สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ (CI) สำหรับปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัทฯ มีรายได้รวม 2,009.3 ล้านบาท ลดลง 31.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 54.4% เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้สินภาคครัวเรือนสูง และสถาบันการเงินเข้มงวดในการให้สินเชื่อ ทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ธุรกิจโรงแรมก็ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ ทำให้รายได้ลดลง 8.2% อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท อินเตอร์เนชัÉนแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จำนวน 63.8 ล้านบาท **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค เนื่องจากภาวะหนี้สินครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และความเข้มงวดในการให้สินเชื่อของสถาบันการเงิน นอกจากนี้ ธุรกิจโรงแรมของบริษัทฯ ก็ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจเช่นกัน **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิสำหรับส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ จำนวน 262.6 ล้านบาท ขาดทุนลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ต้นทุนขายรวมลดลง 33.2% ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารลดลง 15.5% เนื่องจากการควบคุมและปรับลดค่าใช้จ่าย * **ต้นทุน:** ต้นทุนขายรวมลดลง 33.2% สอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 15.5% จากการควบคุมค่าใช้จ่าย **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** รายการที่มีการเปลี่ยนแปลงในงบฐานะการเงินที่มีนัยสําคัญ: * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 101.0 ล้านบาทจากการจ่ายชําระคืนเงินกู้ยืม * เงินฝากสถาบันการเงินที่มีข้อจํากัดในการใช้ เพิ่มขึ้น 529.5 ล้านบาทจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้ * ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง 29.8 ล้านบาท * ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายลดลง 202.3 ล้านบาทจากการโอนกรรมสิทธิÍในอสังหาริมทรัพย์ * สินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันลดลง 9.7 ล้านบาท * เงินมัดจําค่าที่ดินลดลง 11.9 ล้านบาท * สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่นลดลง 269.2 ล้านบาทจากการจําหน่ายเงินลงทุน * เงินลงทุนในบริษัทร่วม เพิ่มขึ้น 15.3 ล้านบาท * อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลง 176.7 ล้านบาทจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน * ที่ดินรอการพัฒนา เพิ่มขึ้น 35.0 ล้านบาทจากการซืÊอที่ดิน * ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ เพิ่มขึ้น 103.7 ล้านบาทจากการประเมินมูลค่าที่ดินของบริษัทเพิ่มขึ้น * สินทรัพย์สิทธิการใช้ลดลง 200.7 ล้านบาทจากการคิดค่าตัดจําหน่ายของสินทรัพย์ภายใต้สิทธิการใช้ * เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง 397.1 ล้านบาทจากการปลอดจํานองห้องชุด * เงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัทอื่นลดลง 75.0 ล้านบาทจากการปลอดจํานองห้องชุด * หุ้นกู้ เพิ่มขึ้น 532.9 ล้านบาท เนื่องจากออกและเสนอขายหุ้นกู้ * หนี้สินตามสัญญาเช่า ลดลง 180.2 ล้านบาทจากการจ่ายชําระค่าเช่าตามสัญญา * หนี้สินที่เกิดจากสัญญา เพิ่มขึ้น 141.6 ล้านบาทจากเงินรับล่วงหน้าของสัญญาซืÊอขายอสังหาริมทรัพย์ * เงินประกันผลงานค้างจ่ายลดลง 35.1 ล้านบาทจากการจ่ายชําระคืนเงินประกันผลงาน **กระแสเงินสด:** * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน:** มีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 618.9 ล้านบาท * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน:** มีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมลงทุน 392.6 ล้านบาท * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:** มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 1,112.5 ล้านบาท **โดยสรุป:** CI ประสบปัญหาจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีการจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น รวมถึงมีกำไรจากการขายเงินลงทุน ทำให้ผลขาดทุนสุทธิลดลงเล็กน้อย นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่เกิดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงินอย่างต่อเนื่อง **อ้างอิง:** เอกสารคำอธิบายงบการเงินของบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568