สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) (PIN) ไตรมาส 3 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") มีรายได้จากการดำเนินงานรวม 174.9 ล้านบาท ลดลง 71.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และลดลง 81.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) กำไรสุทธิของกลุ่มบริษัทฯ ในไตรมาสนี้อยู่ที่ 56.3 ล้านบาท ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้รวมคือการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการโอนที่ดินลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังมีรายได้จากการให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น รวมถึงรายได้จากค่าสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นตามพื้นที่ที่ขายและให้เช่าเพิ่มขึ้น **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ทิศทางอุตสาหกรรมนิคมอุตสาหกรรมของไทยในปี 2568 มีแนวโน้มชะลอตัวจากความไม่แน่นอนของมาตรการภาษีของสหรัฐฯ ซึ่งส่งผลให้นักลงทุนบางส่วนชะลอการตัดสินใจลงทุนในประเทศไทย ความต้องการที่ดินขนาดใหญ่เพื่อจัดตั้งโรงงานมีแนวโน้มลดลง ส่งผลให้ยอดโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมปี 2568 คาดว่าจะลดลงจากปีก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน นักลงทุนจีนยังเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ แต่การควบคุมเงินทุนที่เข้มงวดจากรัฐบาลจีนส่งผลให้การอนุมัติการลงทุนล่าช้า อย่างไรก็ตาม EEC ยังคงเป็นจุดแข็งหลักของประเทศไทย ด้วยความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน สิทธิประโยชน์ภาครัฐ และแนวโน้มการพัฒนาอย่างยั่งยืนที่ช่วยยกระดับขีดความสามารถในการแข่งขันในระยะยาว **ภาพรวมอุตสาหกรรม:** * การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงขยายตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีมูลค่ารวมกว่า 9.8 แสนล้านบาท เติบโต 82% YoY คิดเป็นเกือบสามในสี่ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด * ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 การยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนมีมูลค่ารวม 1.4 ล้านล้านบาท เติบโต 94% YoY โดยมีแรงขับเคลื่อนสำคัญจากอุตสาหกรรมดิจิทัล อิเล็กทรอนิกส์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า * กลุ่มอุตสาหกรรมดิจิทัลยังคงเป็นผู้นำในการลงทุน โดยเฉพาะกิจการ Data Center ที่ถือเป็นโครงสร้างพื้นฐานสำคัญ * มาตรการยกระดับอุตสาหกรรม (Smart & Sustainable Industry) ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง **เหตุการณ์สำคัญในไตรมาส 3 ปี 2568:** * PIN ร่วมงานสัมมนาลงทุนไทย–จีน ณ นครเซี่ยงไฮ้ * PIN จับมือ JasTel พัฒนาโครงข่ายสื่อสารความเร็วสูงในนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 84.0% QoQ และ 90.2% YoY เนื่องจากการโอนที่ดินลดลง * **รายได้จากการให้เช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้น 16.0% QoQ และ 54.0% YoY จากรายได้ค่าเช่าโรงงานจากโครงการ PIN6 และรายได้จากการให้เช่าคลังสินค้าเพิ่มขึ้น * **รายได้ค่าสาธารณูปโภค:** ลดลง 0.2% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 30.8% YoY จากปริมาณการใช้สาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นและการปรับขึ้นอัตราค่าบริการ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** อยู่ที่ 48.1% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า * **อัตรา EBITDA:** อยู่ที่ 55.6% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า * **อัตรากำไรสุทธิ:** อยู่ที่ 30.0% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีมูลค่า 8,592.3 ล้านบาท ลดลง 203.7 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 * ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง * อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น * เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีมูลค่า 4,457.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 395.22 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 * เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น * รายได้รับล่วงหน้าลดลง * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีมูลค่า 4,135.3 ล้านบาท ลดลง 598.9 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 เนื่องจากการจ่ายเงินปันผล **อัตราส่วนทางการเงินที่สำคัญ:** * D/E Ratio: 1.0 เท่า (Q3/2568) * ROA: 0.9% (Q3/2568) * ROE: 1.4% (Q3/2568) **แนวโน้มธุรกิจและกลยุทธ์:** บริษัทฯ เตรียมขับเคลื่อนการเติบโตในอนาคตผ่านการพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ ได้แก่ ปิ่นทอง 7, ปิ่นทอง 8 และส่วนขยายของปิ่นทอง 3 ในจังหวัดชลบุรี รวมพื้นที่กว่า 2,861 ไร่ โดยเน้นการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย **ESG and Eco-Industrial Certification:** บริษัทฯ มุ่งพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสู่เมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Town) ภายใต้กรอบแนวคิด ESG โดยได้รับการรับรองจาก กนอ. ใน 4 โครงการ **อ้างอิง:** คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) หน้า 1-10