สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5073 out_tok=3340 at=2026-07-25T13:13:44 --> # CI พลิกขาดทุนสุทธิปี 63 เป็นกำไรปี 64 รับแรงหนุนโอนอสังหาฯ ไฮเอนด์ ## รายได้รวมโต 60.9% จากยอดขายโครงการแนวราบ ขณะที่ธุรกิจโรงแรม-เช่าชะลอตัว บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI รายงานผลประกอบการปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 45.1 ล้านบาท จากที่เคยขาดทุน 283.1 ล้านบาทในปี 2563 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่สร้างเสร็จและได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจโรงแรมและรายได้ค่าเช่าได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้รายได้รวมเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ CI พลิกจากขาดทุนในปี 2563 มาเป็นกำไรในปี 2564 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่สร้างเสร็จพร้อมโอน ซึ่งมีมูลค่าถึง 1,451.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 123.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยสนับสนุนจาก **การรับรู้รายได้จากการได้รับการงดเว้นค่าเช่า** จากบริษัทย่อยที่ให้เช่าทรัพย์สินแก่กองทรัสต์โรงแรมศรีพันวา จำนวน 266.7 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจาก **โครงการในแนวราบที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์** ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ตลาดระดับบนได้เป็นอย่างดี ในขณะที่การรับรู้รายได้จากการงดเว้นค่าเช่า เป็นมาตรการช่วยเหลือจากกองทรัสต์เนื่องจากผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ที่ส่งผลต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยวและโรงแรม ทำให้รายได้จากการดำเนินงานหลักอื่นๆ เช่น รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมลดลง 26.0% และรายได้จากค่าเช่าและบริการลดลง 11.4% ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยภายนอก** การฟื้นตัวของยอดขายอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่ตอบรับดีจากลูกค้าไฮเอนด์ เป็นสัญญาณที่ดีที่อาจส่งผลต่อเนื่องได้ หากสถานการณ์เศรษฐกิจและการแพร่ระบาดคลี่คลาย อย่างไรก็ตาม รายได้จากการดำเนินงานหลักอื่นๆ เช่น โรงแรมและค่าเช่า ยังคงมีความอ่อนไหวต่อสถานการณ์โควิด-19 และภาวะเศรษฐกิจโดยรวม การรับรู้รายได้จากการงดเว้นค่าเช่าเป็นรายการพิเศษที่อาจไม่เกิดขึ้นต่อเนื่องในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** ปี 2564 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 45.1 ล้านบาท เทียบกับขาดทุนสุทธิ 283.1 ล้านบาทในปี 2563 คิดเป็นการลดลงของขาดทุน 86.3% * **รายได้รวมเติบโต 60.9%:** รายได้รวมอยู่ที่ 2,299.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 870.1 ล้านบาท จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก * **ยอดขายอสังหาฯ พุ่ง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 123.5% เป็น 1,451.6 ล้านบาท จากโครงการแนวราบที่สร้างเสร็จและได้รับการตอบรับดี * **ธุรกิจโรงแรม-เช่าชะลอตัว:** รายได้จากโรงแรมลดลง 26.0% และรายได้ค่าเช่าลดลง 11.4% จากผลกระทบโควิด-19 * **ต้นทุนขายเพิ่มตามรายได้:** ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้น 45.4% สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ * **ค่าใช้จ่ายขาย-บริหารเพิ่ม:** เพิ่มขึ้น 8.3% ตามทิศทางรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **เงินกู้ยืมลดลง:** เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง 541.8 ล้านบาท จากการชำระคืนด้วยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มีขาดทุนสุทธิสำหรับส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ จำนวน 45.1 ล้านบาท ซึ่งเป็นการขาดทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 283.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 86.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้รวมอยู่ที่ 2,299.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 870.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 60.9 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 1,451.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 802.2 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 123.5 เนื่องจากมีโครงการในแนวราบที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมกับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ ประกอบกับมีกำไรจากการได้รับการงดเว้นค่าเช่าตามสัญญาเช่าทรัพย์สินระหว่างบริษัทย่อยกับกองทรัสต์โรงแรมศรีพันวา จำนวน 266.7 ล้านบาท อันเนื่องมาจากผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา (COVID-19) อย่างไรก็ตาม รายได้หลักจากการดำเนินงานอื่นๆ อาทิ รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมลดลง 118.5 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 26.0 และรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการลดลง 8.9 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 11.4 อันเนื่องมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่มีความรุนแรงขึ้น ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยว โรงแรม และธุรกิจการให้เช่าและบริการ ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้น 482.3 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 45.4 ซึ่งเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางเดียวกันกับการเปลี่ยนแปลงของรายได้หลักที่เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 42.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 8.3 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นในทิศทางเดียวกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ## โอกาส * **การตอบรับที่ดีของโครงการแนวราบกลุ่มไฮเอนด์:** แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่ตรงกับความต้องการของตลาดระดับบน ซึ่งอาจเป็นโอกาสในการต่อยอดโครงการในอนาคต * **การพัฒนาโครงการใหม่:** บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการต่างๆ เพิ่มเติม เช่น โครงการอิสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, โครงการบ้านอิสระ บางนา, โครงการศศรา หัวหิน ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการเงินเพื่อหาผลตอบแทน:** การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนจากการบริหารจัดการเงินเพื่อหาผลตอบแทนระยะสั้น ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19:** ยังคงเป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยว โรงแรม และธุรกิจการให้เช่าและบริการ * **ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้ต้นทุนขายจะเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่หากต้นทุนการก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรในอนาคต * **การพึ่งพิงรายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อรายได้จากการขายโครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่:** โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา เช่น โครงการอิสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, บ้านอิสระ บางนา, ศศรา หัวหิน * **ผลประกอบการของธุรกิจโรงแรมและบริการ:** การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวและผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างและราคาขาย * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** โดยเฉพาะการชำระคืนเงินกู้ยืมและหุ้นกู้ที่ครบกำหนด * **การพัฒนาโครงการในอนาคต:** แผนการเปิดโครงการใหม่ และการตอบรับของตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 123.5% เป็น 1,451.6 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากโครงการในแนวราบที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ สะท้อนถึงความสามารถในการส่งมอบโครงการและยอดขายที่แข็งแกร่งในกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การที่บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เช่น โครงการอิสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, โครงการบ้านอิสระ บางนา, โครงการศศรา หัวหิน บ่งชี้ถึงการมีโครงการในมือเพื่อรองรับการโอนในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่:** มีการกล่าวถึงการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เช่น โครงการอิสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, โครงการบ้านอิสระ บางนา, โครงการศศรา หัวหิน ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้น 45.4% สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบ่งชี้ว่าบริษัทฯ มีการบริหารจัดการต้นทุนที่สัมพันธ์กับปริมาณการขาย * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงานเท่ากับ 909.0 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการยอดขายและการโอนอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนถึงการสร้างกระแสเงินสดที่ดีจากการดำเนินธุรกิจหลัก ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์:** * ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น เพิ่มขึ้น 19.5 ล้านบาท ส่วนใหญ่เกิดจากค่านายหน้าที่บริษัทจ่ายล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ * ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ลดลง 419.2 ล้านบาท เนื่องจากการโอนต้นทุนโครงการฯ เป็นต้นทุนขายในงบกำไรขาดทุน และมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพิ่มขึ้น * สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียน เพิ่มขึ้น 75.0 ล้านบาท จากการบริหารจัดการเงินเพื่อหาผลตอบแทนระยะสั้น * สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น ลดลง 73.9 ล้านบาท จากการปรับลดมูลค่ายุติธรรม * อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ลดลง 58.3 ล้านบาท จากการขายบางส่วนและการปรับลดมูลค่ายุติธรรม * ที่ดินรอการพัฒนา ลดลง 49.3 ล้านบาท จากการโอนบางส่วนไปเป็นที่ดินอาคารและอุปกรณ์ * ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ เพิ่มขึ้น 298.8 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของส่วนต่อขยายโรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต และบาบาบีชคลับหัวหิน * สินทรัพย์สิทธิการใช้ ลดลง 200.9 ล้านบาท จากค่าตัดจำหน่าย * **หนี้สิน:** * เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ลดลง 541.8 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้จากการขายและโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ * เงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ลดลง 67.0 ล้านบาท จากการจ่ายชำระ * เงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัทอื่น เพิ่มขึ้น 253.6 ล้านบาท เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการและเสริมสภาพคล่อง * หุ้นกู้ ลดลง 252.4 ล้านบาท จากการออกหุ้นกู้ใหม่และชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนด * หนี้สินตามสัญญาเช่า ลดลง 131.7 ล้านบาท จากการได้รับงดเว้นค่าเช่าและค่าตัดจำหน่าย * หนี้สินที่เกิดจากสัญญา เพิ่มขึ้น 207.3 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นเงินรับล่วงหน้าจากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **กระแสเงินสด:** * **กิจกรรมดำเนินงาน:** มีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 909.0 ล้านบาท จากยอดขายและการโอนอสังหาริมทรัพย์ * **กิจกรรมลงทุน:** มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน 281.1 ล้านบาท จากการนำเงินไปพัฒนาโครงการโรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต และบาบาบีชคลับหัวหิน * **กิจกรรมจัดหาเงิน:** มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 861.0 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืม ชำระภาระหนี้สินตามสัญญาเช่า และไถ่ถอนหุ้นกู้ ## สรุปท้าย ปี 2564 เป็นปีแห่งการพลิกฟื้นของ CI โดยสามารถพลิกจากขาดทุนสุทธิมาเป็นกำไรได้ จากแรงหนุนสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ ประกอบกับมีรายได้พิเศษจากการได้รับการงดเว้นค่าเช่า อย่างไรก็ตาม ธุรกิจโรงแรมและบริการยังคงเผชิญความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 บริษัทฯ มีการบริหารจัดการฐานะการเงินที่ดีขึ้น โดยเฉพาะการลดลงของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ขณะที่ยังคงมีการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ ซึ่งเป็นโอกาสในการเติบโตในอนาคต แต่ยังคงต้องจับตาความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกและแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิด