สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ หุ้น CMC บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) ในไตรมาส 3 ปี 2568 (9 เดือน)** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) (CMC) มีรายได้รวมสำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 อยู่ที่ 812.0 ล้านบาท ลดลง 41.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 1,382.0 ล้านบาท โดยมีผลขาดทุนสุทธิ 331.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากขาดทุนสุทธิ 189.7 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปี 2567 (หน้า 1, 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** บริษัทฯ เผชิญกับภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศที่ชะลอตัว และความเข้มงวดของนโยบายสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ซึ่งส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมฟื้นตัวช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 49.1% เหลือ 591.7 ล้านบาท เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง และโครงการใหม่ยังอยู่ระหว่างการเปิดขาย (หน้า 1, 2) * **รายได้จากการให้บริการ:** เพิ่มขึ้น 8.7% เป็น 207.5 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจบริการทำความสะอาดและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ (หน้า 1, 2) * **รายได้จากการขายสินค้าและงานรับเหมา:** เพิ่มขึ้น 12.6% เป็น 12.8 ล้านบาท (หน้า 1, 2) * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง 55.2% เหลือ 162.5 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 25.9% เป็น 19.7% เนื่องจากการลดลงของสัดส่วนรายได้จากโครงการที่มีอัตรากำไรสูง และการแข่งขันทางด้านราคาในตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงล่าง (หน้า 1, 2) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 37.5% เหลือ 238.6 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของค่าใช้จ่ายทางการตลาดและค่าใช้จ่ายในการขายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการควบคุมค่าใช้จ่ายด้านบริหาร (หน้า 1, 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 29.3% เป็น 243.1 ล้านบาท เนื่องจากภาระดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น (หน้า 1, 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 6.5% เหลือ 6,584.9 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อขาย และเงินสด (หน้า 3) * **หนี้สินรวม:** ลดลง 2.6% เหลือ 4,789.8 ล้านบาท ส่วนใหญ่ลดลงจากการชำระคืนเงินกู้ยืม (หน้า 3, 4) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** ลดลง 15.6% เหลือ 1,795.2 ล้านบาท จากผลขาดทุนสุทธิ (หน้า 3, 4) * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย:** ลดลง 1.8% เหลือ 4,474.3 ล้านบาท (หน้า 3) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมและกำไรขั้นต้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการแข่งขันด้านราคา * ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นจากภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้น * บริษัทฯ ยังคงสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้ในระดับที่ดี * บริษัทฯ มุ่งเน้นการเพิ่มรายได้ประจำจากธุรกิจบริการและ Wellness เพื่อลดความผันผวนของผลการดำเนินงาน * บริษัทฯ มี Backlog รวมมูลค่าประมาณ 1,879.5 ล้านบาท และมี Inventory มูลค่าประมาณ 3,419.6 ล้านบาท (หน้า 4) **แนวโน้มในอนาคต:** บริษัทฯ มุ่งเน้นการปรับโครงสร้างทางการเงิน เพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน บริหารสภาพคล่อง ลดภาระหนี้ และขยายธุรกิจบริการและ Wellness เพื่อสร้างรายได้ประจำอย่างต่อเนื่อง (หน้า 4)