สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการหุ้น CI (บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)) ปี 2567 บทความนี้สรุปและวิเคราะห์ผลประกอบการของบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI สำหรับปี 2567 โดยอ้างอิงจากข้อมูลที่บริษัทฯ ได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 โดยจะพิจารณาในส่วนของรายได้รวม, สถานการณ์เศรษฐกิจ, การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร, สินทรัพย์และหนี้สิน, การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด, ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน รวมถึงสรุปภาพรวมของบริษัทฯ **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2567 CI มีรายได้รวม 2,942.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (2,250.8 ล้านบาท) การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 114.7% เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม "ดิ อิสสระ สาทร" และ "ศศรา หัวหิน" ที่สร้างเสร็จในช่วงปลายปี 2566 และมีการทยอยโอนให้กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง รวมถึงบ้านจัดสรรในโครงการ "บ้านอิสสระ บางนา" และ "อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9" อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 บริษัทฯ มีรายการพิเศษ เช่น กำไรจากการเปลี่ยนแปลงงวดการจ่ายชำระค่าเช่าคงค้างในอดีตของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา 2, กำไรจากการได้รับยกเว้นค่าเช่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา 1 และ 3 และกำไรจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (จากข้อมูลที่ให้มา ไม่มีรายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงปี 2567 ดังนั้นส่วนนี้จะไม่สามารถวิเคราะห์ได้) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** แม้ว่ารายได้รวมของ CI จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่บริษัทฯ ยังคงประสบกับผลขาดทุนสุทธิสำหรับส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ จำนวน 264.4 ล้านบาท ซึ่งขาดทุนเพิ่มขึ้น 19.3% เมื่อเทียบกับปี 2566 * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้น 40.7% เป็น 1,979.2 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารเพิ่มขึ้น 13.5% เป็น 736.1 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ, ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าคอมมิชชั่น * **ผลขาดทุนจากตราสารอนุพันธ์ทางการเงิน:** บริษัทฯ รับรู้ผลขาดทุนจากตราสารอนุพันธ์ทางการเงินจำนวน 30.1 ล้านบาท เนื่องจากมูลค่าตามสัญญาสูงกว่ามูลค่ายุติธรรม **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 สินทรัพย์รวมของ CI อยู่ที่ 10,849.7 ล้านบาท ลดลง 15.4% จากปีก่อนหน้า * **หนี้สินรวม:** หนี้สินรวมอยู่ที่ 8,600.9 ล้านบาท ลดลง 15.7% จากปีก่อนหน้า * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 2,248.8 ล้านบาท ลดลง 14.0% จากปีก่อนหน้า * **การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในงบฐานะการเงิน:** * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง * เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการใช้ลดลง (เนื่องจากการจ่ายชำระหุ้นกู้) * ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายลดลง (จากการโอนกรรมสิทธิ์) * เงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น * ที่ดินรอการพัฒนาเพิ่มขึ้น (จากการจัดประเภทที่ดิน) * ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ลดลง (จากการคิดค่าเสื่อมราคา) * สินทรัพย์สิทธิการใช้เพิ่มขึ้น (จากการรับรู้สินทรัพย์ตามสัญญาเช่า) * เงินมัดจำค่าที่ดินลดลง (จากการรับคืนเงินมัดจำ) * เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง (จากการจ่ายชำระค่างานและค่าเช่า) * เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น (เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง) * หุ้นกู้ลดลง (จากการชำระคืน) * เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น (เพื่อพัฒนาโครงการและเป็นเงินทุนหมุนเวียน) * เงินกู้ยืมจากบริษัทอื่นลดลง (จากการชำระคืน) * หนี้สินตามสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น (จากการรับรู้ภาระหนี้สินตามสัญญาเช่า) **5. การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน:** บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 307.2 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด, บ้านจัดสรร และการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรมและให้เช่า * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน:** บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน 50.8 ล้านบาท จากการลงทุนในบริษัทร่วม * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:** บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 332.5 ล้านบาท เกิดจากการจ่ายชำระเงินกู้ยืมและหุ้นกู้ **6. ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** (จากข้อมูลที่ให้มา ไม่มีรายละเอียดเกี่ยวกับปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน ดังนั้นส่วนนี้จะไม่สามารถวิเคราะห์ได้) **7. สรุป:** แม้ว่า CI จะสามารถเพิ่มรายได้รวมได้อย่างมีนัยสำคัญในปี 2567 จากการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่บริษัทฯ ยังคงประสบกับผลขาดทุนสุทธิ ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น รวมถึงผลขาดทุนจากตราสารอนุพันธ์ทางการเงิน บริษัทฯ มีการบริหารจัดการสภาพคล่องโดยการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินและการชำระคืนหนี้สินต่างๆ **ข้อจำกัด:** บทวิเคราะห์นี้อ้างอิงจากข้อมูลที่บริษัทฯ เปิดเผยต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น อาจมีข้อมูลอื่นๆ ที่ไม่ได้เปิดเผยซึ่งอาจส่งผลต่อการวิเคราะห์ การลงทุนในหุ้นมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน