สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5145 out_tok=2653 at=2026-07-27T08:56:47 --> # CMC กำไรโตกว่า 1.3 หมื่นเปอร์เซ็นต์ใน Q2/64 รับแรงหนุนโอนคอนโดฯ หวัง Backlog หนุนต่อเนื่อง ## รายได้-กำไรพุ่งแรงจากการโอนโครงการที่แล้วเสร็จ ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC รายงานผลประกอบการงวด 6 เดือนแรกปี 2564 พลิกจากขาดทุนสุทธิ 0.59 ล้านบาท กลับมามีกำไรสุทธิ 78.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 13,479.7% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 2 โครงการ ประกอบกับบริษัทฯ มีการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงชะลอตัว ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ CMC ในงวด 6 เดือนแรกปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรอย่างโดดเด่น มาจาก **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นกว่า 13,479.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนรายได้คือการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2563 ได้แก่ โครงการแบงค์คอกฮอไรซอน ไลท์ @สถานีเพชรเกษม 48 และ โครงการ เดอะ คิวเว่ติวานนท์ ซึ่งมี Backlog สะสมอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่องในปี 2564 แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัวจากผลกระทบของโควิด-19 นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีการบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยต้นทุนขายต่อรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 58.90% และค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 5.07% จากการปรับกลยุทธ์การตลาดไปสู่ Online Marketing มากขึ้น รวมถึงการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นที่ทำได้ดี ส่งผลให้กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษีปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากยอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2564 ที่มีมูลค่าสูงถึง 2,100.93 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในอนาคต นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนเปิดโครงการใหม่อีกจำนวนมาก และมี 2 โครงการที่จะสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2564 คือ โครงการคาซ่า ดีว่า สาธร-วงแหวน เฟส 2 และ โครงการคาซ่า ดีว่า สาธร-วงแหวน เฟส 3 ซึ่งจะช่วยสนับสนุนรายได้และกำไรในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเล็กน้อย (41.10% ในปี 2564 เทียบกับ 42.20% ในปี 2563) เนื่องจากบริษัทฯ มีนโยบายระบายสินค้าที่มีอายุมากกว่า 3 ปีด้วยการให้ส่วนลดและโปรโมชั่น ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไรในอนาคตได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพลิกฟื้นอย่างก้าวกระโดด:** งวด 6 เดือนแรกปี 2564 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 78.94 ล้านบาท เทียบกับขาดทุนสุทธิ 0.59 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 13,479.7% * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโต 47.20%:** มีรายได้ 634.82 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จ 2 โครงการ * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อย:** อยู่ที่ 41.10% จาก 42.20% เนื่องจากมีการระบายสินค้าเก่าด้วยส่วนลด * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 280%:** จาก 9.45 ล้านบาท เป็น 35.91 ล้านบาท เนื่องจากการรับรู้ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของโครงการที่แล้วเสร็จ * **Backlog สูง 2,100.93 ล้านบาท:** เป็นปัจจัยหนุนรายได้ในอนาคต * **แผนเปิดโครงการใหม่จำนวนมาก:** พร้อม 2 โครงการใหม่ที่จะสร้างเสร็จและโอนได้ในปี 2564 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2564 บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 698.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 206.04 ล้านบาท หรือ 41.82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ 634.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47.20% ขณะที่ต้นทุนรวมเพิ่มขึ้น 39.71% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 45.44% เป็น 264.05 ล้านบาท เมื่อพิจารณาค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารมีการบริหารจัดการที่ดี โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลง 5.07% และค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าใช้จ่ายอื่นแทบไม่เปลี่ยนแปลง แม้รายได้รวมจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นถึง 280% จากการรับรู้ดอกเบี้ยของโครงการที่แล้วเสร็จ ส่งผลให้กำไรก่อนภาษีเงินได้เพิ่มขึ้นอย่างมากเป็น 80.98 ล้านบาท และเมื่อหักภาษีเงินได้แล้ว บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 78.94 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 0.59 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** ยอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) ณ สิ้น 30 มิถุนายน 2564 มูลค่า 2,100.93 ล้านบาท จะเป็นแหล่งรายได้สำคัญที่จะทยอยรับรู้ในอนาคต * **โครงการใหม่ที่กำลังจะแล้วเสร็จ:** โครงการคาซ่า ดีว่า สาธร-วงแหวน เฟส 2 และ โครงการคาซ่า ดีว่า สาธร-วงแหวน เฟส 3 ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ได้ในปี 2564 จะช่วยสนับสนุนรายได้ในช่วงครึ่งปีหลัง * **แผนการเปิดโครงการใหม่จำนวนมาก:** แสดงถึงศักยภาพในการเติบโตและขยายฐานลูกค้าในอนาคต * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** นโยบายการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะการปรับกลยุทธ์การตลาดไปสู่ Online Marketing ช่วยลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการเข้าถึงลูกค้า ## ความเสี่ยง * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว:** การแพร่ระบาดของโควิด-19 ยังคงส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค * **การแข่งขันในตลาดสูง:** อาจส่งผลให้บริษัทฯ ต้องใช้นโยบายการให้ส่วนลดและโปรโมชั่นเพื่อระบายสินค้า ซึ่งกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** การรับรู้ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของโครงการที่แล้วเสร็จส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น * **สินค้าคงค้างรอการขาย (Inventory):** บริษัทฯ มีห้องว่างรอการขายมูลค่า 2,832.66 ล้านบาท ซึ่งต้องใช้เวลาในการระบาย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **อัตราการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการใหม่:** ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการคาซ่า ดีว่า สาธร-วงแหวน เฟส 2 และ เฟส 3 ในปี 2564 * **ความคืบหน้าของโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง:** การก่อสร้างโครงการ 5 แห่งที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2564-2566 * **การบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้น:** นโยบายการระบายสินค้าเก่าและการแข่งขันในตลาด * **การควบคุมต้นทุนทางการเงิน:** ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและการบริหารจัดการหนี้สิน * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** ความสามารถในการพัฒนาและเปิดโครงการใหม่ให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในงวดนี้ โดยการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแบงค์คอกฮอไรซอน ไลท์ @สถานีเพชรเกษม 48 และ โครงการ เดอะ คิวเว่ติวานนท์ ที่แล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2563 และต้นปี 2564 มี Backlog สะสมจำนวนมาก ทำให้การโอนเป็นไปอย่างน่าพอใจ * **Backlog:** ณ สิ้น 30 มิ.ย. 2564 มี Backlog รวม 2,100.93 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับการรับรู้รายได้ในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่อีกจำนวนมาก และมี 2 โครงการที่จะแล้วเสร็จพร้อมโอนในปี 2564 คือ โครงการคาซ่า ดีว่า สาธร-วงแหวน เฟส 2 และ โครงการคาซ่า ดีว่า สาธร-วงแหวน เฟส 3 * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ลดลงเล็กน้อยจาก 42.20% เป็น 41.10% เนื่องจากนโยบายการระบายสินค้าเก่าด้วยส่วนลดเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่าย:** มีการบริหารจัดการที่ดี ต้นทุนขายต่อรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 58.90% และค่าใช้จ่ายในการขายลดลงจากการปรับกลยุทธ์การตลาด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทฯ มียอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) รวมมูลค่าประมาณ 2,100.93 ล้านบาท และมีห้องว่างรอการขาย (Inventory) รวมมูลค่าประมาณ 2,832.66 ล้านบาท เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับงบดุลหรือกระแสเงินสดโดยตรง แต่ระบุว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้มีสภาพคล่องกระแสเงินสดดีขึ้น ## สรุปท้าย CMC พลิกเกมในครึ่งปีแรกปี 2564 ด้วยกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ แม้จะเผชิญความท้าทายจากภาวะตลาดที่ชะลอตัว แต่ Backlog ที่แข็งแกร่งและแผนการเปิดโครงการใหม่ในอนาคต เป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้นท่ามกลางการแข่งขันที่สูง และการระบาย Inventory ที่มีอยู่ ยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด