สรุปงบการเงิน

**บทความสรุปผลประกอบการของ หุ้น CMC บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) ในไตรมาส 2 ปี 2568 (6 เดือนล่าสุด)** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) (CMC) มีรายได้รวมสำหรับรอบระยะเวลา 6 เดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 อยู่ที่ 576.2 ล้านบาท ลดลง 33.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (860.2 ล้านบาท) โดยมีผลขาดทุนสุทธิ 213.4 ล้านบาท ขาดทุนเพิ่มขึ้น 51.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (ขาดทุน 140.9 ล้านบาท) ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบคือการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน (หน้า 1, 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 บริษัทฯ ประสบภาวะท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ฟื้นตัว ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 39.6% ในขณะที่รายได้จากธุรกิจบริการเพิ่มขึ้น 9.5% (หน้า 1) * กำไรขั้นต้นลดลง 38.7% โดยอัตรากำไรขั้นต้นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 28.5% ลดลงจาก 32.5% ในปีก่อน (หน้า 2) * ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 35.7% เนื่องจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและการตลาดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2, 3) * ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 60.3% เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 อยู่ที่ 6,655.1 ล้านบาท ลดลง 5.6% จากสิ้นปี 2567 โดยหลักมาจากการลดลงของอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาและเพื่อขาย (หน้า 3) * หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,742.0 ล้านบาท ลดลง 3.6% จากสิ้นปี 2567 เนื่องจากการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืม (หน้า 3) * ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 1,913.1 ล้านบาท ลดลง 10.0% จากผลการดำเนินงานที่ขาดทุน (หน้า 3) * อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) คำนวณได้โดยประมาณ 2.48 (4,742.0/1,913.1) เท่า แสดงให้เห็นว่าบริษัทมีหนี้สินมากกว่าส่วนของผู้ถือหุ้น **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **รายได้:** รายได้หลักของ CMC มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนทางการเงิน:** ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ผลประกอบการขาดทุน * **ธุรกิจใหม่:** บริษัทฯ มีความตั้งใจที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากธุรกิจ recurring income โดยเริ่มดำเนินกิจการของธุรกิจใหม่ ได้แก่ธุรกิจ wellness * **Backlog และ Inventory:** บริษัทฯ มียอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) รวมมูลค่าประมาณ 1,661.0 ล้านบาท และมีห้องว่างรอการขาย (Inventory) รวมมูลค่าประมาณ 6,147.7 ล้านบาท (หน้า 3) * **แผนการดำเนินงาน:** บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการบริหารสภาพคล่องและโครงสร้างหนี้สิน และมีแผนปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงานเพื่อสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว (หน้า 2)