สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4273 out_tok=2759 at=2026-07-27T08:55:01 --> CI ขาดทุนสุทธิลดลง 10.8% ใน Q2/2564 รับแรงหนุนรายได้อสังหาฯ โต 311% ฝ่ายบริหารของ ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ (CI) ชี้แจงผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 ว่า บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นลดลง 10.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่รายได้จากธุรกิจโรงแรมก็ฟื้นตัวขึ้นจากการกลับมาเปิดดำเนินการตามปกติ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ CI ในไตรมาส 2 ปี 2564 มีการเปลี่ยนแปลง คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเติบโตถึง 311.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ผลขาดทุนสุทธิลดลง 10.8% ปัจจัยนี้เกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯ มีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ในปีที่ผ่านมาและในปีปัจจุบัน ประกอบกับการที่ธุรกิจโรงแรมกลับมาดำเนินการได้ตามปกติหลังจากการปิดชั่วคราวในปี 2563 เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้รายได้รวมของบริษัทฯ เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สำหรับโอกาสในการต่อเนื่องของปัจจัยนี้ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** เนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่ขายได้ ซึ่งอาจมีความผันผวนในแต่ละไตรมาส ส่วนรายได้จากโรงแรมจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคและความสามารถในการกลับมาท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยว ## Highlight สำคัญ * **ผลขาดทุนสุทธิลดลง:** บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 115.7 ล้านบาท ลดลง 10.8% เมื่อเทียบกับ Q2/2563 * **รายได้รวมเติบโตโดดเด่น:** รายได้รวมอยู่ที่ 425.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 311.2% YoY * **รายได้อสังหาริมทรัพย์พุ่ง:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 290.0 ล้านบาท เป็นปัจจัยหลักหนุนรายได้รวม * **ธุรกิจโรงแรมฟื้นตัว:** รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 28.8 ล้านบาท จากการกลับมาเปิดดำเนินการ * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพิ่มตามรายได้:** ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 160.8% และค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้น 59.7% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **เงินกู้ยืมลดลง:** เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง 532.8 ล้านบาท จากการนำรายได้อสังหาริมทรัพย์ไปชำระคืน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI มีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นจำนวน 115.7 ล้านบาท ซึ่งเป็นการขาดทุนที่ลดลง 14.0 ล้านบาท หรือคิดเป็น 10.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 311.2% หรือ 322.1 ล้านบาท มาอยู่ที่ 425.6 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของรายได้รวมนี้เป็นผลมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 290.0 ล้านบาท ซึ่งมาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทจำหน่ายได้ในปีที่ผ่านมาและในปีปัจจุบัน รวมถึงการที่ลูกค้าให้ความสนใจในปีนี้ นอกจากนี้ รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมยังเพิ่มขึ้น 28.8 ล้านบาท เนื่องจากในปี 2563 บริษัทได้ปิดการประกอบกิจการโรงแรมชั่วคราวในบางจังหวัดตามมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ในส่วนของต้นทุนขายรวมอยู่ที่ 362.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 160.8% หรือ 223.3 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงที่สอดคล้องไปในทิศทางเดียวกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอยู่ที่ 133.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 59.7% หรือ 49.8 ล้านบาท โดยมีสาเหตุมาจากการที่บริษัทได้ปรับลดค่าใช้จ่ายในปี 2563 โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงานในอัตราที่สูงกว่าปี 2564 ประกอบกับในปี 2564 มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมาก จึงมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการ:** การที่บริษัทฯ มีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ในปีที่ผ่านมาและในปีปัจจุบัน เป็นสัญญาณที่ดีของการรับรู้รายได้และกำไรจากโครงการที่พัฒนาขึ้น * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** การกลับมาเปิดดำเนินการโรงแรมตามปกติเป็นโอกาสในการสร้างรายได้และผลกำไรจากธุรกิจบริการที่พัก * **การบริหารจัดการเงิน:** การมีสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากการบริหารจัดการเงินเพื่อหาผลตอบแทนระยะสั้น แสดงถึงการบริหารสภาพคล่องที่มีประสิทธิภาพ ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์โควิด-19:** การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังคงเป็นความเสี่ยงที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรมและการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้า * **ความผันผวนของรายได้:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนตามรอบการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ ซึ่งอาจส่งผลต่อผลประกอบการในแต่ละไตรมาส * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุชัดเจน แต่ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้นเป็นความเสี่ยงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายรอโอน (Backlog):** ตรวจสอบมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดโครงการใหม่ของบริษัทฯ เพื่อประเมินการเติบโตในระยะยาว * **สถานการณ์การท่องเที่ยว:** จับตาสถานการณ์การท่องเที่ยวและการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อธุรกิจโรงแรม * **อัตราดอกเบี้ย:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินและการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** ติดตามการบริหารจัดการเงินกู้ยืมและหุ้นกู้ของบริษัทฯ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer of Ownership):** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาสนี้ โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสะท้อนถึงความสำเร็จในการขายโครงการที่ผ่านมาและกำลังซื้อที่กลับมา **Presale:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลข Presale โดยตรง แต่การที่ฝ่ายจัดการระบุว่ามี "ลูกค้าที่ให้ความสนใจในปีปัจจุบัน" บ่งชี้ถึงกิจกรรมการขายที่ยังคงดำเนินอยู่ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีต่อการสร้างรายได้ในอนาคต **Backlog:** ข้อมูลในเอกสารไม่ได้ระบุถึงมูลค่า Backlog โดยตรง แต่การโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นบ่งชี้ว่ามีโครงการที่พร้อมจะรับรู้รายได้ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Backlog ที่มีอยู่ **อัตรากำไรโครงการ (Project Margin):** เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการโดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อาจบ่งชี้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ **รายได้ค่าเช่า (Rental Income):** รายได้จากธุรกิจโรงแรมที่เพิ่มขึ้น 10.8% (28.8 ล้านบาท) เป็นผลมาจากการกลับมาเปิดดำเนินการ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของรายได้จากธุรกิจบริการที่พัก **ต้นทุนก่อสร้าง (Construction Cost):** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้ อาจหมายถึงต้นทุนที่เพิ่มขึ้นตามปริมาณงานที่โอน **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** เอกสารไม่ได้ระบุ D/E Ratio โดยตรง แต่การที่เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง 532.8 ล้านบาท และมีการออกหุ้นกู้เพิ่ม 443.6 ล้านบาท (สุทธิแล้วเงินกู้ยืมและหุ้นกู้ลดลง) แสดงถึงการบริหารจัดการโครงสร้างหนี้สิน **กระแสเงินสดจากโครงการ (Project Cash Flow):** กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 364.0 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการดำเนินงานปกติของบริษัทฯ และการปรับลดค่าใช้จ่าย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ในงวดสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2564 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในงบแสดงฐานะการเงิน โดยลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง 13.1 ล้านบาท ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายลดลง 237.6 ล้านบาทจากการโอนไปเป็นต้นทุนขาย สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 50.0 ล้านบาท ด้านแหล่งเงินทุน เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 532.8 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทฯ มีสภาพคล่องเพียงพอจากการรับรู้รายได้อสังหาริมทรัพย์ จึงนำไปชำระคืนเงินกู้เพื่อบริหารค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย ขณะที่หุ้นกู้เพิ่มขึ้น 443.6 ล้านบาท จากการออกหุ้นกู้ใหม่ 950 ล้านบาท และชำระคืนหุ้นกู้เดิม 500 ล้านบาท เงินรับล่วงหน้าตามสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 46.1 ล้านบาทจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ กระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงานสำหรับงวดปี 2564 เท่ากับ 364.0 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากการมียอดขายและปรับลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน ค่าตอบแทนกรรมการ และค่าใช้จ่ายทางการตลาด กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุนสำหรับงวดปี 2564 เท่ากับ 183.7 ล้านบาท เกิดจากการนำเงินไปพัฒนาโครงการระหว่างก่อสร้างของ 2 โรงแรม (ส่วนต่อขยายของโรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต และ บาบาบีชคลับหัวหิน) และนำเงินไปฝากระยะสั้นในสถาบันการเงิน กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงินสำหรับงวดปี 2564 เท่ากับ 283.7 ล้านบาท เกิดจากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและไถ่ถอนหุ้นกู้ในระหว่างปี โดยในระหว่างงวดบริษัทออกหุ้นกู้ได้มูลค่าสูงกว่ามูลค่าที่ไถ่ถอนระหว่างงวด ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 ของ CI ได้รับแรงหนุนหลักจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการกลับมาดำเนินการของธุรกิจโรงแรม ส่งผลให้ผลขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของปัจจัยบวกเหล่านี้ยังคงต้องจับตา โดยเฉพาะผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 และความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่การบริหารจัดการฐานะการเงินและการลงทุนในโครงการโรงแรมใหม่ๆ เป็นสิ่งที่แสดงถึงการเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตในอนาคต