวยัÉงยืนโลก (Global Sustainable Tourism Council หรือ\nGSTC) อย่างเป็นทางการ ซึÉงนับเป็นก้าวสำคัญในการยกระดับแนวทางการดำเนินธุรกิจอย่างยัÉงยืน โดยการเข้า\nร่วมดังกล่าวช่วยให้บริษัทเข้าถึงองค์ความรู้และแนวปฏิบัติทีÉดีจากเครือข่ายระดับโลก เพืÉอสนับสนุนการพัฒนา\nอย่างต่อเนืÉองและสอดคล้องกับความคาดหวังของแขกและพันธมิตรทีÉให้ความสำคัญกับความยัÉงยืน\n\nผลการดำเนินงานตามประเภทธุรกิจสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้รวมจำนวน 3,270 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 888 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 37.3 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้รวมประกอบด้วยรายได้จากธุรกิจโรงแรมคิดเป็นร้อยละ 58.6 รายได้จากธุรกิจการศึกษาคิด\nเป็นร้อยละ 3.9 รายได้จากธุรกิจอาหารคิดเป็นร้อยละ 13.9 รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 17.7\nและรายได้จากธุรกิจอืÉนคิดเป็นร้อยละ 5.9\nรายได้ตามประเภทธุรกิจ\nEBITDA ตามประเภทธุรกิจ\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nหน่วย: ล้านบาท\n1/2569\n1/2568\n(ร้อยละ)\n4/2568\n(ร้อยละ)\n1/2569\n1/2568\n(ร้อยละ)\n4/2568\n(ร้อยละ)\nธุรกิจโรงแรม\n1,917\n1,704\n12.5%\n1,777\n7.9%\n662\n508\n30.3%\n649\n2.0%\nธุรกิจการศึกษา\n129\n140\n-7.9%\n137\n-5.8%\n22\n34\n-35.3%\n29\n-24.1%\nธุรกิจอาหาร\n455\n403\n12.9%\n446\n2.0%\n78\n56\n39.3%\n74\n5.4%\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n578\n-\nNM+\n661\n-12.6%\n103\n-34\nNM+\n124\n-16.9%\nอืÉนๆ\n191\n135\n41.5%\n100\n91.0%\n-5\n-48\n89.6%\n-127\n96.1%\nรวม\n3,270\n2,382\n37.3%\n3,121\n4.8%\n860\n516\n66.7%\n749\n14.8%\nหมายเหตุ: รายได้รวมส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) ของกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมทีÉใช้วิธีส่วนได้เสีย\nP a g e | 3\n\n| เดียวกันของปีก่อน โดยรายได้รวมประกอบด้วยรายได้จากธุรกิจโรงแรมคิดเป็นร้อยละ 58.6 รายได้จากธุรกิจการศึกษาคิด | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เป็นร้อยละ 3.9 รายได้จากธุรกิจอาหารคิดเป็นร้อยละ 13.9 รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นร้อยละ 17.7 | | | | | | | | | | | |\n| และรายได้จากธุรกิจอื | | Éนคิดเป็นร้อยละ 5.9 | | | | | | | | | |\n| | | | รายได้ตามประเภทธุรกิจ | | | | | | EBITDA ตามประเภทธุรกิจ | | |\n| | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง | ไตรมาส | | เปลี Éยนแปลง | ไตรมาส | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง |\n| หน่วย: ล้านบาท | | | | | | | | | | | |\n| | 1/2569 | 1/2568 | (ร้อยละ) | 4/2568 | | (ร้อยละ) | 1/2569 | 1/2568 | (ร้อยละ) | 4/2568 | (ร้อยละ) |\n| ธุรกิจโรงแรม | 1,917 | 1,704 | 12.5% | 1,777 | | 7.9% | 662 | 508 | 30.3% | 649 | 2.0% |\n| ธุรกิจการศึกษา | 129 | 140 | -7.9% | 137 | | -5.8% | 22 | 34 | -35.3% | 29 | -24.1% |\n| ธุรกิจอาหาร | 455 | 403 | 12.9% | 446 | | 2.0% | 78 | 56 | 39.3% | 74 | 5.4% |\n| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 578 | - | NM+ | 661 | | -12.6% | 103 | -34 | NM+ | 124 | -16.9% |\n| อ ื Éนๆ | 191 | 135 | 41.5% | 100 | | 91.0% | -5 | -48 | 89.6% | -127 | 96.1% |\n| รวม | 3,270 | 2,382 | 37.3% | 3,121 | | 4.8% | 860 | 516 | 66.7% | 749 | 14.8% |\n| หมายเหตุ: รายได้รวมส่วนแบ่งกําไร (ขาดทุน) ของกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมที | | | | | É ใช้วิธีส่วนได้เสีย | | | | | | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "ธุรกิจ", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "รายได้", "บริษัท", "อสังหาริมทรัพย์", "ประเภท", "โรงแรม", "การศึกษา", "ผลการดำเนินงาน" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 1, "layout_bands": 16, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_51e3f56b608f4b5fae6c1fe4c93babf7", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nอัตรากำไรขัÊนต้น\nอัตรากำไรขัÊนต้น\nกำไรขัÊนต้น\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nหน่วย: ล้านบาท\n1/2569\n1/2568\n1/2569\n1/2568\n4/2568\n4/2568\nธุรกิจโรงแรม\n724\n564\n42.6%\n37.5%\n5.1%\n601\n40.4%\n2.2%\nธุรกิจการศึกษา\n64\n73\n44.8%\n48.0%\n-3.2%\n67\n45.3%\n-0.5%\nธุรกิจอาหาร\n145\n131\n32.7%\n31.9%\n0.8%\n147\n33.9%\n-1.2%\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์\n120\n-7\n20.9%\n-700.0%\n720.9%\n135\n21.1%\n-0.2%\nอืÉนๆ\n-12\n-6\n-27.9%\n-14.3%\n-13.6%\n-12\n-29.3%\n1.4%\nรวมกำไรขัÊนต้น\n1,041\n755\n35.9%\n35.8%\n0.1%\n938\n34.1%\n1.8%\nหมายเหตุ: ข้อมูลแสดงหลังหักรายการระหว่างกิจการทีÉเกีÉยวข้องกัน\nธุรกิจโรงแรม\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจโรงแรม จำนวน 1,917 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 12.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 เพิÉมขึÊนร้อยละ 7.9\nธุรกิจโรงแรมทีÉลงทุนเอง\nเปลีÉยนแปลง\nเปลีÉยนแปลง\nไตรมาส\nไตรมาส\nไตรมาส\n1/2569\n1/2568\n(ร้อยละ)\n4/2568\n(ร้อยละ)\nอัตราการเข้าพัก (ร้อยละ)\n84.0%\n77.3%\n6.7%\n78.1%\n5.9%\nค่าห้องเฉลีÉย (บาทต่อคืน)\n5,746\n5,335\n7.7%\n5,045\n13.9%\nรายได้เฉลีÉยต่อห้อง (บาทต่อคืน)\n4,824\n4,123\n17.0%\n3,938\n22.5%\nหมายเหตุ: ข้อมูลทางสถิติไม่รวมโรงแรมดุสิตดีทูเชียงใหม่เพืÉอการเปรียบเทียบ\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจโรงแรมทีÉลงทุนเอง 1,651 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 13.3 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่ารายได้เพิÉมขึÊนร้อยละ 13.0 แบ่งเป็นโรงแรมในประเทศและ\nต่างประเทศ ดังนี้Ê\n- ในไตรมาส 1 ปี 2569 การท่องเทีÉยวแห่งประเทศไทย (ททท.) เปิดเผยว่า ภาคการท่องเทีÉยวไทยยังคงเผชิญแรงกดดัน\nจากภาวะเศรษฐกิจโลกทีÉชะลอตัว ความไม่แน่นอนด้านภูมิรัฐศาสตร์และการแข่งขันด้านการท่องเทีÉยวทีÉทวีความ\nรุนแรง โดยเฉพาะในภูมิภาคเอเชีย โดยมีตลาดอาเซียน ยุโรป และตะวันออกกลางเข้ามามีบทบาทสำคัญในการ\nชดเชยตลาดจีนทีÉยังไม่กลับสู่ระดับเดิม อย่างไรก็ตามรายได้โรงแรมในประเทศของบริษัทเพิÉมขึÊนร้อยละ 21.3 เมืÉอ\nเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักเพิÉมขึÊนจากโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ ทีÉมีรายได้เฉลีÉยต่อห้องปรับตัว\nเพิÉมขึÊนร้อยละ 120.1 รวมถึงรายได้อาหารและเครืÉองดืÉมเพิÉมขึÊนร้อยละ 33.2 โดยมีกลุ่มลูกค้าทีÉเพิÉมหลักๆจากประเทศ\nจีน ประเทศสหรัฐอเมริกา และประเทศไทย รวมถึงรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนจากโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต ทีÉได้รับแรง\nสนับสนุนจากตลาดระยะไกลทีÉแข็งแกร่ง จากกลุ่มลูกค้าหลักๆมาจากประเทศรัสเซีย สหราชอาณาจักร ประเทศ\nเยอรมัน และประเทศสวิตเซอร์แลนด์โดยมีรายได้เฉลีÉยต่อห้องปรับตัวเพิÉมขึÊนร้อยละ 13.5 และรายได้อาหารและ\nเครืÉองดืÉมเพิÉมขึÊนร้อยละ 20.9\nเมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 มีรายได้เพิÉมขึÊนร้อยละ 17.2 จากนักท่องเทีÉยวทีÉเพิÉมขึÊน โดยหลักมาจากรายได้ทีÉ\nเพิÉมขึÊนของโรงแรมดุสิตธานีลากูน่า ภูเก็ต และโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ โดยมีอัตราการเข้าพักทีÉปรับตัวเพิÉมสูงขึÊน\nจากไตรมาสก่อนหน้า ร้อยละ 12.2 และ 7.0 ตามลำดับ\n\nP a g e | 4\n\n| คําอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดําเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร | | | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| สําหรับไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | | | | | | | | | | |\n| | | | | | อ | ัตรากําไรขั | Êนต้น | | | อ | ัตรากําไรขั | Êนต้น | |\n| กําไรขั Êนต้น | | ไตรมาส | | ไตรมาส | | ไตรมาส | ไตรมาส | | ไตรมาส | | ไตรมาส | | |\n| | | | | | | | | เปลี Éยนแปลง | | | | เปลี | Éยนแปลง |\n| หน่วย: ล้านบาท | | | 1/2569 | 1/2568 | | 1/2569 | 1/2568 | | 4/2568 | | 4/2568 | | |\n| ธุรกิจโรงแรม | | | 724 | 564 | | 42.6% | 37.5% | 5.1% | 601 | | 40.4% | | 2.2% |\n| ธุรกิจการศึกษา | | | 64 | 73 | | 44.8% | 48.0% | -3.2% | 67 | | 45.3% | | -0.5% |\n| ธุรกิจอาหาร | | | 145 | 131 | | 32.7% | 31.9% | 0.8% | 147 | | 33.9% | | -1.2% |\n| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | | | 120 | -7 | | 20.9% | -700.0% | 720.9% | 135 | | 21.1% | | -0.2% |\n| อ ื Éนๆ | | | -12 | -6 | | -27.9% | -14.3% | -13.6% | -12 | | -29.3% | | 1.4% |\n| รวมกําไรขั Êนต้น | | | 1,041 | 755 | | 35.9% | 35.8% | 0.1% | 938 | | 34.1% | | 1.8% |\n| หมายเหตุ: ข้อมูลแสดงหลังหักรายการระหว่างกิจการที | É เกี | É ยวข้องกัน | | | | | | | | | | | |\n\n| ก่อน และเมื Éอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 เพิ Éมขึ นร้อยละ 7.9 Ê | | |\n| --- | --- | --- |\n| É ธ ุรกิจโรงแรมที ลงทุนเอง | | |\n| ไตรมาส ไตรมาส เปลี Éยนแปลง | ไตรมาส | เปลี Éยนแปลง |\n| 1/2569 1/2568 (ร้อยละ) | 4/2568 | (ร้อยละ) |\n| อัตราการเข้าพัก (ร้อยละ) 84.0% 77.3% 6.7% | 78.1% | 5.9% |\n| ค ่าห้องเฉลี Éย (บาทต่อคืน) 5,746 5,335 7.7% | 5,045 | 13.9% |\n| รายได้เฉลี Éยต่อห้อง (บาทต่อคืน) 4,824 4,123 17.0% | 3,938 | 22.5% |\n| อการเปรียบเทียบ É หมายเหตุ: ข้อมูลทางสถิติไม่รวมโรงแรมดุสิตดีทู เชียงใหม่ เพื | | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ไตรมาส", "ร้อยละ", "โรงแรม", "รายได้", "ธุรกิจ", "ประเทศ", "บริษัท", "ข้อมูล", "หมายเหตุ", "ปีก่อน" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 1, "layout_bands": 15, "layout_tables": 2, "table_engine": "camelot" } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_6b1ab6327d5c4f3984d2bea29e6face9", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\n- ในไตรมาส 1 ปี 2569 โรงแรมในต่างประเทศมีรายได้ลดลงร้อยละ 3.9 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากการ แข็งค่าของเงินบาททำให้การแปลงงบการเงินทัÊงจากโรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์และโรงแรมดุสิตธานีมะนิลา แสดง รายได้เป็นสกุลเงินบาททีÉลดลง โดยมีรายได้ในสกุลเงินหลัก (Functional currency) ซึÉงเป็นเงินดอลล่าร์สหรัฐเพิÉมขึÊน ร้อยละ 2.3 และเงินสกุลเปโซฟิลิปปินส์เพิÉมขึÊนร้อยละ 2.6 จากรายได้เฉลีÉยต่อห้องทีÉเพิÉมขึÊน แม้ว่าในเดือนมีนาคม 2569 มัลดีฟส์ได้รับผลกระทบจากความขัดแย้งระหว่างสหรัฐอเมริกาและอิหร่าน เป็นผลให้สายการบินจากตะวันออก กลางหลายแห่งซึÉงเป็นศูนย์กลางการบินสำคัญสำหรับนักท่องเทีÉยวจากตลาดยุโรปและตะวันตกทีÉเดินทางมายัง มัลดีฟส์หยุดให้บริการ ทำให้จำนวนนักท่องเทีÉยวทีÉเดินทางเข้ามัลดีฟส์ลดลงร้อยละ 20.7 เมืÉอเทียบกับเดือนมีนาคม 2568 ส่งผลให้โรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์มีอัตราการเข้าพักในเดือนมีนาคมทีÉลดลงร้อยละ 15.1 เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่าโรงแรมในต่างประเทศมีรายได้เพิÉมขึÊนร้อยละ 3.0 จากการเพิÉมขึÊนของรายได้โรงแรมดุสิตธานีมัลดีฟส์ทีÉปรับเพิÉมขึÊนร้อยละ 20.7 เนืÉองจากในไตรมาส 1 เป็นช่วงฤดูกาลท่องเทีÉยว (High Season) เต็มไตรมาสของมัลดีฟส์ขณะทีÉโรงแรมดุสิตธานีมะนิลามีรายได้ลดลงร้อยละ 13.4 จากไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักจากการลดลงของรายได้อาหารและเครืÉองดืÉม ธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรม\nในไตรมาส 1 ปี 2569 แม้ว่ารายได้จากธุรกิจโรงแรมทีÉรับจ้างบริหารในภูมิภาคตะวันออกกลางจะได้รับผลกระทบจาก ความขัดแย้งในภูมิภาคในช่วงปลายไตรมาส บริษัทยังมีรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรม จำนวน 266 ล้านบาท เพิÉมขึÊนร้อยละ 7.7 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากการเพิÉมขึÊนของรายได้จากโรงแรมภายใต้การ บริหารงานโดยกลุ่มดุสิตในประเทศญีÉปุ่น เกาะกวม (ประเทศสหรัฐอเมริกา) ประเทศอียิปต์และประเทศสิงคโปร์อีก ทัÊงมีรายได้จากค่าธรรมเนียมการอนุญาตใช้แบรนด์และรายได้ส่วนแบ่งตามผลประกอบการทีÉเพิÉมขึÊน ขณะทีÉรายได้จากธุรกิจบริหารจัดการและให้เช่าวิลล่าหรูภายใต้แบรนด์ Elite Havens ลดลง เนืÉองจากอัตราการเข้าพักทีÉลดลงจาก ช่วงเดียวกันของปีก่อนโดยเฉพาะในอินโดนีเซียและไทย รวมถึงบริษัทมีรายได้ค่าบริการและรายได้ค่าบริการด้าน เทคนิคทีÉลดลงจากปีก่อน\nเมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่ารายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารโรงแรมลดลงร้อยละ 15.8 โดยหลักจากรายได้ทีÉ ลดลงของรายได้จากโรงแรมภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มดุสิตในต่างประเทศ โดยเฉพาะประเทศแถบตะวันออก กลางและประเทศญีÉปุ่น ขณะทีÉรายได้จากธุรกิจบริหารจัดการและให้เช่าวิลล่าหรูภายใต้แบรนด์ Elite Havens เพิÉมขึÊน เนืÉองจากเป็นช่วงท่องเทีÉยวตามฤดูกาล อีกทัÊงบริษัทมีรายได้จากค่าธรรมเนียมการอนุญาตใช้สิทธิÍทีÉเพิÉมขึÊนจากไตร มาสก่อนหน้า\nบริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจโรงแรมในไตรมาส 1 ปี 2569 เพิÉมขึÊนร้อยละ 5.1 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน จากรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนโดยหลักจากโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ และเพิÉมขึÊนร้อยละ 2.2 เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 สาเหตุหลักจากรายได้จากธุรกิจโรงแรมทีÉลงทุนเองทัÊงในประเทศไทยและมัลดีฟส์ทีÉปรับเพิÉมขึÊนตามฤดูกาล ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจโรงแรมจำนวน 662 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 154 ล้านบาท หรือร้อยละ 30.3 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 เพิÉมขึÊน 13 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.0 โดยหลักจากการ เปลีÉยนแปลงของรายได้ของโรงแรมทัÊงในและต่างประเทศข้างต้น แต่ก็มีค่าใช้จ่ายทีÉเพิÉมขึÊนโดยหลักจากค่าเช่าส่วนทีÉผัน P a g e | 5", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "รายได้", "โรงแรม", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "ธุรกิจ", "มัลดีฟส์", "ปีก่อน", "บริหาร", "บริษัท", "ประเทศ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 29, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_adf7c220cca34e858219fe87cebdbc61", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nแปรตามผลการดำเนินงานทีÉชำระให้ DREIT ค่าใช้จ่ายในการรับประกันผลการดำเนินงานและผลขาดทุนด้านเครดิตทีÉคาด ว่าจะเกิดขึÊนทีÉเพิÉมขึÊน\nบริษัทมีค่าเสืÉอมราคาและค่าตัดจำหน่ายของธุรกิจโรงแรมจำนวน 194 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลงร้อยละ 1.5 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากการลดลงของค่าเสืÉอมราคาของโรงแรมดุสิตธานีมะนิลา และโรงแรม ดุสิตธานีพัทยา หักกลบกับค่าเสืÉอมราคาทีÉเพิÉมขึÊนจากโรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ ทีÉเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ โดยเปิด ให้บริการห้องพักทัÊงหมดในไตรมาส 2 ปี 2568\nธุรกิจการศึกษา\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจการศึกษาจำนวน 129 ล้านบาท ลดลง 11 ล้านบาท หรือร้อยละ 7.9 เมืÉอ เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากรายได้ของวิทยาลัยดุสิตธานีทีÉลดลงและส่วนแบ่งขาดทุนจากโรงเรียนสอน ประกอบอาหาร เลอ กอร์ดอง เบลอ ดุสิต ทีÉเพิÉมขึÊนจากจำนวนนักเรียนทีÉลดลงจากจำนวนประชากรทีÉเป็นนักเรียนลดลง และผลกระทบทางภาวะเศรษฐกิจ เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 บริษัทมีรายได้ลดลง 8 ล้านบาทหรือร้อยละ 5.8 สาเหตุหลักจากรายได้ของวิทยาลัยดุสิตธานีทีÉลดลงจากจำนวนนักศึกษาทีÉลดลง ขณะทีÉส่วนแบ่งผลขาดทุนจาก The Food School Bangkok ลดลงจากค่าใช้จ่ายทีÉลดลง\nบริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจการศึกษาในไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลงร้อยละ 3.2 เมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีก่อน เนืÉองจากรายได้ทีÉลดลง ขณะทีÉต้นทุนส่วนใหญ่เป็นต้นทุนคงทีÉ บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจการศึกษาสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 22 ล้านบาท ลดลง 12 ล้านบาท หรือร้อยละ 35.3 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 บริษัทมี EBITDA ลดลง 7 ล้านบาท หรือร้อยละ 24.1 สาเหตุหลักจากการเปลีÉยนแปลงของรายได้ทีÉกล่าวมาแล้วข้างต้น ธุรกิจอาหาร\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจอาหารจำนวน 455 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 52 ล้านบาท หรือร้อยละ 12.9 จาก ช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากรายได้ทีÉเพิÉมขึÊนของกลุ่ม Bonjour จากสาขาทีÉเพิÉมขึÊนประกอบกับการเพิÉมขึÊน ของยอดขายสาขาเดิม สำหรับธุรกิจกลุ่ม Epicure มีรายได้ใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อนโดยธุรกิจทีÉประเทศไทยและ ฮ่องกงเติบโตได้ดีขณะทีÉมีการแข่งขันมากขึÊนทีÉประเทศเวียดนาม เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 รายได้จากธุรกิจอาหารเพิÉมขึÊน 9 ล้านบาท หรือ ร้อยละ 2.0 สาเหตุหลักจากจำนวน นักเรียนทีÉเพิÉมขึÊนของกลุ่ม Epicure\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจอาหาร ลดลงร้อยละ 1.2 เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 จากการ เปลีÉยนแปลงของต้นทุนการผลิตอาหารของกลุ่ม Bonjour\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจอาหารจำนวน 78 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 22 ล้านบาท หรือร้อยละ 39.3 จาก ช่วงเดียวกันของปีก่อน และเมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 บริษัทมี EBITDA เพิÉมขึÊน 4 ล้านบาท หรือร้อยละ 5.4 สาเหตุหลักจากการเพิÉมขึÊนของรายได้ของกลุ่ม Epicure และกลุ่ม Bonjour P a g e | 6", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ไตรมาส", "ธุรกิจ", "บริษัท", "ร้อยละ", "รายได้", "ปีก่อน", "สาเหตุ", "โรงแรม", "การศึกษา", "EBITDA" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_5ef01d4b1d924d99bbdd3dbd71ef9bfe", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 578 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 578 ล้านบาทจากช่วง เดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากการรับรู้รายได้จากการส่งมอบห้องชุดของอาคารทีÉพักอาศัย โครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค รวมไปถึงการรับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และเมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 มีรายได้ลดลง 83 ล้านบาท จากรายได้การส่งมอบระบบประกอบอาคารพืÊนทีÉอาคารค้าปลีก ในไตรมาส 4 ปี 2568 ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิÉมขึÊนจากช่วงเดียวกันของปีก่อนจากการ การรับรู้รายได้จากการส่งมอบห้องชุดของอาคารทีÉพักอาศัย\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 103 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 137 ล้านบาทจาก ช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 21 ล้านบาท หรือร้อยละ 16.9 จากไตรมาสก่อนหน้า เนืÉองจากการเปลีÉยนแปลงของ รายได้ตามทีÉกล่าวไว้ข้างต้น\nธุรกิจอืÉ น\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจอืÉนจำนวน 191 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 56 ล้านบาท หรือร้อยละ 41.5 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากส่วนแบ่งกำไรของ DREIT ทีÉเพิÉมขึÊน (จากผลกระทบของอัตราแลกเปลีÉยนและรายได้ค่าเช่า) อีกทัÊงบริษัทมีกำไรจากอัตราแลกเปลีÉยนทีÉเพิÉมขึÊน เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 บริษัทมีรายได้เพิÉมขึÊน 91 ล้าน บาท หรือร้อยละ 91.0 สาเหตุหลักมาจากส่วนแบ่งกำไรของ DREIT ทีÉเพิÉมขึÊน(จากรายได้ค่าเช่า ผลกระทบของอัตรา แลกเปลีÉยนและจากการเปลีÉยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุนทีÉเพิÉมขึÊน) รวมถึงบริษัทมีกำไรจาก อัตราแลกเปลีÉยนทีÉเพิÉมขึÊน อีกทัÊงมีรายได้เพิÉมขึÊนจากบริษัท ดุสิต ฮอสปิตัลลิตีÊ เซอร์วิสเซส จำกัด ทีÉให้บริการธุรกิจแฟซิลิตีÊ แมเนจเม้นท์ (บริหารจัดการอาคารชุดและให้บริการทำความสะอาด) และธุรกิจซัก อบ รีด ขณะทีÉมีกำไรจากการ เปลีÉยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุนทีÉลดลงและรายได้ทีÉลดลงจากบ้านดุสิตธานีบริษัทมีอัตรากำไรขัÊนต้นจากธุรกิจอืÉนๆ ติดลบเนืÉองจากบริษัท ดุสิต ฮอสปิตัลลิตีÊ เซอร์วิสเซส จำกัด อยู่ในช่วงการขยาย ธุรกิจซัก อบ รีด\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมี EBITDA จากธุรกิจอืÉนจำนวน -5 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 43 ล้านบาท หรือร้อยละ 89.6 จาก ช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน จากรายได้ตามทีÉกล่าวข้างต้น แต่ก็มีค่าใช้จ่ายในการบริหารทีÉเพิÉมขึÊนจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยหลักจากค่าใช้จ่ายพนักงาน เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 บริษัทมี EBITDA เพิÉมขึÊน 122 ล้านบาท หรือร้อยละ 96.1 จากการเปลีÉยนแปลงของรายได้ตามทีÉกล่าวข้างต้น รวมถึงการลดลงของขาดทุนจากอัตราแลกเปลีÉยน กำไรก่อนดอกเบีÊ ยจ่าย ภาษีเงินได้ค่าเสืÉ อมราคาและค่าตัดจำหน่าย (EBITDA) ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทรายงาน EBITDA เท่ากับ 860 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 344 ล้านบาท หรือร้อยละ 66.7 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน หากเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 เพิÉมขึÊน 111 ล้านบาท หรือร้อยละ 14.8\nP a g e | 7", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "บริษัท", "ไตรมาส", "รายได้", "ธุรกิจ", "ปีก่อน", "ร้อยละ", "อสังหาริมทรัพย์", "EBITDA", "สาเหตุ", "การรับรู้" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_3c71363c9fa447d7b096c3b7af972014", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nทัÊงนีÊหากไม่รวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลีÉยนและรายการทีÉไม่ได้เกิดขึÊนเป็นประจำ ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทจะมี EBITDA 821 ล้านบาท เพิÉมขึÊนเมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (เพิÉมขึÊนร้อยละ 62.6 จาก 505 ล้านบาท) และเพิÉมขึÊน จากไตรมาส 4 ปี 2568 (เพิÉมขึÊนร้อยละ 6.6 จาก 770 ล้านบาท) ต้นทุนทางการเงิน\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทมีต้นทุนทางการเงิน จำนวน 178 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 2.5 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากดอกเบีÊยจากหนีÊสินสัญญาเช่าทีÉลดลง เมืÉอเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 ลดลงร้อยละ 0.7 กำไรสุทธิบริษัทมีกำไรสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวน 249 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 201 ล้านบาท จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน หาก เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2568 กำไรสุทธิเพิÉมขึÊน 76 ล้านบาท ทัÊงนีÊหากไม่รวมผลกระทบจากอัตราแลกเปลีÉยนและรายการทีÉไม่ได้เกิดขึÊนเป็นประจำ ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทจะมีกำไร สุทธิ 210 ล้านบาท กำไรเพิÉมขึÊนเมืÉอเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (กำไรเพิÉมขึÊนร้อยละ 467.6 จาก 37 ล้านบาท) และ กำไรสุทธิเพิÉมขึÊนจากไตรมาส 4 ปี 2568 (กำไรเพิÉมขึÊนร้อยละ 5.0 จาก 200 ล้านบาท)\nสินทรัพย์ณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวมจำนวน 39,893 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 170 ล้านบาท หรือร้อยละ 0.4 เมืÉอ เปรียบเทียบกับสินทรัพย์รวม ณ วันทีÉ 31 ธันวาคม 2568 สินทรัพย์หมุนเวียนเพิÉมขึÊน 212 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิÉมขึÊนของอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพืÉอขาย 439 ล้านบาท ซึÉงเกิดจากการก่อสร้างและ การบันทึกต้นทุนการกู้ยืมของห้องชุดทีÉพักอาศัยของโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และจากการเพิÉมขึÊนของสินทรัพยหมุนเวียนอืÉน 26 ล้านบาท โดยหลักจากเงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพืÉอขาย ขณะเดียวกันเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 165 ล้านบาท P a g e | 8", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "ไตรมาส", "ร้อยละ", "บริษัท", "ปีก่อน", "กำไรสุทธิ", "สินทรัพย์", "รายการ", "ต้นทุน", "ผลกระทบ", "เป็นประจำ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 13, "layout_tables": 0, "figures": [ { "id": "p008_f1", "page": 8, "rel_path": "DUSIT/2569/Q1/p008_f1.png", "width": 1877, "height": 891, "url": "/chat/rag-figure/DUSIT/2569/Q1/p008_f1.png" } ] } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_8098b6126147440690d390161025c810", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\n(รายละเอียดอธิบายในกระแสเงินสด) และลูกหนีÊการค้าและลูกหนีÊหมุนเวียนอืÉนลดลง 91 ล้านบาทโดยหลักมา\nจากการรับชำระเงินของบริษัท วิมานสุริยา จำกัด\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนลดลง 42 ล้านบาท โดยหลักจาก\n\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอืÉนลดลง 99 ล้านบาท โดยหลักจากเงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างทีÉดิน อาคารและ\n⁻\nอุปกรณ์ลดลง จากการรับรู้ต้นทุนงานก่อสร้างของทีÉดิน อาคารและอุปกรณ์ของโครงการดุสิต เซ็นทรัล\nพาร์ค\nสินทรัพย์สิทธิการใช้ลดลง 40 ล้านบาท จากกการตัดค่าเสืÉอมราคา 136 ล้านบาท อย่างไรก็ตามมีการ\n⁻\nเพิÉมขึÊนจากผลต่างอัตราแลกเปลีÉยน 59 ล้านบาท รวมถึงการเพิÉมขึÊนจากการทำสัญญาเช่าใหม่ (solar cell)\n37 ล้านบาท\nเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิÉมขึÊน 60 ล้านบาท โดยเพิÉมขึÊนจากกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับงวดของ DREIT 102\n⁻\nล้านบาท หักกับเงินปันผลรับจาก DREIT 41 ล้านบาท และ DREITBB 3 ล้านบาท\nทีÉดิน อาคารและอุปกรณ์เพิÉมขึÊน 47 ล้านบาท ซึÉงโดยหลักเพิÉมขึÊนจากการลงทุนเพิÉม 167 ล้านบาท โดยหลัก\n⁻\nจากการก่อสร้างโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค และการพัฒนาโครงการทีÉพัทยา หักกับ ค่าเสืÉอมราคา 121\nล้านบาท\nหนีÊ สิน\nณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีหนีÊสินรวมจำนวน 31,404 ล้านบาท ลดลง 57 ล้านบาท หรือร้อยละ 0.2 เมืÉอเปรียบเทียบ\nกับหนีÊสินรวม ณ วันทีÉ 31 ธันวาคม 2568\n\nหนีÊสินหมุนเวียนเพิÉมขึÊน 293 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากเงินมัดจำรับจากลูกค้าห้องชุดของอาคารทีÉพักอาศัย\nโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เพิÉมขึÊน 230 ล้านบาท นอกจากนีÊส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินทีÉ\nถึงกำหนดชำระภายในหนึÉงปีเพิÉมขึÊน 73 ล้านบาท โดยหลักเพิÉมขึÊนจากเงินกู้ยืมของบริษัท วิมานสุริยา จำกัด และ\nภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่ายเพิÉมขึÊน 27 ล้านบาท ในขณะทีÉหนีÊสินหมุนเวียนอืÉนลดลง 34 ล้านบาท โดยหลัก\nลดลงจากเงินค่างวดรับล่วงหน้าจากลูกค้าโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค\n\nหนีÊสินไม่หมุนเวียนลดลง 350 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินลดลง 415 ล้าน\nบาท โดยหลักลดลงจากบริษัท วิมานสุริยา จำกัด หักกับหนีÊสินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเพิÉมขึÊน 67 ล้านบาท\nโดยหลักจากการส่งมอบห้องชุดของอาคารทีÉพักอาศัยโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวมทัÊงสิÊนจำนวน 8,489 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 227 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊน\nร้อยละ 2.7 เมืÉอเปรียบเทียบกับส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันทีÉ 31 ธันวาคม 2568 ประกอบด้วยส่วนของบริษัทจำนวน 6,903 ล้าน\nบาท และส่วนได้เสียทีÉไม่มีอำนาจควบคุมจำนวน 1,586 ล้านบาท สาเหตุหลักจากกำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับงวด 287 ล้าน\nบาท หักกับการจ่ายชำระดอกเบีÊยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิทีÉมีลักษณะคล้ายทุน 60 ล้านบาท\n\nP a g e | 9", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "โดยหลัก", "บริษัท", "หมุนเวียน", "โครงการ", "เซ็นทรัล", "สำหรับ", "สุริยา", "สินทรัพย์", "อุปกรณ์", "สาเหตุ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 19, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_3f5dd39a84b34f0781ad6c197d57d612", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nกระแสเงินสด\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\n\nณ วันทีÉ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดจำนวน 1,907 ล้านบาท ลดลงสุทธิ 139 ล้านบาท\n(ก่อนผลกระทบของอัตราแลกเปลีÉยน 26 ล้านบาท) เมืÉอเปรียบเทียบกับเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันทีÉ 31\nธันวาคม 2568 จำนวน 2,072 ล้านบาท\n\nบริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 707 ล้านบาท โดยหลักจากผลการดำเนินงานของธุรกิจ\nโรงแรม ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหาร\n\nบริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน 67 ล้านบาท จากการซืÊออุปกรณ์งานปรับปรุงตกแต่ง และงาน\nก่อสร้าง 86 ล้านบาท โดยหลักจากโครงการ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” และเงินสดจ่ายเพืÉอเงินให้กู้ยืมระยะสัÊนแก่กิจการทีÉเกีÉยวข้องกัน 22 ล้านบาท หักกับเงินปันผลรับจากบริษัทร่วม 44 ล้านบาท\n\nบริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 779 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินสดจ่ายชำระคืนของเงินกู้ยืม\nระยะยาวจากสถาบันการเงิน 344 ล้านบาท เงินสดจ่ายชำระดอกเบีÊย 211 ล้านบาท เงินสดจ่ายชำระคืนหนีÊสิน\nตามสัญญาเช่า 144 ล้านบาท เงินสดจ่ายชำระดอกเบีÊยจากหุ้นกู้ด้อยสิทธิทีÉมีลักษณะคล้ายทุน 60 ล้านบาท และ\nเงินสดชำระคืนหักรับของเงินกู้ยืมระยะสัÊนจากสถาบันการเงินสุทธิ 20 ล้านบาท\n\nP a g e | 10", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "เงินสด", "บริษัท", "กิจกรรม", "ธุรกิจ", "กู้ยืม", "ชำระคืน", "ผลการดำเนินงาน", "รายการ", "เทียบเท่า", "โดยหลัก" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 9, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_121ffc6c986b4ee29b882d61e86ac206", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nหน่วย: ล้านบาท\nเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด\nสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอืÉน\nลูกหนีÊการค้าและลูกหนีÊอืÉน\nอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพืÉอขาย\nสินทรัพย์หมุนเวียนอืÉน\nรวมสินทรัพย์หมุนเวียน\nสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอืÉน\nเงินลงทุนในบริษัทร่วม\nอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุน\nทีÉดิน อาคารและอุปกรณ์สินทรัพย์สิทธิการใช้สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอืÉนนอกจากค่าความนิยม\nค่าความนิยม\nสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอืÉน\nรวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน\nรวมสินทรัพย์เจ้าหนีÊการค้าและเจ้าหนีÊอืÉน\nเงินกู้ยืมระยะสัÊน\nเงินกู้ยืมระยะยาวทีÉถึงกำหนดชำระภายในหนึÉงปีส่วนของหนีÊสินตามสัญญาเช่าทีÉถึงกำหนดชำระภายในหนึÉงปีหุ้นกู้ทีÉถึงกำหนดชำระภายในหนึÉงปีรายได้รับล่วงหน้าทีÉครบกำหนดภายในหนึÉงปีเงินมัดจำรับจากลูกค้าทีÉครบกำหนดภายในหนึÉงปีหนีÊสินหมุนเวียนอืÉน\nรวมหนีÊสินหมุนเวียน\nเงินกู้ยืมระยะยาว\nหนีÊสินตามสัญญาเช่า\nรายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า\nรายได้รับล่วงหน้า\nหนีÊสินไม่หมุนเวียนอืÉน\nรวมหนีÊสินไม่หมุนเวียน\nรวมหนีÊสิน\nรวมส่วนของบริษัทใหญ่ส่วนได้เสียทีÉไม่มีอำนาจควบคุม\nรวมส่วนของผู้ถือหุ้น\n\nP a g e | 11\n% สินทรัพย์รวมเปลีÉยนแปลง\n31 มี.ค.\n% สินทรัพย์รวม\n31 ธ.ค.\n2569\n2568\n1,907\n4.8%\n2,072\n5.2%\n-8.0%\n12\n0.0%\n12\n0.0%\n0.0%\n1,391\n3.5%\n1,482\n3.7%\n-6.1%\n8,734\n21.9%\n8,295\n20.9%\n5.3%\n522\n1.3%\n493\n1.2%\n5.9%\n12,566\n31.5%\n12,354\n31.1%\n1.7%\n149\n0.4%\n149\n0.4%\n0.0%\n1,622\n4.1%\n1,562\n3.9%\n3.8%\n1,753\n4.4%\n1,753\n4.4%\n0.0%\n15,425\n38.7%\n15,378\n38.7%\n0.3%\n5,499\n13.8%\n5,539\n13.9%\n-0.7%\n570\n1.4%\n588\n1.5%\n-3.1%\n1,004\n2.5%\n1,004\n2.5%\n0.0%\n1,305\n3.3%\n1,396\n3.5%\n-6.5%\n27,327\n68.5%\n27,369\n68.9%\n-0.2%\n39,893\n100.0%\n39,723\n100.0%\n0.4%\n2,063\n5.2%\n2,069\n5.2%\n-0.3%\n2,061\n5.2%\n2,077\n5.2%\n-0.8%\n387\n1.0%\n314\n0.8%\n23.2%\n435\n1.1%\n426\n1.1%\n2.1%\n2,496\n6.3%\n2,494\n6.3%\n0.1%\n54\n0.1%\n46\n0.1%\n17.4%\n4,939\n12.4%\n4,709\n11.9%\n4.9%\n686\n1.7%\n693\n1.7%\n-1.0%\n13,121\n32.9%\n12,828\n32.3%\n2.3%\n5,249\n13.2%\n5,664\n14.3%\n-7.3%\n8,045\n20.2%\n8,038\n20.2%\n0.1%\n430\n1.1%\n437\n1.1%\n-1.6%\n2,703\n6.8%\n2,707\n6.8%\n-0.1%\n1,856\n4.7%\n1,787\n4.5%\n3.9%\n18,283\n45.8%\n18,633\n46.9%\n-1.9%\n31,404\n78.7%\n31,461\n79.2%\n-0.2%\n6,903\n17.3%\n6,726\n16.9%\n2.6%\n1,586\n4.0%\n1,536\n3.9%\n3.3%\n8,489\n21.3%\n8,262\n20.8%\n2.7%\n\n| สําหรับไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 31 มี.ค. | % สินทรัพย์รวม | 31 ธ.ค. | % สินทรัพย์รวม | เปลี | Éยนแปลง |\n| หน่วย: ล้านบาท | | | | | | | |\n| | | 2569 | | 2568 | | | |\n| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | | 1,907 | 4.8% | 2,072 | 5.2% | | -8.0% |\n| ส ินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื Éน | | 12 | 0.0% | 12 | 0.0% | | 0.0% |\n| ลูกหนี การค้าและลูกหนี Ê อ Ê Éน ื | | 1,391 | 3.5% | 1,482 | 3.7% | | -6.1% |\n| อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื Éอขาย | | 8,734 | 21.9% | 8,295 | 20.9% | | 5.3% |\n| ส ินทรัพย์หมุนเวียนอื Éน | | 522 | 1.3% | 493 | 1.2% | | 5.9% |\n| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | | 12,566 | 31.5% | 12,354 | 31.1% | | 1.7% |\n| ส ินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื Éน | | 149 | 0.4% | 149 | 0.4% | | 0.0% |\n| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | | 1,622 | 4.1% | 1,562 | 3.9% | | 3.8% |\n| อสังหาริมทรัพย์เพื Éอการลงทุน | | 1,753 | 4.4% | 1,753 | 4.4% | | 0.0% |\n| ท ี Éดิน อาคารและอุปกรณ์ | | 15,425 | 38.7% | 15,378 | 38.7% | | 0.3% |\n| ส ินทรัพย์สิทธิการใช้ | | 5,499 | 13.8% | 5,539 | 13.9% | | -0.7% |\n| ส ินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื Éนนอกจากค่าความนิยม | | 570 | 1.4% | 588 | 1.5% | | -3.1% |\n| ค ่าความนิยม | | 1,004 | 2.5% | 1,004 | 2.5% | | 0.0% |\n| ส ินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื Éน | | 1,305 | 3.3% | 1,396 | 3.5% | | -6.5% |\n| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | | 27,327 | 68.5% | 27,369 | 68.9% | | -0.2% |\n| รวมสินทรัพย์ | | 39,893 | 100.0% | 39,723 | 100.0% | | 0.4% |\n| เจ้าหนี การค้าและเจ้าหนี Ê อ Ê Éน ื | | 2,063 | 5.2% | 2,069 | 5.2% | | -0.3% |\n| เงินกู ย ้ ืมระยะสั น Ê | | 2,061 | 5.2% | 2,077 | 5.2% | | -0.8% |\n| เงินกู ย ้ ืมระยะยาวที Éถึงกําหนดชําระภายในหนึ Éงปี | | 387 | 1.0% | 314 | 0.8% | | 23.2% |\n| ส ่วนของหนี ส Ê ินตามสัญญาเช่าที Éถึงกําหนดชําระภายในหนึ | Éงปี | 435 | 1.1% | 426 | 1.1% | | 2.1% |\n| หุ นกู ้ ที ้ Éถึงกําหนดชําระภายในหนึ Éงปี | | 2,496 | 6.3% | 2,494 | 6.3% | | 0.1% |\n| รายได้รับล่วงหน้าที Éครบกําหนดภายในหนึ Éงปี | | 54 | 0.1% | 46 | 0.1% | | 17.4% |\n| เงินมัดจํารับจากลูกค้าที Éครบกําหนดภายในหนึ Éงปี | | 4,939 | 12.4% | 4,709 | 11.9% | | 4.9% |\n| หนี ส Ê ินหมุนเวียนอื Éน | | 686 | 1.7% | 693 | 1.7% | | -1.0% |\n| Ê รวมหนี ส ินหมุนเวียน | | 13,121 | 32.9% | 12,828 | 32.3% | | 2.3% |\n| เงินกู ย ้ ืมระยะยาว | | 5,249 | 13.2% | 5,664 | 14.3% | | -7.3% |\n| หนี ส Ê ินตามสัญญาเช่า | | 8,045 | 20.2% | 8,038 | 20.2% | | 0.1% |\n| รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า | | 430 | 1.1% | 437 | 1.1% | | -1.6% |\n| รายได้รับล่วงหน้า | | 2,703 | 6.8% | 2,707 | 6.8% | | -0.1% |\n| หนี ส Ê ินไม่หมุนเวียนอื Éน | | 1,856 | 4.7% | 1,787 | 4.5% | | 3.9% |\n| Ê รวมหนี ส ินไม่หมุนเวียน | | 18,283 | 45.8% | 18,633 | 46.9% | | -1.9% |\n| Ê รวมหนี ส ิน | | 31,404 | 78.7% | 31,461 | 79.2% | | -0.2% |\n| รวมส่วนของบริษัทใหญ่ | | 6,903 | 17.3% | 6,726 | 16.9% | | 2.6% |\n| ส ่วนได้เสียที Éไม่มีอํานาจควบคุม | | 1,586 | 4.0% | 1,536 | 3.9% | | 3.3% |\n| รวมส่วนของผู ้ถือหุ ้น | | 8,489 | 21.3% | 8,262 | 20.8% | | 2.7% |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "หมุนเวียน", "สินทรัพย์", "ล่วงหน้า", "ทรัพย์", "บริษัท", "เงินสด", "การค้า", "อสังหาริมทรัพย์", "ความนิยม", "ระยะยาว" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot", "figures": [ { "id": "p011_c2", "page": 11, "rel_path": "DUSIT/2569/Q1/p011_c2.png", "width": 890, "height": 748, "url": "/chat/rag-figure/DUSIT/2569/Q1/p011_c2.png" } ] } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_06f43bcd0de1441c8f33d9fdee84c22b", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nอัตราส่วนทางการเงิน\nความสามารถในการทำกำไร\nอัตรากำไรขัÊนต้น\nอัตรากำไรก่อนดอกเบีÊย ภาษีเงินได้และค่าเสืÉอมราคา\nอัตรากำไรสุทธิ*\nความมีประสิทธิภาพ\nอัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น*\nอัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม\nสภาพคล่อง\nอัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)\nนโยบายทางการเงิน\nอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)*\nอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)*\nอัตราส่วนหนีÊสินต่อทุน (เท่า)*\nอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊย (ไม่รวมหนีÊสินตามสัญญาเช่าตาม TFRS16) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยสุทธิ (ไม่รวมหนีÊสินตามสัญญาเช่าตาม TFRS16) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nอัตราส่วนความสามารถในการจ่ายดอกเบีÊย (เท่า)**\n* คำนวณจากส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่\n** คำนวณจากกำไรก่อนดอกเบีÊยและภาษีเงินได้/ดอกเบีÊยจ่าย\n31 มี.ค. 2569\n31 มี.ค. 2568\n35.9%\n35.8%\n26.3%\n21.6%\n7.6%\n2.0%\n31 มี.ค. 2569\n31 มี.ค. 2568\n-3.6%\n-6.5%\n1.8%\n1.0%\n31 มี.ค. 2569\n31 ธ.ค. 2568\n0.96\n0.96\n31 มี.ค. 2569\n31 ธ.ค. 2568\n2.71\n2.83\n2.43\n2.52\n4.55\n4.68\n1.20\n1.28\n0.97\n1.02\n31 มี.ค. 2569\n31 มี.ค. 2568\n3.30\n1.36\n\nบริษัทมีอัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่เพิÉมขึÊนมาอยู่ทีÉ 2.71 เท่า หากไม่รวมผลกระทบ\nของ TFRS 16 อัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่จะเท่ากับ 1.48 เท่า\nเมืÉอพิจารณาอัตราส่วนตามเงืÉอนไขในสัญญาเงินกู้สถาบันการเงิน คือ อัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊย (ไม่รวมหนีÊสิน\nตามสัญญาเช่าตาม TFRS 16) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวม และเงืÉอนไขตามข้อกำหนดว่าด้วยสิทธิและหน้าทีÉของผู้ออกหุ้นกู้และผู้ถือหุ้นกู้คือ อัตราส่วนหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยสุทธิ (ไม่รวมหนีÊสินตามสัญญาเช่าตาม TFRS 16) ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น\nรวม จะมีค่าประมาณ 1.20 เท่า และ 0.97 เท่า ตามลำดับ ซึÉงเป็นไปตามเงืÉอนไขทัÊงสองทีÉกำหนดให้ไม่เกิน 3 เท่า\nระยะเวลาถัวเฉลีÉยในการเรียกชำระหนีÊสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 โดยรวมของบริษัทอยู่ทีÉ 17 วัน ซึÉงเป็นไปตามนโยบายทีÉ\nกำหนดระยะเวลาการให้สินเชืÉอแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัทซึÉงอยู่ในช่วงระยะเวลา 30-60 วัน\n\nP a g e | 12\n\n| คําอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดําเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร | | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| สําหรับไตรมาส 1 ปี 2569 | | | |\n| อ ัตราส่วนทางการเงิน | | | |\n| ความสามารถในการทํากําไร | | 31 มี.ค. 2569 | 31 มี.ค. 2568 |\n| อัตรากําไรขั นต้น Ê | | 35.9% | 35.8% |\n| อัตรากําไรก่อนดอกเบี ย ภาษีเงินได้ และค่าเสื Ê | Éอมราคา | 26.3% | 21.6% |\n| อัตรากําไรสุทธิ* | | 7.6% | 2.0% |\n| ความมีประสิทธิภาพ | | 31 มี.ค. 2569 | 31 มี.ค. 2568 |\n| อัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู ถือหุ ้ น* ้ | | -3.6% | -6.5% |\n| อัตราผลตอบแทนต่อสินทรัพย์รวม | | 1.8% | 1.0% |\n| สภาพคล่อง | | 31 มี.ค. 2569 | 31 ธ.ค. 2568 |\n| อัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า) | | 0.96 | 0.96 |\n| นโยบายทางการเงิน | | 31 มี.ค. 2569 | 31 ธ.ค. 2568 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินที Éมีภาระดอกเบี ยต่อส่วนของผู Ê | ถือหุ ้ น (เท่า)* ้ | 2.71 | 2.83 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินที Éมีภาระดอกเบี ยสุทธิต่อส่วนของผู Ê | ถือหุ ้ น (เท่า)* ้ | 2.43 | 2.52 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินต่อทุน (เท่า)* | | 4.55 | 4.68 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินที Éมีภาระดอกเบี ย (ไม่รวมหนี Ê | ส Ê ินตามสัญญาเช่าตาม TFRS16) ต่อส่วนของผู ถ ้ ือหุ นรวม ้ | 1.20 | 1.28 |\n| อัตราส่วนหนี ส Ê ินที Éมีภาระดอกเบี ยสุทธิ (ไม่รวมหนี Ê | ส Ê ินตามสัญญาเช่าตาม TFRS16) ต่อส่วนของผู ถ ้ ือหุ นรวม ้ | 0.97 | 1.02 |\n| | | 31 มี.ค. 2569 | 31 มี.ค. 2568 |\n| อัตราส่วนความสามารถในการจ่ายดอกเบี | ย (เท่า)** Ê | 3.30 | 1.36 |\n| ถ ้ ือหุ นบริษัทใหญ่ ้ * คํานวณจากส่วนของผู | | | |", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 12, "tags": [ "อัตราส่วน", "ผู้ถือหุ้น", "บริษัท", "สัญญาเช่า", "ทางการเงิน", "ความสามารถ", "ผลตอบแทน", "สภาพคล่อง", "ไตรมาส", "ภาษีเงินได้" ], "layout_method": "column_aware+camelot", "layout_columns": 2, "layout_bands": 8, "layout_tables": 1, "table_engine": "camelot", "figures": [ { "id": "p012_c2", "page": 12, "rel_path": "DUSIT/2569/Q1/p012_c2.png", "width": 890, "height": 665, "url": "/chat/rag-figure/DUSIT/2569/Q1/p012_c2.png" } ] } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_2dd385d145f3476f864cb1d516040021", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nแนวโน้มธุรกิจในปี 2569\nแม้สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมท่องเทีÉยวโลกยังคงมีความท้าทาย UN Tourism คาดการณ์ว่าในปี 2569 การท่องเทีÉยวระหว่างประเทศทัÉวโลกจะเติบโตประมาณร้อยละ 3-4 เมืÉอเทียบกับปี 2568 (ข้อมูล ณ 20 มกราคม 2569) สะท้อนการกลับสู่ระดับการเติบโตทีÉเป็นปกติหลังการฟืÊนตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงปี 2566-2568 อย่างไรก็ตาม ความไม่แน่นอนจากความตึงเครียดและความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ยังคงเป็น ปัจจัยเสีÉยงสำคัญต่อภาคการท่องเทีÉยวในปี 2569 สำหรับประเทศไทย การท่องเทีÉยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ปรับเป้าหมายจำนวนนักท่องเทีÉยวต่างชาติทีÉเดินทางเข้าประเทศไทยในปี 2569 ใหม่เป็น 30.1-33.2 ล้านคน จากตัวเลขก่อนหน้านีÊทีÉ 36.7 ล้านคน (ข้อมูล ณ 5 พฤษภาคม 2569) หลังจำนวนนักท่องเทีÉยวทีÉเดินทางเข้าประเทศไทย ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2569 ตํÉากว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนร้อยละ 3.4 ท่ามกลางความท้าทายจากความขัดแย้งใน ตะวันออกกลาง ซึÉงส่งผลให้ต้นทุนพลังงาน อาหาร และการขนส่งปรับตัวสูงขึÊน กดดันภาวะเงินเฟ้อและการเติบโตของ เศรษฐกิจโลก ขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมท่องเทีÉยวยังเผชิญการแข่งขันทีÉรุนแรงขึÊน รวมถึงการปรับขึÊนค่าธรรมเนียม เชืÊอเพลิงของสายการบินและการลดจำนวนเทีÉยวบินในบางเส้นทาง ภายใต้ความท้าทายดังกล่าว บริษัทยังคงขับเคลืÉอนการดำเนินงานในปี 2569 ด้วยกลยุทธ์การเติบโตทีÉ มุ่งสร้างความสมดุล การขยายธุรกิจ และการกระจายความเสีÉยง ภายใต้กรอบ D.U.S.I.T ซึÉงครอบคลุมการเติบโต อย่างหลากหลาย การสร้างคุณค่าในระยะยาว การให้ความสำคัญกับความยัÉงยืน ความเป็นเลิศด้านนวัตกรรม และอัต ลักษณ์ความเป็นไทยทีÉตอบโจทย์แนวโน้มตลาด แม้ว่าสถานการณ์ความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลางยังคงมีความไม่แน่นอน และอาจส่งผลต่อแนวโน้มการดำเนินงานของโรงแรมภายใต้สัญญารับจ้างบริหารในบางพืÊนทีÉ บริษัทได้ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและปรับกลยุทธ์การดำเนินงานอย่างต่อเนืÉอง โดยหันมาให้ความสำคัญกับตลาด ต่างประเทศระยะใกล้และตลาดภายในประเทศมากขึÊน ซึÉงคาดว่าจะช่วยบรรเทาผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมในภูมิภาค เอเชียแปซิฟิกโดยรวมได้ในระดับหนึÉง ขณะเดียวกัน บริษัทยังคงดำเนินมาตรการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ เพืÉอรักษาความสามารถในการทำกำไรท่ามกลางสภาวะแวดล้อมทีÉท้าทาย ทัÊงนีÊ กลยุทธ์ระยะยาวในการ กระจายความเสีÉยงทางธุรกิจไปสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหาร จะช่วยเสริมความสามารถใน การรองรับความผันผวนทางเศรษฐกิจและเพิÉมความยืดหยุ่นของผลการดำเนินงาน สำหรับแนวโน้มธุรกิจโดยรวมในปี 2569 บริษัทยังคงประมาณการอัตราการเติบโตของรายได้รวมในปี 2569 ไม่รวมรายได้จากการส่งมอบอาคารทีÉพักอาศัยของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ทีÉร้อยละ 5-8 และคาด ว่าอัตรา EBITDA จะเพิÉมขึÊนเป็นร้อยละ 18-20 ของรายได้รวมจากการขยายตัวของทุกกลุ่มธุรกิจ\nธุรกิจโรงแรม: บริษัทยังคงเน้นการขยายธุรกิจโรงแรมในรูปแบบของ Asset-light โดยมีแผนทีÉจะเปิด โรงแรมทีÉรับจ้างบริหารใหม่เพิÉมขึÊนประมาณ 5-10 แห่งในปี 2569 บริษัทคาดว่ารายได้จากธุรกิจโรงแรมจะ เติบโตร้อยละ 10-15 จากปี 2568 อัตรา EBITDA ทีÉร้อยละ 28-30 บริษัทมีสมมติฐานการเติบโตของค่าห้อง เฉลีÉย (ADR) ของโรงแรมทีÉบริษัทลงทุนเองประมาณร้อยละ 8-10 จากปี 2568 และอัตราการเข้าพัก\nP a g e | 13", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 13, "tags": [ "ธุรกิจ", "บริษัท", "เติบโต", "ร้อยละ", "โรงแรม", "แนวโน้ม", "ท้าทาย", "ประเทศ", "รายได้", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 28, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_a0c84aa616124a6084cbd2b5d1f77557", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nประมาณร้อยละ 75 โดยตัÊงเป้าอัตราการเติบโตของ ADR โรงแรมดุสิตธานีกรุงเทพ ทีÉร้อยละ 10-15 (จาก 10,466 บาทในปี 2568) และอัตราการเข้าพักประมาณร้อยละ 60 (จากร้อยละ 47 ในปี 2568)\nธุรกิจอาหาร: บริษัทคาดการณ์ว่ารายได้จากธุรกิจอาหารในปี 2569 จะขยายตัวประมาณร้อยละ 8-12 จากการขับเคลืÉอนของธุรกิจการให้บริการจัดการอาหารแก่โรงเรียนนานาชาติตลอดจนการขยายตัวของ ธุรกิจผลิตเบเกอรีÉและแฟรนไชส์ร้านขนมอบ บริษัทประมาณการอัตรา EBITDA เพิÉมขึÊนเป็นร้อยละ 10-12 ของรายได้โดยในส่วนของ ธุรกิจการให้บริการจัดการอาหารแก่โรงเรียนนานาชาติยังคงเดินหน้าขยาย ธุรกิจมุ่งเน้นตลาดปัจจุบันและตลาดใหม่ในภูมิภาค โดยจะเห็นความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับบริษัท กรีนเฮาส์จำกัด มากขึÊนเพืÉอเสริมศักยภาพในการแข่งขัน ขยายฐานลูกค้าให้หลากหลาย และต่อยอดโอกาสทางธุรกิจ ทัÊงในประเทศและต่างประเทศ สำหรับ ธุรกิจผลิตเบเกอรีÉและแฟรนไชส์ร้านขนมอบ มีแผนเปิดสาขา ใหม่จำนวน 12-15 แห่ง ควบคู่ไปกับการรุกขยายช่องทางการจำหน่ายในรูปแบบธุรกิจกับธุรกิจ (B2B) มาก ขึÊน โดยตัÊงเป้าอัตราการเติบโตสาขาเดิม (Same store sales growth) ในปี 2569 สูงกว่าร้อยละ 5 ทัÊงนีÊ บริษัทอยู่ระหว่างการเตรียมความพร้อมในทุกมิติเพืÉอสนับสนุนแผนนำธุรกิจอาหารเข้าจดทะเบียนในตลาด หลักทรัพย์ในอนาคต อันจะเป็นอีกก้าวสำคัญในการเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินและยกระดับ ศักยภาพการเติบโตอย่างยัÉงยืนในระยะยาว\n\nธุรกิจการศึกษา: ท่ามกลางบริบทของอุตสาหกรรมทีÉเผชิญความท้าทายรอบด้าน บริษัทมุ่งวางกลยุทธ์สร้างความสมดุลของพอร์ตหลักสูตร เพืÉอลดการพึÉงพาหลักสูตรหรือกลุ่มตลาดใดตลาดหนึÉงมากจนเกินไป พร้อมทัÊงบริหารจัดการทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด เพืÉอเสริมสร้างความยืดหยุ่นและความสามารถ ในการทำกำไรอย่างยัÉงยืน บริษัทมีแผนพัฒนาต่อยอดและขยายหลักสูตรในสาขาการจัดการโรงแรมและ สาขาศิลปะการประกอบอาหารให้มีความครอบคลุมและหลากหลายยิÉงขึÊน ทัÊงในเชิงเนืÊอหา ความเชีÉยวชาญ เฉพาะทาง และความร่วมมือกับภาคอุตสาหกรรม เพืÉอเพิÉมขีดความสามารถในการดึงดูดนักศึกษาใหม่และ ตอบสนองต่อความต้องการแรงงานคุณภาพในภาคบริการ บริษัทตัÊงเป้าหมายการเติบโตของรายได้ในอัตรา ร้อยละ 10-12 โดยมีอัตรา EBITDA ประมาณร้อยละ 8-12 ในปี 2569 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ :\n\nโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสม (Mixed-Use) ทีÉบริษัทร่วม ทุนกับ CPN มีความคืบหน้าเป็นไปตามแผนงานทีÉวางไว้โดยในปี 2569 ตัÊงเป้าหมายปิดการขาย อาคารทีÉพักอาศัยให้ครบถ้วนร้อยละ 100 ของพืÊนทีÉขายทัÊงหมด ซึÉงจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการทยอย รับรู้รายได้และเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทในระยะถัดไป ทัÊงนีÊคาดว่าจะสามารถ ทยอยส่งมอบอาคารทีÉพักอาศัยให้แก่ผู้ซืÊอในปี 2569 ประมาณร้อยละ 65 ของมูลค่าขายโครงการ\nโครงการดุสิต อจารา หัวหิน เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ทีÉได้รับการพัฒนาขึÊนเพืÉอมอบ ประสบการณ์การอยู่อาศัยทีÉแตกต่างและยกระดับคุณภาพชีวิต ภายใต้แนวคิด Branded P a g e | 14", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 14, "tags": [ "ร้อยละ", "ธุรกิจ", "บริษัท", "โครงการ", "เติบโต", "รายได้", "หลักสูตร", "อสังหาริมทรัพย์", "สำหรับ", "โรงแรม" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 0 } }, { "id": "DUSIT_2569_1_financial_explanation_9080795613b746a1bb69be48d2f56128", "content": "บริษัท ดุสิตธานีจำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและบทวิเคราะห์ผลการดำเนินงานและฐานะทางการเงินของฝ่ายบริหาร\nสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569\nResidences ของกลุ่มดุสิต โดยต่อยอดจุดแข็งด้านมาตรฐานการบริการและชืÉอเสียงของแบรนด์โครงการมุ่งเน้นความเป็นอยู่ทีÉดีโดยมีแนวคิดการอยู่อาศัยสำหรับลูกค้าทุกช่วงวัยในพืÊนทีÉเดียวกัน\n(Multigenerational Living) ด้วยมูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท บริษัทตัÊงเป้ายอดขาย\n\n_____________________\nจึงเรียนมาเพืÉอโปรดทราบ\nสุกิจ งามสง่าพงษ์ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ\n\nP a g e | 15\nประมาณร้อยละ 20-30 ของพืÊนทีÉขายภายในปี 2569", "metadata": { "company": "DUSIT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 15, "tags": [ "บริษัท", "สำหรับ", "คำอธิบาย", "บทวิเคราะห์", "ผลการดำเนินงาน", "ฐานะทางการเงิน", "ฝ่ายบริหาร", "ไตรมาส", "Residences", "ต่อยอด" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 2, "layout_bands": 4, "layout_tables": 0 } } ] }