สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4775 out_tok=2640 at=2026-07-25T13:31:51 --> # CI กำไร Q3/2564 พุ่ง 190% รับผลพิเศษงดเว้นค่าเช่า สวนทางรายได้หลักหด ## รายได้หลักอสังหาฯ-โรงแรมวูบ แต่กำไรโตแรงจากรายการพิเศษ ชี้การดำเนินงานปกติยังเผชิญแรงกดดัน บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 72.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 190.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรมจะปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่การพลิกกลับมามีกำไรได้นั้นมาจากรายการพิเศษจากการได้รับการงดเว้นค่าเช่าจำนวนมาก ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ CI ในไตรมาส 3 ปี 2564 เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 190.1% (เพิ่มขึ้น 153.0 ล้านบาท) มาจาก **รายการพิเศษจากการได้รับการงดเว้นค่าเช่า** จำนวน 266.7 ล้านบาท จากบริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ จำกัด (บริษัทย่อย) ให้กับกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา ซึ่งรายการนี้เป็นปัจจัยหลักที่ชดเชยผลกระทบจากรายได้หลักที่ลดลง ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การที่บริษัทฯ ได้รับการงดเว้นค่าเช่าจำนวนมากนี้ เกิดขึ้นเพื่อช่วยเหลือผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ระลอกที่ 2 และ 3 โดยกองทรัสต์ได้พิจารณาให้ความช่วยเหลือด้วยการงดเว้นค่าเช่าสำหรับสินทรัพย์ที่ลงทุนในกองทรัสต์ฯ ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2563 ถึงมิถุนายน 2564 รายการนี้จึงส่งผลโดยตรงต่อการรับรู้รายได้ของบริษัทย่อย และสะท้อนกลับมาเป็นกำไรพิเศษให้กับบริษัทฯ ในไตรมาสนี้ ในทางตรงกันข้าม รายได้หลักจากการดำเนินงานกลับเผชิญแรงกดดัน โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 67.2 ล้านบาท (27.8%) เนื่องจากการชะลอตัวของการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากสภาพเศรษฐกิจ ขณะที่รายได้จากธุรกิจโรงแรมลดลงถึง 87.2 ล้านบาท (62.5%) จากสถานการณ์โควิด-19 ที่รุนแรงขึ้น ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและโรงแรมโดยตรง ต้นทุนขายรวมลดลง 59.9 ล้านบาท (20.3%) สอดคล้องกับรายได้หลักที่ลดลง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** รายการพิเศษจากการงดเว้นค่าเช่านี้ เป็นผลมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่ไม่ปกติและมีลักษณะเป็นครั้งคราว การที่บริษัทฯ จะได้รับประโยชน์จากรายการนี้อีกในอนาคตจึงมีความไม่แน่นอนสูง แม้ว่าฝ่ายจัดการจะระบุว่ามีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติม แต่รายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรมยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายจากปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2564 พุ่ง 190.1%** แตะ 72.5 ล้านบาท เทียบกับ 25.0 ล้านบาทใน Q3/2563 * **รายได้รวม Q3/2564 เพิ่ม 21.9%** เป็น 543.5 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักจากรายการงดเว้นค่าเช่า 266.7 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 27.8%** จากการชะลอตัวของกำลังซื้อ * **รายได้ธุรกิจโรงแรมลดลง 62.5%** จากผลกระทบโควิด-19 ที่รุนแรงขึ้น * **ต้นทุนขายลดลง 20.3%** สอดคล้องกับรายได้หลักที่ลดลง * **ค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้น 7.0%** เนื่องจากปี 2563 มีการปรับลดค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานในอัตราสูง ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 72.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 153.0 ล้านบาท หรือ 190.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้รวมอยู่ที่ 543.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97.7 ล้านบาท หรือ 21.9% การเปลี่ยนแปลงหลักมาจากรายการพิเศษจากการได้รับการงดเว้นค่าเช่าจำนวน 266.7 ล้านบาท ซึ่งชดเชยรายได้หลักที่ลดลงจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 67.2 ล้านบาท (27.8%) และรายได้จากธุรกิจโรงแรม 87.2 ล้านบาท (62.5%) ต้นทุนขายรวมลดลง 59.9 ล้านบาท (20.3%) สอดคล้องกับรายได้หลักที่ลดลง ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 8.2 ล้านบาท (7.0%) เนื่องจากปี 2563 มีการปรับลดค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานในอัตราที่สูงกว่า ## โอกาส * **การพัฒนาโครงการใหม่ๆ:** บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการอิสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, โครงการบ้านอิสระ บางนา, โครงการศศรา หัวหิน ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการเงิน:** การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียน 50.0 ล้านบาท สะท้อนถึงการบริหารจัดการเงินเพื่อหาผลตอบแทนระยะสั้น ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจ:** การชะลอตัวของเศรษฐกิจส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อและความสามารถในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19:** ความไม่แน่นอนของสถานการณ์การแพร่ระบาดส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง * **การพึ่งพารายได้จากรายการพิเศษ:** การที่กำไรหลักมาจากรายการพิเศษ ทำให้ผลประกอบการในระยะยาวมีความไม่แน่นอนหากไม่มีรายการดังกล่าวเข้ามาสนับสนุน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การฟื้นตัวของยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ๆ * **ผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19 ต่อธุรกิจโรงแรม:** ความสามารถในการกลับมาสร้างรายได้ของธุรกิจโรงแรม * **ความคืบหน้าของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่:** การเปิดตัวและการตอบรับของโครงการที่กำลังพัฒนา * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้น * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การชำระคืนเงินกู้และหุ้นกู้ที่ครบกำหนด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 67.2 ล้านบาท (27.8%) แต่มีการโอนต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเป็นต้นทุนขายจำนวน 634.8 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่มีอยู่ * **การพัฒนาโครงการ:** บริษัทฯ มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติม เช่น โครงการอิสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9, โครงการบ้านอิสระ บางนา, โครงการศศรา หัวหิน ซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต * **ธุรกิจโรงแรม:** รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 87.2 ล้านบาท (62.5%) เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยวโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย** ลดลง 240.4 ล้านบาท เนื่องจากการโอนเป็นต้นทุนขายและจากการพัฒนาโครงการใหม่ๆ * **สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียน** เพิ่มขึ้น 50.0 ล้านบาท จากการบริหารจัดการเงินระยะสั้น * **ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์** เพิ่มขึ้น 174.4 ล้านบาท จากการเพิ่มส่วนต่อขยายโรงแรมศรีพันวา ภูเก็ต และ บาบาบีชคลับ หัวหิน * **สินทรัพย์สิทธิการใช้** ลดลง 152.2 ล้านบาท จากค่าตัดจำหน่าย * **เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน** ลดลง 235.4 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้จากการขายและโอนกรรมสิทธิ์ * **เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น** ลดลง 77.0 ล้านบาท จากการจ่ายชำระค่างานก่อสร้าง * **เงินรับล่วงหน้าตามสัญญาจะซื้อจะขาย** ลดลง 73.6 ล้านบาท จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ * **เงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัทอื่น** เพิ่มขึ้น 253.5 ล้านบาท เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการและเสริมสภาพคล่อง * **หุ้นกู้** ลดลง 254.1 ล้านบาท จากการออกหุ้นกู้ใหม่ 950 ล้านบาท และชำระคืนหุ้นกู้เดิม 1,200 ล้านบาท * **หนี้สินตามสัญญาเช่า** ลดลง 163.8 ล้านบาท จากการได้รับงดเว้นค่าเช่าและการจ่ายชำระสุทธิ * **เงินประกันผลงานค้างจ่าย** ลดลง 17.4 ล้านบาท จากการจ่ายคืนเงินประกัน **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน** สุทธิได้มา 421.0 ล้านบาท จากยอดขายและการปรับลดค่าใช้จ่ายดำเนินงาน **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน** สุทธิใช้ไป 241.6 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการโรงแรม **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน** สุทธิใช้ไป 465.4 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ หนี้สินตามสัญญาเช่า และหุ้นกู้ โดยมูลค่าหุ้นกู้ที่ออกใหม่ต่ำกว่ามูลค่าที่ไถ่ถอน ## สรุปท้าย ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 ของ CI มีกำไรสุทธิที่เติบโตอย่างโดดเด่นถึง 190.1% ซึ่งเป็นผลมาจากรายการพิเศษจากการได้รับการงดเว้นค่าเช่าจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม รายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรมยังคงเผชิญความท้าทายจากปัจจัยภายนอก ทั้งกำลังซื้อที่ชะลอตัวและผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 แม้บริษัทฯ จะมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อสร้างโอกาสในการเติบโตในอนาคต แต่ความต่อเนื่องของผลประกอบการในระยะสั้นยังคงต้องจับตาการฟื้นตัวของรายได้หลัก และความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอกที่ยังคงมีอยู่