สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC ในไตรมาส 3 ปี 2567 บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC รายงานผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 1,397.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 43.3% หรือ 422.3 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 บริษัทฯ ประสบผลขาดทุนสุทธิในไตรมาสนี้ ที่ 189.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากผลขาดทุนในไตรมาส 3 ปี 2566 ที่ 151.7 ล้านบาท ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้รายได้เติบโตอย่างโดดเด่นในไตรมาสนี้ เกิดจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีรายได้เพิ่มขึ้นถึง 74.8% หรือ 497.4 ล้านบาท จากการเปิดโครงการใหม่ การเพิ่มพื้นที่เช่า และการขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ธุรกิจบริการก็มีรายได้เพิ่มขึ้น 24.1% หรือ 37.0 ล้านบาท จากการขยายการให้บริการใหม่ๆ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2567 เผชิญกับความท้าทายจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินก็สร้างความไม่แน่นอนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงเดินหน้าขยายธุรกิจ โดยมีโครงการก่อสร้างใหม่ 6 โครงการ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ต้นทุนการก่อสร้างก็ปรับสูงขึ้นเช่นกัน ผลที่ตามมาคืออัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นถึง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยอัตรากำไรขั้นต้นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 33.5% แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะเพิ่มขึ้น 44.8% จากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าใช้จ่ายการตลาดของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่บริษัทฯ ยังสามารถควบคุมต้นทุนได้ ทำให้กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 **สินทรัพย์และหนี้สิน** บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 7,403.0 ล้านบาท ลดลง 174.0 ล้านบาท หรือ 2.3% จากสินปี 2566 ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการลดลงของสินทรัพย์ทางการเงินที่รัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อขายกลับเพิ่มขึ้น 517.3 ล้านบาท จากการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และการนำที่ดินใน อกส 8อ มาพัฒนาโครงการ บริษัทฯ มีหนี้สินรวม 5,242.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.7 ล้านบาท หรือ 0.4% จากสินปี 2566 ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 2,160.8 ล้านบาท ลดลง 193.7 ล้านบาท หรือ 8.2% จากผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 3 ปี 2567 บริษัทฯ มียอดขายรอโอนกรรมสิทธิรวมมูลค่าประมาณ 2,179.3 ล้านบาท และมีห้องจ่างรอการขายมูลค่าประมาณ 3,844.6 ล้านบาท จาก 6 โครงการที่เปิดการขายและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งมีกำหนดการที่จะสร้างเสร็จในปี 2567 — 2569 **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทฯ ไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงหลักๆ ของบริษัทฯ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันที่รุนแรง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีโอกาสเติบโตจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการของ CMC ในไตรมาส 3 ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้เติบโตอย่างโดดเด่น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังต้องเผชิญกับความท้าทายจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ผันผวน บริษัทฯ มีแผนการจัดการความเสี่ยงโดยการควบคุมต้นทุน การเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน และการขยายธุรกิจไปสู่กลุ่มเป้าหมายใหม่ๆ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต