สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ หุ้น CMC บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) ประจำปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2568 บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 1,866.8 ล้านบาท ลดลง 6.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (หน้า 2) กำไรสุทธิอยู่ที่ 17.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 216.0 ล้านบาท (หน้า 1, 2) การเติบโตของกำไรสุทธิมีปัจจัยหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีในการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (หน้า 2) อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัทลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทฯ เผชิญกับภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศที่ชะลอตัวและความเข้มงวดของนโยบายสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ซึ่งส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมฟื้นตัวช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 47.2% เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงและโครงการใหม่ยังอยู่ระหว่างการเปิดขาย (หน้า 1, 2) * **รายได้จากการให้บริการ:** เพิ่มขึ้น 9.9% ส่วนใหญ่เป็นรายได้จากธุรกิจบริการทำความสะอาดและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ (หน้า 1, 2) * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง 51.1% และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 27.4% เป็น 22.0% เนื่องจากการลดลงของสัดส่วนรายได้จากโครงการที่มีอัตรากำไรสูงและการแข่งขันด้านราคาในตลาดคอนโดมิเนียม (หน้า 1, 2) * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีในการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 21.1% เนื่องจากการลดลงของค่าใช้จ่ายทางการตลาดและค่าใช้จ่ายในการขายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 3) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 27.8% เนื่องจากภาระดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** เพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้จากผลกำไรจากการวัดมูลค่ายุติธรรม (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 1.5% (หน้า 4) * อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาและรอการพัฒนาลดลง เนื่องจากการจัดประเภทไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (หน้า 4) * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงจากการชำระคืนเงินกู้และค่าใช้จ่ายดำเนินงาน (หน้า 4) * อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น (หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** ลดลง 2.4% จากการชำระคืนเงินกู้ยืม (หน้า 4) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** เพิ่มขึ้น 0.7% จากผลกำไรสุทธิ (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ไม่ได้ระบุโดยตรง แต่สามารถคำนวณได้จากข้อมูลในหน้า 4 โดยนำหนี้สินรวมหารด้วยส่วนของผู้ถือหุ้นรวม ซึ่งจะบ่งบอกถึงระดับความเสี่ยงทางการเงินของบริษัท **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมลดลง แต่กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นเนื่องจากปัจจัยทางบัญชี * รายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น * บริษัทฯ มุ่งเน้นการบริหารสภาพคล่อง ลดภาระหนี้ และขยายธุรกิจบริการเพื่อสร้างรายได้ประจำ (หน้า 4) * มียอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) 1,883.9 ล้านบาท และห้องว่างรอการขาย (Inventory) 3,108.5 ล้านบาท (หน้า 4) **แนวโน้มในอนาคต:** บริษัทฯ ยังคงมุ่งดำเนินการตามกลยุทธ์การปรับโครงสร้างทางการเงินและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน โดยให้ความสำคัญกับการบริหารสภาพคล่อง ลดภาระหนี้ และขยายธุรกิจบริการและธุรกิจ Wellness เพื่อสร้างรายได้ประจำอย่างต่อเนื่อง (หน้า 4)