สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค (PIN) ประจำปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** * **ภาพรวมผลการดำเนินงาน:** ในไตรมาส 4 ปี 2568 บริษัทมีรายได้จากการดำเนินงาน 100.6 ล้านบาท ลดลง 91.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง 42.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 212.2 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 53.0% เพิ่มขึ้น 76.6% QoQ และเพิ่มขึ้น 52.3% YoY (หน้า 1) * **รายได้หลัก:** การลดลงของรายได้จากการดำเนินงานมีสาเหตุหลักมาจากการที่ไม่มีการโอนที่ดินในไตรมาสนี้ (หน้า 4) แต่รายได้ประจำยังคงเติบโต โดยรายได้จากการให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น 14.1% QoQ และ 69.9% YoY และรายได้จากระบบสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น 9.9% QoQ และ 38.5% YoY (หน้า 1) * **รายได้อื่น:** บริษัทรับรู้รายได้อื่นจำนวน 299.6 ล้านบาทจากกำไรจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (โรงงานให้เช่า) ซึ่งมีการจำหน่ายสินทรัพย์ดังกล่าวเข้ากอง REIT (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * **ภาพรวมอุตสาหกรรม:** อุตสาหกรรมนิคมอุตสาหกรรมของไทยเข้าสู่ช่วงปรับฐานหลังยอดขายที่ดินทำจุดสูงสุดในปี 2567 และมีแนวโน้มชะลอลงในระยะสั้นตามภาวะเศรษฐกิจโลก (หน้า 1) * **ปัจจัยสนับสนุน:** ปัจจัยพื้นฐานของอุตสาหกรรมยังคงแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงหนุนจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล การย้ายฐานการผลิต และเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) (หน้า 1) * **BOI:** มูลค่าการยื่นขอรับส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ในปี 2568 ทำสถิติสูงสุดและเติบโต 67.2% จากปีก่อน บ่งชี้ถึงโครงการลงทุนที่อยู่ระหว่างเตรียมพัฒนาและมีแนวโน้มต่อยอดเป็นความต้องการที่ดินในระยะถัดไป (หน้า 1, 3) * **แนวโน้มการลงทุน:** ประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายสำคัญของการลงทุนจากประเทศจีนสู่ภูมิภาคอาเซียน สำหรับปี 2569 คาดว่าการลงทุนจะขยายตัวต่อเนื่องจากกระแสย้ายฐานการผลิตมายังภูมิภาคอาเซียน ควบคู่กับการเร่งลงทุนในอุตสาหกรรมดิจิทัลและปัญญาประดิษฐ์ (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **กำไรขั้นต้น:** กำไรขั้นต้นในไตรมาส 4 ปี 2568 อยู่ที่ 28.9 ล้านบาท ลดลง 65.6% QoQ และ 94.6% YoY สอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการดำเนินงานเนื่องจากไม่มีการโอนที่ดินในไตรมาสนี้ (หน้า 5) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 48.1% ในไตรมาส 3 ปี 2568 เป็น 28.8% ในไตรมาส 4 ปี 2568 (หน้า 5) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารรวม 55.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 157.9% QoQ แต่ลดลง 29.0% YoY (หน้า 6) * **กำไรสุทธิ:** กำไรสุทธิสำหรับปี 2568 อยู่ที่ 497.3 ล้านบาท ลดลง 71.3% YoY (หน้า 1) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมมูลค่า 8,368.1 ล้านบาท ลดลง 427.9 ล้านบาทจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 8) * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมมูลค่า 4,020.7 ล้านบาท ลดลง 41.1 ล้านบาทจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 8) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯ มีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 4,347.4 ล้านบาท ลดลง 386.8 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 (หน้า 8) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การได้รับรางวัล:** PIN ได้รับรางวัล SET Awards 2025 สาขา Outstanding Company Performance Awards ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 และได้รับโล่เกียรติยศจากการได้รับการรับรองเป็นเมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศระดับ Eco-World Class และ Eco-Excellence รวม 4 รางวัล (หน้า 3) * **กลยุทธ์:** บริษัทฯ มุ่งเน้นการบริหารการเติบโตอย่างรอบคอบ โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพของรายได้และการใช้สินทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ และให้ความสำคัญกับการพัฒนาธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (recurring income) มากขึ้น (หน้า 9) * **ESG:** บริษัทฯ มุ่งพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสู่เมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Town) ภายใต้กรอบแนวคิดด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) (หน้า 10)