สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (CI)** **ภาพรวมผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2568** บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) รายงานผลขาดทุนสุทธิสำหรับส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ จำนวน 104.8 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2568 ซึ่งเป็นการขาดทุนที่เพิ่มขึ้น 31.1 ล้านบาท หรือ 42.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 1) **1. สรุปรายได้รวม** รายได้รวมของบริษัทฯ ในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 384.8 ล้านบาท ลดลง 49.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 67.8% เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้ยอดขายทั้งแนวราบและแนวสูงลดลง กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง และสถาบันการเงินมีความระมัดระวังในการให้สินเชื่อ ทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ธุรกิจโรงแรมของบริษัทฯ ก็ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจ ทำให้รายได้ลดลง 12.9% (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยละเอียด แต่ระบุว่าสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลกระทบต่อยอดขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรมของบริษัทฯ (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** * **ต้นทุนขาย:** ลดลง 44.1% สอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 1) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ลดลง 21.6% เนื่องจากการลดลงของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าคอมมิชชั่น รวมถึงมาตรการควบคุมและปรับลดค่าใช้จ่ายของบริษัทฯ (หน้า 1) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน** * **เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด:** ลดลง 62.9 ล้านบาท เนื่องจากการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและบริษัทอื่น เพื่อปลอดจำนองห้องชุด และจ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่าในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (หน้า 2) * **ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น:** ลดลง 50.5 ล้านบาท เนื่องจากการได้รับชำระค่าเช่า ค่าบริการ และรับคืนภาษีเงินได้นิติบุคคลจากกรมสรรพากร (หน้า 2) * **ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย:** ลดลง 73.8 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้า (หน้า 2) * **สินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน:** ลดลง 14.7 ล้านบาท (หน้า 2) * **สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น:** ลดลง 263.2 ล้านบาท (หน้า 2) * **เงินลงทุนในบริษัทร่วม:** เพิ่มขึ้น 18.3 ล้านบาท (หน้า 2) * **อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** ลดลง 178.8 ล้านบาท (หน้า 2) * **ที่ดินรอการพัฒนา:** เพิ่มขึ้น 35.0 ล้านบาท (หน้า 2) * **ที่ดินอาคารและอุปกรณ์:** เพิ่มขึ้น 137.7 ล้านบาท (หน้า 2) * **สินทรัพย์สิทธิการใช้:** ลดลง 150.1 ล้านบาท (หน้า 2) * **เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน:** ลดลง 282.9 ล้านบาท (หน้า 2) * **เงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัทอื่น:** ลดลง 100.9 ล้านบาท (หน้า 2) * **หนี้สินตามสัญญาเช่า:** ลดลง 141.2 ล้านบาท (หน้า 2) * **หนี้สินที่เกิดจากสัญญา:** เพิ่มขึ้น 147.1 ล้านบาท (หน้า 2) * **เงินประกันผลงานค้างจ่าย:** ลดลง 33.3 ล้านบาท (หน้า 2) **กระแสเงินสด** * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน:** มีกระแสเงินสดสุทธิได้มา 406.1 ล้านบาท (หน้า 2) * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน:** มีกระแสเงินสดสุทธิได้มา 396.5 ล้านบาท (หน้า 2) * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:** มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไป 865.5 ล้านบาท (หน้า 2) **ประเด็นสำคัญ** * รายได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว * บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน * บริษัทฯ มีการจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ * บริษัทฯ มีการชำระคืนเงินกู้ยืมและหนี้สินตามสัญญาเช่า * บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิเป็นบวกจากกิจกรรมดำเนินงานและกิจกรรมลงทุน แต่มีกระแสเงินสดสุทธิเป็นลบจากกิจกรรมจัดหาเงิน **ข้อสังเกตเพิ่มเติม:** * การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของบริษัทฯ * การควบคุมค่าใช้จ่ายช่วยลดผลกระทบจากรายได้ที่ลดลงได้บ้าง * การชำระคืนเงินกู้ยืมและหนี้สินตามสัญญาเช่าแสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการทางการเงินของบริษัทฯ * การลงทุนในบริษัทร่วมอาจเป็นโอกาสในการเติบโตในอนาคต