สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (CI) ไตรมาส 3/2567 บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (CI) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3/2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 763.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 45.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิ 73.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 140.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน **ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผลประกอบการไตรมาสนี้** * **รายได้:** รายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก 887.7% เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการคอนโดมิเนียม ดิ อิสสระ สาทร และ ศศรา หัวหิน รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการบ้านอิสสระ บางนา อย่างต่อเนื่อง * **ต้นทุน:** ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้น 122.7% ตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 37.1% จากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าโฆษณา ค่าธรรมเนียมการโอน ฯลฯ * **ผลขาดทุนจากตราสารอนุพันธ์ทางการเงิน:** บริษัทฯ รับรู้ผลขาดทุน 37.1 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2567 จากการปรับมูลค่าของตราสารอนุพันธ์ทางการเงิน และกลับรายการผลขาดทุนดังกล่าวในไตรมาสนี้ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาสนี้ สถานการณ์เศรษฐกิจยังคงมีความผันผวน โดยอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับสูงและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น ปัจจัยนี้ส่งผลต่ออุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าที่ต้องการกู้สินเชื่อ อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และสนับสนุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความคึกคัก **การเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สิน** * **สินทรัพย์:** สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 11.5% สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินลงทุนในบริษัทรวม, ที่ดินรอการพัฒนา, สินทรัพย์สิทธิการใช้ และการรับโอนจัดประเภทที่ดินโครงการ ดิ อิสระ เชียงใหม่ เฟส 2 * **หนี้สิน:** หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 10.8% จากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน, เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน, และหนี้สินตามสัญญาเช่า **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E)** อยู่ที่ 0.78 ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสมและแสดงถึงความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทฯ **กระแสเงินสด** บริษัทฯ มีกระแสเงินสดสุทธิไหลเข้าจากกิจกรรมดำเนินงาน 347.4 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรม ในขณะเดียวกัน มีกระแสเงินสดสุทธิไหลออกจากกิจกรรมลงทุน 45.2 ล้านบาท จากการลงทุนในบริษัทรวม และกระแสเงินสดสุทธิไหลออกจากกิจกรรมจัดหาเงิน 382.9 ล้านบาท จากการชำระหนี้สิน **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ความเสี่ยง:** * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น * การแข่งขันในตลาดที่รุนแรง **โอกาส:** * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การเข้าสู่ตลาดใหม่ ๆ * การใช้เทคโนโลยีใหม่ ๆ ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ **แนวโน้มอนาคต** บริษัทฯ คาดหวังว่าจะสามารถรักษาผลประกอบการให้เติบโตได้ในอนาคต โดยมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการใหม่ที่มีศักยภาพ รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ **สรุป** ผลประกอบการของบริษัทฯ ในไตรมาส 3/2567 แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีผลขาดทุนสุทธิ บริษัทฯ มีความแข็งแกร่งทางการเงิน และมีแนวโน้มที่ดีในการเติบโตในอนาคต อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ต้องรับมือกับความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจและการแข่งขันในตลาดอย่างต่อเนื่อง