สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ หุ้น CMC บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) ไตรมาส 1 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568, CMC มีรายได้รวม 302.7 ล้านบาท ลดลง 24.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 398.8 ล้านบาท การลดลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 28.9% อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจบริการเพิ่มขึ้น 15.1% แสดงให้เห็นถึงการกระจายแหล่งรายได้ที่อาจเป็นประโยชน์ในอนาคต บริษัทฯ ประสบผลขาดทุนสุทธิ 108.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากขาดทุนสุทธิ 54.5 ล้านบาทในปีก่อนหน้า คิดเป็นการเพิ่มขึ้นของผลขาดทุนสุทธิ 99.0% (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2568 เศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายจากหลายปัจจัย เช่น อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง ความไม่แน่นอนทางการเมือง และภาระหนี้ภาคครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อของประชาชนและการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงล่าง อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงมีโอกาสเติบโตในกลุ่มโครงการที่ตอบโจทย์เฉพาะ เช่น ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย หรือโครงการที่มีจุดเด่นด้านคุณภาพชีวิตและสุขภาพ ธุรกิจบริการที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ธุรกิจบริการรายเดือนและธุรกิจด้านสุขภาพ (Wellness) มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องและได้รับความสนใจมากยิ่งขึ้นในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง 28.9% คิดเป็นมูลค่า 90.2 ล้านบาท โดยมีรายได้หลักมาจากโครงการซีรอคโค บางนา (84.6 ล้านบาท), เดอะ เคลฟริเวอร์ไลน์ เจ้าพระยา-วงศ์สว่าง (37.9 ล้านบาท) และไซบิค รัชดา 32 (32.5 ล้านบาท) ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 51.8% เป็น 88.2 ล้านบาท เนื่องจากการลงทุนในธุรกิจใหม่ด้าน Wellness ที่อยู่ระหว่างการวางรากฐาน อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 24.2% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ 22.1% โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอัตรากำไรขั้นต้น 31.0% ซึ่งอยู่ในระดับเดียวกับค่าเฉลี่ยของกลุ่มอุตสาหกรรม (หน้า 2, 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568, บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 6,813.8 ล้านบาท ลดลง 3.3% จากสิ้นปี 2567 โดยเป็นการลดลงในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาและเพื่อขาย (108.9 ล้านบาท) หนี้สินรวมอยู่ที่ 4,795.5 ล้านบาท ลดลง 2.5% จากสิ้นปี 2567 ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 2,018.3 ล้านบาท ลดลง 5.1% จากผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 1 ปี 2568 บริษัทฯ มียอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) รวมมูลค่าประมาณ 1,704 ล้านบาท และมีห้องว่างรอการขาย (Inventory) รวมมูลค่าประมาณ 4,431 ล้านบาท (หน้า 3, 4) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การลดลงของรายได้:** รายได้รวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง ซึ่งเป็นผลมาจากสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ * **การเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจบริการ:** แม้ว่ารายได้รวมจะลดลง แต่รายได้จากธุรกิจบริการกลับเพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตของธุรกิจนี้ และเป็นผลจากการปรับกลยุทธ์ของบริษัทฯ ในการสร้างรายได้ที่ต่อเนื่อง * **ผลขาดทุนสุทธิที่เพิ่มขึ้น:** ผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจและการลงทุนในธุรกิจใหม่ด้าน Wellness ซึ่งยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น * **การบริหารต้นทุน:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง แสดงให้เห็นถึงการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น * **แนวโน้มในอนาคต:** บริษัทฯ มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและเพิ่มสัดส่วนรายได้จากธุรกิจบริการและ Wellness เพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว (หน้า 4)